2024版物业管理合同的基本内容

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版物业管理合同的基本内容本合同目录一览1.物业管理范围与物业基本情况1.1物业管理范围1.2物业基本情况2.合同主体2.1甲方（业主）2.2乙方（物业管理公司）3.管理服务内容与标准3.1管理服务内容3.2管理服务标准4.合同期限4.1起始日期4.2终止日期5.物业费用5.1管理费5.2维修资金5.3公共能耗费5.4其他费用6.支付方式与时间6.1支付方式6.2支付时间7.双方权利与义务7.1甲方权利与义务7.2乙方权利与义务8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径11.合同的生效、终止与续签11.1生效条件11.2终止条件11.3续签条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任13.合同的附件13.1附件目录13.2附件内容14.其他约定14.1甲方特殊要求14.2乙方服务承诺14.3合同修改记录第一部分：合同如下：1.物业管理范围与物业基本情况1.1物业管理范围本合同所涉及的物业管理范围包括：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场等物业设施。具体管理范围以附件1《物业管理范围明细表》为准。1.2物业基本情况物业基本情况包括但不限于：物业地址、物业类型、物业管理面积、物业设施设备等。具体内容以附件2《物业基本情况说明》为准。2.合同主体2.1甲方（业主）甲方指物业的业主或业主大会授权的代表。甲方授权代表有权签署本合同并代表全体业主履行合同义务。2.2乙方（物业管理公司）乙方指具备物业管理资质的企业，负责物业的管理与服务工作。乙方应按照本合同约定提供物业管理服务，确保物业的正常运行。3.管理服务内容与标准3.1管理服务内容（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业环境的清洁卫生；（3）公共区域的维护维修；（4）公共安全的管理保障；（5）业主需求的响应与服务；（6）物业运营相关的其他服务。3.2管理服务标准乙方应按照附件3《管理服务标准》提供服务，确保物业服务质量满足甲方需求及国家相关法规要求。4.合同期限4.1起始日期本合同自双方签署之日起生效，合同起始日期以附件4《合同期限明细表》为准。4.2终止日期本合同期限为____年，自起始日期起计算。如双方同意续签，应提前____个月书面通知对方。合同终止日期以附件5《合同期限明细表》为准。5.物业费用5.1管理费管理费是指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。管理费标准及其调整方式详见附件6《管理费明细表》。5.2维修资金维修资金是指用于物业共用部位、共用设施设备维修、更新、改造的资金。甲方应按期足额向乙方缴纳维修资金，具体缴纳标准及使用管理办法详见附件7《维修资金管理细则》。5.3公共能耗费公共能耗费是指物业公共区域的水、电、暖等能源消耗费用。甲方应按期足额向乙方缴纳公共能耗费，具体缴纳标准及管理办法详见附件8《公共能耗费管理细则》。5.4其他费用其他费用包括但不限于：物业保险费、物业管理费、税费等。具体费用标准及缴纳方式详见附件9《其他费用明细表》。6.支付方式与时间6.1支付方式甲方应通过银行转账、支票等方式向乙方支付各项物业费用。6.2支付时间甲方应在每个缴费周期届满前____个工作日向乙方支付相应的物业费用。具体支付时间及缴费周期以附件10《支付方式与时间明细表》为准。7.双方权利与义务7.1甲方权利与义务（1）按照合同约定支付物业费用；（2）合理使用物业设施设备，维护公共区域的完好；（3）遵守物业管理制度，配合乙方开展物业管理服务；（4）对乙方的物业管理服务提出建议和意见；（5）按照合同约定享有物业相关的其他权利。7.2乙方权利与义务（1）按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的正常运行；（2）维护物业的安全与完好，保障甲方的人身及财产安全；（3）建立健全物业管理制度，提高物业管理服务水平；（4）接受甲方的监督和建议，及时改进物业管理服务；（5）按照合同约定履行其他相关义务。8.合同的变更与解除8.1变更条件任何一方如需变更合同条款，应提前书面通知对方，并在双方协商一致后签订书面变更协议。8.2解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方违反合同约定，乙方给予合理期限仍未纠正；（3）乙方严重违反合同约定，甲方给予合理期限仍未纠正；（4）因不可抗力导致合同无法履行。9.违约责任9.1甲方违约责任甲方违反合同约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）逾期支付物业费用，应支付迟延履行违约金；（2）损害乙方合法权益，应承担相应的赔偿责任。9.2乙方违约责任乙方违反合同约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未按约定提供物业管理服务，应承担相应的赔偿责任；（2）损害甲方合法权益，应承担相应的赔偿责任。10.争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业所在地的居民委员会或者村民委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，双方同意提交至____仲裁委员会仲裁。10.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。11.合同的生效、终止与续签11.1生效条件本合同自双方签署之日起生效，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。11.2终止条件本合同在下列情况下终止：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）合同解除；（3）法律、法规规定的其他终止条件。11.3续签条件合同期限届满前，双方如需续签，应提前____个月书面通知对方，并按照本合同约定的条款进行续签。12.保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。12.3违约责任如一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。13.合同的附件13.1附件目录附件目录详见附件1《附件目录》。13.2附件内容附件内容包括但不限于：（1）物业管理范围明细表；（2）物业基本情况说明；（3）管理服务标准；（4）合同期限明细表；（5）管理费明细表；（6）维修资金管理细则；（7）公共能耗费管理细则；（8）其他费用明细表；（9）支付方式与时间明细表；（10）附件目录。14.其他约定14.1甲方特殊要求甲方特殊要求详见附件2《甲方特殊要求》。14.2乙方服务承诺乙方服务承诺详见附件3《乙方服务承诺》。14.3合同修改记录合同修改记录详见附件4《合同修改记录》。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理范围明细表详细列出物业管理的具体范围，包括物业的地址、物业的类型、物业管理面积、物业设施设备等。附件2：物业基本情况说明详细说明物业的基本情况，包括物业的地址、物业的类型、物业管理面积、物业设施设备等。附件3：管理服务标准详细列出乙方应提供的管理服务内容，以及各项服务内容的详细标准。附件4：合同期限明细表详细列出合同的起始日期和终止日期。附件5：管理费明细表详细列出管理费的收费标准、收费方式以及收费的计算方法。附件6：维修资金管理细则详细列出维修资金的缴纳标准、缴纳方式、使用管理办法等。附件7：公共能耗费管理细则详细列出公共能耗费的收费标准、收费方式、使用管理办法等。附件8：其他费用明细表详细列出其他费用的收费标准、收费方式以及收费的计算方法。附件9：支付方式与时间明细表详细列出支付方式、支付时间以及缴费周期等。附件10：附件目录详细列出所有附件的名称和内容。附件11：甲方特殊要求详细列出甲方对物业管理服务的特殊要求。附件12：乙方服务承诺详细列出乙方对物业管理服务的承诺。附件13：合同修改记录详细记录合同的修改过程和修改内容。说明二：违约行为及责任认定：甲方违约行为及责任认定：1.逾期支付物业费用，甲方应支付迟延履行违约金，违约金的具体金额按照附件9《其他费用明细表》中的迟延履行违约金计算方法进行计算。示例说明：如果甲方逾期支付物业费用，甲方需要按照附件9《其他费用明细表》中的迟延履行违约金计算方法，支付相应的违约金。乙方违约行为及责任认定：1.未按约定提供物业管理服务，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据甲方遭受的实际损失计算。示例说明：如果乙方未按约定提供物业管理服务，乙方需要根据甲方遭受的实际损失，承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业的所有权人或者使用权人，通过签订物业服务合同，委托物业服务企业对物业进行维修、养护、管