二零二五版房地产开发项目认筹管理细则合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房地产开发项目认筹管理细则合同本合同目录一览1.定义与解释1.1项目定义1.2认筹定义1.3相关术语解释2.项目概述2.1项目基本信息2.2项目开发周期2.3项目配套设施3.认筹条件3.1认筹资格3.2认筹时间3.3认筹方式3.4认筹费用4.认筹流程4.1线上认筹流程4.2线下认筹流程4.3认筹结果通知5.认筹权益5.1认筹优先权5.2认筹优惠权5.3认筹锁定权6.认筹变更与撤销6.1认筹变更条件6.2认筹撤销条件6.3认筹变更与撤销流程7.认筹款项支付7.1款项支付方式7.2款项支付时间7.3款项支付比例8.认筹合同签订8.1合同签订时间8.2合同签订地点8.3合同签订内容9.项目进度与交付9.1项目进度要求9.2项目交付时间9.3项目交付条件10.违约责任10.1认筹方违约责任10.2开发方违约责任10.3违约责任承担方式11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他14.1合同附件14.2合同修订14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1项目定义1.2认筹定义本合同所指认筹，是指购房者在项目预售阶段，按照本合同的约定，支付一定比例的款项，以获取购房资格的行为。1.3相关术语解释（1）预售许可证：指项目取得政府相关部门核发的预售许可证。（2）开盘：指项目开始对外销售的时间点。（3）交房：指项目按照合同约定的时间，将房屋交付给购房者的行为。2.项目概述2.1项目基本信息本项目占地亩，总建筑面积万平方米，包含住宅、商业、办公等多种业态。2.2项目开发周期本项目预计开发周期为年，具体分阶段如下：第一阶段：基础建设（年年）第二阶段：主体结构建设（年年）第三阶段：内外装修及配套设施建设（年年）2.3项目配套设施（1）地下车库：提供个停车位。（2）绿化景观：项目内将设置绿化带、景观水池等。（3）商业配套：项目周边设有超市、餐饮、娱乐等商业设施。3.认筹条件3.1认筹资格具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可参与本项目认筹。3.2认筹时间本项目认筹时间为自预售许可证核发之日起天内。3.3认筹方式认筹方式分为线上认筹和线下认筹两种。3.4认筹费用认筹费用为人民币元/平方米，认筹面积上限为平方米。4.认筹流程4.1线上认筹流程（1）登录项目官方网站或官方APP，注册账号。（2）选择认筹房源，填写认筹信息。（3）支付认筹费用。（4）等待审核结果。4.2线下认筹流程（1）前往项目销售中心，填写认筹申请表。（2）支付认筹费用。（3）等待审核结果。4.3认筹结果通知认筹结果将在认筹结束后个工作日内通过短信、电话或邮件等方式通知认筹者。5.认筹权益5.1认筹优先权认筹者享有本项目的优先购房权。5.2认筹优惠权认筹者可在开盘时享受一定的价格优惠。5.3认筹锁定权认筹者在认筹成功后，可在一定期限内锁定所购房源。6.认筹变更与撤销6.1认筹变更条件认筹者因特殊原因需变更认筹信息，需提供相关证明材料。6.2认筹撤销条件认筹者因特殊原因需撤销认筹，需提前天书面通知开发方。6.3认筹变更与撤销流程（1）认筹者提交变更或撤销申请。（2）开发方审核申请。（3）审核通过后，办理相关手续。7.认筹款项支付7.1款项支付方式认筹款项可通过银行转账、现金或开发商指定的第三方支付平台支付。7.2款项支付时间认筹款项应在认筹成功后个工作日内支付完毕。7.3款项支付比例认筹款项支付比例为总房款的%。8.认筹合同签订8.1合同签订时间认筹合同签订时间为认筹者支付认筹款项并确认认筹成功后的个工作日内。8.2合同签订地点认筹合同签订地点为市区路号项目销售中心。8.3合同签订内容（1）双方基本信息；（2）认筹房源的具体信息；（3）认筹款项的支付方式、时间及比例；（4）认筹者的权利和义务；（5）开发方的权利和义务；（6）合同解除条件及程序；（7）争议解决方式；（8）合同生效与终止条款；（9）其他约定事项。9.项目进度与交付9.1项目进度要求开发方应按照合同约定的开发周期，分阶段完成项目建设。9.2项目交付时间项目主体结构完工并验收合格后，开发方应在个月内完成装修及配套设施建设，并向购房者交付房屋。9.3项目交付条件（1）房屋主体结构及内部装修符合国家相关标准和合同约定；（2）供水、供电、供气、供暖等配套设施齐全；（3）消防、安全等设施符合国家标准；（4）项目已取得政府相关部门的交付验收合格证明。10.违约责任10.1认筹方违约责任认筹方未按时支付认筹款项或违反合同约定的，应向开发方支付违约金，违约金为认筹款项的%。10.2开发方违约责任开发方未按时交付房屋或违反合同约定的，应向认筹方支付违约金，违约金为已付款项的%。10.3违约责任承担方式违约方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构（1）仲裁委员会；（2）合同签订地人民法院。11.3争议解决程序争议解决程序按照所选争议解决机构的规则进行。12.合同解除12.1合同解除条件（1）一方违约，经对方催告后未在合理期限内纠正；（2）发生不可抗力事件，致使合同目的无法实现；（3）法律法规规定的其他解除合同的情形。12.2合同解除程序（1）提出解除合同的通知；（2）对方确认收到通知；（3）办理合同解除手续。12.3合同解除后果13.合同生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件（1）合同约定的交付时间届满，购房者接收房屋；（2）合同约定的其他终止条件成就。13.3合同终止程序（1）通知对方合同终止；（2）办理合同终止手续；（3）清理合同终止后的债权债务。14.其他14.1合同附件（1）认筹申请表；（2）认筹款项支付凭证；（3）合同签订确认书。14.2合同修订本合同如有修订，应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。14.3合同解释权本合同的解释权归开发方所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与资格1.1第三方的定义本合同所指第三方，是指除甲乙双方以外的，参与本项目认筹、销售、服务或其他相关活动的任何自然人、法人或其他组织。1.2第三方资格（1）具有合法注册登记的营业执照或相关证明文件；（2）具备相应的业务能力和信誉；（3）遵守国家法律法规及行业规范；（4）与甲乙双方签订书面合作协议。2.第三方的责权利2.1第三方的责任（1）第三方应按照合作协议的约定，履行其在项目中的各项职责。（2）第三方因自身原因导致违约的，应承担相应的违约责任。（3）第三方在项目中的行为，不得损害甲乙双方的合法权益。2.2第三方的权利（1）第三方有权根据合作协议的约定，收取相应的服务费用。（2）第三方有权获取甲乙双方提供的相关信息，用于项目推广和服务。（3）第三方有权要求甲乙双方提供必要的支持与合作。2.3第三方的义务（1）第三方应遵守国家法律法规及行业规范，维护市场秩序。（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密和项目信息。（3）第三方应积极配合甲乙双方的工作，共同推进项目进展。3.第三方介入时的额外条款及说明3.1第三方介入的条件（1）甲乙双方一致同意引入第三方参与项目。（2）第三方符合本合同规定的资格条件。（3）合作协议内容合法、有效。3.2第三方介入的程序（1）甲乙双方与第三方签订合作协议。（2）第三方向甲乙双方提交相关资质证明文件。（3）甲乙双方对第三方进行审查，确认其符合资格条件。3.3第三方介入的变更（1）如第三方不符合资格条件，甲乙双方有权解除合作协议。（2）如第三方在项目中的行为违反合作协议或法律法规，甲乙双方有权终止合作协议。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额第三方在本合同项下的责任限额，不得超过合作协议中约定的金额。4.2责任限额的调整（1）如第三方在项目中的行为导致甲乙双方遭受损失，超过责任限额的部分，由第三方承担。（2）如第三方在项目中的行为导致甲乙双方遭受损失，但未超过责任限额，甲乙双方可要求第三方按照合作协议的约定承担相应责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分（1）第三方在项目中的行为，不影响甲乙双方在合同中的权利和义务。（2）第三方应向甲方提供必要的服务和支持，甲方有权要求第三方履行其职责。5.2第三方与乙方的划分（1）第三方在项目中的行为，不影响乙方的权益。（2）乙方有权要求第三方按照合作协议的约定，履行其在项目中的各项职责。5.3第三方与购房者的划分（1）第三方在项目中的行为，不影响购房者的权益。（2）第三方应向购房者提供必要的服务和支持，购房者有权要求第三方履行其职责。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.认筹申请表详细要求：表格应包含申请人基本信息、认筹房源信息、认筹款项等信息。说明：申请表用于记录认筹者的基本信息和认筹情况。2.认筹款项支付凭证详细要求：支付凭证应包含支付时间、支付金额、支付方式、收款人信息等。说明：支付凭证作为认筹款项的证明，应妥善保管。3.认筹合同详细要求：合同应包含双方基本信息、房源信息、认筹款项、权利义务、违约责任等。说明：认筹合同是甲乙双方之间具有法律效力的文件。4.项目介绍资料详细要求：资料应包含项目基本信息、配套设施、开发周期、认筹条件等。说明：项目介绍资料用于向认筹者展示项目情况。5.第三方合作协议详细要求：协议应包含第三方基本信息、合作内容、责任权利、违约责任等。说明：第三方合作协议是甲乙双方与第三方之间具有法律效力的文件。6.项目进度报告详细要求：报告应包含项目进展情况、存在的问题、解决方案等。说明：项目进度报告用于向各方汇报项目进展。7.项目交付验收报告详细要求：报告应包含房屋交付情况、配套设施完善情况、验收结论等。说明：项目交付验收报告是项目交付的重要依据。8.违约金支付凭证详细要求：凭证应包含支付时间、支付金额、支付方式、收款人信息等。说明：违约金支付凭证是违约方支付违约金的证明。说明二：违约行为及责任认定：1.认筹方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付认筹款项；违反认筹合同约定；提供虚假信息。责任认定：支付违约金；承担因违约造成的损失；合同解除。2.开发方违约行为及责任认定违约行为：未按时交付房屋；房屋质量不符合约定；违反合同约定。责任认定：支付违约金；承担因违约造成的损失；合同解除。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未履行合作协议；违反法律法规；损害甲乙双方权益。责任认定：支付违约金；承担因违约造成的损失；终止合作协议。示例说明：1.认筹方未按时支付认筹款项，经催告后仍未支付，应支付违约金，违约金为认筹款项的%。2.开发方未按时交付房屋，每逾期一天，应向认筹方支付违约金，违约金为已付款项的%。3.第三方未履行合作协议，导致项目进度延误，应向甲乙双方支付违约金，违约金为协议约定的金额。全文完。二零二四版房地产开发项目认筹管理细则合同1本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.项目基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目规模2.4项目开发周期3.认筹条件3.1认筹资格3.2认筹时间3.3认筹方式3.4认筹费用4.认筹流程4.1认筹登记4.2认筹审核4.3认筹确认4.4认筹变更5.认筹权益5.1认筹优先权5.2认筹折扣5.3认筹锁定房源6.认筹款项管理6.1款项支付方式6.2款项支付时间6.3款项退回条件6.4款项退回流程7.认筹变更与解除7.1变更条件7.2变更流程7.3解除条件7.4解除流程8.合同解除后的处理8.1房源退还8.2款项退还8.3责任承担9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.合同附件12.1附件一：认筹协议12.2附件二：认筹款项支付凭证12.3附件三：其他相关文件13.合同修改与补充13.1修改条件13.2修改流程13.3补充条件13.4补充流程14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：购房者1.2双方地址甲方地址：省市区街道号乙方地址：省市区街道号1.3双方联系方式2.项目基本情况2.1项目名称·美好家园2.2项目地址省市区街道号2.3项目规模占地面积：10000平方米，总建筑面积：30000平方米2.4项目开发周期预计开工时间：2024年3月1日，预计竣工时间：2026年6月30日3.认筹条件3.1认筹资格具备完全民事行为能力的自然人，无购房限制。3.2认筹时间认筹时间：2024年3月1日至2024年3月31日。3.3认筹方式线上认筹：通过房地产开发有限公司官方网站或官方APP进行。线下认筹：至房地产开发有限公司销售中心现场办理。3.4认筹费用认筹费用：人民币10000元/套。4.认筹流程4.1认筹登记购房者需提供身份证明、户口本、婚姻证明等相关材料，进行认筹登记。4.2认筹审核甲方对购房者提交的材料进行审核，审核通过后，购房者将获得认筹资格。4.3认筹确认购房者支付认筹费用后，甲方将确认购房者认筹资格。4.4认筹变更购房者如需变更认筹信息，需在认筹期内向甲方提出书面申请，并支付相应的变更费用。5.认筹权益5.1认筹优先权已认筹购房者享有优先购买所认筹房源的权利。5.2认筹折扣已认筹购房者可享受购房款的95折优惠。5.3认筹锁定房源已认筹购房者可在认筹期内锁定所认筹房源，锁定期限为6个月。6.认筹款项管理6.1款项支付方式认筹款项可通过银行转账、现金、POS机刷卡等方式支付。6.2款项支付时间认筹款项需在认筹确认后5个工作日内支付完毕。6.3款项退回条件如购房者因故无法继续参与购房，可申请退回认筹款项，但需扣除1000元手续费。6.4款项退回流程购房者需向甲方提出书面退筹申请，甲方在收到申请后5个工作日内办理退筹手续。7.认筹变更与解除7.1变更条件购房者因特殊原因需变更认筹信息，如姓名、联系方式等。7.2变更流程购房者需在认筹期内向甲方提出书面变更申请，甲方在收到申请后5个工作日内办理变更手续。7.3解除条件购房者因故无法继续参与购房，如认筹款项已支付。7.4解除流程购房者需在认筹期内向甲方提出书面解除申请，甲方在收到申请后5个工作日内办理解除手续。8.合同解除后的处理8.1房源退还如因甲方原因导致合同解除，甲方应将已支付认筹款项全额退还购房者，并承担由此产生的利息。8.2款项退还如因购房者原因导致合同解除，已支付认筹款项的80%将不予退还，剩余20%作为违约金由购房者承担。8.3责任承担因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任。其他原因导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任。9.违约责任9.1违约情形甲方未按时交付房屋或交付的房屋不符合合同约定的，视为违约。乙方未按时支付认筹款项或支付款项不足的，视为违约。9.2违约责任甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金按每日认筹款项的1%计算。乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金按每日认筹款项的1%计算。9.3违约赔偿除支付违约金外，违约方还应赔偿对方因此遭受的实际损失。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构市仲裁委员会。10.3争议解决程序仲裁委员会根据仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。11.合同生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项、房源及有关事宜。12.合同附件12.1附件一：认筹协议12.2附件二：认筹款项支付凭证12.3附件三：其他相关文件13.合同修改与补充13.1修改条件本合同在履行过程中，如需修改或补充，双方应达成书面一致意见。13.2修改流程修改或补充的内容应以书面形式提交，经双方签字盖章后生效。13.3补充条件补充内容不得与本合同原有条款相抵触，且需符合法律法规的规定。14.其他约定事项14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，自合同终止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的，为甲乙双方提供相关服务或协助的独立法人、非法人组织或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理单位等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率，确保合同条款的准确执行，保障甲乙双方的合法权益。16.第三方介入方式16.1中介机构介入中介机构在合同履行过程中，可提供房源信息、交易咨询、谈判协调等服务。中介机构介入需经甲乙双方同意，并签订中介服务协议。16.2评估机构介入评估机构在合同履行过程中，可对房屋价值进行评估，以确定交易价格。评估机构介入需经甲乙双方同意，并签订评估服务协议。16.3律师事务所介入律师事务所可提供法律咨询、起草合同、代为诉讼等服务。律师事务所介入需经甲乙双方同意，并签订法律服务协议。16.4监理单位介入监理单位在项目建设过程中，负责监督工程质量、进度和投资控制。监理单位介入需经甲方同意，并签订监理服务协议。17.第三方责任限额17.1责任范围第三方在合同履行过程中，因自身过错导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。17.2责任限额第三方责任限额由甲乙双方在相关服务协议中约定，原则上不超过其服务费用的100%。18.第三方与其他各方的责任划分18.1甲乙双方责任甲乙双方应按照本合同约定，履行各自的义务，承担相应的责任。18.2第三方责任第三方应按照其服务协议的约定，履行服务义务，承担相应的责任。18.3第三方与其他各方的责任关系第三方与甲乙双方之间的关系由各自的服务协议约定，第三方对甲乙双方的责任由其服务协议承担。19.第三方变更与退出19.1变更如需变更第三方，甲乙双方应协商一致，并签订新的服务协议。19.2退出第三方在合同履行过程中，如因自身原因退出，应提前通知甲乙双方，并妥善处理相关事宜。20.第三方介入的合规性20.1合规要求第三方介入应符合国家法律法规和行业规范的要求。20.2合规审查甲乙双方在引入第三方时，应进行合规审查，确保第三方具备相应的资质和条件。21.第三方介入的保密义务21.1保密要求第三方在合同履行过程中，对甲乙双方的商业秘密和隐私负有保密义务。21.2违约责任如第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：认筹协议要求：认筹协议应详细列明认筹条件、认筹流程、认筹权益、认筹款项管理等内容，并由甲乙双方签字盖章。说明：认筹协议是双方就认筹事宜达成的一致意见，具有法律效力。2.附件二：认筹款项支付凭证要求：支付凭证应包括支付时间、支付金额、支付方式、收款人信息等，并由收款方签字确认。说明：支付凭证是证明认筹款项已支付的有效凭证。3.附件三：房屋买卖合同要求：房屋买卖合同应详细列明房屋基本情况、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容，并由甲乙双方及见证人签字盖章。说明：房屋买卖合同是甲乙双方就房屋买卖达成的一致意见，具有法律效力。4.附件四：房屋权属证明要求：房屋权属证明应包括房屋所有权证、土地使用权证等，证明房屋权属清晰。说明：房屋权属证明是房屋所有权合法性的证明。5.附件五：房屋质量保证书要求：房屋质量保证书应包括房屋质量标准、保修期限、保修范围等内容，由开发商出具。说明：房屋质量保证书是保障购房者房屋质量的重要文件。6.附件六：物业服务协议要求：物业服务协议应包括物业服务内容、收费标准、服务期限等内容，由物业服务企业提供。说明：物业服务协议是购房者与物业服务企业之间就物业服务达成的一致意见。7.附件七：装修协议要求：装修协议应包括装修范围、装修标准、装修费用、装修期限等内容，由甲乙双方及装修公司签字盖章。说明：装修协议是甲乙双方就房屋装修达成的一致意见。8.附件八：贷款合同要求：贷款合同应包括贷款金额、贷款期限、还款方式、利率等内容，由贷款银行出具。说明：贷款合同是购房者与贷款银行之间就贷款事宜达成的一致意见。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时交付房屋责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金按每日房屋价值的0.1%计算。示例：若房屋价值为100万元，甲方未按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。2.违约行为：乙方未按时支付款项责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金按每日认筹款项的1%计算。示例：若认筹款项为10万元，乙方未按时支付款项，甲方有权要求乙方支付违约金。3.违约行为：第三方提供虚假信息责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方的损失。示例：若评估机构提供虚假评估报告，导致甲乙双方遭受损失，评估机构应赔偿损失。4.违约行为：第三方泄露商业秘密责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方的损失。示例：若中介机构泄露购房者商业秘密，购房者有权要求中介机构赔偿损失。5.违约行为：第三方服务质量不符合要求责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方的损失。示例：若监理单位未按约定履行监理职责，导致工程质量问题，监理单位应赔偿损失。全文完。二零二四版房地产开发项目认筹管理细则合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1项目定义1.2认筹定义1.3相关术语解释2.项目基本情况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目开发商2.5项目投资方3.认筹流程3.1认筹登记3.2认筹资格审核3.3认筹款项支付3.4认筹确认3.5认筹变更3.6认筹撤销4.认筹款项管理4.1款项支付方式4.2款项使用范围4.3款项退还4.4款项利息5.认筹顺序及优先级5.1认筹顺序原则5.2优先级原则5.3特殊情况处理6.认筹信息公示6.1公示内容6.2公示方式6.3公示时间7.认筹合同7.1合同签订7.2合同内容7.3合同效力7.4合同变更8.认筹违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约处理9.认筹争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后果11.合同终止11.1终止条件11.2终止程序11.3终止后果12.法律适用12.1适用法律12.2适用法规12.3适用司法解释13.合同生效13.1生效条件13.2生效时间13.3生效范围14.其他约定14.1不可抗力14.2通知方式14.3争议解决14.4合同附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1项目定义1.2认筹定义本合同所指认筹，是指客户在项目开盘前向开发商支付一定金额的款项，以获得购买项目住宅的优先权。1.3相关术语解释（1）“开盘”指项目住宅正式对外销售的时间。（2）“住宅”指项目内规划用于居住的房屋。（3）“开发商”指项目投资建设的主体。（4）“客户”指与开发商签订本合同的买受人。第二条项目基本情况2.1项目名称“二零二四版房地产开发项目”2.2项目地点具体地址：X市X区X路X号2.3项目规模总占地面积：X平方米，总建筑面积：X平方米2.4项目开发商开发商名称：X房地产开发有限公司2.5项目投资方投资方名称：X投资集团有限公司第三条认筹流程3.1认筹登记客户需在项目开盘前向开发商提交认筹登记表，填写个人信息及认筹意向。3.2认筹资格审核开发商收到客户提交的认筹登记表后，进行资格审核，审核通过者可获得认筹资格。3.3认筹款项支付客户需在获得认筹资格后，按照开发商规定的支付方式进行款项支付。3.4认筹确认开发商在收到客户支付的款项后，向客户发送认筹确认书。3.5认筹变更客户如需变更认筹信息，需提前向开发商提出书面申请，经开发商同意后方可进行变更。3.6认筹撤销客户如需撤销认筹，需提前向开发商提出书面申请，经开发商同意后方可撤销。第四条认筹款项管理4.1款项支付方式客户可采取银行转账、现金、支票等方式支付认筹款项。4.2款项使用范围认筹款项仅用于购买项目住宅，不得挪作他用。4.3款项退还如客户放弃购买项目住宅，开发商应在收到客户书面申请后30日内退还认筹款项。4.4款项利息认筹款项不计息。第五条认筹顺序及优先级5.1认筹顺序原则客户按照认筹登记顺序进行认筹，先到先得。5.2优先级原则（1）认筹资格审核通过的客户享有优先购买权。（2）认筹款项支付完毕的客户享有优先选房权。5.3特殊情况处理如遇特殊情况，开发商有权调整认筹顺序及优先级，并提前公示。第六条认筹信息公示6.1公示内容（1）项目基本情况；（2）认筹流程及要求；（3）认筹资格及款项支付方式；（4）认筹顺序及优先级；（5）认筹信息变更及撤销；（6）认筹款项管理；（7）认筹违约责任；（8）其他相关事项。6.2公示方式（1）项目现场公示；（2）开发商官方网站；（3）开发商公众号；（4）其他开发商认为合适的公示方式。6.3公示时间公示时间自项目开盘前30日开始，至项目认筹结束为止。第七条认筹合同7.1合同签订客户与开发商在认筹确认后，签订本认筹合同。7.2合同内容（1）合同双方的基本信息；（2）认筹项目的基本情况；（3）认筹款项的支付方式、金额及退还事宜；（4）认筹顺序及优先级；（5）认筹信息变更及撤销；（6）认筹违约责任；（7）合同解除、终止及后果；（8）争议解决方式；（9）合同生效及法律适用；（10）其他约定事项。7.3合同效力本认筹合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.4合同变更本认筹合同如有变更，需经双方协商一致，并签订书面变更协议。第八条认筹违约责任8.1违约情形（1）客户未按时支付认筹款项；（2）客户未按时提交认筹登记表；（3）客户提供虚假信息进行认筹；（4）开发商未按约定公示认筹信息；（5）开发商未按约定退还认筹款项。8.2违约责任（1）客户未按时支付认筹款项的，开发商有权解除合同，并要求客户承担违约责任。（2）客户未按时提交认筹登记表的，开发商有权解除合同，并要求客户承担违约责任。（3）客户提供虚假信息进行认筹的，开发商有权解除合同，并要求客户承担违约责任。（4）开发商未按约定公示认筹信息的，客户有权要求开发商承担违约责任。（5）开发商未按约定退还认筹款项的，客户有权要求开发商承担违约责任。8.3违约处理（1）客户违约的，开发商有权要求客户支付违约金，违约金金额为认筹款项的%。（2）开发商违约的，客户有权要求开发商支付违约金，违约金金额为认筹款项的%。第九条认筹争议解决9.1争议解决方式（1）双方友好协商；（2）提交仲裁委员会仲裁；（3）依法向人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构（1）协商不成，提交仲裁委员会仲裁；（2）仲裁不成，依法向人民法院提起诉讼。9.3争议解决程序（1）提交书面仲裁申请或起诉状；（2）仲裁委员会或人民法院受理；（3）进行审理；（4）作出裁决或判决。第十条合同解除10.1解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；（4）法律法规规定的其他解除情形。10.2解除程序（1）提出解除合同的通知；（2）收到解除合同的通知后，对方应在合理期限内确认；（3）解除合同生效。10.3解除后果（1）双方互不追究违约责任；（2）已支付的款项按实际使用情况退还；（3）未支付的款项按合同约定支付。第十一条规定合同终止11.1终止条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）合同解除；（3）合同期限届满；（4）法律法规规定的其他终止情形。11.2终止程序（1）通知对方合同终止；（2）双方确认合同终止；（3）合同终止生效。11.3终止后果（1）双方互不追究违约责任；（2）已支付的款项按实际使用情况退还；（3）未支付的款项按合同约定支付。第十二条规定法律适用12.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2适用法规本合同适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。12.3适用司法解释本合同适用最高人民法院发布的有关司法解释。第十三条规定合同生效13.1生效条件（1）双方签字（或盖章）；（2）认筹款项支付完毕；（3）合同符合法律法规规定。13.2生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3生效范围本合同适用于合同约定的项目和客户。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同执行过程中，经甲乙双方同意，参与合同相关活动或提供服务的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、审计方等。第二条第三方介入的同意2.1甲乙双方在合同中明确约定第三方介入的事项，并经双方书面同意后方可引入第三方。2.2第三方介入前，甲乙双方应就第三方的职责、权利和义务达成一致，并由第三方签署书面协议。第三条第三方职责与权利3.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，履行其职责，提供相应的服务。3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便其履行职责。3.3第三方有权根据合同约定和实际工作情况，提出合理的工作计划和费用预算。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙双方之间是服务与被服务的关系，第三方不参与甲乙双方的直接合同关系。4.2第三方在执行职责过程中，应遵守甲乙双方之间的合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。4.3第三方与甲乙双方之间的争议，应通过协商解决，协商不成的，可提交仲裁或诉讼。第五条第三方责任限额5.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，最高不超过合同总金额的%。5.3第三方责任限额的计算方式如下：（1）如因第三方原因导致合同无法履行，责任限额为合同总金额的%；（2）如因第三方原因导致甲乙双方权益受损，责任限额为实际损失金额的%。第六条第三方介入时的额外条款及说明（1）第三方介入的具体事项和范围；（2）第三方介入的时间节点和进度要求；（3）第三方介入的费用预算和支付方式；（4）第三方介入的成果提交方式和时间；（5）第三方介入