2024融创物业社区物业专项维修基金使用合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024融创物业社区物业专项维修基金使用合同本合同目录一览1.定义与解释1.1专项维修基金1.2物业服务区域1.3业主大会1.4业主委员会1.5物业管理企业2.专项维修基金的使用原则2.1使用范围2.2使用程序2.3使用审批2.4使用监督3.专项维修基金的管理3.1账户设立与管理3.2账户资金使用3.3账户资金监督3.4账户资金审计4.专项维修基金的使用计划4.1计划编制4.2计划审批4.3计划执行4.4计划调整5.专项维修基金的资金筹集5.1资金来源5.2资金筹集方式5.3资金筹集时间5.4资金筹集比例6.专项维修基金的资金支付6.1支付方式6.2支付程序6.3支付监督6.4支付凭证7.专项维修基金的使用效果评估7.1评估标准7.2评估方法7.3评估报告7.4评估结果应用8.专项维修基金的使用争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决期限9.专项维修基金的使用信息公开9.1公开内容9.2公开方式9.3公开时间9.4公开范围10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿10.4违约责任免除11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序11.4争议解决期限12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除12.4合同终止后的处理13.其他约定13.1通知与送达13.2不可抗力13.3合同变更13.4合同附件14.合同签署与生效日期14.1签署日期14.2生效日期14.3合同文本14.4合同份数第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1专项维修基金本合同所指的专项维修基金是指由业主按照国家有关规定和物业管理区域内房屋的建筑面积，按照一定比例缴纳的用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。1.2物业服务区域物业服务区域是指本合同约定的融创物业社区，包括但不限于住宅、商业、办公等物业类型。1.3业主大会业主大会是指由物业管理区域内全体业主组成，行使物业管理区域内物业管理的最高权力机构。1.4业主委员会业主委员会是指在业主大会的领导下，负责物业管理区域内日常物业管理工作的执行机构。1.5物业管理企业物业管理企业是指经业主大会授权，负责物业管理区域内物业管理的专业机构。第二条专项维修基金的使用原则2.1使用范围专项维修基金的使用范围包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，以及因不可抗力造成的物业损坏的修复。2.2使用程序1.业主委员会提出使用申请；2.物业管理企业进行可行性分析；3.业主大会审议通过；4.物业管理企业组织实施。2.3使用审批专项维修基金的使用需经业主大会审议通过，并由物业管理企业组织实施。2.4使用监督专项维修基金的使用接受业主大会和物业管理企业的监督。第三条专项维修基金的管理3.1账户设立与管理专项维修基金应当设立独立账户，由物业管理企业负责管理。3.2账户资金使用账户资金的使用应严格按照本合同规定，不得挪作他用。3.3账户资金监督账户资金的使用情况应定期向业主大会报告，并接受审计。3.4账户资金审计账户资金每年应进行一次审计，审计报告应向业主大会公开。第四条专项维修基金的使用计划4.1计划编制物业管理企业应编制年度专项维修基金使用计划，并提交业主大会审议。4.2计划审批专项维修基金使用计划经业主大会审议通过后，由物业管理企业组织实施。4.3计划执行专项维修基金的使用计划应严格按照计划执行，不得擅自更改。4.4计划调整如因特殊情况需要调整使用计划，应经业主大会审议通过。第五条专项维修基金的资金筹集5.1资金来源专项维修基金的资金来源包括业主缴纳的资金、政府补贴以及其他合法渠道筹集的资金。5.2资金筹集方式专项维修基金的资金筹集方式包括业主按面积缴纳、政府补贴申请等。5.3资金筹集时间专项维修基金的资金筹集时间应按照业主大会通过的年度计划执行。5.4资金筹集比例专项维修基金的资金筹集比例应按照国家有关规定和物业管理区域内房屋的建筑面积确定。第六条专项维修基金的资金支付6.1支付方式专项维修基金的资金支付方式包括银行转账、支票、现金等。6.2支付程序1.物业管理企业提出支付申请；2.业主大会审议通过；3.物业管理企业组织实施支付。6.3支付监督专项维修基金的资金支付情况应定期向业主大会报告，并接受审计。6.4支付凭证专项维修基金的资金支付应取得合法有效的支付凭证。第八条专项维修基金的使用效果评估7.1评估标准专项维修基金的使用效果评估标准包括但不限于维修质量、资金使用效率、业主满意度等。7.2评估方法评估方法包括现场检查、业主问卷调查、财务分析等。7.3评估报告评估报告应详细记录评估过程、结果和建议，并定期向业主大会报告。7.4评估结果应用评估结果应作为改进物业管理和服务、调整维修计划的重要依据。第九条专项维修基金的使用争议解决8.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁或诉讼。8.2争议解决机构争议解决机构可以是物业管理企业、业主委员会或第三方仲裁机构。8.3争议解决程序争议解决程序应遵循法定程序，确保公平、公正。8.4争议解决期限争议解决期限应在合理时间内完成，一般不超过三个月。第十条专项维修基金的使用信息公开9.1公开内容公开内容包括专项维修基金的收支情况、使用计划、评估报告等。9.2公开方式公开方式可以通过物业管理企业公告栏、业主大会会议、网络平台等方式进行。9.3公开时间公开时间应定期进行，至少每年一次。9.4公开范围公开范围应覆盖物业管理区域内的所有业主。第十一条违约责任10.1违约情形违约情形包括但不限于未按约定缴纳专项维修基金、挪用专项维修基金、未按规定使用专项维修基金等。10.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.3违约赔偿违约赔偿金额应根据实际情况和损失程度确定。10.4违约责任免除因不可抗力等原因导致违约的，可以免除部分或全部违约责任，但应提供相关证明。第十二条争议解决11.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁或诉讼。11.2争议解决机构争议解决机构可以是物业管理企业、业主委员会或第三方仲裁机构。11.3争议解决程序争议解决程序应遵循法定程序，确保公平、公正。11.4争议解决期限争议解决期限应在合理时间内完成，一般不超过三个月。第十三条合同生效与终止12.1合同生效条件合同生效条件包括但不限于双方签字盖章、合同内容合法有效等。12.2合同终止条件合同终止条件包括但不限于物业服务期限届满、业主大会决议终止合同等。12.3合同解除合同解除条件包括但不限于一方违约、不可抗力等。12.4合同终止后的处理合同终止后，应妥善处理剩余的专项维修基金，并按约定进行清算。第十四条其他约定13.1通知与送达通知与送达应按照合同约定的方式和地址进行。13.2不可抗力不可抗力包括自然灾害、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。13.3合同变更合同变更应经双方协商一致，并以书面形式签署。13.4合同附件合同附件包括但不限于维修计划、资金使用情况报告等。第二部分：第三方介入后的修正第十四条1.第三方介入概述1.1定义本合同所指的第三方是指除甲乙双方以外的，根据合同约定参与合同履行过程中的第三方机构或个人。1.2种类第三方可以是鉴定机构、评估机构、监理机构、律师事务所、会计师事务所等。1.3聘请第三方由甲乙双方协商确定，并签订相应的合作协议。第十四条2.第三方介入条件2.1当甲乙双方在履行本合同时，对某些专业问题存在分歧，无法达成一致意见时。2.2当本合同的履行需要专业机构提供技术支持、咨询服务或鉴定时。2.3当本合同涉及的法律问题需要律师事务所提供法律意见时。第十四条3.第三方介入程序3.1甲乙双方协商确定第三方介入的必要性。3.2甲乙双方共同聘请第三方，并签订合作协议。3.3第三方根据协议约定，独立开展相关工作。第十四条4.第三方的责任与权利4.1责任第三方应按照合作协议的约定，承担相应的责任，包括但不限于：独立、客观、公正地履行职责；在规定的时间内完成工作；对工作过程中知悉的甲乙双方商业秘密保密。4.2权利获取履行职责所需的信息和资料；获取合理的报酬；对甲乙双方违反协议的行为提出异议。第十四条5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分第三方在合同履行过程中，应尊重甲方的合法权益，不得损害甲方利益。5.2第三方与乙方的划分第三方在合同履行过程中，应尊重乙方的合法权益，不得损害乙方利益。5.3第三方与业主大会的划分第三方在提供相关服务时，应遵守业主大会的决议，维护业主的合法权益。第十四条6.第三方的责任限额6.1第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，最高不超过协议金额的10%。6.2如第三方因违约行为导致甲乙双方遭受损失的，应按照实际损失赔偿。6.3第三方的责任限额不影响甲乙双方根据本合同享有的其他权利。第十四条7.第三方的保密义务7.1第三方在履行职责过程中，对甲乙双方商业秘密负有保密义务。7.2保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。7.3违反保密义务的，第三方应承担相应的法律责任。第十四条8.第三方的赔偿责任8.1第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。8.2第三方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失和违约金。8.3第三方的赔偿责任应按照合作协议的约定执行。第十四条9.第三方的解聘9.1甲乙双方有权根据协议约定或第三方违约情况，解聘第三方。9.2解聘第三方应提前通知第三方，并按照协议约定支付解聘费用。9.3解聘第三方不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：专项维修基金使用计划详细要求：包括维修项目、预算、时间安排等。说明：该附件为年度专项维修基金使用计划的详细内容。2.附件二：专项维修基金收支明细详细要求：记录专项维修基金的收支情况，包括收入来源、支出项目、金额等。说明：该附件为专项维修基金的使用和结余情况的详细记录。3.附件三：第三方合作协议详细要求：明确第三方的工作内容、责任、权利、保密义务等。说明：该附件为甲乙双方与第三方签订的合作协议的副本。4.附件四：业主大会决议详细要求：记录业主大会关于专项维修基金使用、第三方聘请等决议的内容。说明：该附件为业主大会通过的决议的正式文件。5.附件五：第三方工作成果报告详细要求：第三方完成工作后的报告，包括工作内容、成果、建议等。说明：该附件为第三方工作成果的正式报告。6.附件六：专项维修基金审计报告详细要求：审计机构对专项维修基金使用情况的审计报告。说明：该附件为审计机构对专项维修基金使用情况的审计结果。7.附件七：违约行为处理记录详细要求：记录违约行为的处理过程和结果。说明：该附件为违约行为处理的详细记录。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时缴纳专项维修基金。挪用或非法使用专项维修基金。未按规定使用专项维修基金。未按照合同约定提供第三方服务。未履行保密义务，泄露商业秘密。2.责任认定标准：违约行为的性质和严重程度。给对方造成的直接和间接损失。违约方的主观故意和过失程度。3.违约责任示例说明：违约方未按时缴纳专项维修基金，导致维修项目延误，给物业管理企业造成损失，应承担违约责任，赔偿损失金额。违约方挪用专项维修基金，导致业主利益受损，应承担违约责任，返还挪用资金，并赔偿业主损失。违约方未按规定使用专项维修基金，导致维修质量不达标，应承担违约责任，重新进行维修，并赔偿业主损失。全文完。2024融创物业社区物业专项维修基金使用合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方法定代表人1.3双方住所1.4双方联系方式2.物业专项维修基金的使用原则2.1使用范围2.2使用程序2.3使用监督3.物业专项维修基金的筹集3.1筹集方式3.2筹集比例3.3筹集时间4.物业专项维修基金的管理4.1管理机构4.2管理方式4.3管理费用5.物业专项维修基金的使用申请5.1使用申请流程5.2使用申请材料5.3使用申请审批6.物业专项维修基金的使用监督6.1监督机构6.2监督方式6.3监督内容7.物业专项维修基金的使用费用结算7.1费用结算方式7.2费用结算时间7.3费用结算凭证8.物业专项维修基金的核算8.1核算方式8.2核算内容8.3核算周期9.物业专项维修基金的审计9.1审计机构9.2审计方式9.3审计内容10.物业专项维修基金的使用变更10.1变更原因10.2变更程序10.3变更审批11.物业专项维修基金的终止与清算11.1终止条件11.2清算程序11.3清算内容12.违约责任12.1违约行为12.2违约责任12.3违约赔偿13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他约定14.1合同生效14.2合同终止14.3合同变更14.4合同附件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1甲方：融创物业管理有限公司1.1.2乙方：社区居民委员会1.2双方法定代表人1.2.1甲方法定代表人：1.2.2乙方法定代表人：1.3双方住所1.3.1甲方住所：市区路号1.3.2乙方住所：市区路号1.4双方联系方式第二条物业专项维修基金的使用原则2.1使用范围2.1.1住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造费用；2.1.2公共区域内的绿化、照明、排水、消防等设施的维修、更新、改造费用；2.1.3物业共用设施设备因使用、自然损耗等原因造成的损坏修复费用；2.1.4其他经业主大会或者业主委员会同意的维修、更新、改造费用。2.2使用程序2.2.1乙方提出维修、更新、改造项目申请；2.2.2甲方组织专业人员对项目进行审核；2.2.3甲方将审核结果通知乙方；2.2.4乙方根据审核结果组织实施；2.2.5甲方对项目实施情况进行监督。2.3使用监督2.3.1甲方设立专项维修基金使用监督小组；2.3.2监督小组对维修、更新、改造项目进行监督；2.3.3监督小组定期向业主大会或者业主委员会报告专项维修基金使用情况。第三条物业专项维修基金的筹集3.1筹集方式3.1.1住宅专项维修基金按房屋建筑面积每平方米元的标准筹集；3.1.2非住宅专项维修基金按房屋建筑面积每平方米元的标准筹集。3.2筹集比例3.2.1住宅专项维修基金筹集比例由业主大会或者业主委员会根据实际情况确定；3.2.2非住宅专项维修基金筹集比例由业主大会或者业主委员会根据实际情况确定。3.3筹集时间3.3.1住宅专项维修基金在房屋交付时一次性筹集；3.3.2非住宅专项维修基金在房屋交付时一次性筹集。第四条物业专项维修基金的管理4.1管理机构4.1.1甲方设立专项维修基金管理机构，负责基金的管理工作；4.1.2管理机构人员应具备相应的专业知识和工作经验。4.2管理方式4.2.1专项维修基金实行专户管理，专款专用；4.2.2专项维修基金收支情况定期向业主大会或者业主委员会报告。4.3管理费用4.3.1专项维修基金管理费用由甲方承担；4.3.2管理费用标准根据实际情况确定。第五条物业专项维修基金的使用申请5.1使用申请流程5.1.1乙方提出使用申请；5.1.2甲方对申请进行审核；5.1.3甲方将审核结果通知乙方。5.2使用申请材料5.2.1项目立项报告；5.2.2项目预算；5.2.3相关合同及协议。5.3使用申请审批5.3.1甲方对使用申请进行审批；5.3.2审批结果通知乙方。第六条物业专项维修基金的使用监督6.1监督机构6.1.1甲方设立专项维修基金使用监督小组；6.1.2监督小组由甲方人员组成，必要时可邀请乙方代表参加。6.2监督方式6.2.1定期检查专项维修基金使用情况；6.2.2对维修、更新、改造项目进行现场监督；6.2.3对使用情况进行审计。6.3监督内容6.3.1专项维修基金使用是否符合规定；6.3.2维修、更新、改造项目是否按计划实施；6.3.3项目实施过程中是否存在违规行为。第七条物业专项维修基金的使用费用结算7.1费用结算方式7.1.1乙方按照实际发生的费用向甲方申请结算；7.1.2甲方审核后，按约定时间将费用支付给乙方。7.2费用结算时间7.2.1乙方每月末提交费用结算申请；7.2.2甲方收到申请后，在次月5日前完成结算。7.3费用结算凭证7.3.1乙方提供费用结算凭证；7.3.2甲方审核后，签收费用结算凭证。第一部分：合同如下：第八条物业专项维修基金的核算8.1核算方式8.1.1专项维修基金的收入、支出采用会计核算方法；8.1.2会计核算应遵循国家有关财务会计制度的规定。8.2核算内容8.2.1专项维修基金的筹集、使用、结余情况；8.2.2维修、更新、改造项目的明细账；8.2.3费用结算和审计情况。8.3核算周期8.3.1专项维修基金的核算周期为每年；8.3.2核算完成后，应编制年度财务报告。第九条物业专项维修基金的审计9.1审计机构9.1.1专项维修基金的审计工作由具有资质的会计师事务所承担；9.1.2审计机构应独立于甲方和乙方。9.2审计方式9.2.1审计机构对专项维修基金的收入、支出、结余等进行审计；9.2.2审计机构应进行现场审计和资料审计。9.3审计内容9.3.1专项维修基金的管理和使用是否符合合同约定；9.3.2专项维修基金的收入、支出、结余是否真实、完整；9.3.3专项维修基金的管理是否存在违规行为。第十条物业专项维修基金的使用变更10.1变更原因10.1.1由于自然灾害、意外事故等原因导致维修、更新、改造项目发生变更；10.1.2由于业主大会或者业主委员会决定调整维修、更新、改造项目。10.2变更程序10.2.1乙方提出变更申请；10.2.2甲方审核变更申请；10.2.3甲方将审核结果通知乙方。10.3变更审批10.3.1变更申请经甲方审核同意后，由甲方报业主大会或者业主委员会审批；10.3.2审批结果通知乙方。第十一条物业专项维修基金的终止与清算11.1终止条件11.1.1专项维修基金的使用完毕；11.1.2业主大会或者业主委员会决定终止专项维修基金。11.2清算程序11.2.1专项维修基金终止时，应进行清算；11.2.2清算工作由甲方负责。11.3清算内容11.3.1专项维修基金的结余；11.3.2清算费用；11.3.3清算后的剩余资金的处理。第十二条违约责任12.1违约行为12.1.1甲方未按合同约定筹集、管理和使用专项维修基金；12.1.2乙方未按合同约定提出维修、更新、改造项目申请。12.2违约责任12.2.1甲方未履行合同义务的，应承担相应的违约责任；12.2.2乙方未履行合同义务的，应承担相应的违约责任。12.3违约赔偿12.3.1违约方应赔偿守约方因此遭受的损失；12.3.2违约赔偿的具体数额由双方协商确定。第十三条争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决争议；13.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构13.2.1争议解决机构由双方共同选定。13.3争议解决程序13.3.1双方应按照争议解决机构的规定提交争议解决申请；13.3.2争议解决机构应按照规定的时间和程序进行审理。第十四条其他约定14.1合同生效14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止14.2.1.1合同约定的终止条件成就；14.2.1.2业主大会或者业主委员会决定终止；14.2.1.3双方协商一致解除合同；14.2.1.4法定终止条件成就。14.3合同变更14.3.1合同的任何变更需经双方书面同意并签署书面文件，方为有效。14.4合同附件14.4.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方之外的独立主体，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、监理机构、法律顾问等。15.2第三方介入的目的15.2.1第三方介入旨在提供专业服务，确保本合同的履行符合法律法规和行业标准。15.3第三方介入的范围15.3.1第三方介入的范围包括但不限于：项目评估、费用审计、工程监理、法律咨询等。16.第三方选定及职责16.1第三方选定16.1.1第三方的选定由甲乙双方协商确定，并签订相应的服务合同。16.2第三方职责16.2.1第三方应按照服务合同的规定，履行其职责，并对甲乙双方提供的服务进行监督和评估。17.第三方责任限额17.1责任限额定义17.1.1本合同中的“责任限额”是指第三方因违约或过失给甲乙双方造成的损失，第三方需承担的最高赔偿金额。17.2责任限额的确定17.2.1责任限额应根据第三方服务合同的具体内容和风险评估结果确定。17.3责任限额的调整17.3.1在服务期间，如需调整责任限额，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方应直接向甲方提供服务，甲方对第三方的服务负责。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方应直接向乙方提供服务，乙方对第三方的服务负责。18.3第三方与其他第三方的划分18.3.1如第三方需与其他第三方合作，应取得甲乙双方的同意，并签订相应的合作协议。19.第三方介入的合同条款19.1第三方介入的合同条款应包括但不限于：19.1.1第三方的名称、住所、联系方式；19.1.2第三方的职责和义务；19.1.3第三方的服务期限和费用；19.1.4第三方的责任限额；19.1.5第三方违约责任。20.第三方介入的监督与评估20.1监督机构20.1.1甲乙双方可共同设立监督机构，对第三方介入的服务进行监督。20.2评估内容20.2.1评估内容应包括第三方的服务质量、履行职责情况、费用合理性等。20.3评估结果20.3.1评估结果应作为甲乙双方与第三方服务合同续签或终止的依据。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式21.1.1第三方介入产生的争议，应通过协商解决。21.2争议解决机构21.2.1争议解决机构由甲乙双方协商确定。21.3争议解决程序21.3.1争议解决程序应按照争议解决机构的规定执行。22.第三方介入的终止22.1终止条件22.1.1第三方介入服务期限届满；22.1.2第三方服务合同解除；22.1.3第三方介入服务不符合合同约定。22.2终止程序22.2.1第三方介入终止时，甲乙双方应共同确认终止原因和终止日期。22.3终止后的处理22.3.1第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：本合同1.1详细内容：包括合同、双方基本信息、使用原则、筹集、管理、使用、监督、核算、审计、变更、终止与清算、违约责任、争议解决、其他约定等条款。1.2要求：所有条款内容应清晰、准确，双方签字或盖章后生效。2.附件二：双方营业执照复印件2.1详细内容：甲乙双方合法有效的营业执照复印件。2.2要求：复印件应清晰、完整，加盖甲乙双方公章。3.附件三：双方法定代表人身份证明3.1详细内容：甲乙双方法定代表人的身份证明文件，如身份证、护照等。3.2要求：文件应真实、有效，加盖甲乙双方公章。4.附件四：双方住所证明4.1详细内容：甲乙双方住所证明文件，如房产证、租赁合同等。4.2要求：文件应真实、有效，加盖甲乙双方公章。5.附件五：专项维修基金筹集方案5.1详细内容：专项维修基金的筹集方案，包括筹集方式、比例、时间等。5.2要求：方案内容应合理、可行，经甲乙双方同意。6.附件六：专项维修基金管理协议6.1详细内容：甲乙双方关于专项维修基金管理的协议，包括管理机构、管理方式、管理费用等。6.2要求：协议内容应明确、具体，经甲乙双方签字或盖章。7.附件七：专项维修基金使用申请7.1详细内容：乙方提出的专项维修基金使用申请，包括项目立项报告、预算、合同及协议等。7.2要求：申请材料应完整、真实，经甲方审核同意。8.附件八：专项维修基金使用监督报告8.1详细内容：甲方专项维修基金使用监督小组的报告，包括监督内容、发现的问题、处理意见等。8.2要求：报告应真实、客观，经甲乙双方签字或盖章。9.附件九：专项维修基金审计报告9.1详细内容：专项维修基金审计报告，包括审计内容、审计结果、审计意见等。9.2要求：报告应真实、客观，经甲乙双方签字或盖章。10.附件十：第三方服务合同10.1详细内容：第三方提供服务的合同，包括服务内容、服务期限、费用、责任限额等。10.2要求：合同内容应明确、具体，经甲乙双方签字或盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方违约行为1.1.1未按合同约定筹集、管理和使用专项维修基金；1.1.2未按合同约定支付乙方费用；1.1.3未按合同约定履行监督职责。1.2乙方违约行为1.2.1未按合同约定提出维修、更新、改造项目申请；1.2.2未按合同约定提供维修、更新、改造项目所需材料；1.2.3未按合同约定履行支付费用义务。2.责任认定标准2.1违约责任认定标准应根据合同约定、法律法规和行业标准进行。3.违约责任示例3.1甲方违约示例：甲方未按合同约定支付乙方费用，应向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。3.2乙方违约示例：乙方未按合同约定提出维修、更新、改造项目申请，应向甲方支付违约金，并承担由此产生的损失。全文完。2024融创物业社区物业专项维修基金使用合同2本合同目录一览一、合同订立1.合同双方基本信息1.1甲方名称1.2甲方地址1.3甲方法定代表人1.4甲方联系方式2.乙方名称2.1乙方地址2.2乙方法定代表人2.3乙方联系方式3.合同签订日期4.合同签订地点二、维修基金使用范围1.维修基金使用原则2.维修基金使用范围2.1公共部位维修2.2公共设施维修2.3公共设备维修2.4绿化养护2.5疏通排水2.6其他维修项目三、维修基金使用流程1.维修基金申请1.1维修基金申请条件1.2维修基金申请程序2.维修基金审批2.1维修基金审批权限2.2维修基金审批程序3.维修基金拨付3.1维修基金拨付条件3.2维修基金拨付程序四、维修基金使用管理1.维修基金管理职责1.1甲方管理职责1.2乙方管理职责2.维修基金使用监督2.1监督方式2.2监督机构2.3监督程序五、维修基金使用费用1.维修基金费用构成1.1维修材料费1.2人工费1.3其他费用2.维修基金费用支付2.1费用支付方式2.2费用支付期限六、维修基金使用期限1.维修基金使用期限2.维修基金结余处理七、维修基金使用争议解决1.争议解决方式1.1调解1.2仲裁1.3诉讼八、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件九、合同变更与补充1.合同变更程序2.合同补充程序十、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同终止条件十一、合同附件1.维修基金使用计划2.维修基金使用明细表十二、其他约定1.违约责任2.不可抗力3.合同解释十三、合同签订双方签字盖章1.甲方签字盖章2.乙方签字盖章十四、合同生效日期第一部分：合同如下：一、合同订立1.合同双方基本信息1.1甲方名称：房地产开发有限公司1.2甲方地址：市区路号1.3甲方法定代表人：2.乙方名称：物业管理有限公司2.1乙方地址：市区路号2.2乙方法定代表人：3.合同签订日期：2024年3月15日4.合同签订地点：市区路号会议室二、维修基金使用范围1.维修基金使用原则2.维修基金使用范围2.1公共部位维修2.2公共设施维修2.3公共设备维修2.4绿化养护2.5疏通排水2.6其他维修项目三、维修基金使用流程1.维修基金申请1.1维修基金申请条件1.2维修基金申请程序2.维修基金审批2.1维修基金审批权限2.2维修基金审批程序3.维修基金拨付3.1维修基金拨付条件3.2维修基金拨付程序四、维修基金使用管理1.维修基金管理职责1.1甲方管理职责1.2乙方法律职责2.维修基金使用监督2.1监督方式2.2监督机构2.3监督程序五、维修基金使用费用1.维修基金费用构成1.1维修材料费1.2人工费1.3其他费用2.维修基金费用支付2.1费用支付方式2.2费用支付期限六、维修基金使用期限1.维修基金使用期限2.维修基金结余处理七、维修基金使用争议解决1.争议解决方式1.1调解1.2仲裁1.3诉讼八、合同解除与终止1.合同解除条件1.1甲方或乙方在合同履行过程中严重违约，经对方书面通知后未在规定期限内纠正；1.2因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致确认；1.3合同约定的其他解除条件；2.合同终止条件2.1合同约定的维修基金使用完毕；2.2合同履行期限届满，双方无续签意向；2.3合同因法定事由被宣告无效或被撤销。九、合同变更与补充1.合同变更程序1.1双方协商一致，以书面形式对合同内容进行修改；1.2变更内容经双方签字盖章后生效；2.合同补充程序2.1双方就合同未尽事宜进行协商；2.2补充内容经双方签字盖章后作为合同附件，与合同具有同等法律效力。十、合同生效与终止1.合同生效条件1.1双方签署合同；1.2合同经双方签字盖章；1.3合同符合法律规定；2.合同终止条件2.1合同履行完毕；2.2合同解除；2.3合同因法定事由终止。十一、合同附件1.维修基金使用计划2.维修基金使用明细表十二、其他约定1.违约责任1.1任何一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失；1.2违约金计算标准及支付方式；2.不可抗力2.1合同履行过程中发生的不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取一切必要措施减轻损失；2.2不可抗力事件包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等；3.合同解释3.1合同条款如有歧义，应按有利于合同目的实现的原则进行解释；3.2本合同未尽事宜，按国家相关法律法规和行业惯例执行。十三、合同签订双方签字盖章1.甲方签字盖章2.乙方签字盖章十四、合同生效日期1.本合同自双方签字盖章之日起生效；2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义及介入范围1.第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同相关事务的任何自然人、法人或其他组织。2.第三方介入范围2.1第三方介入的范围包括但不限于提供技术服务、咨询、审计、监理、评估等。二、第三方介入程序1.第三方选择1.2第三方的选择应遵循公开、公平、公正的原则。2.第三方协议2.1甲方或乙方与第三方签订协议，明确双方的权利和义务；2.2第三方协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。三、第三方责任限额1.责任限额定义1.1责任限额是指第三方在履行本合同过程中因违约或疏忽造成的损失，应承担的最高赔偿金额。2.责任限额确定2.1第三方责任限额由甲乙双方在第三方协议中约定；2.2责任限额应考虑第三方业务性质、风险程度以及合同标的等因素。3.责任限额执行3.1第三方在履行合同过程中，如因违约或疏忽造成损失，应按照责任限额进行赔偿；3.2超出责任限额的部分，由甲方或乙方自行承担。四、第三方与其他各方的责任划分1.第三方与甲方责任划分1.1第三方在履行合同过程中，如因自身原因导致甲方损失，应在责任限额内承担赔偿责任；1.2甲方对第三方的选择和监督负有责任，如因甲方未履行相应责任导致损失，甲方应承担相应责任。2.第三方与乙方责任划分2.1第三方在履行合同过程中，如因自身原因导致乙方损失，应在责任限额内承担赔偿责任；2.2乙方对第三方的选择和监督负有责任，如因乙方未履行相应责任导致损失，乙方应承担相应责任。3.第三方与甲乙双方共同责任3.1如因第三方原因导致甲乙双