成都前期物业服务合同范本

成都前期物业服务合同范本合同编号：__________甲方（开发商）：公司名称：______________________法定代表人：____________________地址：______________________联系方式：____________________乙方（物业服务企业）：公司名称：______________________法定代表人：____________________地址：______________________联系方式：____________________一、总则1.1合同双方本合同由甲方（开发商）和乙方（物业服务企业）共同签署。甲方作为物业的开发建设单位，乙方作为具有相应资质的物业服务企业，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就前期物业服务事宜达成协议。1.2物业基本情况物业名称：______________________物业类型：______________________坐落位置：______________________建筑面积：______________________物业管理区域四至：东至______；西至______；南至______；北至______。二、服务内容与质量2.1物业服务内容2.1.1物业共用部位的维修、养护和管理。包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。包括但不限于电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.1.3公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。包括但不限于人员进出管理、巡逻、监控等，保证物业区域内的安全和秩序。2.1.4物业档案资料的管理。包括但不限于收集、整理、保管物业的相关资料，以便于查询和使用。2.1.5环境保洁服务。包括但不限于物业区域内公共部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等，保持物业区域的整洁和卫生。2.1.6绿化养护管理。包括但不限于对物业区域内的绿地、花草树木进行日常养护和管理，保证绿化景观的美观和健康。2.2服务质量标准2.2.1物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理应达到国家和地方相关标准及规范的要求，保证其正常运行和使用。2.2.2公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理应做到24小时值班，巡逻人员定时巡逻，监控设备正常运行，及时发觉和处理安全隐患。2.2.3物业档案资料的管理应做到资料齐全、分类清晰、保管妥善，方便查询和使用。2.2.4环境保洁服务应做到物业区域内公共部位干净整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。2.2.5绿化养护管理应做到绿地无斑秃、花草树木生长良好，定期进行修剪、施肥、病虫害防治等工作。三、服务费用3.1物业服务费标准3.1.1住宅物业服务费为每月每平方米______元。3.1.2非住宅物业服务费为每月每平方米______元。3.2费用缴纳方式3.2.1业主应在每月______日前缴纳当月物业服务费。3.2.2物业服务费可以通过现金、支票、转账等方式缴纳。3.3其他费用3.3.1乙方按照规定向业主收取的装修管理费、垃圾清运费等费用，应专款专用，不得挪作他用。3.3.2对于物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，按照相关规定从专项维修资金中列支，不足部分由业主共同承担。四、物业的经营与管理4.1停车场及其他经营场所的管理4.1.1甲方委托乙方对物业区域内的停车场及其他经营场所进行管理。4.1.2停车场的收费标准应按照相关规定执行，并在显著位置进行公示。4.1.3乙方应保证停车场及其他经营场所的秩序良好，设施设备正常运行。4.2经营收益的分配4.2.1停车场及其他经营场所的经营收益，按照甲方______%、乙方______%的比例进行分配。4.2.2经营收益应定期结算，结算周期为______个月。五、物业的承接验收5.1承接验收条件5.1.1物业竣工并通过验收。5.1.2物业配套设施设备齐全，能够正常使用。5.1.3物业相关资料齐全，包括但不限于规划设计文件、施工图纸、竣工验收报告等。5.2承接验收程序5.2.1甲方应在物业交付使用前______天，书面通知乙方进行承接验收。5.2.2乙方应在接到通知后的______天内，组织人员进行承接验收。5.2.3承接验收时，双方应按照相关标准和规范进行检查，对发觉的问题应及时记录并提出整改意见。5.2.4整改完成后，双方应进行复验，确认物业符合承接验收条件后，办理相关交接手续。六、物业的使用与维护6.1物业使用的规定6.1.1业主应按照物业的使用说明书和相关规定合理使用物业，不得擅自改变物业的用途。6.1.2业主不得损坏物业共用部位、共用设施设备，不得违法搭建建筑物、构筑物。6.1.3业主应遵守物业区域内的管理规定，不得影响他人正常生活和工作。6.2物业维修养护责任6.2.1物业共用部位、共用设施设备的维修养护责任，由乙方承担。但因业主或使用人使用不当造成的损坏，由责任人承担维修费用。6.2.2业主专有部分的维修养护责任，由业主自行承担。但因物业共用部位、共用设施设备的原因造成业主专有部分损坏的，乙方应及时维修，费用从专项维修资金中列支。6.2.3乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查和维护，发觉问题及时处理，保证其正常运行和使用。七、双方的权利与义务7.1甲方（开发商）的权利与义务7.1.1权利（1）有权监督乙方的物业服务工作，提出改进意见和建议。（2）有权按照合同约定收取物业经营收益。（3）有权对物业区域内的违法违规行为进行制止和纠正。7.1.2义务（1）按照合同约定，向乙方提供物业相关资料和必要的工作条件。（2）按照合同约定，支付物业服务费和其他相关费用。（3）协助乙方做好物业区域内的管理工作，协调解决业主与乙方之间的矛盾和纠纷。7.2乙方（物业服务企业）的权利与义务7.2.1权利（1）有权按照合同约定收取物业服务费和其他相关费用。（2）有权对物业区域内的物业共用部位、共用设施设备进行管理和维护。（3）有权对物业区域内的违法违规行为进行制止和纠正，并及时报告有关部门。7.2.2义务（1）按照合同约定，提供优质的物业服务，保证物业区域内的安全、整洁、有序。（2）定期向甲方和业主报告物业服务工作情况，接受甲方和业主的监督。（3）妥善保管物业相关资料，不得泄露业主信息。（4）遵守国家和地方相关法律法规，诚实守信，合法经营。八、合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件8.1.1双方协商一致，可以变更本合同的相关内容。8.1.2因不可抗力或行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可以协商变更本合同的相关内容。8.2合同解除的情形8.2.1双方协商一致，可以解除本合同。8.2.2乙方未按照合同约定提供物业服务，经甲方书面通知后______天内仍未改正的，甲方有权解除本合同。8.2.3甲方未按照合同约定支付物业服务费和其他相关费用，经乙方书面通知后______天内仍未支付的，乙方有权解除本合同。8.3合同终止的条件8.3.1本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。8.3.2物业区域内的业主大会成立，选聘了新的物业服务企业，本合同自动终止。8.3.3因不可抗力或行为导致本合同无法履行的，本合同自动终止。九、违约责任9.1甲方的违约责任9.1.1甲方未按照合同约定向乙方提供物业相关资料和必要的工作条件，导致乙方无法正常开展物业服务工作的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。9.1.2甲方未按照合同约定支付物业服务费和其他相关费用的，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。9.2乙方的违约责任9.2.1乙方未按照合同约定提供物业服务，未达到服务质量标准的，甲方有权要求乙方限期整改，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。9.2.2乙方违反本合同约定，擅自提高物业服务费标准或收取其他费用的，甲方有权要求乙方退还多收的费用，并按照多收费用的______%向甲方支付违约金。十、争议解决10.1争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。10.2相关费用承担因解决争议产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费等，由败诉方承担。十一、通知与送达11.1通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，可以通过邮寄、传真、邮件等方式送达对方。11.2送达地址确认双方确认以下地址为各自的送达地址：甲方送达地址：______________________联系人：____________________联系方式：____________________乙方送达地址：______________________联系人：____________________联系方式：____________________如一方变更送达地址，应在变更后______天内书面通知对方，否则视为未变更。十二、附则12.1合同效力本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为______年。12.2合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.3其他约定事项_