商业地产开发销售代理合同

商业地产开发销售代理合同合同编号：__________甲方（委托方）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________乙方（受托方）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方为商业地产的开发公司，具备独立法人资格，享有完整的房地产开发与销售权益。1.1.2乙方为专业的商业地产销售代理公司，具备合法的销售代理资质。1.2合同宗旨1.2.1本合同旨在明确甲乙双方在商业地产开发销售过程中的权利、义务及合作事项，保证双方合法权益的实现。1.3合同适用范围1.3.1本合同适用于甲乙双方在商业地产开发销售过程中的合作事项，包括但不限于项目策划、销售代理、售后服务等。第二章项目概述2.1项目名称：________________2.2项目地点：________________2.3项目规模：________________2.4项目类型：________________2.5项目开发周期：______________第三章乙方职责3.1销售代理3.1.1乙方负责项目的销售代理工作，包括市场调研、销售策划、销售执行等。3.1.2乙方应按照甲方的要求，制定合理的销售策略，积极拓展销售渠道，提高项目销售业绩。3.2宣传推广3.2.1乙方负责项目的宣传推广工作，包括制作宣传资料、发布广告、组织活动等。3.2.2乙方应保证宣传推广内容的真实、准确、合法，不得损害甲方和消费者的合法权益。3.3售后服务3.3.1乙方负责为购房者提供售后服务，包括解答购房疑问、处理投诉、提供维修服务、办理产权过户等。3.3.2乙方应保证售后服务质量，及时解决购房者的问题，维护甲方和消费者的合法权益。第四章甲方职责4.1项目开发4.1.1甲方负责项目的开发工作，包括项目策划、设计、施工、验收等。4.1.2甲方应保证项目按照相关法律法规和合同约定进行开发，保证项目质量。4.2资金保障4.2.1甲方负责提供项目开发所需资金，保证项目顺利进行。4.2.2甲方应按照约定向乙方支付销售代理费用和其他相关费用。4.3法律责任4.3.1甲方应对项目的合法性、合规性负责，保证项目符合相关法律法规要求。4.3.2甲方应承担因项目开发、销售过程中的违法违规行为所产生的法律责任。第五章合同期限5.1合同有效期：本合同自双方签署之日起至项目销售完毕之日止。5.2合同续约：在合同有效期届满前，如双方同意续约，应签订书面续约协议。5.3合同解除：在合同有效期内，如发生以下情况之一，双方有权解除合同：5.3.1甲方未按约定支付乙方代理费用或其他相关费用；5.3.2乙方未按约定完成销售任务，且未能提供合理说明；5.3.3法律法规规定或双方协商一致解除合同的其他情形。第六章销售代理费用及支付方式6.1销售代理费用6.1.1乙方代理销售甲方的商业地产项目，甲方应支付乙方销售代理费用。6.1.2销售代理费用按照实际销售额的__________%（百分比）计算，具体比例双方在合同附件中约定。6.2支付方式6.2.1甲方应按月支付乙方销售代理费用，每月__________日前支付上月销售代理费用。6.2.2甲方支付销售代理费用时，应提供正规发票，乙方应在收到发票后__________个工作日内进行核实并支付。6.3违约金6.3.1若甲方未按约定时间支付销售代理费用，应向乙方支付违约金，违约金为未支付金额的__________%。6.3.2若乙方未完成约定的销售任务，应向甲方支付违约金，违约金为未完成销售额的__________%。第七章销售价格及政策7.1销售价格7.1.1甲方有权制定和调整商业地产项目的销售价格。7.1.2乙方应按照甲方制定的销售价格进行销售，未经甲方同意，不得擅自调整销售价格。7.2销售政策7.2.1甲方有权制定和调整商业地产项目的销售政策，包括优惠政策、折扣政策等。7.2.2乙方应按照甲方制定的销售政策进行销售，保证销售政策的执行和落实。第八章保密条款8.1保密义务8.1.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。8.1.2保密期限自本合同签署之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.2保密措施8.2.1双方应采取必要措施，防止保密信息泄露或被非法使用。8.2.2双方应保证其员工、代理人、合作伙伴等在涉及保密信息时遵守保密义务。第九章违约责任9.1违约行为9.1.1双方应严格按照本合同的约定履行义务，任何一方违反合同约定的行为均视为违约。9.1.2违约方应承担因其违约行为给对方造成的损失赔偿责任。9.2违约处理9.2.1双方应积极协商解决违约问题，争取达成一致意见。9.2.2如协商不成，违约方应按照法律法规的规定承担相应的法律责任。第十章合同争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。10.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2诉讼费用10.2.1双方因本合同争议而发生的诉讼费用，由败诉方承担。10.2.2如双方共同承担诉讼费用，按各自过错程度承担相应比例的费用。第十一章合同的变更和终止11.1合同变更11.1.1在合同有效期内，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议。11.1.2变更协议应详细说明变更内容，并由双方授权代表签字确认。11.2合同终止11.2.1在合同有效期内，如发生以下情况之一，双方有权终止合同：11.2.1.1双方协商一致终止合同；11.2.1.2不可抗力因素导致合同无法履行；11.2.1.3法律法规规定或政策调整导致合同无法履行。11.3终止后的处理11.3.1合同终止后，双方应按照约定处理尚未履行完毕的事项。11.3.2双方应按照约定进行财务结算，并办理相关手续。第十二章违约赔偿12.1赔偿范围12.1.1违约方应赔偿因其违约行为给对方造成的直接经济损失。12.1.2违约方还应赔偿因其违约行为给对方造成的间接经济损失，如可得利益损失等。12.2赔偿方式12.2.1违约方应在收到对方赔偿请求后的__________个工作日内，按照双方约定的赔偿方式支付赔偿金。12.2.2赔偿方式包括但不限于现金支付、实物补偿等。第十三章不可抗力13.1不可抗力13.1.1不可抗力指因自然灾害、政策调整、战争等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况。13.1.2双方在遭遇不可抗力时，应及时通知对方，并提供相关证明。13.2不可抗力处理13.2.1遭遇不可抗力的一方，可根据不可抗力的程度，部分或全部免除其未履行义务的责任。13.2.2双方应积极协商，采取合理措施减轻不可抗力给合同履行带来的影响。第十四章一般条款14.1合同效力14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.1.2本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。14.2合同副本14.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2.2双方持有的合同副本具有同等法律效力。第十五章附则15.1其他约定15.1.1双方在合同履行过程中如有其他约定，应以书面形式作出，并作为本合同不可分割的一部分。15.1.2其他约定与本合同正文内容冲突的，以本合同正文为准。15.2合同附件15.2.1本合同附件包括但不限于销售代理费用计