个人房产抵押借款详细协议

个人房产抵押借款详细协议本合同目录一览第一条借款人与出借人的基本信息1.1借款人的姓名、身份证号码、联系方式等信息1.2出借人的姓名、身份证号码、联系方式等信息第二条抵押房产的基本信息2.1房产的地址、面积、用途等信息2.2房产的所有权证明文件第三条借款金额与用途3.1借款的金额3.2借款的用途第四条借款期限4.1借款的期限4.2还款的开始日期和结束日期第五条还款方式与还款金额5.1还款的方式5.2每期的还款金额第六条利息与费用6.1借款的利息6.2借款的手续费等其他费用第七条抵押物的价值评估与保险7.1抵押物的价值评估7.2抵押物的保险第八条抵押权的设立与转让8.1抵押权的设立8.2抵押权的转让第九条借款的逾期与违约9.1逾期的定义与处理9.2违约的处理第十条争议的解决方式10.1争议的解决方式10.2争议解决的地点和法院第十一条合同的变更与解除11.1合同的变更11.2合同的解除第十二条合同的生效与终止12.1合同的生效日期12.2合同的终止日期第十三条双方的权利与义务13.1借款人的权利与义务13.2出借人的权利与义务第十四条其他条款14.1与本合同有关的其他事项14.2本合同的附件第一部分：合同如下：第一条借款人与出借人的基本信息1.1借款人的姓名：，身份证号码：11010519700105，联系方式：1385678。1.2出借人的姓名：，身份证号码：11010519750601，联系方式第二条抵押房产的基本信息2.1房产地址：北京市海淀区路号，房产面积：120平方米，房产用途：住宅。2.2房产所有权证明文件：北京市不动产登记中心出具的《不动产权证书》（证书编号：）。第三条借款金额与用途3.1借款金额：人民币壹佰万元整（￥10,000,000）。3.2借款用途：用于购买原材料、设备及日常经营周转。第四条借款期限4.1借款的期限为壹年，自2023年04月01日至2024年03月31日。4.2还款的开始日期为2023年04月01日，结束日期为2024年03月31日。第五条还款方式与还款金额5.1还款方式：按月等额本息还款。5.2每期的还款金额为人民币捌仟元整（￥8,000），共计壹佰二十期。第六条利息与费用6.1借款的利息为年利率捌%（8%），按月计算。6.2借款的手续费等其他费用为借款金额的伍%（5%），计人民币伍拾万元整（￥500,000），在签订合同之日起五个工作日内支付。第七条抵押物的价值评估与保险7.1抵押物的价值评估由双方共同认可的评估机构进行，评估价值为房产市场价值的玖拾%（90%），即人民币壹佰拾捌万元整（￥1080,000）。7.2抵押物自合同签订之日起五个工作日内，借款人需向出借人提供保险单证，保险期限至借款到期日，保险受益人为出借人。保险费用由借款人承担。第八条抵押权的设立与转让8.1抵押权的设立8.1.1借款人将其名下的房产抵押给出借人，作为借款的担保。8.1.2双方应共同向不动产登记机构申请办理抵押登记手续，抵押权自登记之日起设立。8.1.3抵押合同与抵押登记证明应当一并提供给出借人。8.2抵押权的转让8.2.1在借款期限内，借款人不得以任何方式转让抵押物。8.2.2借款人如欲转让抵押权，须经出借人书面同意，并办理相关手续。8.2.3转让抵押权后，新的抵押权人应继续履行本合同约定的借款人义务。第九条借款的逾期与违约9.1逾期的定义与处理9.1.1借款人未按约定日期还款的，视为逾期。9.1.2逾期还款的，借款人应支付逾期利息，计算方式为：逾期本金×逾期天数×日利率。9.1.3逾期还款超过三十日的，出借人有权提前收回全部借款本金及利息。9.2违约的处理9.2.1借款人违反本合同的任何条款，出借人有权要求借款人改正。9.2.2借款人未按约定用途使用借款的，出借人可以要求借款人立即偿还全部借款本金及利息。9.2.3借款人提供的信息和资料虚假的，出借人可以要求借款人支付违约金，违约金金额为借款金额的陆%（6%）。第十条争议的解决方式10.1争议的解决方式10.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。10.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点和法院10.2.1合同签订地为北京市海淀区人民法院。10.2.2双方同意接受上述法院的管辖，并放弃任何形式的异地管辖要求。第十一条合同的变更与解除11.1合同的变更11.1.1任何一方提出变更合同的，应书面通知对方。11.1.2经双方协商一致，可以变更本合同的部分条款。11.2合同的解除11.2.1在合同履行期间，除非法律或本合同另有规定，否则任何一方不得单方面解除合同。11.2.2如果借款人提前偿还全部借款本金及利息，出借人应当与借款人协商解除合同。第十二条合同的生效与终止12.1合同的生效日期12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.1.2本合同的生效不得影响法律规定的生效条件。12.2合同的终止日期12.2.1本合同在借款人按期偿还全部借款本金及利息后终止。12.2.2本合同在双方协商一致的情况下，可以提前终止。第十三条双方的权利与义务13.1借款人的权利与义务13.1.1借款人有权按合同约定使用借款。13.1.2借款人应按期还款，并保证抵押物的价值。13.2出借人的权利与义务13.2.1出借人应按合同约定提供借款。13.2.2出借人应妥善保管借款合同和相关文件。第十四条其他条款14.1与本合同有关的其他事项14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.1.2本合同的任何修改和补充均须以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。14.2本合同的附件14.2.1本合同附件包括：房产所有权证明文件、借款人身份证明文件、抵押物评估报告等。14.2.2附件应与本合同正本具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产所有权证明文件附件内容：北京市不动产登记中心出具的《不动产权证书》（证书编号：）。附件要求：证明房产的所有权归属，作为抵押物的合法性依据。附件2：借款人身份证明文件附件内容：借款人的身份证复印件。附件要求：证明借款人的身份，作为合同签订的合法性依据。附件3：抵押物评估报告附件内容：专业评估机构出具的抵押物评估报告。附件要求：证明抵押物的价值，作为确定借款金额的依据。附件4：借款合同附件内容：借款人与出借人签订的借款合同正本。附件要求：明确借款的金额、用途、期限、还款方式等条款。附件5：还款计划表附件内容：详细的还款计划表，包括每期的还款金额和还款日期。附件要求：明确借款人每期的还款义务。附件6：利息计算明细附件内容：借款利息的计算明细。附件要求：明确借款人应支付的利息金额。附件7：抵押权设立证明附件内容：不动产登记机构出具的抵押权设立证明。附件要求：证明抵押权已设立，出借人对应的权利。附件8：保险单证附件内容：抵押物保险单证。附件要求：证明抵押物已投保，借款人需承担保险费用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：借款人未按约定日期还款责任认定：借款人应支付逾期利息，计算方式为：逾期本金×逾期天数×日利率。若逾期还款超过三十日，出借人有权提前收回全部借款本金及利息。违约行为2：借款人未按约定用途使用借款责任认定：出借人可以要求借款人立即偿还全部借款本金及利息。违约行为3：借款人提供的信息和资料虚假责任认定：借款人应支付违约金，违约金金额为借款金额的陆%。示例说明：Iftheborrowerfailstorepaytheloanontheagreedupondate,theborrowershallpayinterestfortheoverdueperiod,calculatedas:overdueprincipal×numberofoverduedays×dailyinterestrate.Iftheoverduerepaymentexceedsthirtydays,thelenderhastherighttoadvancetherecoveryofthefullprincipalamountandinterest.说明三：法律名词及解释：法律名词1：房产所有权证明文件法律解释：指由不动产登记机构出具的，证明房产所有权归属的文件，通常为《不动产权证书》。法律名词2：抵押物评估报告法律解释：指由专业评估机构出具的，证明抵押物价值的报告，用于确定借款金额和抵押物的价值。法律名词3：借款合同法律解释：指借款人与出借人签订的，明确借款的金额、用途、期限、还款方式等条款的合同。法律名