土地使用权转让居间合同买方

土地使用权转让居间合同买方通用合同编号：__________甲方（买方）：地址：联系方式：乙方（居间方）：地址：联系方式：一、总则1.合同背景鉴于甲方有意购买土地使用权，乙方作为专业的居间服务提供方，拥有丰富的土地交易资源和相关经验，双方经友好协商，达成此土地使用权转让居间合同，旨在明确双方权利义务，保障土地使用权转让交易的顺利进行。2.定义与解释本合同中，“土地使用权转让”指合法拥有土地使用权的一方将其土地使用权按照相关法律法规及合同约定转让给另一方的行为。“居间服务”是指乙方为甲方寻找合适的土地使用权出让方，并协助双方达成转让协议的相关服务。二、委托事项1.委托内容甲方委托乙方寻找符合以下条件的土地使用权出让方：土地位于[具体地理位置]，土地用途为[具体用途]，土地面积约为[具体面积]，土地使用权剩余年限不少于[具体年限]。同时乙方应协助甲方了解土地的规划情况、土地现状等相关信息，并促成甲方与出让方签订土地使用权转让合同。2.委托权限甲方授予乙方在上述委托内容范围内的独家代理权，在委托期限内，甲方不得自行或通过其他第三方就相同土地使用权转让事宜进行洽谈或交易。乙方有权以甲方名义与潜在出让方进行初步接触、洽谈，并有权要求潜在出让方提供相关土地资料以便甲方评估。三、居间服务期限本合同的居间服务期限自合同生效之日起至[具体截止日期]止。若在服务期限届满时，乙方已为甲方找到合适的土地使用权出让方且双方正在就转让事宜进行协商谈判，服务期限自动延长至该谈判结束。四、服务报酬1.报酬金额及计算方式若乙方成功促成甲方与土地使用权出让方签订土地使用权转让合同，甲方应向乙方支付服务报酬。报酬金额为土地使用权转让总价款的[X]%。若转让过程中存在土地溢价（即转让价款高于土地评估价值的部分），对于该溢价部分，甲方应向乙方额外支付[X]%作为报酬。2.报酬支付方式及时间甲方应在与土地使用权出让方签订正式转让合同后的[具体工作日]内，将服务报酬支付至乙方指定账户。支付方式为[具体付款方式]。若逾期支付，每逾期一日，甲方应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。五、费用承担1.买方承担的费用甲方应承担在土地使用权转让过程中因自身需求而产生的费用，包括但不限于土地评估费用（如甲方自行委托评估）、律师咨询费用、差旅费等。在乙方提供居间服务过程中，若乙方因履行本合同而产生的合理费用（如交通费、通讯费等），经甲方书面认可后，由甲方承担。2.特殊费用约定若因土地使用权出让方的原因导致交易未能成功，且甲方已支付了部分与该交易相关的特殊费用（如定金、预付款等），乙方应协助甲方尽可能追回该部分费用。但乙方不承担因该费用无法追回而给甲方造成的损失，除非乙方存在故意或重大过失。六、土地使用权转让相关事项1.转让土地的基本信息（1）土地位置：该土地位于[精确地理位置描述，包括行政区划、具体地段等]。（2）土地面积：经相关部门测量，土地面积为[具体面积数值]平方米，具体以土地权属证书为准。（3）土地用途：土地规划用途为[具体用途分类，如工业用地、商业用地、住宅用地等]，甲方应保证在取得土地使用权后按照该用途合法使用土地。（4）土地权属状况：出让方应持有合法有效的土地权属证书，该土地无抵押、查封等权利受限情况，或虽存在权利受限情况但出让方应在转让前解除该等限制并保证土地能够顺利转让。（5）土地现状：土地现状为[详细描述土地的现有状态，如是否已开发、是否有地上附着物、土地平整状况等]。2.转让条件（1）价格条件：土地使用权转让价格为[具体金额]元，该价格为固定价格，不因市场波动等因素而调整。（2）付款方式：甲方与出让方约定的付款方式为[详细描述付款方式，如一次性付款、分期付款及各期付款的金额和时间节点等]。（3）转让手续：出让方应负责协助甲方办理土地使用权转让的相关手续，包括但不限于向土地管理部门提交转让申请、办理土地权属变更登记等手续。甲方应积极配合提供所需的相关文件和资料。（4）交付条件：出让方应在[具体交付日期]前将土地交付给甲方，交付时土地应保持[描述交付时土地的状态要求]。（5）其他条件：[如有其他特殊的转让条件，在此详细列出，如土地开发建设的要求、配套设施的提供等]。七、双方的权利与义务1.买方的权利与义务（1）权利①有权要求乙方按照本合同约定提供居间服务，并及时了解居间服务的进展情况。②有权对乙方提供的潜在出让方及土地信息进行核实和评估。③在与出让方签订土地使用权转让合同后，有权按照合同约定取得土地使用权，并要求出让方履行相关义务。（2）义务①按照本合同约定向乙方支付服务报酬。②积极配合乙方的居间服务工作，包括但不限于及时提供自身需求信息、对乙方提供的信息进行反馈、按照乙方要求与潜在出让方进行洽谈等。③在与出让方签订土地使用权转让合同后，按照合同约定履行付款、办理手续等各项义务。④在土地使用权转让过程中，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规行为。2.居间方的权利与义务（1）权利①有权按照本合同约定收取服务报酬。②有权要求甲方提供必要的信息和资料，以便开展居间服务工作。③在履行本合同过程中，因甲方原因造成乙方损失的，有权要求甲方赔偿。（2）义务①按照本合同约定为甲方提供专业的居间服务，积极寻找合适的土地使用权出让方，并尽力促成双方达成转让协议。②对在居间服务过程中获取的甲方商业秘密和土地信息等予以保密，不得泄露给第三方。③向甲方如实提供潜在出让方及土地的相关信息，不得故意隐瞒或提供虚假信息。④协助甲方与出让方进行洽谈、签订合同及办理相关手续，提供必要的咨询和建议。八、保密条款1.双方同意，对于在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、土地信息、交易价格等机密信息予以保密。保密期限自本合同生效之日起至本合同终止后[具体保密年限]年。2.未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露上述机密信息，但法律法规另有规定或部门要求披露的除外。若一方违反保密义务，应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。九、违约责任1.买方违约情形及责任（1）若甲方未按照本合同约定向乙方支付服务报酬，除应按照本合同约定支付逾期违约金外，乙方有权暂停或终止提供居间服务，且甲方应继续履行支付报酬的义务。若甲方的违约行为给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。（2）若甲方违反本合同约定的独家委托权限，自行或通过其他第三方与潜在出让方达成土地使用权转让交易的，甲方应按照本合同约定的服务报酬金额的[X]倍向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（3）若甲方在与出让方签订土地使用权转让合同后，未按照合同约定履行付款、办理手续等义务，导致土地使用权转让无法顺利进行或给出让方造成损失的，甲方应自行承担责任，并赔偿乙方因此遭受的损失（如乙方因协助甲方而产生的费用等）。2.居间方违约情形及责任（1）若乙方未按照本合同约定为甲方提供居间服务，如未积极寻找潜在出让方、故意隐瞒或提供虚假信息等，乙方应退还甲方已支付的费用（如有），并按照服务报酬金额的[X]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。（2）若乙方违反保密义务，泄露甲方机密信息的，应按照本合同保密条款的约定承担违约责任。（3）若乙方在未促成土地使用权转让交易的情况下，擅自要求甲方支付服务报酬的，甲方有权拒绝支付，且乙方应按照服务报酬金额的[X]倍向甲方支付违约金。十、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。十一、其他条款1.合同变更与解除（1）本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。（2）在履行本合同过程中，若出现不可抗力或法律法规规定的其他情形，导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。2.合同生效与终止（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）本合同在以下情形下终止：①双方协商一致解除本合同；②居间服务期限届满且乙方未成功促成土地使用权转让交易；③双方按照本合同约定履行完毕各自