2025年房屋管理代管合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房屋管理代管合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2法定代表人或授权代表姓名及联系方式1.3合同签订日期2.房屋基本情况2.1房屋坐落位置2.2房屋面积及结构2.3房屋权属证明3.房屋管理代管服务内容3.1代管服务范围3.2代管服务期限3.3代管服务费用及支付方式4.房屋租赁管理4.1房屋租赁政策4.2租赁双方的权利义务4.3租赁合同的签订与备案5.房屋维修与保养5.1维修保养责任划分5.2维修保养费用承担5.3维修保养实施程序6.房屋安全管理6.1安全管理责任6.2安全隐患排查与整改6.3应急预案与处理7.房屋租金收缴与管理7.1租金收缴方式7.2租金逾期处理7.3租金收益分配8.房屋租客管理8.1租客入住与退租手续8.2租客信息登记与管理8.3租客违约处理9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的程序10.违约责任与争议解决10.1违约责任承担10.2争议解决方式10.3争议解决程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.合同附件12.1房屋租赁合同12.2房屋权属证明文件12.3其他相关文件13.合同其他约定13.1双方权利义务的补充说明13.2合同的解释与效力13.3合同的附件及补充文件14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址甲方：___________地址：___________法定代表人或授权代表姓名：___________联系方式：___________乙方：___________地址：___________法定代表人或授权代表姓名：___________联系方式：___________1.2法定代表人或授权代表姓名及联系方式甲方法定代表人或授权代表姓名：___________联系方式：___________乙方法定代表人或授权代表姓名：___________联系方式：___________1.3合同签订日期合同签订日期：____年____月____日2.房屋基本情况2.1房屋坐落位置房屋坐落位置：___________2.2房屋面积及结构房屋面积：___________平方米房屋结构：___________2.3房屋权属证明房屋权属证明文件编号：___________房屋所有权人：___________3.房屋管理代管服务内容3.1代管服务范围房屋租赁管理、房屋维修保养、房屋安全管理、房屋租金收缴与管理、房屋租客管理等。3.2代管服务期限代管服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.3代管服务费用及支付方式代管服务费用为每月___________元，按月支付，甲方应在每月的____日前将代管服务费用支付至乙方指定账户。4.房屋租赁管理4.1房屋租赁政策遵守国家有关房屋租赁的政策法规，确保房屋租赁合法、合规。4.2租赁双方的权利义务甲方权利：房屋租赁收益、房屋安全使用、合理使用房屋等。甲方义务：提供符合租赁条件的房屋、按时缴纳代管服务费用等。乙方权利：合理使用房屋、租赁期满后优先续租等。乙方义务：遵守房屋使用规定、按时缴纳租金等。4.3租赁合同的签订与备案租赁双方应签订书面租赁合同，并在租赁合同签订之日起____个工作日内向相关部门备案。5.房屋维修与保养5.1维修保养责任划分甲方负责房屋主体结构的维修保养，乙方负责房屋内部设施的维修保养。5.2维修保养费用承担维修保养费用按照实际发生费用由责任方承担。5.3维修保养实施程序维修保养需提前____天向对方提出申请，经双方协商一致后，由责任方组织实施。6.房屋安全管理6.1安全管理责任甲方负责房屋安全设施的管理和维护，乙方负责租客的安全教育和管理。6.2安全隐患排查与整改双方应定期对房屋进行安全隐患排查，发现隐患及时整改。6.3应急预案与处理双方应制定应急预案，遇有紧急情况及时处理。8.房屋租客管理8.1租客入住与退租手续8.1.1入住手续租客入住时，需出示身份证件、租赁合同等有效证件，并填写入住登记表。8.1.2退租手续租客退租时，需提前____个工作日向乙方提出书面退租申请，并结清所有欠费。8.1.3租客信息登记与管理乙方应建立租客信息档案，包括租客姓名、身份证号码、联系方式、入住日期、退租日期等。8.2租客信息登记与管理8.2.1信息更新租客信息如有变更，租客应及时通知乙方，乙方应在____个工作日内进行更新。8.2.2信息保密乙方应对租客信息保密，未经租客同意，不得向任何第三方泄露。8.3租客违约处理8.3.1违约情形擅自改变房屋结构或用途；损坏房屋设施或造成公共区域损坏；违反租赁合同约定，逾期支付租金；涉及违法行为等。9.合同变更与解除9.1合同变更条件经双方协商一致，可以变更本合同的内容，变更内容应以书面形式作出。9.2合同解除条件9.2.1协商解除双方可以协商一致解除本合同。9.2.2违约解除一方违约，另一方有权解除合同，并要求赔偿损失。9.3合同变更与解除的程序9.3.1变更程序变更内容经双方签字盖章后生效。9.3.2解除程序解除合同应以书面形式通知对方，解除合同自通知到达对方之日起生效。10.违约责任与争议解决10.1违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决程序争议解决过程中，双方应保持诚信，积极配合，确保争议得到及时、公正的解决。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件11.2.1合同期满本合同期满后，如双方无续签意向，合同自行终止。11.2.2合同解除根据本合同第九条的规定，合同可被解除。11.3合同终止程序合同终止前，双方应妥善处理未了事项，包括但不限于房屋交还、费用结算等。12.合同附件12.1房屋租赁合同12.2房屋权属证明文件12.3其他相关文件13.合同其他约定13.1双方权利义务的补充说明本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。13.2合同的解释与效力本合同未尽事宜，应按照相关法律法规及行业惯例予以解释。14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起____个工作日后生效。14.2合同生效日期合同生效日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中所称的第三方，包括但不限于但不限于中介方、评估机构、鉴定机构、监理单位、法律顾问等，其为合同双方提供专业服务或协助的独立第三方机构或个人。15.2第三方责任15.2.1责任限额第三方在履行本合同过程中，因自身过错导致的损失，其责任限额为合同总金额的_____%。15.2.2第三方责任承担若第三方责任导致合同一方遭受损失，该损失应由第三方按本款规定的责任限额承担。15.3第三方权利15.3.1第三方提供的服务或协助第三方有权根据合同约定，独立提供专业服务或协助，并有权向合同双方收取合理费用。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系，仅限于合同约定的服务或协助范围内，第三方不对甲方承担超出合同约定范围的责任。15.4.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系，仅限于合同约定的服务或协助范围内，第三方不对乙方承担超出合同约定范围的责任。15.4.3第三方与合同双方的关系第三方与合同双方的关系为独立第三方服务提供者，第三方不对合同双方承担连带责任。16.第三方介入的程序16.1第三方介入申请任何一方认为需要第三方介入时，应提前____个工作日向对方提出书面申请，并说明介入的理由和目的。16.2第三方介入的批准对方应在收到申请之日起____个工作日内，书面答复是否同意第三方介入。16.3第三方介入的实施第三方介入后，应在合同双方共同监督下，按照合同约定和第三方提供的专业服务或协助内容，履行其职责。17.第三方介入的费用17.1第三方费用承担第三方介入产生的费用，由合同双方按照合同约定承担。17.2第三方费用支付第三方费用应在第三方提供服务或协助完成后，按照合同约定支付。18.第三方介入的终止18.1第三方介入的终止条件第三方完成合同约定的服务或协助内容；合同双方协商一致终止第三方介入；第三方因自身原因无法继续履行职责；出现法律规定的其他终止情形。18.2第三方介入的终止程序第三方介入终止时，合同双方应共同确认，并书面通知第三方。19.第三方介入的后续处理19.1第三方介入的成果第三方介入的成果，包括但不限于评估报告、鉴定意见、监理报告等，视为合同双方共同所有。19.2第三方介入的后续责任第三方介入的后续责任，由合同双方根据合同约定和第三方介入的成果承担。如第三方介入的成果存在问题，第三方应承担相应的责任。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入争议的解决方式第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2第三方介入争议的解决程序第三方介入争议的解决程序，应参照本合同第十章“违约责任与争议解决”的相关规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁合同详细要求：租赁合同应详细列明租赁双方的基本信息、房屋信息、租金金额、支付方式、租赁期限、双方权利义务等内容。说明：租赁合同是房屋租赁关系的基础文件，是双方履行合同的主要依据。2.房屋权属证明文件详细要求：房屋权属证明文件应包括但不限于房产证、土地使用权证等，以证明房屋所有权人的合法权益。说明：房屋权属证明文件是房屋租赁合法性的重要凭证。3.乙方身份证明文件详细要求：乙方身份证明文件应包括身份证、护照等，以证明乙方身份的真实性。说明：乙方身份证明文件是确认乙方身份的重要依据。4.房屋维修保养记录详细要求：记录房屋维修保养的时间、原因、费用、责任人等信息。说明：房屋维修保养记录是房屋维护保养状况的记录，有助于维护房屋的安全和完好。5.房屋安全检查报告详细要求：安全检查报告应包括房屋安全检查的时间、地点、内容、结果等信息。说明：房屋安全检查报告是确保房屋安全的重要文件。6.租客信息登记表详细要求：登记表应包括租客姓名、身份证号码、联系方式、入住日期、退租日期等信息。说明：租客信息登记表是管理租客信息的重要工具。7.第三方介入协议详细要求：协议应明确第三方介入的目的、范围、责任、费用等内容。说明：第三方介入协议是第三方介入合同履行的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期支付租金违约责任认定标准：甲方逾期支付租金超过____天，视为违约。示例说明：甲方应在每月____日前支付租金，若逾期超过____天，则视为违约，应支付____%的违约金。2.房屋损坏违约责任认定标准：甲方在使用房屋过程中，造成房屋损坏，未及时修复，视为违约。示例说明：甲方在使用房屋过程中，造成墙面损坏，应在____日内修复，若逾期未修复，则视为违约，应承担修复费用。3.第三方介入失败违约责任认定标准：第三方介入因甲方原因导致失败，视为甲方违约。示例说明：因甲方原因导致第三方介入失败，甲方应承担由此产生的全部费用。4.未能履行合同约定违约责任认定标准：甲方未能履行合同约定的任何一项义务，视为违约。示例说明：甲方未能按照合同约定支付代管服务费用，视为违约，应支付____%的违约金。5.提供虚假信息违约责任认定标准：甲方在签订合同或履行合同过程中，提供虚假信息，视为违约。示例说明：甲方在签订合同时，提供虚假的房屋权属证明，视为违约，应承担相应的法律责任。全文完。2024年房屋管理代管合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房屋基本信息1.2代管方基本信息1.3托管方基本信息2.房屋代管范围与期限2.1代管范围2.2代管期限2.3违约责任3.房屋代管费用3.1费用标准3.2付款方式3.3付款期限4.房屋代管期间的维护与管理4.1房屋维护责任4.2房屋安全管理4.3房屋使用规定5.房屋租赁与转租5.1租赁条件5.2转租规定5.3租赁收益分配6.房屋维修与损坏赔偿6.1维修责任6.2维修费用承担6.3损坏赔偿7.房屋代管期间的保险7.1保险种类7.2保险责任7.3保险费用8.房屋代管期间的税费8.1税费承担8.2税费支付方式9.房屋代管期间的争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序10.房屋代管合同的解除与终止10.1解除条件10.2终止条件10.3解除或终止后的处理11.房屋代管合同的变更与补充11.1变更程序11.2补充条款12.房屋代管合同的生效与备案12.1生效条件12.2备案要求13.房屋代管合同的附件13.1附件一：房屋基本信息表13.2附件二：代管方基本信息表13.3附件三：托管方基本信息表14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：省市区路号1.1.2房屋面积：100平方米1.1.3房屋结构：框架结构1.1.4房屋产权证号：X1.2代管方基本信息1.2.1代管方名称：物业管理有限公司1.2.2代管方地址：省市区路号1.2.3法定代表人：1.3托管方基本信息1.3.1托管方名称：房地产开发有限公司1.3.2托管方地址：省市区路号1.3.3法定代表人：2.房屋代管范围与期限2.1代管范围2.1.1房屋的日常维护与管理2.1.2房屋租赁与转租管理2.1.3房屋维修与损坏赔偿处理2.1.4房屋安全管理2.2代管期限2.2.1代管期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止2.2.2如因特殊原因需要延长代管期限，双方应提前一个月协商一致后签订补充协议3.房屋代管费用3.1费用标准3.1.1代管费用为每月每平方米5元人民币3.1.2代管费用按季度支付3.2付款方式3.2.1付款方式为银行转账3.2.2付款账户信息：银行，账户名：物业管理有限公司，账号：X3.3付款期限3.3.1每季度一个工作日为付款期限4.房屋代管期间的维护与管理4.1房屋维护责任4.1.1代管方负责房屋的日常维护，确保房屋及配套设施的正常使用4.1.2代管方应定期对房屋进行检查，发现问题及时修复4.2房屋安全管理4.2.1代管方负责制定和实施房屋安全管理制度4.2.2代管方应定期对房屋进行安全检查，确保消防设施、电梯等设备正常运行4.3房屋使用规定4.3.1房屋仅限于居住用途4.3.2房屋内不得进行违法活动5.房屋租赁与转租5.1租赁条件5.1.1租赁对象为具有完全民事行为能力的自然人5.2转租规定5.2.1房屋租赁期间，未经代管方同意，承租方不得擅自转租5.2.2承租方如需转租，应提前一个月书面通知代管方5.3租赁收益分配5.3.1租赁收益由托管方和代管方按照约定的比例分成6.房屋维修与损坏赔偿6.1维修责任6.1.1房屋在代管期间发生的自然损坏，由代管方负责维修6.1.2房屋在代管期间因人为损坏造成的损失，由损坏方承担赔偿责任6.2维修费用承担6.2.1自然损坏的维修费用由代管方承担6.2.2人为损坏的维修费用由损坏方承担6.3损坏赔偿6.3.1损坏方应赔偿代管方因此产生的合理费用7.房屋代管期间的保险7.1保险种类7.1.1房屋财产保险7.1.2责任保险7.2保险责任7.2.1保险责任范围包括房屋及其附属设施的自然损坏和意外事故7.2.2保险责任范围包括代管方在代管期间因房屋损坏造成的赔偿责任7.3保险费用7.3.1保险费用由代管方承担7.3.2保险费用按年度支付8.房屋代管期间的税费8.1税费承担8.1.1房屋代管期间的房产税、土地使用税等税费由托管方承担8.1.2税费缴纳期限为每年的1月31日前8.2税费支付方式8.2.1托管方应将税费支付证明在缴纳期限前提交给代管方8.2.2代管方应在收到税费支付证明后的5个工作日内确认税费已缴纳9.房屋代管期间的争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决代管过程中的争议9.1.2如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼9.2争议解决程序9.2.1提起诉讼前，双方应书面通知对方，并给予对方30天的时间解决争议9.2.2如在规定时间内未解决，任何一方均可向法院提起诉讼10.房屋代管合同的解除与终止10.1解除条件10.1.1合同约定的代管期限届满10.1.2双方协商一致解除合同10.1.3因不可抗力导致合同无法履行10.2终止条件10.2.1托管方未按时支付代管费用10.2.2代管方严重违约10.3解除或终止后的处理10.3.1解除或终止合同后，双方应尽快完成房屋的移交手续10.3.2双方应按照合同约定处理剩余的代管费用和税费11.房屋代管合同的变更与补充11.1变更程序11.1.1变更合同内容应书面通知对方11.1.2双方应在接到通知后30日内达成书面协议11.2补充条款11.2.1补充条款与本合同具有同等法律效力11.2.2补充条款应由双方签字盖章后生效12.房屋代管合同的生效与备案12.1生效条件12.1.1双方签字盖章12.1.2合同签订后30日内到房屋所在地房产管理部门备案12.2备案要求12.2.1合同原件及双方身份证复印件12.2.2房屋产权证明文件13.房屋代管合同的附件13.1附件一：房屋基本信息表13.1.1房屋地址：省市区路号13.1.2房屋面积：100平方米13.1.3房屋结构：框架结构13.2附件二：代管方基本信息表13.2.1代管方名称：物业管理有限公司13.2.2代管方地址：省市区路号13.2.3法定代表人：13.3附件三：托管方基本信息表13.3.1托管方名称：房地产开发有限公司13.3.2托管方地址：省市区路号13.3.3法定代表人：14.其他约定事项14.1合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效14.3本合同自签订之日起至房屋代管期限届满之日止，为有效期限14.4本合同未尽事宜，依照中华人民共和国相关法律法规执行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1本合同所述第三方，是指在房屋代管过程中，由甲乙双方邀请或指定的，提供专业服务或协助的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入的范围包括但不限于房屋评估、维修、租赁代理、法律咨询等服务。16.第三方介入的约定16.1甲乙双方同意，在必要时邀请第三方介入房屋代管的相关事宜。16.2第三方的选择应经甲乙双方协商一致，并签订相应的合作协议。17.第三方的责权利17.1第三方应遵守甲乙双方签订的本合同及相关法律法规，并承担相应的法律责任。17.2第三方的权利包括：17.2.1获取甲乙双方提供的相关信息和资料；17.2.2在其专业范围内，独立开展服务或协助工作；17.2.3收取甲乙双方约定的服务费用。17.3第三方的义务包括：17.3.1提供专业、高效的服务；17.3.2保护甲乙双方的商业秘密和个人隐私；17.3.3在约定的服务期限内完成服务。18.第三方的责任限额18.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。18.2第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，但不得低于本合同约定的代管费用总额。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理或服务提供关系，第三方不参与甲乙双方的权益分配。19.2第三方在履行职责过程中，如需与房屋使用者或其他第三方进行沟通，应取得甲乙双方的书面授权。19.3第三方在介入房屋代管过程中，应尊重甲乙双方的决策权，不得擅自改变甲乙双方的权利义务关系。20.第三方介入的具体条款20.1第三方介入的具体服务内容和费用标准应在合作协议中明确。20.2第三方介入的服务期限应与甲乙双方约定的代管期限一致或根据实际需要调整。20.3第三方介入的服务成果应满足甲乙双方的要求，如不符合要求，甲乙双方有权要求第三方重新提供服务。21.第三方介入的争议解决21.1第三方在履行职责过程中发生的争议，应通过协商解决。21.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。22.第三方的退出机制22.1如第三方在履行职责过程中出现严重违约或无法继续履行职责，甲乙双方有权解除合作协议，并要求第三方承担相应的法律责任。22.2第三方退出后，甲乙双方应根据实际情况，选择新的第三方或自行处理相关事宜。23.本合同其他相关条款的调整23.1本合同中涉及第三方介入的相关条款，在第三方介入期间具有优先适用效力。23.2本合同其他条款与本部分内容不一致的，以本部分内容为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋基本信息表要求：详细记录房屋的地址、面积、结构、产权证号等信息。说明：此表用于证明房屋的基本情况，作为合同附件之一。2.附件二：代管方基本信息表要求：详细记录代管方的名称、地址、法定代表人、联系方式等信息。说明：此表用于证明代管方的身份和联系方式，作为合同附件之一。3.附件三：托管方基本信息表要求：详细记录托管方的名称、地址、法定代表人、联系方式等信息。说明：此表用于证明托管方的身份和联系方式，作为合同附件之一。4.附件四：代管费用支付凭证要求：记录每次代管费用支付的日期、金额、支付方式等信息。说明：此凭证用于证明代管费用的支付情况，作为合同附件之一。5.附件五：房屋维修记录要求：记录房屋维修的时间、原因、维修项目、费用等信息。说明：此记录用于证明房屋维修的情况，作为合同附件之一。6.附件六：房屋租赁合同要求：详细记录租赁双方的名称、租赁期限、租金等信息。说明：此合同用于证明房屋租赁的情况，作为合同附件之一。7.附件七：第三方合作协议要求：详细记录第三方服务的类型、服务期限、费用等信息。说明：此协议用于证明第三方介入的情况，作为合同附件之一。8.附件八：争议解决文件要求：记录争议发生的时间、原因、解决过程等信息。说明：此文件用于证明争议的解决情况，作为合同附件之一。9.附件九：解除或终止合同文件要求：记录合同解除或终止的原因、日期、双方签字等信息。说明：此文件用于证明合同的解除或终止情况，作为合同附件之一。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：托管方未按时支付代管费用。代管方未按约定进行房屋维护和管理。第三方未按合作协议提供专业服务。2.责任认定标准：托管方未按时支付代管费用，每逾期一日，应向代管方支付代管费用总额的千分之五作为违约金。代管方未按约定进行房屋维护和管理，导致房屋损坏或安全隐患，应承担赔偿责任。第三方未按合作协议提供专业服务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.违约责任示例：托管方逾期支付代管费用一个月，应支付代管费用总额的千分之五作为违约金。代管方未及时修复房屋漏水问题，导致托管方财产损失，应赔偿托管方因此产生的合理费用。第三方未按约定完成房屋评估，导致甲乙双方无法按时进行房屋交易，第三方应赔偿甲乙双方因此产生的合理费用。全文完。2024年房屋管理代管合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房屋所有权人信息1.2代管方信息1.3合同签订时间2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途3.代管服务内容3.1代管范围3.2代管期限3.3代管费用3.4代管费用支付方式4.房屋维护与修缮4.1维修责任划分4.2维修费用承担4.3维修通知与处理5.房屋租赁与转租5.1租赁权限制5.2租赁收益分配5.3转租规定6.房屋租金6.1租金金额6.2租金支付时间6.3租金调整机制7.房屋使用规范7.1使用限制7.2使用安全责任7.3使用不当处理8.房屋保险8.1保险种类8.2保险费用承担8.3保险理赔程序9.房屋钥匙管理9.1钥匙领取与归还9.2钥匙丢失处理9.3钥匙使用责任10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除或终止的程序11.违约责任11.1违约行为定义11.2违约责任承担11.3违约赔偿标准12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同附件13.1附件一：房屋清单13.2附件二：代管服务明细13.3附件三：其他相关文件14.合同生效与备案14.1合同生效条件14.2合同备案要求14.3合同备案机构第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1房屋所有权人信息1.1.1房屋所有权人姓名：1.1.2身份证号码：110101199003071.1.3联系电话：138001380001.2代管方信息1.2.1代管方名称：房屋管理公司1.2.2法定代表人：1.2.3注册号：1100000000000011.2.4联系电话：139001390001.3合同签订时间1.3.1合同签订日期：2024年1月1日第二条房屋基本信息2.1房屋地址2.1.1房屋所在城市：北京市2.1.2房屋所在区：朝阳区2.1.3房屋所在街道：街道2.1.4房屋所在小区：小区2.1.5房屋具体地址：号楼单元室2.2房屋面积2.2.1建筑面积：100平方米2.2.2使用面积：80平方米2.3房屋结构2.3.1结构类型：框架结构2.3.2建筑年代：2010年2.4房屋用途2.4.1房屋用途：住宅第三条代管服务内容3.1代管范围3.1.1房屋租赁事务3.1.2房屋维修保养3.1.3房屋安全管理3.1.4房屋租金收取与分配3.2代管期限3.2.1代管起始日期：2024年1月2日3.2.2代管终止日期：2026年1月1日3.3代管费用3.3.1代管费用总额：人民币10,000元/年3.3.2代管费用支付时间：每年1月1日前支付3.4代管费用支付方式3.4.1支付方式：银行转账3.4.2转账账户：房屋管理公司银行账户第四条房屋维护与修缮4.1维修责任划分4.1.1小型维修：由代管方负责4.1.2大型维修：由房屋所有权人负责4.2维修费用承担4.2.1小型维修费用：由代管方承担4.2.2大型维修费用：由房屋所有权人承担4.3维修通知与处理4.3.1代管方应在发现房屋维修问题时及时通知房屋所有权人4.3.2房屋所有权人应在接到通知后及时处理第五条房屋租赁与转租5.1租赁权限制5.1.1房屋所有权人不得擅自将房屋转租或分租5.2租赁收益分配5.2.1租赁收益的分配比例：房屋所有权人占60%，代管方占40%5.2.2租赁收益的支付时间：每月1日前支付5.3转租规定5.3.1房屋所有权人如需转租，应征得代管方同意第六条房屋租金6.1租金金额6.1.1月租金：人民币5,000元6.2租金支付时间6.2.1每月1日前支付6.3租金调整机制6.3.1租金调整周期：每年一次6.3.2租金调整依据：市场租金水平及房屋状况第七条房屋使用规范7.1使用限制7.1.1房屋不得用于非法用途7.1.2房屋不得进行擅自改造7.2使用安全责任7.2.1房屋所有权人负责房屋内部的安全使用7.2.2代管方负责房屋外部及公共区域的安全使用7.3使用不当处理7.3.1如房屋所有权人或租客使用不当导致房屋损坏，应承担相应责任第八条房屋保险8.1保险种类8.1.1房屋结构火灾保险8.1.2房屋财产保险8.2保险费用承担8.2.1保险费用由房屋所有权人承担8.2.2保险费用支付时间：每年1月1日前支付8.3保险理赔程序8.3.1发生保险事故后，房屋所有权人应立即通知代管方8.3.2代管方应在接到通知后及时协助处理理赔事宜第九条房屋钥匙管理9.1钥匙领取与归还9.1.1房屋所有权人首次领取钥匙时，应支付押金人民币1,000元9.1.2房屋所有权人在归还钥匙时，如钥匙完好无损，押金将无息退还9.2钥匙丢失处理9.2.1房屋所有权人丢失钥匙，应立即通知代管方9.2.2代管方将协助更换新锁并收取更换费用人民币500元9.3钥匙使用责任9.3.1房屋所有权人及其授权人使用钥匙时，应妥善保管，不得转借他人9.3.2因钥匙使用不当导致的损失，由使用者承担第十条合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1房屋所有权人或代管方严重违约10.1.2房屋所有权人因故需要出售房屋10.2合同终止条件10.2.1代管期限届满10.2.2双方协商一致10.3合同解除或终止的程序10.3.1提前通知对方，至少提前30天书面通知10.3.2双方协商确定解除或终止的具体事宜10.3.3依法办理房屋权属变更手续第十一条违约责任11.1违约行为定义11.1.1房屋所有权人未按时支付代管费用11.1.2代管方未履行代管职责11.2违约责任承担11.2.1违约方应支付违约金，违约金为未履行义务部分的10%11.2.2违约方应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失11.3违约赔偿标准11.3.1违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成可依法提起诉讼第十二条争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方协商12.1.2仲裁12.1.3诉讼12.2争议解决机构12.2.1仲裁机构：北京市仲裁委员会12.2.2诉讼法院：北京市朝阳区人民法院12.3争议解决费用12.3.1仲裁或诉讼费用由败诉方承担，除非法律另有规定第十三条合同附件13.1附件一：房屋清单13.1.1房屋设施清单13.1.2房屋现状照片13.2附件二：代管服务明细13.2.1代管服务内容明细表13.2.2服务费用明细表13.3附件三：其他相关文件13.3.1房屋所有权证明文件13.3.2房屋租赁合同（如有）第十四条合同生效与备案14.1合同生效条件14.1.1双方签字盖章14.1.2房屋所有权人支付首期代管费用14.2合同备案要求14.2.1合同签订后30日内向当地房产管理部门备案14.2.2备案所需文件：合同副本、房屋所有权证明文件等14.3合同备案机构14.3.1当地房产管理部门第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在房屋管理代管合同履行过程中，由甲方（房屋所有权人）或乙方（代管方）邀请或委托参与合同履行相关活动或提供服务的个人、法人或其他组织。第二条第三方介入的适用范围2.1第三方介入适用于房屋租赁、维修、保养、安全管理、保险理赔等合同履行过程中的相关活动。第三条第三方责任限额的明确3.1第三方责任限额由甲方或乙方在签订合同时与第三方协商确定，并在合同中明确约定。3.2第三方责任限额应包括但不限于第三方因自身原因造成的房屋损坏、人员伤亡、财产损失等。3.3第三方责任限额应在合同中以人民币元为单位明确表示。第四条第三方权利和义务4.1.1按照合同约定，接受甲方或乙方的委托，参与房屋管理代管合同的相关活动。4.1.2在合同约定的范围内，独立行使职责，不受甲方或乙方的直接干预。4.1.3在合同履行过程中，享有相应的报酬和费用。4.2.1按照合同约定，履行相应的职责，确保房屋管理代管合同的顺利履行。4.2.2在履行职责过程中，确保自身行为符合相关法律法规和行业标准。4.2.3因自身原因造成房屋损坏、人员伤亡、财产损失等，承担相应的赔