2024房地产经纪服务合同-卖方与买方

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024房地产经纪服务合同——卖方与买方本合同目录一览第一条经纪服务内容1.1服务范围1.2服务期限1.3服务费用第二条双方的权利与义务2.1卖方的权利与义务2.2买方的权利与义务第三条房地产交易过程中的配合3.1卖方的配合事项3.2买方的配合事项第四条房地产交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五条合同的变更与终止5.1变更条件5.2终止条件第六条违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任6.3经纪方违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约披露信息第十条不可抗力10.1不可抗力事件的认定10.2不可抗力事件的影响及处理第十一条附则11.1合同附件11.2合同的补充协议11.3合同的修订历史第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项13.2双方签字盖章第十四条合同的签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条经纪服务内容1.1服务范围经纪方同意按照卖方和买方的要求，提供包括但不限于房屋出售咨询、市场分析、价格建议、广告推广、带看接待、谈判协助、交易协调等房地产经纪服务。1.2服务期限经纪方应自合同签订之日起，至房屋交易完成之日止，提供上述经纪服务。若合同因故提前终止，经纪服务期限相应缩短。1.3服务费用双方同意，经纪方的服务费用为房屋成交总价的百分之几（具体比例见补充协议）。服务费用支付方式为房屋交易完成后一次性支付。第二条双方的权利与义务2.1卖方的权利与义务卖方应向经纪方提供真实、准确的房屋信息和资料，并配合经纪方进行房屋的销售工作。卖方应按照约定时间完成房屋交付，并办理相关产权转移手续。2.2买方的权利与义务买方应向经纪方提供真实、准确的个人资料和购房需求，并配合经纪方完成购房事宜。买方应按照约定时间支付购房款项，并配合卖方完成房屋交付手续。第三条房地产交易过程中的配合3.1卖方的配合事项卖方应保持房屋整洁，配合买方看房；按照约定时间办理房屋交付手续；协助买方办理产权转移手续；提供房屋权属证明和相关资料。3.2买方的配合事项买方应按照约定时间支付购房款项；配合卖方完成房屋交付手续；协助卖方办理产权转移手续；提供个人身份证明和购房资格证明等相关资料。第四条房地产交易价格及支付方式4.1交易价格双方同意，房屋的交易价格为本合同第一条1.1款所述的经纪服务范围内确定的价格。4.2支付方式买方应按照经纪方的约定，通过银行转账、现金支付等方式支付购房款项。4.3支付时间买方应按照经纪方和卖方的约定时间支付购房款项。第五条合同的变更与终止5.1变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面补充协议。5.2终止条件合同终止的条件如下：（一）房屋交易完成；（二）双方协商一致解除合同；（三）不可抗力导致合同无法履行。第六条违约责任6.1卖方违约责任卖方违反本合同第二条2.1款的约定，导致房屋交易，应向买方支付违约金，违约金金额为本合同第一条1.3款所述的服务费用的一倍。6.2买方违约责任买方违反本合同第二条2.2款的约定，导致房屋交易，应向卖方支付违约金，违约金金额为本合同第一条1.3款所述的服务费用的一倍。6.3经纪方违约责任经纪方违反本合同第一条1.1款的约定，导致房屋交易，应向卖方和买方支付违约金，违约金金额为本合同第一条1.3款所述的服务费用的一倍。第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面补充协议。8.3合同解除条件合同解除的条件如下：（一）双方协商一致解除合同；（二）不可抗力导致合同无法履行；（三）一方违约导致合同无法履行。第九条保密条款9.1保密内容双方对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。9.3违约披露信息任何一方违反本条9.1款的约定，导致对方遭受损失的，应承担违约责任。第十条不可抗力10.1不可抗力事件的认定不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的影响及处理因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，遭受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据事件影响程度，协商决定合同的变更、解除或终止。第十一条附则11.1合同附件本合同附件包括：房屋所有权证、身份证明、购房资格证明等相关文件。11.2合同的补充协议双方可以在合同履行过程中，就具体事项签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3合同的修订历史本合同修订历史如下：（一）2024年1月1日，双方签订initialversion；（二）2024年1月15日，双方签订revision1，修改条款号1.1、2.2等；（三）2024年1月25日，双方签订revision2，修改条款号4.1、5.2等。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项双方同意，本合同以外的其他事项，包括但不限于房屋交付、产权转移等，均需双方另行签订书面协议。13.2双方签字盖章本合同一式两份，双方各执一份，签字或盖章后具有同等法律效力。第十四条合同的签署日期及地点14.1签署日期本合同于2024年2月1日签署。14.2签署地点本合同在中华人民共和国北京市签署。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念，以补充和完善本合同在第三方介入时的相关条款。第三方介入可能包括但不限于金融机构、物业管理公司、维修保养服务商、政府部门等。第十八条第三方介入的定义与范围18.1第三方定义第三方指除甲乙方之外，参与房屋交易过程或与房屋交易相关联的自然人、法人和其他组织。18.2第三方范围第三方包括但不限于：（一）金融机构，如银行、贷款公司等；（二）物业管理公司；（三）维修保养服务商；（四）政府部门，如房产交易中心、税务局等；（五）其他与房屋交易相关的机构或个人。第十九条第三方介入的程序与条件19.1第三方介入程序当甲乙方在履行本合同过程中需要第三方介入时，应提前通知对方，并协商确定第三方的介入方式、时间和责任。19.2第三方介入条件第三方介入的条件如下：（一）甲乙方同意第三方介入；（二）第三方具备相关资质和能力；（三）第三方介入不违反相关法律法规。第二十条第三方责任20.1第三方责任限定第三方在介入房屋交易过程中，应严格按照甲乙双方的约定和法律法规的规定履行职责。若第三方因过错导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的责任。20.2第三方责任限额甲乙双方与第三方签订的合同中，应明确第三方的责任限额。责任限额可根据第三方资质、介入事项的风险程度等因素协商确定。第二十一条甲乙双方与第三方的关系21.1甲乙双方与第三方的权利义务甲乙双方与第三方之间的权利义务，应由双方另行签订书面协议予以明确。21.2甲乙双方与第三方的责任划分甲乙双方与第三方之间的责任划分，应按照双方签订的书面协议执行。若书面协议中未作明确约定，则按照本合同及相关法律法规的规定处理。第二十二条第三方介入的变更与解除22.1第三方介入变更第三方介入的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。22.2第三方介入解除第三方介入的解除条件如下：（一）甲乙双方协商一致解除；（三）法律法规规定的其他情形。第二十三条第三方介入的违约责任23.1第三方违约责任第三方违反甲乙双方签订的书面协议，导致甲乙双方遭受损失的，应承担违约责任。23.2甲乙双方对第三方的追究甲乙双方有权根据书面协议的约定，追究第三方的违约责任。第二十四条第三方介入的保密义务24.1第三方保密义务第三方应对在房屋交易过程中获知的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等敏感信息予以保密。24.2第三方保密期限第三方的保密期限自双方签订的书面协议生效之日起算，至协议终止或解除之日止。第二十五条合同的签署日期及地点25.1签署日期本合同附件及第三方介入的书面协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字或盖章后具有同等法律效力。25.2签署地点本合同及第三方介入的书面协议在中华人民共和国北京市签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：身份证明附件三：购房资格证明附件四：金融机构贷款合同附件五：物业管理合同附件六：维修保养服务合同附件七：产权转移登记申请书附件八：税收缴纳证明附件九：其他与房屋交易相关的文件附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证需提供原件及复印件，证明房屋权属情况。附件二：身份证明需提供原件及复印件，证明甲乙双方的身份信息。附件三：购房资格证明需提供原件及复印件，证明买方的购房资格。附件四：金融机构贷款合同如买方选择贷款购房，需提供与金融机构签订的贷款合同。附件五：物业管理合同需提供原件及复印件，证明物业管理的合同内容。附件六：维修保养服务合同需提供原件及复印件，证明维修保养服务的合同内容。附件七：产权转移登记申请书需提供原件，用于申请产权转移登记。附件八：税收缴纳证明需提供原件及复印件，证明已缴纳相关税费。附件九：其他与房屋交易相关的文件包括但不限于房屋买卖合同、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未履行合同约定的义务；2.甲乙双方提供的信息不真实、不准确；3.甲乙双方未按照约定时间支付款项或交付房屋；4.甲乙双方违反合同中的其他约定。违约责任认定标准：1.根据违约行为的严重程度，确定违约责任；2.违约责任包括但不限于违约金、损害赔偿等；3.违约金的计算方式为：违约金=合同金额×违约比例。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋，乙方可要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋交易金额×1%。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物及其附属设施。2.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。3.身份证明：指用于证明个人身份的法律文件，如身份证、护照等。4.购房资格证明：指