公积金贷款合同内容

公积金贷款合同内容通用合同编号：__________一、总则1.1合同当事人本公积金贷款合同的当事人为贷款人和借款人。贷款人系指依法有权发放公积金贷款的公积金管理中心（以下简称“贷款人”）；借款人系指符合公积金贷款条件，向贷款人申请贷款的自然人（以下简称“借款人”）。1.2合同目的与依据本合同的目的在于规范贷款人向借款人发放公积金贷款的行为，明确双方的权利和义务。本合同依据国家相关法律法规，包括但不限于《住房公积金管理条例》等有关公积金贷款的规定，以及当地公积金管理部门制定的具体政策制定。1.3定义与解释（1）“公积金贷款”：指贷款人按照本合同约定，以借款人缴存的住房公积金为资金来源，向借款人发放的用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。（2）“贷款本金”：指贷款人根据本合同向借款人发放的公积金贷款的原始金额。（3）“利息”：指借款人按照本合同约定的利率和计算方式应向贷款人支付的贷款使用报酬。二、贷款金额与用途2.1贷款金额经贷款人审核批准，借款人的公积金贷款金额为人民币______元整。此贷款金额是根据借款人的公积金缴存情况、购房价格、还款能力以及当地公积金贷款政策等因素综合确定的。2.2贷款用途借款人应将本公积金贷款仅用于购买/建造/翻建/大修位于______（地址）的自住住房，不得挪作他用。借款人应向贷款人提供与贷款用途相关的证明文件，如购房合同、建造/翻建/大修住房的相关批准文件等。三、贷款期限与利率3.1贷款期限本公积金贷款的期限为______个月，自贷款发放之日起计算。贷款期限的确定综合考虑了借款人的年龄、还款能力以及所购住房的预计使用年限等因素。3.2贷款利率本公积金贷款执行的年利率为______%。该利率依据中国人民银行公布的公积金贷款利率政策，并结合当地公积金管理部门的规定确定，在贷款期限内固定不变。3.3利率调整在贷款期限内，如遇国家法定公积金贷款利率调整，按照相关政策规定执行。若调整后的利率需要对本合同贷款利率进行调整的，贷款人应按照规定的时间和方式通知借款人，借款人应按照调整后的利率履行还款义务。四、贷款发放与支付4.1贷款发放条件（1）借款人已按照贷款人要求提供了完整、真实、有效的申请材料，包括但不限于身份证明、公积金缴存证明、购房合同等。（2）借款人已满足当地公积金管理部门规定的公积金贷款条件，如公积金缴存年限、缴存金额等。（3）借款人已与贷款人签订本公积金贷款合同，并办理了相关的抵押、担保手续（如有要求）。（4）贷款人对借款人的资信状况、还款能力等进行审查后认为符合贷款发放条件。4.2贷款发放方式贷款人将通过______（转账/其他方式）将贷款金额发放至借款人指定的账户。借款人应保证指定账户的准确性和安全性，如因借款人提供账户错误导致贷款发放失败或资金损失的，由借款人承担责任。4.3贷款支付管理借款人应按照本合同约定的贷款用途使用贷款资金。贷款人有权对贷款资金的使用情况进行监督和检查，借款人应积极配合。如借款人违反贷款用途使用贷款资金，贷款人有权采取提前收回贷款、停止发放剩余贷款等措施，并按照本合同约定追究借款人的违约责任。五、还款方式与计划5.1还款方式借款人应采用______（等额本息/等额本金/其他还款方式）偿还本公积金贷款。（1）等额本息还款方式：每月还款金额固定，其计算公式为：[贷款本金×月利率×（1月利率）^n]÷[（1月利率）^n1]，其中n为还款总月数。（2）等额本金还款方式：每月偿还的本金固定，利息本金的减少而逐月递减，每月还款金额逐月递减，其计算公式为：每月还款额=（贷款本金÷还款总月数）（贷款本金已归还贷款本金累计额）×月利率。5.2还款计划根据本合同约定的还款方式，借款人的还款计划如下：（1）首次还款日期为______年______月______日，此后每月/每季度/每年（根据还款周期）的同一日为还款日期。（2）在整个贷款期限内，借款人应按照还款计划按时足额偿还贷款本息。若还款日期为法定节假日或休息日，还款日期顺延至下一个工作日。5.3提前还款（1）借款人有权提前偿还本公积金贷款，但应提前向贷款人提出书面申请。（2）经贷款人同意后，借款人可提前偿还部分或全部贷款本金。提前偿还部分贷款本金的，贷款人将按照剩余贷款本金重新计算还款计划，借款人应按照新的还款计划履行还款义务。（3）借款人提前还款时，应按照本合同约定支付相应的利息（如有），且不收取额外的提前还款违约金。六、抵押与担保6.1抵押财产（1）借款人以其购买/建造/翻建/大修的位于______（地址）的自住住房作为本公积金贷款的抵押财产。该抵押财产应符合法律法规规定的抵押条件，且不存在任何权利瑕疵，如已被查封、扣押、监管等情况。（2）抵押财产的价值应经贷款人认可的评估机构评估，且评估价值应足以覆盖本公积金贷款的本金、利息及可能产生的相关费用。（3）借款人应保证抵押财产在贷款期限内保持完好，并按照法律法规规定和贷款人要求办理相关的保险手续，保险期限应不短于贷款期限，保险第一受益人为贷款人。6.2抵押登记（1）借款人应在本合同签订后的______个工作日内，会同贷款人或贷款人委托的代理人到当地房地产管理部门办理抵押登记手续。办理抵押登记所需的费用由______（借款人/贷款人/双方按约定比例）承担。（2）在抵押登记手续办理完毕之前，贷款人有权暂不发放贷款。如因借款人原因未能按时办理抵押登记手续，贷款人有权解除本合同，并要求借款人按照本合同约定承担违约责任。（3）抵押登记的相关证明文件，如《房屋他项权证》等，应由贷款人保管。在借款人清偿本公积金贷款的全部本息及相关费用后，贷款人应协助借款人办理抵押登记注销手续。6.3担保责任（1）除抵押担保外，如有其他担保方式（如保证人担保等），保证人应按照本合同约定和相关法律法规规定承担连带保证责任。保证人应具备相应的担保能力，且已向贷款人提供了真实、有效的担保文件和资料。（2）保证人的担保范围包括本公积金贷款的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。（3）在借款人未能按时足额偿还贷款本息时，贷款人有权要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证人在承担保证责任后，有权向借款人进行追偿。七、双方权利与义务7.1贷款人权利与义务7.1.1贷款人权利（1）有权按照本合同约定收取贷款利息和本金。（2）有权对借款人的贷款申请进行审查，包括对借款人的身份、公积金缴存情况、还款能力、贷款用途等进行调查核实。（3）有权对贷款资金的使用情况进行监督检查，如发觉借款人违反本合同约定的贷款用途使用贷款资金，有权采取提前收回贷款、停止发放剩余贷款等措施。（4）在借款人未能按时足额偿还贷款本息时，有权按照本合同约定收取罚息、采取法律手段追讨欠款，并对抵押财产或保证人进行处置以实现债权。（5）有权根据国家法律法规和政策规定，对本公积金贷款合同的条款进行调整，但应按照规定的程序通知借款人。7.1.2贷款人义务（1）按照本合同约定的条件和时间发放贷款。（2）对借款人提供的申请材料和个人信息保密，不得泄露，但法律法规另有规定或司法机关、监管部门要求的除外。（3）向借款人提供与公积金贷款相关的信息咨询服务，解答借款人关于贷款政策、还款方式、利率调整等方面的疑问。（4）在借款人履行本合同约定的还款义务后，及时解除抵押登记手续（如有），并将相关证明文件归还借款人。7.2借款人权利与义务7.2.1借款人权利（1）有权按照本合同约定的用途使用贷款资金。（2）有权要求贷款人按照本合同约定发放贷款、提供与贷款相关的信息咨询服务。（3）在提前还款时，按照本合同约定的程序向贷款人提出申请，经贷款人同意后提前偿还贷款本金，且不被收取额外的违约金（如有）。（4）在按照本合同约定履行还款义务后，有权要求贷款人解除抵押登记手续（如有），并归还相关证明文件。7.2.2借款人义务（1）按照本合同约定的贷款用途使用贷款资金，不得挪作他用。（2）按照本合同约定的还款方式和还款计划按时足额偿还贷款本息。（3）按照贷款人的要求提供真实、完整、有效的申请材料和相关证明文件，并配合贷款人进行贷款审查、贷款资金使用监督检查等工作。（4）负责办理与抵押财产相关的保险手续，并按照合同约定承担保险费用，保证抵押财产在贷款期限内保持完好。（5）在抵押财产发生价值减少、毁损、灭失等情况时，应及时通知贷款人，并按照贷款人的要求采取相应的措施，如重新提供担保等。（6）在本合同履行期间，如借款人的联系方式、居住地址等发生变更，应及时通知贷款人。八、违约与违约责任8.1违约情形8.1.1借款人违约情形（1）未按照本合同约定的用途使用贷款资金。（2）未按照本合同约定的还款方式和还款计划按时足额偿还贷款本息，包括逾期还款、未足额还款等情况。（3）向贷款人提供虚假的申请材料、证明文件或个人信息。（4）擅自转让、出租、出借、抵押或以其他方式处分抵押财产，影响贷款人债权实现的。（5）在抵押财产发生价值减少、毁损、灭失等情况时，未按照本合同约定通知贷款人或未采取相应措施的。（6）借款人的其他行为违反本合同约定或法律法规规定，影响贷款人债权实现的。8.1.2贷款人违约情形（1）未按照本合同约定的条件和时间发放贷款，但因借款人原因导致的除外。（2）违反本合同约定，泄露借款人的申请材料和个人信息。（3）未按照本合同约定向借款人提供信息咨询服务或未履行其他应尽义务，影响借款人权益的。8.2违约责任8.2.1借款人违约责任（1）若借款人未按照本合同约定的用途使用贷款资金，贷款人有权提前收回全部贷款，并按照本合同约定的利率上浮______%计收利息，同时借款人应按照贷款本金的______%向贷款人支付违约金。（2）若借款人未按照本合同约定的还款方式和还款计划按时足额偿还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款本金按照日利率______%计收罚息，对逾期未支付的利息按照复利计收利息。同时借款人应承担贷款人因追讨欠款而产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。（3）若借款人向贷款人提供虚假的申请材料、证明文件或个人信息，贷款人有权解除本合同，要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息及相关费用，并按照贷款本金的______%向贷款人支付违约金。同时借款人应承担由此给贷款人造成的一切损失。（4）若借款人擅自转让、出租、出借、抵押或以其他方式处分抵押财产，影响贷款人债权实现的，贷款人有权解除本合同，要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息及相关费用，并按照贷款本金的______%向贷款人支付违约金。同时贷款人有权依法处置抵押财产以实现债权。（5）在抵押财产发生价值减少、毁损、灭失等情况时，若借款人未按照本合同约定通知贷款人或未采取相应措施的，借款人应承担贷款人因此遭受的全部损失。（6）对于借款人的其他违约行为，贷款人有权根据本合同约定和法律法规规定，采取相应的措施追究借款人的违约责任，包括但不限于要求借款人限期纠正违约行为、提前收回贷款、收取违约金等。8.2.2贷款人违约责任（1）若贷款人未按照本合同约定的条件和时间发放贷款，应按照未发放贷款金额的日利率______%向借款人支付违约金，但因借款人原因导致的除外。（2）若贷款人违反本合同约定，泄露借款人的申请材料和个人信息，应承担由此给借款人造成的一切损失，并按照法律法规规定承担相应的法律责任。（3）若贷款人未按照本合同约定向借款人提供信息咨询服务或未履行其他应尽义务，影响借款人权益的，应采取措施及时纠正，并赔偿借款人因此遭受的损失。九、争议解决与其他条款9.1争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，双方应继续履行除争议事项以外的本合同其他条款。9.2合同变更与解除（1）本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（2）在下列情况下，贷款人有权解除本合同：①借款人未按照本合同约定的用途使用贷款资金；②借款人未按照本合同约定的还款方式和还款计划按时足额偿还贷款本息，逾期达到______天以上；③借款人向贷款人提供虚假的申请材料、证明文件或个人信息；④借款人擅自转让、出租、出借、抵押或以其他方式处分抵押财产，影响贷款人债权实现的；⑤法律法规规定的其他情形。贷款人解除本合同的，借款人应立即偿还全部贷款本金、利息及相关费用，并按照本合同约定承担违约责任。9.3通知与送达（1）双方在本合同中填写的联系地址为双方认可的通知与送达地址。任何一方的通知、函件等应发送至对方在本合同中填写的联系地址。（2）如一方的联系地址发生变更，应在变更后______个工作日内书面通知对方。否则，按照原联系地址送达的通知、函件等视为有效送达。（3）通知、函件等送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、传真送达、邮件送达等。采用邮寄送达的，以邮件寄出后的第______个工作日视为送达日期；采用传真或邮件送达的，以发送成功后的当日视为送达日期。9.4合同生效与终止（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效