2024深圳商铺租赁合同范本：商铺维修责任及维修资金筹措

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳商铺租赁合同范本：商铺维修责任及维修资金筹措本合同目录一览第一条租赁商铺基本信息1.1商铺位置1.2商铺面积1.3商铺用途第二条租赁双方基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息第三条商铺维修责任3.1出租人维修责任3.2承租人维修责任3.3共同维修责任第四条维修资金筹措4.1维修资金来源4.2维修资金使用4.3维修资金的管理第五条维修资金的筹集和使用程序5.1维修资金的筹集5.2维修资金的使用5.3维修资金的报销程序第六条维修资金的监督和管理6.1监督机构6.2管理措施6.3审计和报告第七条维修资金的补充7.1补充方式7.2补充时间7.3补充金额第八条商铺维修项目范围8.1维修项目8.2维修标准8.3维修周期第九条商铺维修工程的验收9.1验收标准9.2验收程序9.3验收结果的争议解决第十条商铺维修责任纠纷的解决10.1纠纷解决方式10.2纠纷解决时间10.3纠纷解决机构第十一条商铺维修资金的退还11.1退还条件11.2退还程序11.3退还金额的计算第十二条商铺维修资金的利息12.1利息计算方式12.2利息支付时间12.3利息支付方式第十三条商铺维修责任及维修资金的相关法律法规13.1法律法规名称13.2法律法规内容13.3法律法规的适用第十四条其他约定事项14.1其他约定内容14.2其他约定的执行14.3其他约定的变更和解除第一部分：合同如下：第一条租赁商铺基本信息1.1商铺位置1.1.1商铺位于深圳市南山区科技园南区R1栋一层，具体地址为深圳市南山区科技园南区R1栋一层101号商铺。1.2商铺面积1.2.1商铺的建筑面积为200平方米。1.3商铺用途1.3.1商铺用作零售业务，包括但不限于服装、鞋帽、化妆品等商品的销售。第二条租赁双方基本信息2.1出租人信息2.1.1出租人为深圳市X有限公司，地址为深圳市南山区科技园南区R1栋10楼，营业执照注册号为X。2.2承租人信息2.2.1承租人为自然人，身份证号码为X。第三条商铺维修责任3.1出租人维修责任3.1.1出租人负责商铺外部结构的维修和保养，包括但不限于外墙、屋顶、楼梯、电梯等。3.2承租人维修责任3.2.1承租人负责商铺内部设施的维修和保养，包括但不限于照明、空调、水电设施等。3.3共同维修责任3.3.1对于商铺的共用设施，如公共卫生间、公共通道等，由出租人和承租人共同负责维修和保养。第四条维修资金筹措4.1维修资金来源4.1.1维修资金来源于承租人按月租金的5%向出租人支付的维修押金。4.2维修资金使用4.2.1维修资金用于商铺的维修和保养，包括出租人和承租人的维修责任范围。4.3维修资金的管理4.3.1维修资金由出租人负责管理，专项用于商铺的维修和保养。第五条维修资金的筹集和使用程序5.1维修资金的筹集5.1.1承租人应在签署本合同时一次性向出租人支付维修押金，金额为月租金的5%。5.2维修资金的使用5.2.1维修资金的使用需经出租人和承租人共同协商确定，并按照实际发生费用进行报销。5.3维修资金的报销程序5.3.1维修资金的报销应向出租人提交维修费用清单和发票，经出租人确认后进行支付。第六条维修资金的监督和管理6.1监督机构6.1.1维修资金的监督机构为出租人。6.2管理措施6.2.1出租人应定期对维修资金的使用情况进行审查，确保资金的合理使用。6.3审计和报告6.3.1出租人每年应进行一次维修资金的审计，并向承租人提供审计报告。第八条商铺维修项目范围8.1维修项目商铺内部设施的维修和保养，如照明、空调、水电设施等；商铺外部结构的维修和保养，如外墙、屋顶、楼梯、电梯等；商铺共用设施的维修和保养，如公共卫生间、公共通道等。8.2维修标准8.2.1维修标准应符合国家相关法律法规和行业标准，确保商铺的安全和正常使用。8.3维修周期8.3.1维修周期根据实际情况确定，必要时进行不定期维修。第九条商铺维修工程的验收9.1验收标准9.1.1维修工程验收标准如下：维修工程应符合维修方案和施工图纸；维修工程质量应达到国家相关法律法规和行业标准；维修工程应确保商铺的安全和正常使用。9.2验收程序9.2.1维修工程完成后，承租人应组织验收，并将验收结果通知出租人。9.3验收结果的争议解决9.3.1如验收结果发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条商铺维修责任纠纷的解决10.1纠纷解决方式10.1.1商铺维修责任纠纷的解决方式如下：双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2纠纷解决时间10.2.1纠纷解决时间自双方知晓纠纷发生之日起不超过3个月。10.3纠纷解决机构10.3.1纠纷解决机构为有管辖权的人民法院。第十一条商铺维修资金的退还11.1退还条件11.1.1商铺租赁期满或提前解除合同时，如承租人无违约行为，出租人应退还承租人维修押金。11.2退还程序11.2.1退还程序如下：承租人向出租人提出退还维修押金的书面申请；出租人应在收到申请后10个工作日内核实并退还维修押金。11.3退还金额的计算11.3.1退还金额为承租人已支付的维修押金全额。第十二条商铺维修资金的利息12.1利息计算方式12.1.1维修押金在租赁期间不计算利息。12.2利息支付时间12.2.1利息支付时间为本合同终止后5个工作日内。12.3利息支付方式12.3.1利息支付方式为现金支付或转账支付。第十三条商铺维修责任及维修资金的相关法律法规13.1法律法规名称13.1.1本合同涉及的法律法规名称包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。13.2法律法规内容13.2.1法律法规内容按照相关法律法规的规定执行。13.3法律法规的适用13.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第十四条其他约定事项14.1其他约定内容14.1.1本合同未涉及的事项，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2其他约定的执行14.2.1双方应严格按照本合同和补充协议的约定履行各自的权利和义务。14.3其他约定的变更和解除14.3.1本合同和补充协议的变更和解除需双方协商一致，并以书面形式进行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的范围1.1本合同所称第三方指除甲乙方以外的其他自然人、法人和其他组织。商铺维修工程的施工方；商铺维修资金的审计机构；纠纷解决的调解机构或法院；商铺租赁过程中的中介机构或其他服务提供商。第二条第三方介入的程序2.1甲乙方应在与第三方签订相关合同时，明确第三方的权利、义务和责任。2.2甲乙方应确保第三方介入的程序符合国家相关法律法规和行业标准。2.3甲乙方应将第三方介入的相关协议和文件提交给对方备案。第三条第三方责任限额3.1甲乙方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。3.2甲乙方应确保第三方的责任限额符合国家相关法律法规和行业标准。3.3如第三方未能履行其义务或造成甲乙方损失，甲乙方有权向第三方追偿。第四条第三方介入的额外条款及说明第三方应遵守的法律法规和行业标准；第三方应承担的责任和义务；第三方未能履行义务时的违约责任。4.2甲乙方应确保第三方了解并同意本合同及额外条款的内容。4.3甲乙方应将第三方同意本合同及额外条款的证明文件提交给对方备案。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲乙方之间的合同关系产生影响。5.2第三方应严格按照与甲乙方签订的合同约定履行义务，并承担相应的责任。5.3甲乙方与第三方之间的纠纷不影响甲乙方在本合同项下的权利和义务。第六条第三方违约的处理6.1如第三方未能履行其与甲乙方签订的合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2甲乙方与第三方之间的纠纷解决不影响本合同的继续履行。6.3甲乙方与第三方之间的纠纷解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼。第七条第三方介入的变更和解除7.1本合同及额外条款中关于第三方的内容，如需变更或解除，甲乙方应协商一致，并以书面形式进行。7.2甲乙方应将变更或解除的书面文件提交给对方备案。7.3变更或解除第三方介入的内容不影响本合同的其他条款的继续履行。第八条第三方介入的保密义务8.1甲乙方应对与第三方签订的合同及相关文件保密，未经对方同意不得向第三方披露。8.2甲乙方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第九条第三方介入的适用法律9.1本合同及额外条款中关于第三方介入的内容，适用中华人民共和国法律法规。9.2本合同及额外条款的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第十条第三方介入的争议解决10.1甲乙方与第三方之间的纠纷解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼。10.2甲乙方与第三方之间的纠纷解决时间自双方知晓纠纷发生之日起不超过6个月。10.3甲乙方与第三方之间的纠纷解决机构为有管辖权的人民法院或仲裁机构。第十一条第三方介入的效力11.1本合同及额外条款中关于第三方介入的内容，自甲乙方与第三方签订相关合同之日起生效。11.2本合同及额外条款中关于第三方介入的内容，对本合同双方具有法律约束力。第十二条甲乙方的通知义务12.1甲乙方应在第三方介入的事项发生时，及时通知对方。12.2甲乙方通知对方的方式包括但不限于书面、电话、电子邮件等。第十三条甲乙方的协助义务13.1甲乙方应协助对方处理与第三方介入相关的事宜。13.2甲乙方协助对方的方式包括但不限于提供相关文件、提供咨询等。第十四条其他约定14.1本合同及额外条款中未涉及的事项，甲乙方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同及额外条款的变更和解除第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺位置示意图附件2：商铺面积测量报告附件3：商铺用途说明书附件4：出租人营业执照复印件附件5：承租人身份证复印件附件6：商铺维修责任分配协议附件7：维修资金筹措和使用协议附件8：维修资金的审计报告附件9：维修工程验收报告附件10：维修资金的报销程序和标准附件11：纠纷解决机构确认书附件12：第三方介入的合同协议附件13：第三方介入的额外条款附件14：第三方介入的变更和解除协议附件1的具体要求和说明：商铺位置示意图应详细标明商铺在建筑物内的具体位置，以及与周边环境的关系。附件2的具体要求和说明：商铺面积测量报告应由具有资质的测量机构出具，报告中应包含商铺的尺寸、面积等信息。附件3的具体要求和说明：商铺用途说明书应详细描述商铺的用途、经营范围等信息。附件4的具体要求和说明：出租人营业执照复印件应真实、有效，且在有效期内。附件5的具体要求和说明：承租人身份证复印件应真实、有效，且在有效期内。附件6的具体要求和说明：商铺维修责任分配协议应明确双方在维修责任方面的分工和责任范围。附件7的具体要求和说明：维修资金筹措和使用协议应详细规定维修资金的来源、使用程序和报销流程。附件8的具体要求和说明：维修资金的审计报告应由具有资质的审计机构出具，报告中应包含维修资金的筹集、使用和余额等信息。附件9的具体要求和说明：维修工程验收报告应由具有资质的验收机构出具，报告中应包含维修工程的质量、安全等信息。附件10的具体要求和说明：维修资金的报销程序和标准应明确报销的条件、流程和金额限制等。附件11的具体要求和说明：纠纷解决机构确认书应明确双方同意的纠纷解决机构名称和联系方式。附件12的具体要求和说明：第三方介入的合同协议应明确第三方的权利、义务和责任。附件13的具体要求和说明：第三方介入的额外条款应明确双方对于第三方介入的额外要求和约定。附件14的具体要求和说明：第三方介入的变更和解除协议应明确双方对于第三方介入变更和解除的约定和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙任何一方未按约定履行合同义务的；2.甲乙任何一方违反合同中的特殊条款的；3.甲乙任何一方未履行合同中的通知、协助等义务的；4.甲乙任何一方未按照合同约定支付维修资金的；5.甲乙任何一方未按照合同约定进行维修工程验收的；6.甲乙任何一方未按照合同约定处理纠纷的。违约的责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等；2.违约方的违约行为导致合同无法继续履行的，对方有权解除合同；3.违约方的违约行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任；4.违约方应承担因违约产生的额外费用。示例说明：如甲方未按照合同约定支付维修资金，乙方可要求甲方支付违约金，并赔偿因维修资金未支付导致的维修工程延期所产生的损失。说明三：法律名词及解释：1.中华人民共和国合同法：是指由全国人民代表大会及其常务委员会制定的关于合同的法