2024版二手房三方托管协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房三方托管协议本合同目录一览第一条：协议概述1.1定义与解释1.2协议的宗旨与目的1.3各方的权利与义务第二条：房源信息2.1房源的描述2.2房源的所有权与使用权2.3房源的税费与产权清晰情况第三条：交易双方3.1买家信息3.2卖家信息3.3第三方托管方信息第四条：托管资金4.1托管资金的金额4.2托管资金的支付方式4.3托管资金的释放条件第五条：托管期限5.1托管期限的起止时间5.2托管期限的延长条件5.3托管期限届满的处理方式第六条：托管费用6.1托管费用的计算方式6.2托管费用的支付时间6.3托管费用的支付方式第七条：交易流程7.1房源的查看与洽谈7.2双方的意向确认7.3签订房屋买卖合同7.4办理房屋过户手续7.5托管资金的支付与释放第八条：违约责任8.1买家的违约责任8.2卖家的违约责任8.3第三方托管方的违约责任第九条：争议解决9.1争议的解决方式9.2争议解决的时效9.3争议解决的地域法院第十条：合同的变更与解除10.1合同的变更条件10.2合同的解除条件10.3合同变更与解除的程序第十一条：保密条款11.1保密信息的范围11.2保密信息的披露限制11.3违反保密条款的责任第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的处理12.3不可抗力事件的后果第十三条：合同的生效、变更和解除13.1合同的生效条件13.2合同的变更条件13.3合同的解除条件第十四条：其他条款14.1合同的附件14.2合同的翻译版本14.3合同的适用法律第一部分：合同如下：第一条：协议概述1.1定义与解释（1）房源：指位于【填写具体地址】的房产，房产证号为【填写房产证号】。（2）买家：指【填写买家姓名】，身份证号为【填写买家身份证号】。（3）卖家：指【填写卖家姓名】，身份证号为【填写卖家身份证号】。（4）第三方托管方：指【填写托管方名称】，营业执照号为【填写营业执照号】。（5）托管资金：指买家按照本协议约定向第三方托管方支付的，用于保证交易顺利进行的一定金额的资金。1.2协议的宗旨与目的本协议旨在明确买家、卖家及第三方托管方在二手房交易过程中的权利、义务和责任，确保交易资金的安全，促进交易的顺利进行。1.3各方的权利与义务（1）买家的权利与义务买家的权利：按照本协议的约定查看房源并洽谈交易。在满足本协议约定的条件下，获得房源的所有权和使用权。买家的义务：按照本协议的约定支付托管资金。按照本协议的约定办理房屋过户手续。按照本协议的约定释放托管资金。（2）卖家的权利与义务卖家的权利：按照本协议的约定获得买家支付的托管资金。在满足本协议约定的条件下，将房源的所有权和使用权过户给买家。卖家的义务：保证房源的所有权和使用权清晰，无任何权属纠纷。配合买家办理房屋过户手续。按照本协议的约定释放托管资金。（3）第三方托管方的权利与义务第三方托管方的权利：按照本协议的约定收取托管资金的托管费用。在本协议约定的条件下，处理托管资金的支付和释放。第三方托管方的义务：妥善保管托管资金，确保其安全。按照本协议的约定，公正、中立地处理交易过程中的资金问题。在本协议约定的条件下，释放托管资金。第二条：房源信息2.1房源的描述房源位于【填写具体地址】，房产证号为【填写房产证号】，建筑面积为【填写建筑面积】，使用面积为【填写使用面积】，房屋结构为【填写房屋结构】，房屋户型为【填写户型】。2.2房源的所有权与使用权卖家保证，其对房源享有完全的所有权和使用权，房源不存在任何权属纠纷。2.3房源的税费与产权清晰情况卖家负责办理房源的产权过户手续，并承担相应的税费。卖家保证房源的产权清晰，无任何法律纠纷。第三条：交易双方3.1买家信息买家的姓名：【填写买家姓名】，身份证号为【填写买家身份证号】。3.2卖家信息卖家的姓名：【填写卖家姓名】，身份证号为【填写卖家身份证号】。3.3第三方托管方信息第三方托管方的名称：【填写托管方名称】，营业执照号为【填写营业执照号】。第四条：托管资金4.1托管资金的金额托管资金的金额为【填写托管资金金额】。4.2托管资金的支付方式买家在本协议签订后【填写天数】天内，通过【填写支付方式】向第三方托管方支付托管资金。4.3托管资金的释放条件（1）买家完成房屋过户手续。（2）卖家将房源的所有权和使用权过户给买家。（3）第三方托管方收到卖家的书面释放通知。第五条：托管期限5.1托管期限的起止时间托管期限自本协议签订之日起至卖方将房源的所有权和使用权过户给买方之日止。5.2托管期限的延长条件本协议约定的托管期限不得延长。5.3托管期限届满的处理方式托管期限届满后，第三方托管方应在【填写时间】内，将托管资金扣除托管费用后，支付给卖家。第六条：托管费用6.1托管费用的计算方式托管费用按照托管资金的【填写比例】计算。6.2托管费用的支付时间托管费用在托管期限届满后，与托管资金一同支付。6.3托管费用的支付方式托管费用通过【填写支付方式】支付。第八条：违约责任8.1买家的违约责任买家未能按照本协议的约定支付托管资金的，应向卖家支付违约金，违约金为本协议约定的托管资金的【填写比例】。8.2卖家的违约责任卖家未能按照本协议的约定将房源的所有权和使用权过户给买家的，应向买家支付违约金，违约金为本协议约定的托管资金的【填写比例】。8.3第三方托管方的违约责任第三方托管方未能按照本协议的约定妥善保管托管资金或未能在约定期限内释放托管资金的，应向买家或卖家支付违约金，违约金为本协议约定的托管资金的【填写比例】。第九条：争议解决9.1争议的解决方式本协议项下发生的任何争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向【填写法院名称】提起诉讼。9.2争议解决的时效争议应在发生后【填写时间】内解决。9.3争议解决的地域法院本协议适用法律的地域法院为【填写法院名称】。第十条：合同的变更与解除10.1合同的变更条件本协议的变更需经各方协商一致，并以书面形式签订。10.2合同的解除条件本协议的解除需经各方协商一致，并以书面形式签订。10.3合同变更与解除的程序合同变更或解除的程序按照中华人民共和国法律规定执行。第十一条：保密条款11.1保密信息的范围保密信息包括本协议的内容、交易过程中获取的对方商业秘密等。11.2保密信息的披露限制各方应对保密信息予以保密，不得向任何第三方披露。11.3违反保密条款的责任违反保密条款的各方应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成的损失的【填写比例】。第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的处理发生不可抗力事件的一方应立即通知其他各方，并在【填写时间】内提供相关证明。12.3不可抗力事件的后果因不可抗力事件导致本协议无法履行或造成损失的，各方应根据情况免除或减轻责任。第十三条：合同的生效、变更和解除13.1合同的生效条件本协议自各方签字或盖章之日起生效。13.2合同的变更条件合同的变更需经各方协商一致，并以书面形式签订。13.3合同的解除条件合同的解除需经各方协商一致，并以书面形式签订。第十四条：其他条款14.1合同的附件本协议附件包括【填写附件名称】。14.2合同的翻译版本本协议的中文版本为唯一有效版本。14.3合同的适用法律本协议适用中华人民共和国法律。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源所有权转移证明附件二：房源使用权转移证明附件三：房产证复印件附件四：身份证复印件附件五：营业执照复印件附件六：托管资金支付凭证附件七：托管资金释放凭证附件八：违约金支付凭证附件九：不可抗力事件证明附件十：合同变更协议附件十一：合同解除协议附件的详细要求和说明：1.房源所有权转移证明：证明房源的所有权已从卖家转移至买家。2.房源使用权转移证明：证明房源的使用权已从卖家转移至买家。3.房产证复印件：提供房源的房产证复印件，以证明房源的权属情况。4.身份证复印件：提供买卖双方及第三方托管方的身份证复印件，以确认各方的身份信息。5.营业执照复印件：提供第三方托管方的营业执照复印件，以确认其合法经营地位。6.托管资金支付凭证：证明买家已按照约定向第三方托管方支付托管资金。7.托管资金释放凭证：证明托管资金已按照约定释放给卖家。8.违约金支付凭证：证明违约方已按照约定向守约方支付违约金。9.不可抗力事件证明：证明发生不可抗力事件，并影响本协议的履行。10.合同变更协议：证明各方就合同内容达成一致变更的书面文件。11.合同解除协议：证明各方就合同解除达成一致的书面文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买家未能按照约定支付托管资金。2.卖家未能按照约定将房源的所有权和使用权过户给买家。3.第三方托管方未能按照约定妥善保管托管资金或未能在约定期限内释放托管资金。违约的责任认定标准：1.买家的违约金为本协议约定的托管资金的【填写比例】。2.卖家的违约金为本协议约定的托管资金的【填写比例】。3.第三方托管方的违约金为本协议约定的托管资金的【填写比例】。示例说明：1.如果买家未能在约定时间内支付托管资金，则需向卖家支付违约金，违约金金额为本协议约定的托管资金的【填写比例】。2.如果卖家未能在约定时间内将房源的所有权和使用权过户给买家，则需向买家支付违约金，违约金金额为本协议约定的托管资金的【填写比例】。3.如果第三方托管方未能在约定时间内释放托管资金，则需向买家或卖家支付违约金，违约金金额为本协议约定的托管资金的【填写比例】。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.托管资金：指买家按照本协议约定向第三方托管方支付的，用于保证交易顺利进行的一定金额的资金。3.托管期限：指本协议约定的托管资金的保管时间，自本协议签订之日起至卖方将房源的所有权和使用权过户给买方之日止。4.托管费用：指第三方托管方因保管托管资金而收取的费用，按照托管资金的【填写比例】计算。5.违约金：指违约方因违约行为而向守约方支付的违约责任金额。6.房产证：指房源的产权证明，证明房源的所有权归属。7.身份证：指个人身份证明文件，用于确认个人的身份信息。8.营业执照：指企业或组织的法人身份证明文件，用于确认企业的合法经营地位。9.第三方托管方：指本协议中承担托管资金保管职责的一方。10.买方、卖方和第三方托管方：指本协议中涉及交易的三方主体。1.