2024版前期物业管理招标协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版前期物业管理招标协议书本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同相关术语的含义与定义1.2甲方、乙方及丙方的含义与定义第二条物业管理服务内容2.1物业管理服务范围2.2物业管理服务内容2.3物业管理服务标准第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理费用的支付4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的支付方式4.3物业管理费用的支付时间第五条甲方权利与义务5.1甲方的权利5.2甲方的义务第六条乙方权利与义务6.1乙方的权利6.2乙方的义务第七条丙方的权利与义务7.1丙方的权利7.2丙方的义务第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决机构第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限12.3保密信息的泄露后果第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1附加条款14.2合同的修订与补充14.3合同的抄送单位第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同相关术语的含义与定义（1）甲方：指招标人，即2024版前期物业管理招标协议书的发布方。（2）乙方：指中标人，即2024版前期物业管理招标协议书的承包方。（3）丙方：指与甲方、乙方签订本协议的其他相关方。（4）物业管理：指乙方根据本协议约定，对甲方的物业进行的日常管理和服务活动。（5）物业管理费用：指乙方根据本协议约定，向甲方收取的费用，用于支付物业管理服务的人员工资、物业维护保养、物业设施设备更新等费用。1.2甲方、乙方及丙方的含义与定义（1）甲方：指招标人，即2024版前期物业管理招标协议书的发布方。（2）乙方：指中标人，即2024版前期物业管理招标协议书的承包方。（3）丙方：指与甲方、乙方签订本协议的其他相关方。第二条物业管理服务内容2.1物业管理服务范围（1）物业设施的日常维护保养（2）物业环境的清洁、绿化及美化（3）物业安全的巡查、保卫及应急预案（4）物业公共部位的维护、维修及管理（5）物业设施设备的更新、改造及验收2.2物业管理服务内容（1）物业设施的日常维护保养，包括水、电、暖、通风、消防等设施设备的检查、维修、更换等。（2）物业环境的清洁、绿化及美化，包括公共区域、绿化带、停车场等区域的清洁、绿化、美化等工作。（3）物业安全的巡查、保卫及应急预案，包括定期巡查物业设施设备，保障物业安全，制定应急预案，应对突发事件。（4）物业公共部位的维护、维修及管理，包括公共部位的日常巡查、维修、保养等工作。（5）物业设施设备的更新、改造及验收，包括对物业设施设备进行更新、改造，并负责验收工作。2.3物业管理服务标准（1）物业设施设备的维护保养应达到国家相关标准和行业规范。（2）物业环境的清洁、绿化及美化应达到甲方要求的标准和效果。（3）物业安全的巡查、保卫及应急预案应达到甲方要求的标准和效果。（4）物业公共部位的维护、维修及管理应达到甲方要求的标准和效果。（5）物业设施设备的更新、改造及验收应达到甲方要求的标准和效果。第三条合同期限3.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期本合同期限为____年，自合同开始日期起计算。第四条物业管理费用的支付4.1物业管理费用的计算方式物业管理费用根据物业管理服务内容、服务范围及服务标准，按照甲方提供的物业面积、物业类型等因素计算。4.2物业管理费用的支付方式甲方按月向乙方支付物业管理费用。4.3物业管理费用的支付时间甲方应在每月的第一个工作日，将应支付的物业管理费用支付给乙方。第五条甲方权利与义务5.1甲方的权利（1）监督乙方履行物业管理服务合同，并要求乙方按照约定提供物业管理服务。（2）对乙方的物业管理服务进行评估，并提出改进意见。（3）要求乙方按照约定提供物业管理服务相关的资料、文件等。5.2甲方的义务（1）按照约定向乙方支付物业管理费用。（2）协助乙方开展物业管理服务，提供必要的便利条件。（3）遵守物业管理规定，配合乙方的管理工作。第六条乙方权利与义务6.1乙方的权利（1）按照约定提供物业管理服务，并要求甲方支付物业管理费用。（2）对甲方的物业进行日常管理和服务，保障物业的安全、舒适、整洁。（3）要求甲方遵守物业管理规定，配合乙方的管理工作。6.2乙方的义务（1）按照约定提供物业管理服务，保障物业的安全、舒适、整洁。（2）遵守国家相关法律法规，合法经营。（3）协助甲方解决物业管理中的问题，提供必要的帮助和支持。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件（1）双方协商一致，且变更内容不违背国家相关法律法规。（2）因政策调整、法律法规变化，导致合同内容需要变更。（3）因物业项目实际情况发生变化，导致合同内容需要变更。8.2合同解除的条件（1）双方协商一致，且解除合同不违背国家相关法律法规。（2）因不可抗力因素，如自然灾害、社会事件等，导致合同无法履行。（3）一方严重违约，导致合同无法履行。第九条违约责任9.1甲方违约责任（1）甲方未按照约定支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付违约金。（2）甲方未按照约定提供必要的便利条件，导致乙方无法正常开展物业管理服务，乙方有权要求甲方承担相应责任。9.2乙方违约责任（1）乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金。（2）乙方违反国家相关法律法规，甲方有权要求乙方承担相应责任。9.3丙方违约责任（1）丙方未按照约定提供相关服务或支持，甲方有权要求丙方支付违约金。（2）丙方违反国家相关法律法规，甲方有权要求丙方承担相应责任。第十条争议解决10.1争议解决方式本合同争议通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点本合同争议解决的地点为甲方所在地。10.3争议解决机构本合同争议解决的机构为甲方所在地的人民法院。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同期限届满，双方未续签合同的，本合同终止。11.3合同失效条件（1）双方签订的合同被依法撤销。（2）双方签订的合同期限届满且未续签。（3）双方签订的合同因履行完毕而失效。第十二条保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订过程、内容以及与物业管理服务相关的所有信息。12.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后五年。12.3保密信息的泄露后果泄露保密信息的一方应当承担相应的法律责任。第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式本合同争议通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1附加条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订附加条款。14.2合同的修订与补充本合同的修订与补充应由双方签订书面文件，与本合同具有同等法律效力。14.3合同的抄送单位本合同一式两份，甲乙双方各执一份，丙方（如有）抄送。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业项目基本情况说明书附件二：物业管理服务内容详细清单详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括各项服务的具体工作内容、标准和要求。附件三：物业管理费用明细表详细列出物业管理费用的计算方式、收费标准、支付时间等事项。附件四：合同变更、解除和终止的条件及程序详细说明合同变更、解除和终止的条件、程序以及相关方的权利和义务。附件五：违约金计算方式及支付说明详细列出违约金的计算方式、支付时间、支付对象等事项。附件六：保密信息清单详细列出需要保密的信息内容，包括信息的类型、范围和保密期限等。附件七：争议解决方式及机构说明详细说明争议解决的方式、地点和机构，以及相关程序。附件八：附加条款根据合同履行过程中出现的新情况，双方可签订附加条款对合同进行修订和补充。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定支付物业管理费用。2.甲方未按照约定提供必要的便利条件。3.乙方未按照约定提供物业管理服务。4.乙方违反国家相关法律法规。5.丙方未按照约定提供相关服务或支持。6.丙方违反国家相关法律法规。违约责任认定：1.甲方未按照约定支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式详见附件五。2.甲方未按照约定提供必要的便利条件，导致乙方无法正常开展物业管理服务，乙方有权要求甲方承担相应责任。3.乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式详见附件五。4.乙方违反国家相关法律法规，甲方有权要求乙方承担相应责任。5.丙方未按照约定提供相关服务或支持，甲方有权要求丙方支付违约金，违约金计算方式详见附件五。6.丙方违反国家相关法律法规，甲方有权要求丙方承担相应责任。示例说明：假设甲方未按照约定支付物业管理费用，乙方可以依据附件五的违约金计算方式，要求甲方支付违约金。具体的计算方式可以根据甲方未支付的物业管理费用金额和违约金利率进行计算。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指乙方根据本协议约定，对甲方的物业进行的日常管理和服务活动。2.物业管理费用：指乙方根据本协议约定，向甲方收取的费用，用于支付物业管理服务的人员工资、物业维护保养、物业设施