二手房屋买卖协议书合同

二手房屋买卖协议书合同合同编号：__________甲方（卖方）：公司名称：________________地址：_____________________联系方式：_________________地址：_________________乙方（买方）：公司名称：________________地址：_____________________联系方式：_________________地址：_________________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方为二手房屋的卖方，具备完全民事行为能力，保证所售房屋的权属清晰、无任何法律纠纷。1.1.2乙方为二手房屋的买方，具备完全民事行为能力，同意购买甲方所售房屋。1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方在二手房屋买卖过程中的权利、义务及责任，保证双方合法权益得到保障。第二章房屋基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落位置：_____________________2.1.2房屋面积：_____________________2.1.3房屋结构：_____________________2.1.4房屋产权：_____________________2.1.5房屋现状：_____________________第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1甲方同意将房屋以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________元的价格出售给乙方。3.1.2乙方同意按照上述价格购买该房屋。3.2支付方式3.2.1乙方支付定金：____________________元，作为购买房屋的诚意金。3.2.2乙方在合同约定的过户日期前，将剩余购房款支付给甲方。3.2.3乙方支付房款的具体方式为：____________________________第四章房屋过户及交付4.1房屋过户4.1.1甲方应保证在合同约定的过户日期前，将房屋产权过户至乙方名下。4.1.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并按照约定支付过户费用。4.2房屋交付4.2.1甲方应在房屋过户完成后，将房屋钥匙交付给乙方。4.2.2乙方在接收房屋钥匙后，应立即进行房屋查验，保证房屋现状与合同约定相符。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1甲方未按照约定时间将房屋过户至乙方名下，应支付乙方违约金：____________________元。5.1.2甲方故意隐瞒房屋权属、质量问题等，导致乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2乙方违约责任5.2.1乙方未按照约定支付购房款，应支付甲方违约金：____________________元。5.2.2乙方在合同履行过程中，单方面解除合同，应支付甲方违约金：____________________元。第六章房屋附属设施及装修情况6.1房屋附属设施6.1.1甲方保证房屋附属设施包括但不限于水电、燃气、供暖、通讯等设施齐全且功能正常。6.1.2乙方有权在签订合同前对房屋附属设施进行检查，甲方应提供必要的便利。6.2房屋装修情况6.2.1甲方应如实告知乙方房屋的装修情况，包括装修时间、所用材料及装修公司等信息。6.2.2乙方对房屋装修质量有疑虑时，可委托第三方专业机构进行鉴定，费用由双方协商承担。第七章质量保证及维修责任7.1质量保证7.1.1甲方保证房屋主体结构及设施设备符合国家及地方相关质量标准。7.1.2乙方在接收房屋后，如发觉存在质量问题，甲方应承担相应的修复责任。7.2维修责任7.2.1甲方应承担因房屋质量问题导致的维修费用，直至房屋质量符合合同约定。7.2.2乙方在房屋过户后，对于非质量问题产生的维修责任，由乙方自行承担。第八章权利义务转移8.1权利转移8.1.1房屋过户后，乙方享有该房屋的全部合法权益，包括但不限于使用权、收益权、处分权等。8.1.2甲方应将房屋所有权证等相关文件交付乙方，并协助乙方办理相关手续。8.2义务转移8.2.1甲方应将房屋现有的一切费用结清，包括但不限于物业费、水电费等。8.2.2乙方在房屋过户后，应承担房屋的一切法定义务和费用。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中如有争议，应首先通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2法律适用9.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2.2双方应遵守合同签订地的法律法规，不得从事任何违法经营活动。第十章其他约定10.1其他约定10.1.1双方应遵守国家关于二手房屋交易的相关政策，不得违反国家法律法规。10.1.2甲方应保证在房屋过户前，该房屋不存在任何租赁、抵押或其他权利负担。10.1.3双方在合同履行过程中，应相互配合，保证合同的顺利履行。10.1.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.1.5本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的全部义务履行完毕之日终止。第十一章房屋交付及验收11.1房屋交付11.1.1甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋及附属设施钥匙交付给乙方。11.1.2交付时，甲乙双方应对房屋现状进行共同查验，确认无误后进行交付。11.2验收11.2.1乙方在接收房屋后，有权对房屋进行验收，确认房屋符合合同约定的条件。11.2.2如乙方对房屋验收不合格，有权要求甲方在合理期限内进行整改。第十二章贷款及按揭12.1贷款12.1.1若乙方需贷款购买房屋，乙方应自行向银行申请贷款，并承担相关贷款手续费用。12.1.2乙方贷款申请未获批准，不影响本合同的效力，乙方应按照合同约定的付款方式履行付款义务。12.2按揭12.2.1若乙方选择按揭方式支付房款，双方应签订按揭合同，并按照按揭合同的约定履行义务。12.2.2乙方应按时偿还按揭贷款，如乙方逾期偿还，甲方有权按照合同约定追究乙方的违约责任。第十三章保险13.1保险13.1.1双方协商一致，可就房屋及附属设施投保相关保险，保险费用由双方协商承担。13.1.2保险期间，如发生保险，乙方应及时通知保险公司，并按照保险合同的约定处理索赔事宜。第十四章税费及费用14.1税费14.1.1双方应按照国家及地方的相关法律法规，承担应由各自承担的税费。14.1.2甲方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等；乙方应承担的税费包括但不限于个人所得税、土地增值税等。14.2费用14.2.1双方应按照合同约定承担各自应承担的费用，包括但不限于中介费、评估费等。14.2.2双方应按照合同约定的费用支付方式及时支付相关费用。第十五章合同的变更、解除和终止15.1合同变更15.1.1双方同意，合同的任何变更应书面进行，并由双方签字（或盖章）确认。15.1.2合同变更不得违反法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益及他人合法权益。15.2合同解除15.2.1双方同意，在合同履行过程中，如发生不可抗力等因素导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除合同。15.2.2一方违反合同，导致合同目的不能实现，另一方有权解除合同。15.3合同终止15.3.1合同约定的全部义务履行完毕，合同自行终止。15.3.2合同终止后，双方应按照合同约定办理