2025年城市综合体物业合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年城市综合体物业合同范本本合同目录一览第一条合同概述1.1合同双方1.2合同目的1.3合同期限1.4合同生效条件1.5合同解除条件1.6合同终止条件第二条物业管理范围2.1物业概况2.2物业管理内容2.3物业管理区域2.4物业管理标准2.5物业管理服务项目2.6物业管理费用第三条物业服务内容3.1保安服务3.2清洁服务3.3维修服务3.4环境绿化服务3.5公共设施维护3.6客户服务3.7应急处理第四条物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用构成4.2物业管理费用支付方式4.3物业管理费用调整4.4物业管理费用收取标准4.5物业管理费用结算4.6物业管理费用违约责任第五条物业管理责任5.1物业管理责任范围5.2物业管理责任承担5.3物业管理责任免除5.4物业管理责任追究5.5物业管理责任赔偿第六条业主权利与义务6.1业主权利6.2业主义务6.3业主大会6.4业主委员会6.5业主大会决议6.6业主大会执行第七条违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿7.4违约责任免除第八条合同争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决费用8.4争议解决地点第九条合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同终止条件9.4合同终止程序9.5合同解除或终止后的处理第十条合同附件10.1附件一：物业管理服务标准10.2附件二：物业管理费用明细表10.3附件三：物业管理合同签订日期第十一条合同生效及变更11.1合同生效条件11.2合同生效日期11.3合同变更程序11.4合同变更内容11.5合同变更效力第十二条合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同终止条件12.4合同终止程序12.5合同解除或终止后的处理第十三条合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同终止条件13.4合同终止程序13.5合同解除或终止后的处理第十四条合同其他事项14.1合同解释14.2合同适用法律14.3合同签订日期14.4合同份数14.5合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同双方甲方（物业管理方）：[甲方全称]乙方（业主方）：[乙方全称]1.2合同目的本合同旨在明确甲方对乙方所拥有的城市综合体物业进行管理的权利、义务和责任，确保物业的合理使用、维护和管理，提升物业价值，为业主提供优质的生活和工作环境。1.3合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年数]年，自[起始日期]至[终止日期]。1.4合同生效条件本合同经双方签字盖章，且甲方收到乙方支付的首期物业管理费用后，自支付之日起生效。1.5合同解除条件1.5.1乙方严重违反合同约定，经甲方书面通知后，乙方在[具体期限]内仍未改正的；1.5.2甲方因不可抗力原因导致合同无法继续履行；1.5.3双方协商一致，决定解除合同。1.6合同终止条件1.6.1合同期限届满，且双方无续签意愿；1.6.2甲方完成物业管理任务，且乙方无续签意愿；1.6.3合同因解除而终止。第二条物业管理范围2.1物业概况[详细描述物业的基本情况，包括物业名称、地址、面积、建筑结构等]2.2物业管理内容2.2.1保安服务：负责物业内的安全巡逻、监控、报警处理等；2.2.2清洁服务：负责物业内的公共区域清洁、垃圾清运等；2.2.3维修服务：负责物业内的公共设施、设备的日常维修和保养；2.2.4环境绿化服务：负责物业内的绿化带、公共区域的绿化养护；2.2.5公共设施维护：负责物业内的电梯、消防、照明等公共设施的维护；2.2.6客户服务：负责业主的咨询、投诉处理、信息发布等；2.2.7应急处理：负责应对突发事件，保障业主的生命财产安全。2.3物业管理区域[详细列出物业管理区域范围，包括楼栋、楼层、公共区域等]2.4物业管理标准[详细列出物业管理服务标准，包括服务质量、服务时效等]2.5物业管理服务项目[详细列出物业管理服务项目，包括保安、清洁、维修、绿化等]2.6物业管理费用[详细列出物业管理费用的构成和收费标准]第三条物业服务内容3.1保安服务3.1.124小时巡逻，确保物业安全；3.1.2监控设备正常运行，实时监控物业情况；3.1.3及时处理报警事件，保障业主安全。3.2清洁服务3.2.1定时清扫公共区域，保持环境整洁；3.2.2定期清理垃圾，确保垃圾日产日清；3.2.3定期对公共设施进行清洁和维护。3.3维修服务3.3.1及时响应业主报修，确保维修及时；3.3.2定期对公共设施进行保养，延长使用寿命；3.3.3对突发故障进行紧急处理。3.4环境绿化服务3.4.1定期修剪绿化带，保持景观美观；3.4.2定期施肥、浇水，保证植物生长；3.4.3及时处理病虫害，确保绿化效果。3.5公共设施维护3.5.1定期检查电梯、消防、照明等设施，确保正常运行；3.5.2及时修复损坏的设施，保障业主使用；3.5.3定期进行设施保养，延长使用寿命。3.6客户服务3.6.1及时响应业主咨询，提供准确信息；3.6.2及时处理业主投诉，保障业主权益；3.6.3定期进行业主满意度调查，提高服务质量。3.7应急处理3.7.1制定应急预案，应对突发事件；3.7.2及时启动应急预案，保障业主安全；3.7.3定期进行应急演练，提高应对能力。第四条物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用构成[详细列出物业管理费用的构成，包括人员工资、设施设备维护费、绿化费等]4.2物业管理费用支付方式4.2.1乙方应按月支付物业管理费用；4.2.2支付方式为银行转账，乙方应在每月[具体日期]前将费用支付至甲方指定账户。4.3物业管理费用调整[详细说明物业管理费用调整的依据和程序]4.4物业管理费用收取标准[详细列出物业管理费用的收费标准，包括不同楼栋、不同面积等]4.5物业管理费用结算[详细说明物业管理费用的结算方式和时间]4.6物业管理费用违约责任[详细说明乙方未按时支付物业管理费用的违约责任]第五条物业管理责任5.1物业管理责任范围[详细列出甲方在物业管理中的责任范围，包括安全管理、环境卫生、设施设备管理等]5.2物业管理责任承担[详细说明甲方在物业管理中承担责任的方式和标准]5.3物业管理责任免除[详细说明甲方在哪些情况下可以免除物业管理责任]5.4物业管理责任追究[详细说明甲方在出现物业管理责任时，如何追究责任]5.5物业管理责任赔偿[详细说明甲方在出现物业管理责任时，如何进行赔偿]第六条业主权利与义务6.1业主权利[详细列出业主在物业管理中的权利，包括知情权、参与权、监督权等]6.2业主义务[详细列出业主在物业管理中的义务，包括遵守规章制度、按时缴纳物业管理费用等]6.3业主大会[详细说明业主大会的召开条件、程序和职权]6.4业主委员会[详细说明业主委员会的组成、职权和运作方式]6.5业主大会决议[详细说明业主大会决议的效力、执行和监督]6.6业主大会执行[详细说明业主大会决议的执行方式和责任]第七条违约责任7.1违约情形[详细列出合同中可能出现的违约情形，包括甲方违约和乙方违约]7.2违约责任承担[详细说明违约方应承担的责任，包括赔偿损失、支付违约金等]7.3违约赔偿[详细说明违约赔偿的具体标准和计算方法]7.4违约责任免除[详细说明在哪些情况下可以免除违约责任]7.5违约责任追究[详细说明违约责任追究的方式和程序]第八条合同争议解决8.1争议解决方式8.1.1当双方就合同内容或履行过程中发生争议时，应通过友好协商解决；8.1.2若协商无果，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。8.2争议解决程序8.2.1提交争议的一方应向对方发出书面争议通知，通知中应详细说明争议的性质和具体要求；8.2.2收到争议通知后，对方应在[具体期限]内给予答复；8.2.3若双方在[具体期限]内未达成和解，争议应提交至人民法院诉讼解决。8.3争议解决费用8.3.1争议解决过程中产生的律师费、诉讼费等费用，应由败诉方承担；8.3.2双方协商解决争议时，产生的相关费用由双方按照协商结果各自承担。8.4争议解决地点8.4.1本合同争议解决地点为合同签订地。8.4.2双方同意，若合同签订地为无效地点，争议解决地点应调整为争议发生地。第九条合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1甲方严重违约，乙方书面通知甲方后，甲方在[具体期限]内仍未纠正的；9.1.2乙方严重违约，经甲方书面通知后，乙方在[具体期限]内仍未纠正的；9.1.3不可抗力导致合同无法继续履行；9.1.4双方协商一致决定解除合同。9.2合同解除程序9.2.1双方书面协商一致，签署合同解除协议；9.2.2任何一方提出解除合同时，应提前[具体期限]书面通知对方；9.2.3合同解除后，双方应立即停止履行合同义务。9.3合同终止条件9.3.1合同期限届满，双方未续签的；9.3.2甲方完成物业管理任务，乙方无续签意愿的；9.3.3合同因解除而终止。9.4合同终止程序9.4.1双方协商一致，签署合同终止协议；9.4.2合同终止后，双方应立即停止履行合同义务。9.5合同解除或终止后的处理9.5.1甲方应将乙方物业设施设备移交乙方或乙方指定的第三方；9.5.2双方应相互清算在合同履行过程中产生的债权债务。第十条合同附件10.1附件一：物业管理服务标准10.1.1保安服务标准10.1.2清洁服务标准10.1.3维修服务标准10.1.4环境绿化服务标准10.1.5公共设施维护标准10.1.6客户服务标准10.1.7应急处理标准10.2附件二：物业管理费用明细表10.3附件三：物业管理合同签订日期10.4附件四：物业设施设备清单第十一条合同生效及变更11.1合同生效条件11.1.1双方正式签署合同文本；11.1.2甲方收到乙方支付的首期物业管理费用；11.1.3双方在合同中约定的其他生效条件均满足。11.2合同生效日期11.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.3合同变更程序11.3.1双方任何一方要求变更合同时，应以书面形式提出；11.3.2双方应在[具体期限]内协商一致，签署合同变更协议。11.4合同变更内容11.4.1合同变更内容应包括但不限于物业管理范围、费用、责任等；11.4.2合同变更内容不得违反法律法规和双方原合同约定。11.5合同变更效力11.5.1合同变更协议经双方签字盖章后，与原合同具有同等法律效力。第十二条合同解除与终止12.1合同解除条件12.1.1与第九条所述合同解除条件相同。12.2合同解除程序12.2.1与第九条所述合同解除程序相同。12.3合同终止条件12.3.1与第九条所述合同终止条件相同。12.4合同终止程序12.4.1与第九条所述合同终止程序相同。第十三条合同解除与终止13.1合同解除条件13.1.1与第九条所述合同解除条件相同。13.2合同解除程序13.2.1与第九条所述合同解除程序相同。13.3合同终止条件13.3.1与第九条所述合同终止条件相同。13.4合同终止程序13.4.1与第九条所述合同终止程序相同。第十四条合同其他事项14.1合同解释14.1.1本合同以中文文本为准，任何对合同的解释以中文文本为准；14.1.2合同如有歧义，应以有利于维护非违约方权益的原则进行解释。14.2合同适用法律14.2.1本合同适用中华人民共和国法律法规；14.2.2本合同适用合同签订地的法律法规。14.3合同签订日期14.3.1本合同签订日期为[具体日期]。14.4合同份数14.4.1本合同一式[具体份数]份，甲方[具体份数]份，乙方[具体份数]份。14.5合同生效日期14.5.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概述1.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、审计机构、律师事务所、仲裁机构等，以及为履行本合同而聘请的任何专业服务提供者。1.2第三方介入目的第三方介入旨在提供专业服务，协助合同双方履行合同义务，解决合同履行过程中的争议，提高合同履行的效率和质量。第二条第三方介入条款2.1第三方介入方式2.1.1中介机构：甲方或乙方可聘请中介机构协助合同履行，中介机构应具备相应的资质和经验；2.1.2监理单位：甲方或乙方可聘请监理单位对物业管理工作进行监督，监理单位应具备相应的资质和经验；2.1.3评估机构：在物业转让、租赁等情况下，甲方或乙方可聘请评估机构对物业价值进行评估；2.1.4审计机构：甲方或乙方可聘请审计机构对物业管理费用进行审计；2.1.5律师事务所：在合同履行过程中发生争议时，甲方或乙方可聘请律师事务所提供法律咨询和代理；2.1.6仲裁机构：在合同履行过程中发生争议时，双方可共同选择仲裁机构进行仲裁。2.2第三方介入程序2.2.1甲方或乙方应在[具体期限]内通知对方其拟聘请第三方，并提交第三方的资质证明；2.2.2对方应在[具体期限]内对第三方的资质证明进行审核，并给予书面答复；2.2.3双方同意第三方介入后，第三方应按照本合同和双方的要求履行职责。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同履行受阻或造成损失的，应承担相应的责任。3.2责任限额3.2.1第三方的责任限额由双方在合同中约定，或根据第三方提供的专业服务内容，由第三方自行设定；3.2.2若第三方未设定责任限额，其责任限额为本合同总金额的[具体比例]%；3.2.3第三方的责任限额不包括因不可抗力、甲方或乙方违约等原因导致的损失。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的关系第三方作为甲方聘请的专业服务提供者，应服从甲方的管理，并按照甲方的要求履行职责。4.2第三方与乙方的关系第三方作为乙方聘请的专业服务提供者，应尊重乙方的合法权益，并按照乙方的要求履行职责。4.3第三方与双方的关系第三方在履行职责过程中，应公平、公正地处理合同履行过程中的问题，维护双方的合法权益。第五条第三方介入后的额外条款及说明5.1第三方介入费用5.1.1第三方介入费用由聘请方承担，具体费用由双方另行协商；5.1.2第三方介入费用不包括因第三方自身原因导致的额外支出。5.2第三方介入期限5.2.1第三方介入期限由双方在合同中约定，或根据第三方提供的专业服务内容确定；5.2.2第三方介入期限届满后，第三方应向双方提交工作报告，并办理相关手续。5.3第三方介入保密5.3.1第三方在履行职责过程中，应对甲方和乙方的商业秘密和隐私予以保密；5.3.2未经甲方和乙方同意，第三方不得向任何第三方泄露相关信息。第六条第三方介入争议解决6.1争议解决方式6.1.1第三方介入过程中发生争议，应通过协商解决；6.1.2协商无果时，任何一方均可将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。6.2争议解决程序6.2.1提交争议的一方应向对方发出书面争议通知；6.2.2收到争议通知后，对方应在[具体期限]内给予答复；6.2.3若双方在[具体期限]内未达成和解，争议应提交至人民法院诉讼解决。第七条第三方介入合同终止7.1合同终止条件7.1.1第三方介入目的实现；7.1.2双方同意终止第三方介入；7.1.3第三方介入期限届满；7.1.4因不可抗力导致第三方介入无法继续。7.2合同终止程序7.2.1双方应签署合同终止协议；7.2.2第三方应在合同终止后向双方提交工作报告，并办理相关手续；7.2.3双方应相互清算在合同履行过程中产生的债权债务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务标准详细列出物业管理服务的内容、标准、质量要求和时效性。包括保安、清洁、维修、绿化、公共设施维护、客户服务、应急处理等方面的具体标准。2.附件二：物业管理费用明细表列出物业管理费用的构成项目，如人员工资、设施设备维护费、绿化费等。明确各项费用的具体金额和计算方法。3.附件三：物业设施设备清单列出物业内的所有设施设备的名称、型号、数量、位置和状况。包括电梯、消防、照明、供暖、空调等公共设施。4.附件四：物业管理合同签订日期记录合同签订的具体日期，作为合同生效的依据。5.附件五：业主大会议事规则规定业主大会的召开条件、程序、职权和决议的效力。6.附件六：业主委员会章程规定业主委员会的组成、职权、运作方式和职责。7.附件七：物业管理费用调整方案明确物业管理费用调整的依据、程序和标准。8.附件八：第三方介入协议详细规定第三方介入的方式、程序、费用、责任和争议解决方式。9.附件九：物业管理争议处理机制规定物业管理争议的解决方式、程序和责任认定。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：1.1未按合同约定提供物业管理服务；1.2未按合同约定收取物业管理费用；1.3未按合同约定履行维修保养义务；1.4未按合同约定履行安全保障义务。乙方违约行为：2.1未按合同约定支付物业管理费用；2.2未经甲方同意擅自改变物业用途；2.3未经甲方同意擅自进行装修；2.4侵害他人合法权益。2.责任认定标准：甲方违约责任认定：2.1甲方未按合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失；2.2甲方未按合同约定收取物业管理费用的，应承担违约责任，退还乙方已支付的物业管理费用；2.3甲方未按合同约定履行维修保养义务的，应承担违约责任，修复损坏的设施设备；2.4甲方未按合同约定履行安全保障义务的，应承担违约责任，赔偿受害人损失。乙方违约责任认定：2.1乙方未按合同约定支付物业管理费用的，应承担违约责任，支付欠缴的物业管理费用及滞纳金；2.2乙方擅自改变物业用途的，应承担违约责任，恢复原状或赔偿甲方损失；2.3乙方擅自进行装修的，应承担违约责任，恢复原状或赔偿甲方损失；2.4乙方侵害他人合法权益的，应承担违约责任，赔偿受害人损失。简要示例说明：甲方未按合同约定在规定时间内修复损坏的电梯，导致乙方无法正常使用，甲方应承担违约责任，赔偿乙方的损失。乙方未按合同约定支付物业管理费用，经甲方催告后仍未支付，乙方应承担违约责任，支付欠缴的物业管理费用及滞纳金。全文完。2025年城市综合体物业合同范本1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方3.合同签订日期4.合同生效日期5.合同期限6.合同目的7.合同性质8.合同附件二、物业概况1.物业位置2.物业类型3.物业面积4.物业配套设施5.物业管理范围6.物业使用性质7.物业权属三、物业管理服务内容1.清洁卫生2.保安服务3.绿化养护4.设施设备维护5.公共区域维修6.环境保护7.物业租赁管理8.客户服务9.应急处理10.其他服务四、物业管理费用1.物业管理费收费标准2.物业管理费支付方式3.物业管理费调整机制4.其他费用收取标准5.费用结算方式五、物业维修基金1.维修基金来源2.维修基金使用范围3.维修基金提取比例4.维修基金管理5.维修基金使用审批程序六、物业权属变更1.物业权属变更条件2.物业权属变更程序3.物业权属变更费用4.物业权属变更后的责任七、违约责任1.双方违约行为2.违约责任承担方式3.违约金计算标准4.违约争议解决方式八、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的责任4.合同解除后的费用结算九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决期限4.争议解决费用十、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后的责任4.合同终止后的费用结算十一、合同续签1.合同续签条件2.合同续签程序3.合同续签内容4.合同续签期限十二、合同附件1.物业管理服务内容明细2.物业管理费用明细3.维修基金使用明细4.物业权属证明文件5.其他相关文件十三、其他约定1.不可抗力条款2.通知方式3.合同修改4.合同份数5.合同生效十四、合同签订与生效1.合同签订日期2.合同生效日期3.合同生效条件4.合同附件生效5.合同正式文本合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年城市综合体物业合同2.合同双方：a.物业服务方：[物业服务方名称]b.物业使用方：[物业使用方名称]3.合同签订日期：[签订日期]4.合同生效日期：[生效日期]5.合同期限：自[生效日期]起至[终止日期]6.合同目的：明确物业服务方对城市综合体的物业管理责任和服务内容，保障物业使用方的合法权益。7.合同性质：本合同为物业服务合同。8.合同附件：包括但不限于物业服务内容明细、费用明细、权属证明文件等。二、物业概况1.物业位置：[具体地址]2.物业类型：[类型，如商业、住宅、办公等]3.物业面积：[总面积]4.物业配套设施：[列出具体设施，如电梯、停车场、健身房等]5.物业管理范围：[具体管理区域和内容]6.物业使用性质：[用途，如住宅、商业等]7.物业权属：[权属证明文件的名称和编号]三、物业管理服务内容1.清洁卫生：a.清洁区域：[具体区域，如公共区域、电梯、垃圾房等]b.清洁频率：[每日、每周等]c.清洁标准：[具体标准描述]2.保安服务：a.保安人员配置：[人数、资质要求等]b.保安巡逻频率：[时间、路线等]c.应急处理：[突发事件的处理程序]3.绿化养护：a.绿化区域：[具体区域，如绿地、花坛等]b.养护频率：[每日、每周等]c.养护标准：[具体标准描述]4.设施设备维护：a.设施设备：[列出具体设备，如电梯、水泵、空调等]b.维护频率：[定期、故障时等]c.维护标准：[具体标准描述]5.公共区域维修：a.维修范围：[具体区域和内容]b.维修响应时间：[接到报修后的响应时间]c.维修质量保证：[具体保证条款]6.环境保护：a.环保措施：[具体措施，如垃圾分类、节能减排等]b.监督管理：[环境保护的监督管理措施]7.物业租赁管理：a.租赁服务：[提供租赁咨询服务、租赁协议管理等]b.租赁费用：[租赁费用的收取和管理]8.客户服务：a.服务内容：[提供客户服务的内容，如咨询、投诉处理等]b.服务标准：[服务质量的具体标准]9.应急处理：a.应急预案：[列出具体的应急预案，如火灾、自然灾害等]b.应急响应：[应急事件的响应流程和措施]10.其他服务：a.提供的其他服务：[如会议场地租赁、快递收发等]b.服务标准和费用：[具体的服务标准和费用说明]四、物业管理费用1.物业管理费收费标准：a.收费标准：[根据建筑面积或使用面积计算的收费标准]b.收费方式：[按月、季度、年度等]2.物业管理费支付方式：a.支付期限：[支付的具体日期]b.支付方式：[银行转账、现金等]3.物业管理费调整机制：a.调整条件：[价格调整的条件]b.调整程序：[价格调整的程序]4.其他费用收取标准：a.收费项目：[列出具体费用项目，如停车费、水电费等]b.收费标准：[具体收费标准]5.费用结算方式：a.结算周期：[结算的具体周期]b.结算方式：[结算的具体方式]五、物业维修基金1.维修基金来源：a.维修基金构成：[列出构成维修基金的来源，如业主缴纳、公共收益等]2.维修基金使用范围：a.使用项目：[列出可以使用的维修基金项目，如大修、更新改造等]3.维修基金提取比例：a.提取比例：[按照国家或地方规定提取的比例]4.维修基金管理：a.管理机构：[负责维修基金管理的机构]b.管理方式：[维修基金的管理方式，如专户存储、定期审计等]5.维修基金使用审批程序：a.审批机构：[负责审批维修基金使用的机构]b.审批程序：[审批的具体程序]六、物业权属变更1.物业权属变更条件：a.变更条件：[满足变更权属的条件，如房屋买卖、继承等]2.物业权属变更程序：a.变更程序：[权属变更的具体程序]3.物业权属变更费用：a.费用承担：[变更权属所需费用的承担方]4.物业权属变更后的责任：a.责任承担：[变更权属后相关责任人的责任承担]七、违约责任1.双方违约行为：a.违约行为：[列明双方可能出现的违约行为，如未按时支付费用、未履行服务义务等]2.违约责任承担方式：a.赔偿方式：[违约责任的赔偿方式，如支付违约金、赔偿损失等]3.违约金计算标准：a.计算标准：[违约金的计算标准]4.违约争议解决方式：a.解决方式：[违约争议的解决方式，如协商、仲裁、诉讼等]八、合同解除1.合同解除条件：a.合同解除的情形：[如物业服务方严重违约、物业使用方因不可抗力无法继续使用物业等]2.合同解除程序：a.解除通知：[提前通知对方解除合同的方式和期限]b.解除确认：[双方确认解除合同的方式]3.合同解除后的责任：a.费用结算：[合同解除后的费用结算方式]b.责任承担：[合同解除后双方的责任承担]4.合同解除后的费用结算：a.未到期费用：[未到期费用的处理方式]b.已发生费用：[已发生费用的结算方式]九、争议解决1.争议解决方式：a.协商解决：[双方协商解决争议的方式]b.仲裁解决：[仲裁机构的选择和仲裁程序]c.诉讼解决：[诉讼法院的选择和诉讼程序]2.争议解决机构：a.仲裁机构：[具体仲裁机构的名称和地址]b.诉讼法院：[具体法院的名称和地址]3.争议解决期限：a.解决期限：[争议解决的具体期限]4.争议解决费用：a.费用承担：[争议解决费用的承担方]十、合同终止1.合同终止条件：a.合同期限届满：[合同自然终止]b.合同解除：[合同因解除而终止]2.合同终止程序：a.终止通知：[提前通知对方合同终止的方式和期限]b.终止确认：[双方确认合同终止的方式]3.合同终止后的责任：a.费用结算：[合同终止后的费用结算方式]b.责任承担：[合同终止后双方的责任承担]4.合同终止后的费用结算：a.未到期费用：[未到期费用的处理方式]b.已发生费用：[已发生费用的结算方式]十一、合同续签1.合同续签条件：a.双方意愿：[双方均有续签合同的意愿]b.合同续签期限：[续签的具体期限]2.合同续签程序：a.续签通知：[提前通知对方续签合同的方式和期限]b.续签确认：[双方确认续签合同的方式]3.合同续签内容：a.续签条款：[续签合同的具体条款]b.续签期限：[续签的具体期限]4.合同续签期限：a.续签期限：[续签的具体期限]十二、合同附件1.物业管理服务内容明细2.物业管理费用明细3.维修基金使用明细4.物业权属证明文件5.其他相关文件十三、其他约定1.不可抗力条款：a.不可抗力定义：[不可抗力的具体定义]b.不可抗力处理：[不可抗力事件发生时的处理方式]2.通知方式：a.通知形式：[通知的具体形式，如书面、口头等]b.通知送达：[通知送达的具体方式]3.合同修改：a.修改程序：[合同修改的具体程序]b.修改生效：[修改后的合同生效日期]4.合同份数：a.份数：[合同的具体份数]b.保管：[合同的具体保管方式]5.合同生效：a.生效条件：[合同生效的具体条件]b.生效日期：[合同生效的具体日期]十四、合同签订与生效1.合同签订日期：[签订日期]2.合同生效日期：[生效日期]3.合同生效条件：[合同生效的具体条件]4.合同附件生效：[合同附件生效的具体条件]5.合同正式文本：[合同正式文本的确认和签署]物业服务方（盖章）：____________________物业服务方代表（签字）：_______________物业服务方代表职务：_________________物业使用方（盖章）：____________________物业使用方代表（签字）：_______________物业使用方代表职务：_________________签订日期：______________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导权条款a.甲方有权对物业的使用性质进行调整，但需提前通知乙方，并取得乙方同意。b.甲方在调整物业使用性质时，应确保不影响乙方的正常使用和物业的安全。2.甲方投资条款a.甲方对物业的改造、扩建等投资，需提前向乙方通报投资计划及预算。b.甲方投资产生的收益，按照合同约定分配给乙方。3.甲方责任条款a.甲方应对物业的权属、使用性质等负责，确保乙方在使用过程中不受第三方追偿。b.甲方应对物业的安全、消防等设施进行定期检查和维护，确保乙方使用安全。4.甲方决策条款a.甲方在重大决策上，如物业的租赁、出售等，需征求乙方的意见。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导权条款a.乙方有权对物业的使用性质进行调整，但需提前通知甲方，并取得甲方同意。b.乙方在调整物业使用性质时，应确保不影响甲方的正常使用和物业的安全。2.乙方投资条款a.乙方对物业的改造、扩建等投资，需提前向甲方通报投资计划及预算。b.乙方投资产生的收益，按照合同约定分配给甲方。3.乙方责任条款a.乙方应对物业的权属、使用性质等负责，确保甲方在使用过程中不受第三方追偿。b.乙方应对物业的安全、消防等设施进行定期检查和维护，确保甲方使用安全。4.乙方决策条款a.乙方在重大决策上，如物业的租赁、出售等，需征求甲方意见。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介机构条款a.合同中引入第三方中介机构，负责物业的租赁、出售等业务。b.中介机构需具备相关资质，并遵守国家法律法规。2.中介费用条款a.中介机构提供服务的费用，由甲乙双方按照合同约定支付。b.中介机构费用支付方式：[具体支付方式，如按比例、固定金额等]3.中介责任条款a.中介机构在提供服务过程中，应遵守诚实信用原则，确保甲乙双方合法权益。b.中介机构因自身原因导致甲乙双方权益受损，应承担相应责任。4.中介保密条款a.中介机构对甲乙双方提供的信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。b.中介机构违反保密义务，应承担相应法律责任。5.中介变更条款a.甲乙双方有权在合同期限内更换中介机构。b.更换中介机构需提前通知对方，并取得对方同意。6.中介合同终止条款a.中介合同终止条件：[具体终止条件，如合同期限届满、服务完成等]b.中介合同终止后，甲乙双方应按照合同约定结算中介费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理服务内容明细2.物业管理费用明细3.维修基金使用明细4.物业权属证明文件5.第三方中介机构资质证明6.甲方投资计划及预算7.乙方投资计划及预算8.中介服务合同9.争议解决机构的选择文件10.不可抗力事件证明文件11.合同修改文件12.合同续签文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.未按时支付物业管理费用b.未按时支付维修基金c.未履行物业管理服务内容d.未履行合同约定的其他义务2.违约行为的认定：a.违约行为发生时，由对方提供证据证明b.合同双方协商解决违约行为，协商不成则按合同约定的争议解决方式处理三、法律名词及解释：1.物业服务合同：指物业服务方与物业使用方之间，就物业的管理、维护、服务等内容达成的协议。2.物业管理：指物业服务方对物业进行维护、管理、服务等活动。3.维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备维修的资金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.争议解决：指合同双方就合同履行过程中产生的争议进行协商、调解、仲裁或诉讼等解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理费用收取困难解决办法：明确收费标准和支付方式，设立催缴机制，对长期欠费者采取法律手段。2.问题：物业维修基金使用争议解决办法：设立维修基金使用审批程序，确保维修基金合理使用，公开透明。3.问题：第三方中介服务不达标解决办法：定期评估中介服务质量，对不合格的中介机构进行更换。4.问题：合同履行过程中出现不可抗力解决办法：按照合同约定的不可抗力条款处理，如暂停履行合同或减免部分费用。五、所有应用场景：1.城市综合体物业租赁2.城市综合体物业出售3.城市综合体物业管理权属变更4.城市综合体物业改造、扩建5.城市综合体物业纠纷解决全文完。2025年城市综合体物业合同范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景随着我国城市化进程的加快，城市综合体已成为城市经济发展的重要载体。为规范城市综合体物业管理，保障业主、使用人和物业管理企业的合法权益，促进城市综合体的健康发展，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在城市综合体物业管理中的权利、义务和责任，确保城市综合体物业的正常运行和业主、使用人的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语1.城市综合体：指集商业、办公、居住、娱乐、休闲等多种功能于一体的综合性建筑群。2.物业管理：指物业管理企业按照合同约定，对城市综合体物业进行管理、维护、服务等活动。3.业主：指在城市综合体物业中拥有房屋或其他财产权益的自然人、法人或其他组织。4.使用人：指在城市综合体物业中租用房屋或其他财产权益的自然人、法人或其他组织。3.2关键词解释1.本合同中“物业管理”一词，包括但不限于物业的清洁、绿化、安全、消防、维修、保养、设施设备运行维护等工作。2.本合同中“合同履行”一词，指合同双方按照合同约定，履行各自的权利和义务。3.本合同中“违约责任”一词，指合同一方未履行合同义务，应当承担的法律责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定，提供优质的物业管理服务。2.甲方有权监督乙方履行合同义务，确保物业管理服务的质量和效果。3.甲方有权对乙方提出合理的要求和建议，乙方应予以配合。4.2乙方的权利和义务1.乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保城市综合体物业的正常运行。2.乙方应建立健全物业管理规章制度，加强内部管理，提高服务质量。3.乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方监督检查。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点5.3合同履行方式1.乙方应按照合同约定，对城市综合体物业进行日常管理、维护和服务。2.乙方应定期对城市综合体物业进行安全检查，确保安全无隐患。3.乙方应按照合同约定，对城市综合体物业进行绿化、清洁、维修等工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期满；2.双方协商一致解除合同；3.出现合同约定的其他终止情形。6.3终止程序1.合同终止前，双方应就终止事宜进行协商；2.双方达成一致意见后，签订终止协议；3.合同终止后，双方应按照约定履行合同终止后的义务。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将城市综合体物业交还给甲方；2.双方应按照约定，处理合同终止后的债权债务关系；3.合同终止后，本合同中未了事项，双方应继续履行。七、费用与支付7.1费用构成1.物业管理服务费：包括日常管理费、维修保养费、清洁绿化费、公共设施设备维护费等。2.公共能耗费：包括水、电、燃气等公共能耗费用。3.其他费用：包括但不限于物业保险费、税费、公共收益分成等。7.2支付方式1.甲方应按照合同约定的支付方式，按时向乙方支付物业管理服务费及其他相关费用。2.支付方式可包括银行转账、现金支付等，具体方式由双方协商确定。7.3支付时间1.物业管理服务费：甲方应于每月____日前支付当月物业管理服务费。2.公共能耗费：甲方应于每月____日前支付当月公共能耗费用。3.其他费用：根据相关法律法规及双方协商确定的具体支付时间。7.4支付条款1.甲方支付费用时，应提供有效发票或收据。2.乙方应在收到甲方支付的费用后，及时开具相应的发票或收据。3.若甲方未按时支付费用，乙方有权按照合同约定收取滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付费用的，应向乙方支付____%的滞纳金。2.甲方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约1.乙方未按时提供物业管理服务的，应向甲方支付____%的违约金。2.乙方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照合同约定支付违约金。2.若违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等均为保密内容。9.2保密期限本合同约定的保密期限为____年，自合同终止之日起计算。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。2.未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：如战争、罢工、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难时，双方应根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例1.因地震导致城市综合体部分设施损坏，影响正常使用。2.因政府政策调整，导致物业管理费用发生重大变化。3.因恐怖袭击，导致城市综合体周边安全受到威胁。十一、争议解决11.1协商解决双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解若协商不成，双方可向物业管理行业协会申请调解。11.3仲裁或诉讼若调解不成，双方可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。2.如一方需转让权利和义务，应提前____天书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1.合同约定的保密条款；2.合同约定的违约责任；3.法律法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同中未明确约定的权利，甲方保留对此类权利的最终解释权。2.乙方在合同履行过程中，如发现任何可能影响合同履行的问题，应及时通知甲方，并采取必要措施。13.2特殊权力保留1.甲方保留对乙方服务质量、安全、环保等方面的监督权。2.乙方在合同履行过程中，如违反相关法律法规或本合同约定，甲方有权采取措施予以纠正。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容，应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容，自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的内容，不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协作，共同维护城市综合体的正常运行。2.乙方应积极配合甲方开展各项工作，确保合同的有效履行。15.2协作与配合方式1.双方应通过定期会议、书面报告、电话沟通等方式，保持密切联系。2.双方应共同解决合同履行过程中