二手房购房合同精简模板四

第第页合同编号:________二手房购房合同精简模板四甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同以下简称“本合同”，甲方（卖方）【姓名】（以下简称“甲方”），身份证号码：【身份证号码】；乙方（买方）【姓名】（以下简称“乙方”），身份证号码：【身份证号码】。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其名下位于【房产地址】的二手房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方一事，达成以下合同目的与背景：1.甲方拥有该房屋的完全产权，具备合法出售该房屋的资格；2.乙方具备购买该房屋的资格，自愿购买甲方名下该房屋；3.双方同意按照本合同的约定，完成该房屋的买卖事宜，实现合同目的。本合同旨在明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，保障双方的合法权益，确保交易安全、顺利进行。二、价格与支付条款本合同所涉及的标的物为甲方名下位于【房产地址】的二手房屋，双方经协商一致，确认该房屋的成交价格为人民币【金额】元整（以下简称“成交价格”）。1.乙方同意按照以下支付方式向甲方支付成交价格：a)乙方向甲方支付人民币【定金金额】元作为购房定金，支付时间为本合同签订之日起【天数】日内；b)乙方在支付定金后，于【首付款支付日期】之前向甲方支付首付款，首付款金额为成交价格的【首付款比例】，支付方式为银行转账；c)乙方剩余房款（成交价格减去定金及首付款）通过贷款方式支付，乙方应于【贷款申请日期】之前向贷款机构提交贷款申请，并确保贷款审批通过。2.乙方支付定金、首付款及剩余房款时，应将款项支付至以下甲方指定的账户：开户行：【银行名称】账户名称：【甲方姓名】账号：【账号】3.若乙方未按约定时间及金额支付相应款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为成交价格的【违约金比例】。4.甲方应确保在收到乙方支付的款项后，按照国家法律法规及税务政策规定，及时办理房屋过户手续，并将房屋所有权转移至乙方名下。本条款所述价格与支付方式为双方真实意思表示，内容具体明确，双方应严格按照本条款约定履行支付义务。如有争议，双方应友好协商解决。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)甲方应在收到乙方首付款之日起【过户天数】日内，配合乙方完成房屋过户手续；b)乙方应在过户完成后【尾款支付天数】日内，向甲方支付剩余房款；c)双方应在过户完成后【交房天数】日内，完成房屋交付事宜。2.履行地点：a)房屋过户手续在【过户地点】办理；b)房屋交付地点为【房产地址】。3.双方权利与义务：a)甲方权利与义务：-甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷，对房屋状况及产权真实性负责；-甲方应在约定时间内协助乙方办理过户手续，并承担过户过程中应由甲方承担的费用；-甲方应保证房屋交付时符合居住条件，不存在影响乙方居住的隐患。b)乙方权利与义务：-乙方有权要求甲方房屋产权证明及相关手续，确保房屋交易合法合规；-乙方应按照本合同约定的时间及金额支付购房款项；-乙方在接收房屋时，应检查房屋及其附属设施，如有问题应及时向甲方提出。4.违约责任：a)如甲方违反本合同约定，未能按时办理过户手续或交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为成交价格的【违约金比例】；b)如乙方违反本合同约定，未能按时支付购房款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为成交价格的【违约金比例】；c)双方应严格遵守本合同约定，如一方违约，除承担违约责任外，还应赔偿对方因此造成的损失。本条款所述履行期限、地点、双方权利与义务及违约责任等内容具体明确，双方应严格按照约定履行，确保房屋买卖交易的顺利完成。如有争议，双方应通过友好协商或依法解决。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密；b)未经对方事先书面同意，任何一方不得向第三方披露本合同内容以及与合同相关的任何信息；c)本保密条款在合同终止或解除后仍然有效，直至相关信息不再具有保密价值。2.争议解决：a)双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；b)若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼费用按照法院判决承担。3.合同变更与解除：a)本合同签订后，如双方一致同意，可以书面形式对本合同进行变更或补充；b)在合同履行期间，如发生不可抗力等法定事由导致合同无法履行，双方均有权要求解除本合同；c)任何一方在合同履行过程中严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任；d)合同解除后，双方应根据解除原因协商解决合同解除后的相关事宜，包括但不限于款项退还、已付款项利息等。本条款明确规定了保密义务、争议解决方式以及合同变更与解除的条件和程序，旨在保障双方合法权益，降低合同履行过程中的风险。双方应严格遵守本条款规定，确保合同顺利履行。如有违反，应依法承担相应法律责任。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的所有通知、要求、文件和资料等，应以书面形式进行，并通过以下方式送达对方：-快递：以快递方式送达至合同双方预留的地址；-电子邮件：以电子邮件方式发送至合同双方预留的电子邮箱。b)通知自发出之日起【通知有效天数】日内视为送达，除非有证据证明实际送达日期晚于该期限。2.其他条款：a)本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；b)本合同的附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；c)本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。3.签字盖章：a)本合同双方在仔细阅读、充分理解并同意本合同全部条款后，于本合同下方签字并盖章；b)双方确认，签字盖章后的本合同具