2024版商品房买卖合同25日起实施

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版商品房买卖合同25日起实施本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房基本情况2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房结构第三条：商品房价格及支付方式3.1商品房价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：商品房交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条：质量保证及保修5.1质量标准5.2保修范围5.3保修期限第六条：产权转移及登记6.1产权转移条件6.2产权登记办理6.3登记费用承担第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖9.3仲裁机构第十条：其他约定10.1配套设施10.2物业管理10.3公共部位和设施第十一条：合同的生效、变更和解除11.1生效条件11.2生效时间11.3变更和解除条件第十二条：双方陈述和承诺12.1出卖人陈述和承诺12.2买受人陈述和承诺第十三条：合同的附件13.1商品房买卖合同附件13.2其他相关文件第十四条：合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存份数14.3合同的复印件效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司营业执照号：××××××××××××××注册地址：××省××市××区××路××号法定代表人：×××联系电话：×××××××××××电子邮箱：×××××××××××1.2买受人信息买受人全称：（买受人名称）营业执照号：（买受人营业执照号，如适用）注册地址：（买受人注册地址）法定代表人：（买受人法定代表人）联系电话：（买受人联系电话）电子邮箱：（买受人电子邮箱）1.3商品房定义商品房指的是出卖人按照法律规定及合同约定，在出让的土地上建设的，用于出售的房屋。第二条：商品房基本情况2.1商品房位置商品房位于××省××市××区××路××号，具体栋号、单元、房号如下：栋号：×栋单元：×单元房号：×房2.2商品房面积商品房的建筑面积为××平方米，套内建筑面积为××平方米，公摊面积为××平方米。2.3商品房结构商品房的结构类型为××结构，房屋设计使用年限为××年。第三条：商品房价格及支付方式3.1商品房价格商品房的总销售价格为××元人民币（大写：人民币××元整），其中包括房屋本金、装修费用、配套设施费用等。3.2付款方式买受人应按照下列付款方式支付房价款：（1）首付款：合同签订后×日内，买受人支付房价款的×%；（2）贷款部分：买受人申请贷款，并将贷款部分的房价款支付给出卖人；（3）剩余款项：买受人应按照合同约定的时间支付剩余房价款。3.3付款时间买受人应按照下列时间支付房价款：（1）首付款支付时间：合同签订后×日内；（2）贷款部分支付时间：贷款批准后×日内；（3）剩余款项支付时间：××年××月××日。第四条：商品房交付及验收4.1交付时间出卖人应按照合同约定的时间将商品房交付给买受人，具体交付时间为：××年××月××日。4.2交付条件商品房交付时，应符合下列条件：（1）商品房建设完毕，取得建筑工程竣工验收备案表；（2）商品房满足基本居住条件，水、电、燃气等设施具备使用条件；（3）商品房的产权清晰，不存在任何法律纠纷。4.3验收程序买受人在接到商品房交付通知后，应在约定的时间内对商品房进行验收。如买受人认为商品房存在质量问题，应在验收时提出，并书面通知出卖人。出卖人应在接到通知后×日内，按照合同约定进行整改。如出卖人未在约定时间内整改完毕，买受人有权拒绝接收商品房。第五条：质量保证及保修5.1质量标准商品房的质量应符合国家关于建筑工程的质量标准及合同的约定。5.2保修范围出卖人应对商品房的质量问题负责保修，保修范围包括：（1）房屋主体结构；（2）室内墙面、地面、天花板的装修；（3）给排水、供电、燃气、供暖等设施；（4）门窗等附属设施。5.3保修期限出卖人对商品房的保修期限为：自商品房交付之日起×年。第六条：产权转移及登记6.1产权转移条件商品房产权转移的条件如下：（1）买受人支付完毕全部房价款；（2）出卖人提供合法的产权证明文件；（3）买受人符合国家关于购房的政策规定。6.2产权登记办理买受人应按照国家的相关规定，向房地产登记机构申请办理商品房产权登记。6.3登记费用承担买受人应承担商品房产权登记的费用，具体费用按照国家和地方的相关规定执行。第八条：合同的变更和解除8.1变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更的条件如下：（1）因政策调整，导致合同不能履行；（2）因不可抗力因素，导致合同不能履行；（3）双方协商一致，认为有必要变更合同的。8.2解除条件合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除的条件如下：（1）因政策调整，导致合同不能履行；（2）因不可抗力因素，导致合同不能履行；（3）一方违约，导致合同不能履行；（4）双方协商一致，认为有必要解除合同的。8.3变更和解除的程序合同变更或解除的程序如下：（1）双方协商一致，签订书面变更协议或解除协议；（2）出卖人向买受人交付变更或解除协议；（3）双方按照变更协议或解除协议约定的方式，处理合同变更或解除后的相关事宜。第九条：违约责任9.1出卖人违约出卖人违约的责任如下：（1）未能按照合同约定时间交付商品房的，应支付买受人违约金，违约金为房价款的×%；（2）未能按照合同约定履行质量保证责任的，应承担维修、整改等费用；（3）未能按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。9.2买受人违约买受人违约的责任如下：（1）未能按照合同约定时间支付房价款的，应支付出卖人违约金，违约金为房价款的×%；（2）未能按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。9.3违约赔偿方式违约赔偿方式如下：（1）违约金：违约方应支付给对方合同约定的违约金；（2）实际损失：违约方应赔偿对方因违约所造成的实际损失；（3）其他方式：双方约定的其他违约赔偿方式。第十条：争议解决10.1争议解决方式合同争议的解决方式如下：（1）双方协商解决；（2）请求消费者协会或其他调解组织调解；（3）向人民法院提起诉讼；（4）双方约定的其他争议解决方式。10.2诉讼管辖合同争议的诉讼管辖法院为：××省××市××区人民法院。10.3仲裁机构合同争议的仲裁机构为：××省××市仲裁委员会。第十一条：合同的生效、变更和解除11.1生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2生效时间合同的生效时间为：××年××月××日。11.3变更和解除条件合同的变更和解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）符合国家法律法规规定；（3）符合合同约定的变更和解除条件。第十二条：双方陈述和承诺出卖人陈述和承诺：（1）出卖人保证商品房符合国家关于建筑工程的质量标准及合同的约定；（2）出卖人保证提供的产权证明文件真实、合法；（3）出卖人承诺按照合同约定时间交付商品房。买受人陈述和承诺：（1）买受人保证提供的个人信息真实、准确；（2）买受人保证按照合同约定时间支付房价款；（3）买受人承诺按照国家的相关规定，申请办理商品房产权登记。第十三条：合同的附件合同附件包括：（1）商品房买卖合同附件；（2）商品房平面图；（3）配套设施协议；（4）其他相关文件。第十四条：合同的份数14.1合同份数合同一式肆份，出卖人执份，买受人执份，具有同等法律效力。14.2各方的保存份数（1）出卖人保存份：壹份；（2）买受人保存份：壹份；（3）其他相关方保存份：肆份。14.3合同的复印件效力合同的复印件具有同等法律效力，但不得用于履行合同义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同附件详细要求：该附件应包括商品房的详细信息，如房屋的面积、户型、楼层等，以及合同中约定的其他重要信息。附件二：商品房平面图详细要求：该附件应清晰地展示商品房的布局和结构，包括各个房间的尺寸和位置。附件三：配套设施协议详细要求：该附件应详细列出配套设施的具体内容和标准，包括但不限于绿化、停车位、公共设施等。附件四：其他相关文件详细要求：该附件应包括与合同相关的其他文件，如政策文件、审批文件、贷款合同等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间交付商品房。2.出卖人未能按照合同约定履行质量保证责任。3.买受人未能按照合同约定时间支付房价款。4.买受人未能按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付给对方合同约定的违约金，如房价款的×%。2.实际损失：违约方应赔偿对方因违约所造成的实际损失，包括但不限于经济损失、时间损失等。示例说明：如果出卖人未能按照合同约定时间交付商品房，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金为房价款的×%。如果买受人未能按照合同约定时间支付房价款，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金为房价款的×%。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指出卖人按照法律规定及合同约定，在出让的土地上建设的，用于出售的房屋。2.建筑面积：指商品房的总体积，包括套内建筑面积和公摊面积。3.套内建筑面积：指商品房内部使用的面积，不包括墙体、公共部位和设施的面积。4.公摊面积：指商品房公共部位和设施的面积，由所有业主共同使用和承担相应的费用。5.交付：指出卖人将商品房的实际控制权转移给买受人，买受人可以实际使用和支配该