2024版物业管理分包合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版物业管理分包合同范本本合同目录一览第一条词语定义与解释1.1本合同1.2物业管理分包1.3甲方1.4乙方1.5物业管理费1.6分包项目1.7合同期限1.8违约金1.9维修责任1.10保险第二条合同主体2.1甲方主体资格2.2乙方主体资格第三条分包项目及范围3.1分包项目列表3.2分包项目描述3.3分包项目责任划分第四条物业管理费4.1物业管理费标准4.2物业管理费支付方式4.3物业管理费调整机制第五条合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期5.3合同续约条款第六条乙方的权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条甲方的权利与义务7.1甲方权利7.2甲方义务第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条保险责任11.1乙方保险责任11.2甲方保险责任第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1不可抗力14.2合同的签订与生效14.3合同的复印件14.4合同的修改与补充14.5合同解除后的处理14.6双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条词语定义与解释1.1本合同：本合同是指甲方将其物业管理分包给乙方，乙方按照约定履行物业管理职责，甲方支付物业管理费的合同。1.2物业管理分包：物业管理分包是指甲方将其物业管理的一部分工作内容分包给乙方，由乙方负责具体的物业管理服务。1.3甲方：甲方是指将其物业管理分包给乙方的物业所有权人或者管理者。1.4乙方：乙方是指接受甲方物业管理分包，并按照约定履行物业管理职责的物业服务提供商。1.5物业管理费：物业管理费是指甲方支付给乙方的，用于覆盖乙方履行物业管理职责所需费用的金额。1.6分包项目：分包项目是指甲方将其物业管理分包给乙方的具体工作内容，包括但不限于物业维护、清洁、安保等工作。1.7合同期限：合同期限是指本合同的有效期限，自合同生效之日起至合同约定结束之日止。1.8违约金：违约金是指当一方违反合同约定时，应向对方支付的违约赔偿金额。1.9维修责任：维修责任是指乙方对分包项目范围内的设施进行维护和修复的责任。1.10保险：保险是指乙方为分包项目范围内的设施和财产购买的保险，以保障甲方和乙方的利益。第二条合同主体2.1甲方主体资格：甲方应具备合法的物业所有权或者管理权，具备签订和履行合同的资格。2.2乙方主体资格：乙方应具备相应的资质和经验，具备提供物业管理服务的资格。第三条分包项目及范围3.1分包项目列表：分包项目包括但不限于物业维护、清洁、安保等工作。3.2分包项目描述：具体描述分包项目的范围和内容，包括但不限于物业设施的维护保养、环境卫生管理、公共区域的安全保障等工作。3.3分包项目责任划分：明确乙方在分包项目中的责任范围和职责内容，包括但不限于设施维修、问题处理、服务质量保障等。第四条物业管理费4.1物业管理费标准：明确物业管理费的收费标准，包括但不限于物业设施的维护保养费用、清洁费用、安保费用等。4.2物业管理费支付方式：明确甲方支付物业管理费的方式，包括但不限于银行转账、现金支付等。4.3物业管理费调整机制：明确物业管理费的调整方式和时间，包括但不限于根据市场行情、物业设施的维修保养费用等因素进行调整。第五条合同期限5.1合同开始日期：明确本合同的开始日期，即合同生效之日。5.2合同结束日期：明确本合同的结束日期，即合同约定结束之日。5.3合同续约条款：明确合同续约的条件和方式，包括但不限于合同到期前的通知期限、续约条款的约定等。第六条乙方的权利与义务6.1乙方权利：乙方有权按照合同约定履行物业管理职责，获得物业管理费用的支付。6.2乙方义务：乙方应按照合同约定履行物业管理职责，保证物业的安全、清洁和秩序，及时处理物业设施的维修保养问题，并按照约定提供相关报告和资料。第八条违约责任8.1违约行为：明确一方违约的行为，包括但不限于不履行合同约定的义务、迟延履行、擅自变更或解除合同等。8.2违约责任承担：对于违约行为，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担额外费用等。第九条争议解决9.1争议解决方式：当双方在履行合同过程中发生争议时，可以选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。9.2争议解决机构：如选择仲裁解决争议，双方应约定仲裁委员会；如选择诉讼解决，应明确诉讼管辖法院。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件：合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。10.2合同解除条件：合同解除需符合合同约定或法律规定的解除条件，包括但不限于一方严重违约、不可抗力等。第十一条保险责任11.1乙方保险责任：乙方应购买并维持分包项目范围内的设施和财产保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。11.2甲方保险责任：甲方应购买并维持物业所有人的利益保险，包括但不限于物业损失保险、第三方责任保险等。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、运营秘密等。12.2保密期限：双方应承担保密义务的期限，自合同签署之日起至合同终止或解除之日止。12.3违约责任：如一方违反保密义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式：如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。第十四条其他条款14.1不可抗力：因不可抗力导致一方无法履行合同义务的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。14.2合同的签订与生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。14.3合同的复印件：本合同的任何副本均视为正本，具有同等法律效力。14.4合同的修改与补充：本合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式签订。14.5合同解除后的处理：合同解除后，乙方应按照甲方的要求移交给相关资料、钥匙和其他物品，并办理相关手续。14.6双方约定的其他事项：双方在合同履行过程中，如有其他需要约定的事项，可另行签订补充协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理分包项目详细清单附件二：物业管理费收费标准及支付方式说明附件三：合同期限及续约条款附件四：乙方物业管理服务规范和标准附件五：甲方物业所有权或管理权证明文件附件六：乙方资质和经验证明文件附件七：保险单据附件八：保密协议附件九：争议解决机构选择协议附件十：补充协议模板附件一：物业管理分包项目详细清单详细要求和说明：本附件详细列出了分包项目的具体工作内容，包括但不限于物业设施的维护保养、环境卫生管理、公共区域的安全保障等工作。清单中应明确项目名称、项目描述、责任划分等。附件二：物业管理费收费标准及支付方式说明详细要求和说明：本附件明确了物业管理费的收费标准，包括费用的计算方式、费用支付的周期和时间等。同时，说明了支付方式，如银行转账、现金支付等。附件三：合同期限及续约条款详细要求和说明：本附件明确了合同的开始日期和结束日期，以及合同续约的条件和方式。如有续约条款，应明确续约通知期限和续约条款的内容。附件四：乙方物业管理服务规范和标准详细要求和说明：本附件详细列出了乙方在提供物业管理服务过程中应遵守的规范和标准，包括但不限于服务品质、响应时间、问题处理流程等。附件五：甲方物业所有权或管理权证明文件详细要求和说明：本附件应包含甲方物业所有权或管理权的证明文件，如房产证、物业管理权证书等。附件六：乙方资质和经验证明文件详细要求和说明：本附件应包含乙方的资质证明文件，如营业执照、资质证书等，以及乙方在物业管理领域的经验证明文件。附件七：保险单据详细要求和说明：本附件应包含乙方为分包项目范围内的设施和财产购买的保险单据，以证明乙方已按照约定购买了相应的保险。附件八：保密协议详细要求和说明：本附件详细列出了双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、运营秘密等信息的保密义务、保密期限及违约责任等。附件九：争议解决机构选择协议详细要求和说明：本附件明确了双方在发生争议时选择的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等，以及选择的争议解决机构，如仲裁委员会或法院。附件十：补充协议模板说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.不履行合同约定的义务2.迟延履行3.擅自变更或解除合同4.侵犯对方知识产权5.泄露对方商业秘密6.违反法律法规违约责任认定：1.支付违约金2.赔偿损失3.承担额外费用4.强制履行5.解除合同6.支付赔偿金示例说明：1.若乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金。2.如乙方迟延履行物业管理职责，甲方有权要求乙方赔偿因迟延导致的损失。3.若乙方擅自变更或解除合同，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。4.如乙方侵犯甲方知识产权，乙方应承担相应的法律责任，包括但不限于支付赔偿金。5.若乙方泄露甲方商业秘密，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿金。6.如乙方违反法律法规，乙方应承担相应的法律责任。说明三：法律名词及解释：1.物业管理分包：指甲方将其物业管理的一部分工作内容分包给乙方，由乙方负责具体的物业管理服务。2.物业管理费：指甲方支付给乙方的，用于覆盖乙方履行物业管理职责所需