二手房买卖书面合同

二手房买卖书面合同通用合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：姓名：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________电子邮箱：________________买方（以下简称乙方）：姓名：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________电子邮箱：________________一、合同主体1.卖方信息甲方保证所提供的上述信息真实、有效，且具备出售该房屋的合法权利。2.买方信息乙方保证所提供的上述信息真实、有效，且具备购买该房屋的经济能力和合法资格。二、房屋基本信息1.房屋地址位于________________（具体地址）的房屋。2.房屋面积该房屋的建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米。3.房屋产权情况该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。房屋所有权证号为________________，土地使用权证号为________________。三、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币______元整（大写：________________元整）。2.付款方式及时间安排（1）乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币______元整（大写：________________元整）。（2）乙方应在______年______月______日前，向甲方支付首付款人民币______元整（大写：________________元整）。（3）剩余房款人民币______元整（大写：________________元整），乙方应通过[具体贷款方式]向甲方支付，支付时间为[银行放款时间]。四、定金条款1.定金金额如上述第三条第（1）款所述，定金金额为人民币______元整（大写：________________元整）。2.定金的支付与退还（1）乙方应在约定时间内将定金支付至甲方指定的账户。（2）若乙方履行本合同约定的义务，定金可抵作房款。（3）若因甲方原因导致本合同无法履行，甲方应双倍返还定金给乙方。（4）若因乙方原因导致本合同无法履行，甲方有权没收定金。五、房屋交付1.交付时间甲方应在______年______月______日前，将房屋交付给乙方。2.交付条件（1）甲方应清空房屋内的物品，保持房屋清洁。（2）房屋的附属设施及设备应完好无损，能正常使用。（3）甲方应将房屋的相关权证原件交给乙方。六、产权过户1.过户时间双方应在______年______月______日前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。2.双方的义务与责任（1）甲方应提供办理产权过户所需的相关资料，并协助乙方办理过户手续。（2）乙方应按照房地产管理部门的要求提供相关资料，并按时缴纳相关税费。（3）如因一方原因导致过户手续无法按时办理，违约方应承担相应的违约责任。七、税费承担1.各类税费的分担方式（1）办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。（2）如因政策调整导致税费增加，增加部分由双方按照本合同约定的比例分担。八、房屋质量及瑕疵担保1.房屋质量状况甲方应保证房屋的质量符合国家相关标准，且无任何质量问题。2.卖方的瑕疵担保责任（1）甲方应如实告知乙方房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、装修、设备等方面的情况。（2）如乙方在入住后发觉房屋存在质量问题或瑕疵，甲方应承担相应的维修责任或赔偿责任。九、违约责任1.买方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。（2）若乙方违反本合同其他约定，应按照本合同约定的房屋成交价格的______%向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失。2.卖方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照本合同约定的房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。（2）若甲方违反本合同其他约定，应按照本合同约定的房屋成交价格的______%向乙方支付违约金，并承担由此给乙方造成的损失。十、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼选择（1）若经人民调解委员会调解未能达成一致意见，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。（2）若双方未在本合同中约定仲裁机构，或约定的仲裁机构不存在、无效，则任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十一、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、行为、社会异常事件等。2.不可抗力的处理方式（1）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任。但应在不可抗力事件发生后______日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。（2）如不可抗力事件导致本合同的履行迟延，双方应协商解决迟延履行的相关事宜。如协商不成，任何一方均可按照本合同约定的争议解决方式解决。十二、通知与送达1.通知的方式与要求本合同履行过程中，双方之间的一切通知均应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人送达的方式送达对方的联系地址。通知发出后的______日内视为送达。2.送达的认定如收件人拒绝签收通知，送达人可将通知留置在收件人的联系地址，并视为通知已送达。十三、其他条款1.合同的生效与变更（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）本合同的任何变更或补充均需双方协商一致，并以书面形式作出。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。2.补充协议的约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。十四、附件1.房屋相关证件复印件（1）房屋所有权证复印件（2）土地使用权证复印件2.付款凭证