商品房出售合同范本

商品房出售合同范本合同编号：__________出卖人：______________________法定代表人：________________注册地址：________________联系方式：________________营业执照注册号：____________买受人：______________________【身份证号码】：____________地址：________________联系方式：________________电子邮箱：________________一、合同双方当事人1.出卖人出卖人以【出让方式/划拨方式】取得位于【具体地点】、编号为【土地编号】的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号/划拨决定书号】为【合同/决定书编号】。该地块土地面积为【面积数值】平方米，规划用途为【规划用途说明】，土地使用年限自【起始日期】至【截止日期】。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【建设工程规划许可证号】为【许可证编号】，【施工许可证号】为【许可证编号】。2.买受人买受人购买的商品房为【预售商品房/现售商品房】。买受人购买的商品房（以下简称该商品房）为本合同第二条规定的项目中的第【楼号】【单元号】【层号】房。该商品房的用途为【商品房用途】，属【钢筋混凝土结构/其他结构】，层高为【层高数值】米，建筑层数地上【地上层数】层，地下【地下层数】层。该商品房阳台是【封闭式/非封闭式】。该商品房【合同约定/产权登记】建筑面积共【建筑面积数值】平方米，其中，套内建筑面积【套内建筑面积数值】平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积【分摊建筑面积数值】平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。二、商品房基本情况1.项目建设依据出卖人以【出让/划拨】方式取得位于【具体地块位置】、编号为【地块编号】的地块的土地使用权。【国有土地使用证号】为【土地使用证编号】。该地块土地面积为【土地面积数值】，规划用途为【规划用途描述】，土地使用年限自【起始时间】至【截止时间】。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，建设项目名称为【项目名称】，建设工程规划许可证号为【规划许可证编号】，施工许可证号为【施工许可证编号】。2.商品房销售依据买受人购买的商品房为【预售商品房/现售商品房】。预售商品房批准机关为【预售批准机关名称】，预售许可证号为【预售许可证编号】。现售商品房的《房地产权证》号为【房地产权证编号】。3.商品房基本情况该商品房所在楼栋的主体建筑结构为【结构类型】，建筑层数为【层数】层，其中地上【地上层数】层，地下【地下层数】层。该商品房的户型为【户型描述】，朝向为【朝向说明】。该商品房的建筑面积为【建筑面积数值】平方米，套内建筑面积为【套内建筑面积数值】平方米，分摊的共有建筑面积为【共有建筑面积数值】平方米。该商品房的用途为【商品房用途】，层高为【层高数值】米。该商品房的装修标准为【装修标准描述】。三、商品房价款及付款方式1.计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第【具体方式】种方式计算该商品房价款：（1）按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米【单价数值】元，总金额【总金额数值】元整（大写：【大写金额】）。（2）按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米【单价数值】元，总金额【总金额数值】元整（大写：【大写金额】）。（3）按套（单元）计算，该商品房总价款为【总价款数值】元整（大写：【大写金额】）。2.付款方式及期限买受人采取下列第【具体方式】种方式付款：（1）一次性付款。买受人应当在【具体日期】前支付全部房价款。（2）分期付款。买受人应当在【具体日期】前分【分期次数】期支付全部房价款，具体付款期限如下：第一期：【金额数值】元，应当在【具体日期】前支付；第二期：【金额数值】元，应当在【具体日期】前支付；（3）贷款方式付款。买受人以【公积金贷款/商业贷款/组合贷款】方式付款的，应于【具体日期】前向出卖人交付首期房款（含定金）【金额数值】元，剩余房款【金额数值】元由买受人向【贷款机构名称】申请贷款支付。买受人应在接到出卖人通知（包括但不限于书面、短信、电话等方式）之日起【具体天数】日内，将申请办理贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人通知后【具体天数】日内前往指定地点办理贷款相关手续。如买受人未能在上述期限内提交资料或办理贷款相关手续的，视为买受人逾期付款，买受人应按照本合同约定承担违约责任。四、商品房交付条件与交付手续1.交付条件出卖人应当在【具体日期】前，依照国家和地方人民的有关规定，将具备下列第【具体条件】种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。（2）该商品房已取得房屋测绘报告。（3）该商品房已取得《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。（4）【其他交付条件】。2.交付手续（1）商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。（2）由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：【具体处理方式】。五、面积差异处理方式1.面积差异约定当事人选择按【建筑面积/套内建筑面积】进行计价的，应当在本合同第三条中约定合同约定面积与产权登记面积发生差异的处理方式。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：2.面积差异处理方式（1）面积误差比绝对值在【误差比例数值】%以内（含【误差比例数值】%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出【误差比例数值】%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起【具体天数】天内将买受人已付款退还给买受人，并按【利率数值】%付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在【误差比例数值】%以内（含【误差比例数值】%）部分的房价款由买受人补足；超出【误差比例数值】%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在【误差比例数值】%以内（含【误差比例数值】%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出【误差比例数值】%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%六、规划设计变更1.规划设计变更的约定出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的，出卖人应当在变更确立之日起【具体天数】日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。2.规划设计变更的通知买受人有权在通知到达之日起【具体天数】日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起【具体天数】日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起【具体天数】日内退还买受人已付房款，并按照【利率数值】%付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。七、商品房质量及保修责任1.商品房质量出卖人交付的商品房应当符合国家和地方现行的建筑设计规范和标准，以及本合同约定的质量标准。商品房的建筑材料、设备、装修等应当符合国家和地方的相关标准和规定。出卖人承诺该商品房使用的建筑材料、构配件和设备为合格产品，并符合国家和地方的环保要求。2.保修责任出卖人应当按照《住宅质量保证书》的约定，承担商品房的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者买受人使用不当造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助买受人维修，维修费用由买受人承担。商品房的保修期限自商品房交付之日起计算，保修期限不少于国家和地方规定的最低保修期限。在保修期限内，出卖人应当在接到买受人的保修通知后【具体天数】日内派人维修。出卖人未在规定期限内派人维修的，买受人可以自行维修，维修费用由出卖人承担。八、合同备案与房屋登记1.合同备案出卖人应当自本合同签订之日起【具体天数】日内，向房屋所在地的房地产管理部门办理商品房预售合同备案手续。备案手续办理完毕后，出卖人应当将备案证明文件交付买受人。2.房屋登记（1）双方同意共同向房屋所在地的房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记手续。（2）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起【具体天数】日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第【具体方式】种方式处理：①买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起【具体天数】日内退还买受人全部已付款，并按照买受人已付款的【利率数值】%向买受人支付违约金。②买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之【具体比例数值】的违约金。九、前期物业管理1.前期物业服务内容出卖人依法选聘的物业服务企业为【物业服务企业名称】，资质证号为【资质证编号】。前期物业服务合同期限自【起始日期】起至【截止日期】止。物业服务内容包括但不限于以下方面：（1）物业共用部位的维修、养护和管理。（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。（3）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。（4）公共绿化的养护和管理。（5）车辆停放管理。（6）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。（7）装饰装修管理服务。（8）物业档案资料管理。2.物业服务费用物业服务收费实行【包干制/酬金制】。物业服务费用由买受人按【建筑面积/套内建筑面积】【具体收费标准】元/平方米·月向物业服务企业交纳。物业服务费用自【起始日期】起开始计收，买受人应当在【具体时间】前交纳物业服务费用。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因出卖人原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由出卖人全额交纳。十、双方的权利与义务1.出卖人的权利与义务（1）出卖人有权按照本合同的约定收取房价款。（2）出卖人应当按照本合同约定的时间、地点和方式将商品房交付买受人使用。（3）出卖人应当保证所售商品房的质量符合国家和地方的相关标准和规定。（4）出卖人应当按照本合同的约定，为买受人办理商品房的产权登记手续。（5）出卖人应当在商品房交付使用后，按照《住宅质量保证书》的约定，承担商品房的保修责任。（6）出卖人应当在商品房销售过程中，如实告知买受人商品房的相关信息，不得隐瞒或虚假宣传。2.买受人的权利与义务（1）买受人有权按照本合同的约定，要求出卖人交付符合约定的商品房。（2）买受人有权要求出卖人按照本合同的约定，为其办理商品房的产权登记手续。（3）买受人应当按照本合同的约定，按时支付房价款。（4）买受人应当在商品房交付时，按照本合同的约定进行验收。（5）买受人应当按照本合同的约定，合理使用商品房，不得擅自改变商品房的用途和结构。（6）买受人应当遵守物业管理规约，按时交纳物业服务费用。十一、违约责任1.出卖人违约责任（1）出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第【具体方式】种方式处理：①按逾期时间，分别处理（不作累加）。逾期不超过【具体天数】日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之【具体比例数值】的违约金，合同继续履行；逾期超过【具体天数】日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起【具体天数】日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的【利率数值】%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之【具体比例数值】（该比率应不小于第①项中的比率）的违约金。②【其他违约责任】。（2）出卖人交付的商品房不符合本合同约定的质量标准或装修标准的，买受人有权要求出卖人在【具体天数】日内进行整改。整改后仍不符合约定的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起【具体天数】日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的【利率数值】%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，出卖人应当按照本合同约定的标准对商品房进行整改，直至符合约定标准，并承担整改费用。因整改给买受人造成损失的，出卖人应当予以赔偿。（3）出卖人未按照本合同约定的时间为买受人办理房屋所有权登记手续的，按下列第【具体方式】种方式处理：①按逾期时间，分别处理（不作累加）。逾期不超过【具体天数】日，自本合同约定的办理房屋所有权登记手续期限届满之次日起至实际办理登记手续之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之【具体比例数值】的违约金，合同继续履行；逾期超过【具体天数】日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起【具体天数】日内退还买受人已付全部房款，并按已付房款的【利率数值】%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，出卖人应当自本合同约定的办理房屋所有权登记手续期限届满之次日起至实际办理登记手续之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之【具体比例数值】（该比率应不小于第①项中的比率）的违约金。②【其他违约责任】。2.买受人违约责任（1）买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第【具体方式】种方式处理：①按逾期时间，分别处理（不作累加）。逾期不超过【具体天数】日，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之【具体比例数值】的违约金，合同继续履行；逾期超过【具体天数】日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起【具体天数】日内按照累计的逾期应