小产权房屋租赁合同

小产权房屋租赁合同合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________一、合同双方当事人1.1出租方（甲方）甲方为该小产权房屋的所有权人，有权将该房屋出租给乙方使用。1.2承租方（乙方）乙方为具有完全民事行为能力的自然人或法人，愿意租赁该房屋作为居住或经营使用。二、房屋基本情况2.1房屋具体位置该房屋位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。2.2房屋面积及户型房屋建筑面积为[具体面积]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构合理，布局实用。2.3房屋现状描述房屋内部装修情况为[简要描述装修情况]，房屋设施设备包括[列出主要设施设备]。目前房屋处于[描述房屋的使用状况]状态。三、租赁期限3.1起租日期本合同的起租日期为[具体日期]，自该日起，乙方有权正式入住并使用该房屋。3.2租赁终止日期租赁终止日期为[具体日期]，在该日期后，乙方应按照合同约定将房屋交还甲方。3.3租赁期限的特殊约定在租赁期限内，如遇以下特殊情况，双方应按照以下约定处理：（1）如甲方因房屋产权问题或其他原因需要提前收回房屋，应提前[提前通知的期限]通知乙方，并向乙方支付相当于[具体金额或计算方式]的违约金。乙方应在收到通知后的[规定期限]内搬离房屋。（2）如乙方因自身原因需要提前解除租赁合同，应提前[提前通知的期限]通知甲方，并向甲方支付相当于[具体金额或计算方式]的违约金。如乙方未提前通知甲方擅自解除合同，应向甲方支付相当于[更高金额或计算方式]的违约金。（3）如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致房屋无法继续租赁，双方应互相协商解决，如协商不成，可按照本合同第十章的争议解决方式处理。四、租金及支付方式4.1租金标准及支付周期该房屋的租金为每月人民币[具体金额]元整（大写[大写金额]元整）。租金支付周期为[支付周期，如每月/每季度/每年支付一次]。4.2租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）乙方应在每个支付周期的开始日前[提前支付的期限]将租金支付至甲方指定的银行账户。（2）甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方姓名]账号：[具体账号]4.3押金的数额及退还方式乙方应在签订本合同的同时向甲方支付人民币[具体金额]元整（大写[大写金额]元整）作为押金。押金在租赁期满后，如乙方无违约行为且房屋及附属设施设备无损坏的情况下，甲方应在[规定期限]内无息退还给乙方。如乙方有违约行为或房屋及附属设施设备有损坏的情况，甲方有权从押金中扣除相应的费用后，将剩余部分退还乙方。五、相关费用承担5.1水费、电费、燃气费等费用的承担方式租赁期间，水费、电费、燃气费等费用由乙方按照实际使用量及相关收费标准自行承担。乙方应在收到相关费用账单后的[规定期限]内支付费用，如逾期支付，应按照逾期金额的[逾期费率]向甲方支付逾期违约金。5.2物业管理费及其他费用的承担（1）租赁期间，该房屋的物业管理费由[承担方]承担。如物业管理费标准发生变化，双方应按照变化后的标准进行调整。（2）除上述费用外，如因使用该房屋而产生的其他费用（如电话费、有线电视费等），由乙方按照相关规定自行承担。六、房屋交付及使用6.1房屋交付时间及条件甲方应在[具体日期]将房屋交付给乙方使用。交付时，房屋应符合以下条件：（1）房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。（2）房屋内清洁卫生，符合居住或经营使用的要求。（3）甲方应向乙方提供房屋的相关权证复印件（如房屋所有权证、土地使用证等），以证明甲方对该房屋的所有权。6.2乙方对房屋的使用规定（1）乙方应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。如需要改变用途，应事先征得甲方的书面同意。（2）乙方应爱护房屋及附属设施设备，不得损坏或擅自改变其结构。如因乙方使用不当造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（3）乙方不得将房屋转租给他人，如需转租，应事先征得甲方的书面同意。（4）乙方应遵守小区的物业管理规定，不得从事违法、违规的活动。如因乙方违反物业管理规定或从事违法、违规活动而导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、房屋维修及保养7.1甲方的维修责任（1）甲方应负责房屋主体结构及公共设施设备的维修，保证房屋的安全性和正常使用功能。如房屋主体结构或公共设施设备出现损坏，甲方应在接到乙方通知后的[规定期限]内进行维修。（2）如因甲方未及时履行维修义务而导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。7.2乙方的维修责任及保养义务（1）乙方应负责房屋内部非公共设施设备的维修及保养，保证其正常使用。如房屋内部非公共设施设备出现损坏，乙方应在发觉后的[规定期限]内进行维修。（2）乙方应合理使用房屋及附属设施设备，定期进行保养，延长其使用寿命。如因乙方使用不当或未进行定期保养而导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。八、合同的变更与解除8.1合同变更的条件及程序（1）本合同的任何变更均需双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）如因法律法规的变化或行为导致本合同的部分条款无法履行，双方应按照法律法规的规定或的要求进行相应的调整。8.2合同解除的情形及处理方式（1）双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。双方应按照本合同第十二章的不可抗力条款处理相关事宜。（3）如乙方未按照合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[规定期限]的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付所欠费用及逾期违约金。（4）如乙方违反本合同约定，擅自改变房屋用途、转租房屋或从事违法、违规活动的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。（5）如甲方未按照合同约定交付房屋或履行维修义务，逾期超过[规定期限]的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，并支付相应的违约金。九、违约责任9.1甲方违约责任（1）如甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照日租金的[违约比例]向乙方支付违约金。逾期超过[规定期限]的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照合同约定的租金标准向乙方支付逾期期间的租金。（2）如甲方未按照合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担乙方因此而产生的损失，包括但不限于维修费用、搬迁费用等。（3）如甲方违反本合同的其他约定，应按照合同约定向乙方支付违约金，并承担因此而给乙方造成的损失。9.2乙方违约责任（1）如乙方未按照合同约定的时间支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照逾期金额的[违约比例]向甲方支付违约金。逾期超过[规定期限]的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付所欠费用及违约金，同时乙方应按照合同约定的租金标准向甲方支付逾期期间的租金。（2）如乙方擅自改变房屋用途、转租房屋或从事违法、违规活动，甲方有权解除合同，乙方应按照合同约定的租金标准向甲方支付[违约期间的租金计算方式]的租金，并支付相当于[具体金额或计算方式]的违约金，同时乙方应承担因此而给甲方造成的损失。（3）如乙方未按照合同约定爱护房屋及附属设施设备，导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿，如乙方未在规定期限内修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托他人修复，费用由乙方承担。（4）如乙方违反本合同的其他约定，应按照合同约定向甲方支付违约金，并承担因此而给甲方造成的损失。十、争议解决方式10.1协商解决的途径本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.2仲裁或诉讼的选择及约定（1）如经人民调解委员会调解未能达成协议的，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。（2）若双方不愿仲裁或仲裁无法解决争议的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。十一、通知与送达11.1双方的通讯地址及联系方式甲方的通讯地址为：[甲方联系地址]，联系电话为：[甲方联系电话]，电子邮箱为：[甲方电子邮箱]。乙方的通讯地址为：[乙方联系地址]，联系电话为：[乙方联系电话]，电子邮箱为：[乙方电子邮箱]。11.2通知的送达方式及效力（1）本合同项下的通知应以书面形式发出，可采用邮寄、传真、邮件等方式送达。通知送达的时间以以下方式确定：采用邮寄方式的，以邮件寄出之日起第[规定天数]视为送达日（以邮戳为准）。采用传真方式的，以传真发出之日视为送达日。采用邮件方式的，以邮件发送成功之日视为送达日。（2）本合同项下的通知如送达至双方的通讯地址或电子邮箱，即视为送达。双方如有变更通讯地址或电子邮箱的，应提前[提前通知的期限]书面通知对方，否则，由此造成的通知无法送达的后果由变更方自行承担。十二、不可抗力12.1不可抗力的定义及范围本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、停工、骚乱等）。12.2不可抗力事件的处理方式（1）如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或部分无法履行，受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件发生后的[规定期限]内通知对方，并提供相关证明文件。（2）因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但法律另有规定的除外。（3）如不可抗力事件持续时间超过[规定期限]，双方应协商解决本合同的履行问题。如协商不成，任何一方均可解除本合同，并按照本合同第八章的合同解除条款处理相关事宜。十三、其他条款13.1保密条款（1）双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（2）本条款的保密期限为自本合同生效之日起[保密期限]年。13.2补充协议的约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议