二零二五年度浙江省房地产企业并购合同规范3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度浙江省房地产企业并购合同规范本合同目录一览第一条合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围第二条交易双方基本信息2.1出卖方信息2.2买受方信息第三条房地产项目基本情况3.1项目名称3.2项目地址3.3项目性质3.4项目权属第四条交易标的及价格4.1交易标的概述4.2交易标的详细情况4.3交易价格及支付方式第五条交易流程及时间安排5.1交易流程概述5.2交易流程详细步骤5.3时间安排及节点第六条支付及结算6.1付款方式6.2付款时间6.3结算方式第七条产权过户及登记手续7.1过户手续7.2登记手续7.3相关费用及承担第八条交房及交付条件8.1交房时间8.2交付条件8.3交付手续第九条违约责任及争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式9.3争议解决机构第十条合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件第十一条合同的生效、变更及终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止程序第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密义务12.3违约责任第十三条合同附件及补充协议13.1合同附件13.2补充协议第十四条其他约定事项14.1其他约定事项概述14.2其他约定事项详细内容第一部分：合同如下：第一条合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.2合同适用范围本合同适用于二零二五年度在浙江省范围内进行的房地产企业并购交易。第二条交易双方基本信息2.1出卖方信息出卖方全称：________出卖方住所：________法定代表人：________联系电话：________2.2买受方信息买受方全称：________买受方住所：________法定代表人：________联系电话：________第三条房地产项目基本情况3.1项目名称项目名称：________3.2项目地址项目地址：________3.3项目性质项目性质：________3.4项目权属项目权属：________第四条交易标的及价格4.1交易标的概述交易标的为出卖方名下位于________的房地产项目，包括但不限于土地使用权、建筑物及附属设施等。4.2交易标的详细情况详细情况见附件一《房地产项目详细情况表》。4.3交易价格及支付方式交易价格为人民币________元整。支付方式：________第五条交易流程及时间安排5.1交易流程概述交易流程包括尽职调查、签订合同、支付款项、产权过户、交房等环节。5.2交易流程详细步骤详细步骤见附件二《交易流程图》。5.3时间安排及节点时间安排及节点见附件三《交易时间安排表》。第六条支付及结算6.1付款方式付款方式：________6.2付款时间付款时间：________6.3结算方式结算方式：________第七条产权过户及登记手续7.1过户手续出卖方应配合买受方办理产权过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署过户文件等。7.2登记手续买受方应配合办理房地产项目产权登记手续，并承担相关费用。7.3相关费用及承担过户登记费用由________方承担。第八条交房及交付条件8.1交房时间交房时间为合同约定的付款完成后____个工作日内，买受方有权接收并使用该房地产项目。8.2交付条件1.土地使用权证、房屋所有权证等权属证书齐全；2.建筑物及附属设施符合设计规范，质量合格；3.项目内的公共配套设施完善，满足使用要求；4.无法律、行政法规规定的限制转让情形。8.3交付手续交付时，双方应共同办理交接手续，签署《房地产项目交接清单》，买受方应在交接清单上签字确认。第九条违约责任及争议解决9.1违约责任任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于：1.未能按时付款的，应向守约方支付_____%的违约金；2.未能按时交房的，应向买受方支付_____%的违约金；3.未能履行保密义务的，应承担相应的法律责任。9.2争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向出卖方所在地人民法院提起诉讼。第十条合同解除及终止10.1合同解除条件1.一方违约，另一方有权解除合同；2.不可抗力导致合同无法履行；3.合同约定的解除条件成就。10.2合同终止条件合同履行完毕或因法定事由解除后，合同终止。第十一条合同的生效、变更及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更程序合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同终止程序合同终止后，双方应妥善处理合同终止后的遗留问题，包括但不限于：1.产权过户手续的完成；2.费用的结算；3.其他约定的处理。第十二条保密条款12.1保密内容本合同内容及双方在履行合同过程中知悉的商业秘密、技术秘密等信息均属保密范围。12.2保密义务双方对本合同内容及保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.3违约责任违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十三条合同附件及补充协议13.1合同附件本合同附件包括但不限于：1.房地产项目详细情况表；2.交易流程图；3.交易时间安排表；4.其他双方约定的附件。13.2补充协议本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定事项14.1其他约定事项概述本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2其他约定事项详细内容详细内容见附件四《其他约定事项明细》。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在房地产并购交易中，除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件1.双方同意引入第三方提供专业服务；2.第三方具备相应的资质和执业许可；3.第三方的介入不违反法律法规及本合同的规定。2.2第三方介入的程序1.双方协商确定第三方的类型及服务内容；2.双方签署《第三方服务协议》，明确第三方的权利义务；3.第三方按照《第三方服务协议》的规定履行职责。第三条第三方的责任与权利3.1第三方的责任1.第三方应按照《第三方服务协议》的规定，提供专业、客观、公正的服务；2.第三方因故意或重大过失导致服务结果失实的，应承担相应的法律责任；3.第三方在服务过程中应保守商业秘密，不得泄露甲乙双方的商业信息。3.2第三方的权利1.第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息；2.第三方有权根据服务内容收取合理的服务费用；3.第三方有权在《第三方服务协议》约定的范围内，独立开展工作。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定1.双方在《第三方服务协议》中约定第三方的责任限额；2.若《第三方服务协议》未约定责任限额，则第三方的责任限额由法律法规规定。4.2第三方责任限额的适用1.第三方责任限额适用于第三方因故意或重大过失导致的损失；2.第三方责任限额不适用于第三方因不可抗力导致的损失；3.第三方责任限额不适用于甲乙双方因自身原因导致的损失。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分1.第三方对甲方提供的服务，甲方应支付相应费用；2.第三方在服务过程中，甲方不得要求第三方承担超出《第三方服务协议》约定的责任；3.第三方在服务过程中，甲方应配合第三方的工作。5.2第三方与乙方的划分1.第三方对乙方提供的服务，乙方应支付相应费用；2.第三方在服务过程中，乙方不得要求第三方承担超出《第三方服务协议》约定的责任；3.第三方在服务过程中，乙方应配合第三方的工作。5.3第三方与甲乙双方的划分1.第三方对甲乙双方提供的服务，甲乙双方应分别支付相应费用；2.第三方在服务过程中，甲乙双方不得要求第三方承担超出《第三方服务协议》约定的责任；3.第三方在服务过程中，甲乙双方应共同配合第三方的工作。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件1.第三方完成服务任务；2.双方协商一致终止第三方介入；3.第三方因故无法继续履行职责。6.2第三方介入的终止程序1.双方签署《第三方介入终止协议》；3.双方对第三方的工作进行评估，并支付相应费用。第七条本合同修正条款的生效本合同修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《房地产项目详细情况表》要求：详细列明交易标的的土地使用权、建筑物及附属设施等情况，包括面积、用途、权属证明等。说明：此表为交易双方确认交易标的的依据，应包含所有必要的信息。2.《交易流程图》要求：以图表形式展示交易流程的各个阶段、时间节点及双方责任。说明：此图用于指导交易双方按照既定流程进行交易，确保交易顺利进行。3.《交易时间安排表》要求：详细列出交易流程中各个阶段的时间节点，包括尽职调查、合同签订、付款、过户等。说明：此表用于双方共同遵守时间节点，确保交易按时完成。4.《第三方服务协议》要求：明确第三方提供服务的类型、内容、费用、责任等。说明：此协议是第三方介入交易的依据，双方应仔细阅读并遵守。5.《房地产项目交接清单》要求：详细列明房地产项目在交付时的状态，包括建筑物、附属设施、公共配套设施等。说明：此清单用于双方确认房地产项目的交付情况，避免后续纠纷。6.《其他约定事项明细》要求：详细列明合同中未涉及的其他约定事项，如税费承担、违约责任等。说明：此明细表用于补充合同内容，确保双方权益得到保障。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方未按约定时间付款，导致交易无法进行。乙方未按约定时间交房，导致买受方无法使用房地产项目。第三方因故意或重大过失导致服务结果失实，给甲乙双方造成损失。2.责任认定标准甲方未按时付款，应向乙方支付_____%的违约金。乙方未按时交房，应向甲方支付_____%的违约金。第三方因故意或重大过失导致服务结果失实，应根据损失金额及《第三方服务协议》约定承担相应责任。3.违约责任示例示例一：甲方应于2025年1月1日前支付全部购房款，但至2025年2月1日仍未支付。乙方有权要求甲方支付5%的违约金，即人民币______元。示例二：乙方应于2025年2月1日前交付房地产项目，但至2025年3月1日仍未交付。甲方有权要求乙方支付5%的违约金，即人民币______元。示例三：第三方在尽职调查过程中未能发现交易标的的重大瑕疵，导致甲乙双方损失人民币______元。根据《第三方服务协议》约定，第三方应承担相应的责任。全文完。二零二五年度浙江省房地产企业并购合同规范1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订日期3.合同签订地点4.合同双方基本信息二、并购标的概述1.标的物业概况2.标的物业产权状况3.标的物业相关证件三、并购标的转让与受让1.转让方权利义务2.受让方权利义务3.交易价格及支付方式4.付款期限与违约责任四、并购标的交付与验收1.交付时间与方式2.验收标准与程序3.验收争议处理五、并购标的权属变更登记1.登记申请与提交材料2.登记费用及支付方式3.登记时间与期限4.登记变更争议处理六、并购标的债权债务处理1.债权债务概述2.债权债务转移与承担3.债权债务清理与核实七、并购标的配套设施与义务1.配套设施概述2.配套设施权属与义务3.配套设施移交与验收八、并购标的租赁与物业管理1.租赁权属与义务2.物业管理权属与义务3.租赁与物业管理争议处理九、并购标的税费承担1.税费概述2.税费承担原则3.税费支付方式与期限十、合同履行与违约责任1.合同履行原则2.违约责任承担3.违约金计算与支付十一、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除与终止程序十二、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序十三、合同生效、变更与解除1.合同生效条件2.合同变更程序3.合同解除程序十四、合同附件1.附件一：并购标的物业清单2.附件二：债权债务清单3.附件三：其他相关附件合同编号2025ZJFS_一、合同概述1.合同名称：二零二五年度浙江省房地产企业并购合同2.合同签订日期：2025年1月1日3.合同签订地点：浙江省杭州市4.合同双方基本信息：转让方：名称：法定代表人：注册地址：联系电话：受让方：名称：法定代表人：注册地址：联系电话：二、并购标的概述1.标的物业概况：物业名称：物业位置：物业面积：物业类型：2.标的物业产权状况：土地使用权：房屋所有权：3.标的物业相关证件：土地使用权证：房屋所有权证：其他相关证照：三、并购标的转让与受让1.转让方权利义务：保证标的物业产权清晰无瑕疵；协助受让方办理产权过户手续；按合同约定履行其他义务。2.受让方权利义务：按合同约定支付转让价款；按合同约定办理产权过户手续；按合同约定履行其他义务。3.交易价格及支付方式：交易价格为人民币_____元；支付方式：_____（如分期付款、一次性付款等）；4.付款期限与违约责任：付款期限：_____（如30天、60天等）；违约责任：_____（如延迟付款的违约金计算方式等）。四、并购标的交付与验收1.交付时间与方式：交付时间：_____（如合同签订之日起_____个工作日内）；交付方式：_____（如现场交付、邮寄交付等）；2.验收标准与程序：验收标准：_____（如符合国家相关标准和规范等）；验收程序：_____（如双方共同验收、委托第三方验收等）；3.验收争议处理：如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交_____仲裁委员会仲裁。五、并购标的权属变更登记1.登记申请与提交材料：申请方：受让方；提交材料：_____（如身份证明、产权证明等）；2.登记费用及支付方式：登记费用：_____（如国家规定的登记费用）；支付方式：_____（如受让方承担）；3.登记时间与期限：登记时间：_____（如产权过户后的_____个工作日内）；登记期限：_____（如国家规定的登记期限）；4.登记变更争议处理：如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交_____仲裁委员会仲裁。六、并购标的债权债务处理1.债权债务概述：标的物业现有债权债务情况；2.债权债务转移与承担：债权债务随标的物业一并转移；承担方：_____（如转让方、受让方等）；3.债权债务清理与核实：双方应共同对债权债务进行清理和核实；清理结果作为合同附件。七、并购标的配套设施与义务1.配套设施概述：标的物业配套设施清单；2.配套设施权属与义务：配套设施权属；双方对配套设施的义务；3.配套设施移交与验收：移交时间与方式；验收标准与程序。八、并购标的租赁与物业管理1.租赁权属与义务：租赁权属：标的物业租赁权随并购标的转移；租赁义务：双方应遵守租赁合同约定。2.物业管理权属与义务：物业管理权属：标的物业物业管理权随并购标的转移；物业管理义务：双方应遵守物业管理规定。3.租赁与物业管理争议处理：如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交_____仲裁委员会仲裁。九、并购标的税费承担1.税费概述：税费种类：_____（如契税、印花税等）；税费承担：_____（如转让方、受让方等）；2.税费承担原则：按国家规定及双方约定承担；3.税费支付方式与期限：支付方式：_____（如银行转账、现金支付等）；支付期限：_____（如合同签订后_____个工作日内）。十、合同履行与违约责任1.合同履行原则：诚信原则；实际履行原则；2.违约责任承担：违约情形：_____（如延迟付款、延迟交付等）；违约责任：_____（如支付违约金、赔偿损失等）；3.违约金计算与支付：违约金计算方式：_____；违约金支付期限：_____。十一、合同解除与终止1.合同解除条件：合同约定解除条件；法律规定解除条件。2.合同终止条件：合同履行完毕；双方协商一致终止。3.合同解除与终止程序：提前通知对方；协商一致解除或终止。十二、争议解决1.争议解决方式：友好协商；仲裁；诉讼。2.争议解决机构：仲裁委员会；人民法院。3.争议解决程序：双方协商；仲裁或诉讼。十三、合同生效、变更与解除1.合同生效条件：双方签字盖章；合同经公证或登记。2.合同变更程序：双方协商一致；签字盖章。3.合同解除程序：提前通知对方；双方协商一致。十四、合同附件1.附件一：并购标的物业清单；2.附件二：债权债务清单；3.附件三：其他相关附件。转让方（盖章）：受让方（盖章）：转让方（签字）：受让方（签字）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导条款：说明：本条款适用于甲方在并购过程中占据主导地位的情况。内容：1.1甲方有权决定并购标的的选择、价格及交易条件；1.2甲方有权安排并购标的的尽职调查和评估；1.3甲方有权指定受让方的资格要求；1.4甲方有权对受让方的资金实力、信用状况进行审核。2.甲方义务条款：说明：本条款明确甲方在并购过程中应承担的义务。内容：2.1甲方应确保并购标的的真实性、合法性和完整性；2.2甲方应按合同约定的时间、方式和金额支付并购价款；2.3甲方应配合受让方办理产权过户手续；2.4甲方应承担因并购标的而产生的债务。3.甲方违约责任条款：说明：本条款规定了甲方在合同履行过程中违约的责任。内容：3.1甲方未按约定支付并购价款，应向受让方支付违约金；3.2甲方未配合受让方办理产权过户手续，应承担相应责任；3.3甲方因并购标的产生的债务，应由甲方承担。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导条款：说明：本条款适用于乙方在并购过程中占据主导地位的情况。内容：1.1乙方有权决定并购标的的选择、价格及交易条件；1.2乙方有权安排并购标的的尽职调查和评估；1.3乙方有权指定转让方的资格要求；1.4乙方有权对转让方的资金实力、信用状况进行审核。2.乙方义务条款：说明：本条款明确乙方在并购过程中应承担的义务。内容：2.1乙方应确保并购标的的真实性、合法性和完整性；2.2乙方应按合同约定的时间、方式和金额支付并购价款；2.3乙方应配合转让方办理产权过户手续；2.4乙方应承担因并购标的而产生的债务。3.乙方违约责任条款：说明：本条款规定了乙方在合同履行过程中违约的责任。内容：3.1乙方未按约定支付并购价款，应向转让方支付违约金；3.2乙方未配合转让方办理产权过户手续，应承担相应责任；3.3乙方因并购标的产生的债务，应由乙方承担。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介机构条款：说明：本条款适用于合同中有第三方中介机构参与的情况。内容：1.1中介机构应具备相应的资质和执业资格；1.2中介机构应遵守国家相关法律法规和行业规范；1.3中介机构应按照合同约定履行职责。2.中介机构义务条款：说明：本条款明确中介机构在并购过程中应承担的义务。内容：2.1中介机构应提供真实、准确、完整的尽职调查报告；2.2中介机构应协助双方办理并购标的的过户手续；2.3中介机构应保守商业秘密。3.中介机构违约责任条款：说明：本条款规定了中介机构在合同履行过程中违约的责任。内容：3.1中介机构未按约定提供尽职调查报告，应承担相应责任；3.2中介机构泄露商业秘密，应承担相应责任；3.3中介机构未履行职责，应承担相应责任。4.中介机构费用条款：说明：本条款明确了中介机构的费用承担方式。内容：4.1中介机构的费用由双方协商确定；4.2中介机构的费用在合同签订后支付。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：并购标的物业清单2.附件二：债权债务清单3.附件三：其他相关附件（包括但不限于尽职调查报告、评估报告、产权证明、租赁合同、物业管理协议等）二、违约行为及认定：1.违约行为：未按约定支付并购价款；未按约定时间、方式和金额支付并购价款；未按约定办理产权过户手续；未按约定履行其他合同义务。2.违约行为的认定：违约行为发生时，一方有权要求另一方履行合同义务；如一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金或赔偿损失；违约行为的认定以合同约定及法律法规为准。三、法律名词及解释：1.尽职调查：指在并购过程中，对并购标的进行全面的调查，包括财务状况、法律风险、市场前景等。2.合同标的：指合同双方约定买卖、租赁、转让等权利义务的具体标的物。3.产权过户：指将标的物的所有权从一方转移到另一方的法律程序。4.违约金：指一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向另一方支付的一定金额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：并购标的权属存在瑕疵。解决办法：在合同中明确约定标的物权属的确认标准，并要求转让方提供相应的产权证明。2.问题：并购标的的债权债务处理复杂。解决办法：在合同中详细列明债权债务的处理方式，包括清理、核实和承担。3.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：在合同中约定争议解决方式，如友好协商、仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.房地产企业间的并购交易；2.房地产企业与个人间的并购交易；3.房地产企业与其他企业间的并购交易；4.房地产项目转让、租赁等。全文完。二零二五年度浙江省房地产企业并购合同规范2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，请填写相关方名称）地址：（如有，请填写相关方地址）联系人：（如有，请填写相关方联系人）联系电话：（如有，请填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景本合同旨在规范二零二五年度浙江省房地产企业并购行为，明确甲乙双方的权利义务，保障双方的合法权益，促进房地产市场的健康发展。2.2目的本合同的目的在于：（1）明确甲乙双方在并购过程中的权利义务；（2）规范房地产并购行为，降低风险；（3）保障房地产市场的公平竞争，维护市场秩序。三、定义与解释3.1专业术语1.房地产企业：指依法设立，从事房地产开发、经营、管理的企业。2.并购：指一个房地产企业通过购买、合并、吸收等方式取得另一个房地产企业的全部或部分资产、股权的行为。3.2关键词解释1.合同金额：指甲乙双方在并购过程中，就所涉及的房地产企业资产、股权所达成的交易金额。2.交割日：指甲乙双方按照本合同约定，完成房地产企业资产、股权交割的具体日期。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方的权利：（1）按照合同约定，取得乙方房地产企业的全部或部分资产、股权；（2）对乙方房地产企业的经营管理享有决策权；（3）在合同约定的范围内，对乙方房地产企业的资产、股权进行处置。2.甲方的义务：（1）按照合同约定，支付合同金额；（2）遵守国家有关房地产市场的法律法规，确保并购行为的合法性；（3）在并购过程中，对乙方房地产企业的员工、客户等利益相关方负责。4.2乙方的权利和义务1.乙方的权利：（1）按照合同约定，取得甲方的合同金额；（2）在并购过程中，享有知情权、参与权、监督权；（3）在合同约定的范围内，对自身资产、股权进行处置。2.乙方的义务：（1）按照合同约定，提供真实、完整的房地产企业资产、股权信息；（2）确保房地产企业资产、股权的合法性；（3）配合甲方完成并购过程中的各项工作。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为：（请填写履行地点）5.3合同履行方式甲乙双方应按照本合同约定，以书面形式进行沟通、协商，共同完成房地产并购工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同约定的履行期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.出现法律、法规规定的合同终止情形。6.3终止程序1.双方协商一致，签订合同终止协议；2.协议签订后，双方应按照协议约定办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定妥善处理房地产企业资产、股权；2.合同终止后，双方应相互返还已支付的合同金额；3.合同终止后，双方应依法承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.并购费用：包括但不限于评估费用、交易费用、税费等。2.服务费用：包括但不限于法律咨询费用、财务咨询费用、中介服务费用等。3.其他费用：因并购行为产生的其他合理费用。7.2支付方式1.甲乙双方应按照合同约定，通过银行转账方式支付各项费用。2.支付账户信息由甲方提供，乙方应确保及时准确地将费用支付至指定账户。7.3支付时间1.并购费用应在双方签署正式并购协议后____个工作日内支付。2.服务费用应在相关服务提供完毕后____个工作日内支付。3.其他费用应在发生费用后____个工作日内支付。7.4支付条款1.甲方应在支付费用前，向乙方提供相应的支付凭证。2.乙方应在收到支付凭证后____个工作日内，确认费用已收到。3.若因乙方原因导致甲方未能及时支付费用，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按约定支付费用，应向乙方支付_____%的违约金。2.若甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.若乙方未按约定提供真实、完整的房地产企业资产、股权信息，应向甲方支付_____%的违约金。2.若乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照违约情况，向守约方支付相应的违约金。2.违约金支付方式为：在违约事实发生后____个工作日内，违约方应将违约金支付至守约方指定的账户。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同项下所知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。2.双方在本合同项下所进行的商业谈判、交易信息等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得以任何形式泄露、披露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.社会事件：战争、罢工、政府行为等；3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当事人应及时通知对方，并提供相关证明材料；2.在不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题；3.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：如地震导致房地产项目停工；2.社会事件：如战争导致房地产项目无法正常运营。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可向浙江省房地产管理部门申请调解；2.若调解不成，双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方；2.经双方同意，合同可以转让。12.2不得转让的情形1.合同约定的保密条款；2.合同约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.除非本合同另有约定，甲方保留对房地产企业的所有权和经营管理权。2.乙方在合同履行期间，不得擅自转让或处置其拥有的房地产企业股权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对房地产企业进行合理调整和优化的权力。2.乙方保留在合同履行期间，对房地产企业进行日常管理和运营的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式进行，并由甲乙双方签字盖章。2.修改或补充的文件应作为本合同的一部分。14.2修改和补充效力1.修改或补充的文件与本合同具有同等法律效力。2.未经双方同意，任何一方不得擅自修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保合同的有效履行。2.双方应就合同履行过程中出现的问题进行及时沟通和协商。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式或其他约定的方式进行协作与配合。2.双方应确保及时履行各自在合同中的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于房地产企业并购的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本合同的任何增减条款，必须以书面形式进行，并由甲乙双方签字盖章。2.未经双方同意，任何一方不得擅自增减本合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（签字）：日期：____年____月____日乙方（签字）：日期：____年____月____日甲方（盖章）：乙方（盖章）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产企业资产评估报告2.并购协议3.保密协议4.支付凭证5.不可抗力事件证明材料6.协商记录7.调解协议8.仲裁裁决书或法院判决书二、违约行为及认定：违约行为及认定：1.甲方的违约行为：未按约定支付费用；违反保密条款；未履行