二零二五年度学区房联购房协议书2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度学区房联购房协议书1本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1房地产开发商名称1.2购房者姓名及联系方式1.3代理人姓名及联系方式（如有）2.联购房项目基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3项目规模及户型2.4项目配套设施3.联购房协议书签订条件3.1购房者资格要求3.2房地产开发商资格要求3.3联购房比例及分配方式4.联购房价格及支付方式4.1联购房价格确定方式4.2联购房价格调整机制4.3联购房款项支付方式及时间节点5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准及程序6.物业管理及服务6.1物业管理公司名称及资质6.2物业管理费收取标准及支付方式6.3物业服务内容及质量要求7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任及赔偿标准7.3争议解决方式8.不可抗力及免责条款8.1不可抗力事件定义8.2不可抗力事件发生时的处理原则8.3免责条款9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除后的处理10.合同附件及补充协议10.1合同附件10.2补充协议11.合同签订时间及地点11.1合同签订时间11.2合同签订地点12.合同份数及保管12.1合同份数12.2合同保管13.合同修改及补充13.1合同修改程序13.2合同补充协议14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1房地产开发商名称：房地产开发有限公司1.2购房者姓名及联系方式：，电话：138xxxx56781.3代理人姓名及联系方式（如有）：，电话：139xxxx56782.联购房项目基本信息2.1项目名称：学区房小区2.2项目地址：市区街道路号2.3项目规模及户型：总占地面积万平方米，包括栋住宅楼，户型为平方米、平方米等2.4项目配套设施：游泳池、健身房、幼儿园、超市等3.联购房协议书签订条件3.1购房者资格要求：具有完全民事行为能力，具备购房资格3.2房地产开发商资格要求：具备房地产开发资质，拥有该项目的土地使用权3.3联购房比例及分配方式：联购房比例由购房者自行协商确定，分配方式以抽签、摇号等形式进行4.联购房价格及支付方式4.1联购房价格确定方式：以项目备案价格为基础，结合市场行情进行确定4.2联购房价格调整机制：在合同有效期内，如遇政策调整、市场波动等因素，价格可进行适当调整4.3联购房款项支付方式及时间节点：购房者需在合同签订之日起个工作日内支付首付款，余款在房屋交付前分批支付5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间：自项目竣工验收合格之日起个工作日内5.2房屋交付条件：房屋主体结构封顶，内外装修完毕，设备安装调试完成5.3房屋验收标准及程序：按照国家相关标准和规范进行验收，购房者需在规定时间内参与验收6.物业管理及服务6.1物业管理公司名称及资质：物业管理公司，具备二级资质6.2物业管理费收取标准及支付方式：按月收取，收费标准参照当地物价部门规定，支付方式为银行转账6.3物业服务内容及质量要求：提供24小时安保、清洁、绿化、维修等服务，服务质量符合国家标准7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件：双方协商一致、不可抗力、违约行为等情况7.2违约责任及赔偿标准：按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行，具体赔偿标准由双方协商确定7.3争议解决方式：双方协商解决，协商不成可向合同签订地人民法院提起诉讼8.不可抗力及免责条款8.1不可抗力事件定义：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等导致合同无法履行或履行困难的情况，包括但不限于地震、洪水、战争、罢工、疫情等8.2不可抗力事件发生时的处理原则：双方应积极采取措施减轻损失，并在事件发生后个工作日内通知对方8.3免责条款：因不可抗力导致合同无法履行或履行困难时，双方互不承担责任，但应各自承担由此产生的直接损失9.合同生效及终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效9.2合同终止条件：合同约定的购房款全部支付完毕，房屋交付并完成验收后，合同终止9.3合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照合同约定及法律规定，妥善处理剩余事宜，包括但不限于退还已付款项、办理房产证等10.合同附件及补充协议10.1合同附件：包括项目规划图、户型图、配套设施清单、物业管理协议等10.2补充协议：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力11.合同签订时间及地点11.1合同签订时间：2025年5月15日11.2合同签订地点：市区街道路号房地产开发有限公司办公室12.合同份数及保管12.1合同份数：本合同一式八份，双方各执四份，具有同等法律效力12.2合同保管：合同原件由房地产开发商妥善保管，复印件由购房者自行保管13.合同修改及补充13.1合同修改程序：合同内容如有修改，需经双方协商一致，并以书面形式进行修改13.2合同补充协议：任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力14.其他约定事项14.1购房者承诺在合同签订后个工作日内支付首付款，否则视为违约14.2房地产开发商承诺在房屋交付前提供必要的配套设施和服务14.3双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的各项义务14.4本合同未尽事宜，按国家法律法规和相关规定执行第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义及范围1.1定义：本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，参与联购房项目或与联购房项目相关联的任何个人、企业或其他组织。1.2范围：第三方可能包括但不限于中介方、监理方、评估机构、贷款机构、法律顾问等。2.第三方介入的审批程序2.1甲乙双方同意，任何第三方介入联购房项目，需经甲乙双方书面同意。2.2第三方介入前，需向甲乙双方提交相关资质证明及介入目的、方式、责任等说明。3.第三方责任限额3.1第三方介入期间，如因第三方原因导致联购房项目出现违约行为，第三方应承担相应的违约责任。3.2第三方责任限额由甲乙双方根据第三方的资质、介入内容等因素协商确定，并在合同中明确。3.3第三方责任限额应在合同中单独列明，以避免与其他条款混淆。4.第三方与其他各方的责任划分4.1第三方在联购房项目中的责任仅限于其介入范围，不得超越其资质和授权。4.2第三方不得损害甲乙双方的合法权益，如因第三方原因导致甲乙双方权益受损，第三方应承担相应的赔偿责任。4.3第三方与其他各方之间的责任划分，按照各自合同约定或法律规定执行。5.第三方介入的费用承担5.1第三方介入所产生的费用，包括但不限于服务费、咨询费、评估费等，由甲乙双方根据实际情况协商确定。5.2第三方费用支付方式及时间节点，由甲乙双方在合同中明确。6.第三方介入的监督与管理6.1甲乙双方有权对第三方的介入行为进行监督，确保其符合合同约定及法律法规。6.2第三方在介入过程中应接受甲乙双方的监督，并积极配合甲乙双方的要求。7.第三方介入的终止条件7.1如第三方在介入过程中出现重大违约行为，甲乙双方有权终止其介入。7.2第三方介入的终止条件由甲乙双方在合同中明确。8.第三方介入的法律效力8.1第三方介入行为应符合国家法律法规和合同约定，否则其介入行为无效。8.2第三方介入行为产生的法律后果，由第三方自行承担。9.第三方介入的保密义务9.1第三方在介入过程中，应对甲乙双方的商业秘密和敏感信息进行保密。9.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。10.第三方介入的其他事项10.1本合同对第三方介入的修正，不改变甲乙双方的权利义务。10.2本合同未尽事宜，按国家法律法规和相关规定执行。11.第三方介入的合同变更11.1如第三方介入涉及合同内容的变更，甲乙双方应就变更内容达成一致，并以书面形式进行修改。11.2第三方介入的合同变更，不影响本合同其他条款的效力。12.第三方介入的争议解决12.1如第三方介入产生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目规划图：详细展示项目整体布局、建筑分布、绿化区域等。2.户型图：包括各户型平面图、立面图、剖面图等，明确房屋结构及空间布局。3.配套设施清单：详细列出项目内的配套设施，如游泳池、健身房、幼儿园、超市等。4.物业管理协议：明确物业管理公司的职责、服务内容、收费标准等。5.房屋质量保证书：由开发商出具的房屋质量保证文件，承诺房屋质量。6.联购房比例及分配方式说明：详细说明联购房比例的确定方式及分配程序。7.联购房款项支付计划：明确购房款支付时间节点、金额及支付方式。8.房屋交付及验收标准：明确房屋交付条件、验收程序及标准。9.不可抗力事件清单：列举可能影响合同履行的不可抗力事件。10.第三方介入协议：详细说明第三方介入的范围、责任、费用等。11.合同修改及补充协议：记录合同签订后经双方协商一致进行的修改或补充内容。12.争议解决方式协议：明确争议解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼。13.合同附件清单：列出所有附件的名称及编号，以便查阅。说明二：违约行为及责任认定：1.购房者违约行为及责任认定：违约行为：未按时支付购房款责任认定：购房者应向开发商支付违约金，并承担由此产生的利息。示例：若购房者未在约定的时间内支付首付款，应向开发商支付相当于首付款%的违约金。2.开发商违约行为及责任认定：违约行为：未按时交付房屋责任认定：开发商应向购房者支付违约金，并承担由此产生的损失。示例：若开发商未在约定的时间内交付房屋，应向购房者支付相当于购房款%的违约金，并赔偿购房者因延迟交付而产生的损失。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为：第三方未履行合同约定的责任责任认定：第三方应向甲乙双方承担违约责任，赔偿由此产生的损失。示例：若第三方未按照约定提供物业服务，应向甲乙双方支付违约金，并赔偿由此产生的损失。4.其他违约行为及责任认定：违约行为：未履行合同约定的保密义务责任认定：违约方应承担相应的法律责任，赔偿因此造成的损失。示例：若一方泄露对方商业秘密，应承担侵权责任，赔偿对方损失。5.争议解决违约行为及责任认定：违约行为：未按照约定解决争议责任认定：违约方应承担相应的法律责任，赔偿对方因此产生的费用。示例：若一方未按照约定参加争议解决程序，应承担对方因此产生的仲裁或诉讼费用。全文完。二零二五年度学区房联购房协议书2合同目录一、协议概述1.协议名称2.协议双方3.协议签订日期二、学区房联购房项目1.项目名称2.项目地点3.项目开发商4.项目规模三、联购房参与方1.联购房组织者2.联购房参与者3.联购房监督机构四、联购房资金1.资金来源2.资金筹集方式3.资金使用范围五、购房资格及条件1.购房资格认定2.购房条件3.购房顺序六、购房价格及付款方式1.购房价格2.付款方式3.付款时间七、房屋交付及验收1.房屋交付时间2.房屋验收标准3.验收流程八、违约责任1.双方违约责任2.违约金及赔偿3.违约处理九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决期限十、协议变更与解除1.协议变更条件2.协议解除条件3.协议变更与解除程序十一、协议生效及终止1.协议生效条件2.协议终止条件3.协议终止程序十二、附则1.协议附件2.协议附件说明3.协议附件内容十三、其他1.协议未尽事宜2.协议补充条款3.协议附件十四、签署1.协议双方代表签字2.协议监督机构签字3.协议签订日期合同编号202501一、协议概述1.协议名称：二零二五年度学区房联购房协议书2.协议双方：联购房组织者：[联购房组织者名称]联购房参与者：[联购房参与者名单]3.协议签订日期：2025年[具体日期]二、学区房联购房项目1.项目名称：[具体项目名称]2.项目地点：[具体地址]3.项目开发商：[开发商名称]4.项目规模：[总建筑面积、栋数等]三、联购房参与方1.联购房组织者：负责组织协调联购房活动负责筹集和管理购房资金2.联购房参与者：符合购房条件的个人或家庭按照规定顺序参与购房3.联购房监督机构：监督协议执行情况保证购房活动的公平公正四、联购房资金1.资金来源：参与者的购房款其他合法资金来源2.资金筹集方式：集中支付分期支付3.资金使用范围：购房款相关手续费其他必要支出五、购房资格及条件1.购房资格认定：符合国家及地方相关政策符合学区房购房条件2.购房条件：具有完全民事行为能力持有有效身份证明满足购房资金要求3.购房顺序：按照报名顺序和资格审核结果六、购房价格及付款方式1.购房价格：按照项目开发商公布的价格执行包括但不限于房价、税费等2.付款方式：首付比例：[具体比例]首付时间：[具体日期]首付款项：[具体金额]分期付款：[具体分期及金额]3.付款时间：首付款项应在合同签订后[具体日期]内支付分期付款按约定时间节点支付七、房屋交付及验收1.房屋交付时间：按照项目开发商提供的交付时间执行不得晚于合同约定交付期限2.房屋验收标准：符合国家相关建筑质量标准符合合同约定的质量要求3.验收流程：参与者组织验收小组按照合同约定进行验收验收合格后签署验收报告八、违约责任1.双方违约责任：联购房组织者未按时交付房屋，应向参与者支付违约金，违约金为已付款项的[具体比例]。参与者未按时支付购房款，应向联购房组织者支付违约金，违约金为应付款项的[具体比例]。2.违约金及赔偿：违约金计算方式：[具体计算方法]超过约定期限未支付的，违约金按日累加。3.违约处理：出现违约情况，双方应协商解决。协商不成，可向合同监督机构申请调解或仲裁。九、争议解决1.争议解决方式：双方协商解决向合同监督机构申请调解向有管辖权的人民法院提起诉讼2.争议解决机构：[合同监督机构名称]3.争议解决期限：自争议发生之日起[具体天数]内解决十、协议变更与解除1.协议变更条件：双方协商一致符合法律法规规定2.协议解除条件：发生不可抗力事件一方严重违约经双方协商一致3.协议变更与解除程序：以书面形式提出变更或解除请求经双方签字确认后生效十一、协议生效及终止1.协议生效条件：双方签字盖章协议内容符合法律法规2.协议终止条件：房屋交付并完成验收购房款全部支付完毕双方协商一致3.协议终止程序：以书面形式通知对方协议终止后，双方应按照约定办理相关手续十二、附则1.协议附件：项目规划图购房合同联购房资金筹集方案2.协议附件说明：附件一为项目规划图，用于明确房屋位置和面积。附件二为购房合同，用于明确购房双方的权利和义务。附件三为联购房资金筹集方案，用于明确资金筹集和使用方式。3.协议附件内容：[附件具体内容]十三、其他1.协议未尽事宜：由双方协商解决2.协议补充条款：[补充条款内容]3.协议附件：十四、签署1.联购房组织者代表签字：[代表姓名][职务][日期]2.联购房参与者代表签字：[参与者姓名][日期]3.联购房监督机构代表签字：[代表姓名][职务][日期][联购房组织者代表签字][联购房参与者代表签字][联购房监督机构代表签字]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方责任及义务：甲方负责项目的前期筹备工作，包括但不限于土地购置、规划设计等。甲方应保证项目符合国家相关法律法规及政策要求。甲方应按时完成项目施工，确保工程质量。2.甲方资金管理：甲方应设立专户管理联购房资金，确保资金安全。甲方应定期向参与者公布资金使用情况。3.甲方信息提供：甲方应及时向参与者提供项目相关信息，包括但不限于项目进度、政策变化等。甲方应确保信息真实、准确、完整。4.甲方违约责任：若甲方未按时完成项目，应向参与者支付违约金，违约金为已付款项的[具体比例]。若甲方提供虚假信息，导致参与者权益受损，甲方应承担相应法律责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方责任及义务：乙方负责组织参与者进行联购房活动，包括但不限于报名、资格审核等。乙方应确保参与者权益得到保障，公平公正地处理购房事宜。2.乙方资金管理：乙方应设立专户管理联购房资金，确保资金安全。乙方应定期向甲方及参与者公布资金使用情况。3.乙方信息提供：乙方应及时向甲方及参与者提供项目相关信息，包括但不限于项目进度、政策变化等。乙方应确保信息真实、准确、完整。4.乙方违约责任：若乙方未按时完成组织工作，应向甲方支付违约金，违约金为已付款项的[具体比例]。若乙方泄露参与者信息，导致参与者权益受损，乙方应承担相应法律责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介机构责任及义务：中介机构负责协助甲方或乙方完成联购房活动，包括但不限于项目推广、信息收集等。中介机构应确保所提供服务的合法性、合规性。2.中介机构收费标准：中介机构应向甲方或乙方提供详细的收费标准，包括但不限于服务费、佣金等。收费标准应合理，并经双方协商一致。3.中介机构保密义务：中介机构应严格保守参与者及项目信息，不得泄露给任何第三方。中介机构违反保密义务，应承担相应法律责任。4.中介机构违约责任：若中介机构未按时完成服务，应向甲方或乙方支付违约金，违约金为合同金额的[具体比例]。若中介机构泄露信息或提