2024房地产买卖与装修改造合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024房地产买卖与装修改造合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产描述1.4装修改造内容第二条房地产买卖2.1房地产价格及支付方式2.2交付及过户时间2.3房地产权属转移2.4房地产交付条件第三条装修改造3.1装修改造方案及预算3.2装修改造施工方3.3装修改造质量标准3.4装修改造验收第四条合同履行期限4.1买卖双方履行期限4.2装修改造履行期限第五条合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条合同的附则9.1合同的解释权9.2合同的修改和补充9.3合同的废止第十条合同的附件10.1房地产证照10.2装修改造设计图纸10.3预算清单第十一条合同的签字盖章11.1出卖人签字盖章11.2买受人签字盖章11.3装修改造施工方签字盖章第十二条合同的交付方式12.1书面交付12.2电子交付第十三条合同的保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约责任第十四条其他约定14.1房屋交付后办理水电煤等户名变更手续14.2房屋交付后办理物业入住手续14.3装修改造过程中产生的废弃物处理第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司注册地址：××省××市××区××路××号法定代表人：×××联系电话：×××××××××1.2买受人信息买受人全称：×××身份证号：××××××××××××××××联系电话：×××××××××1.3房地产描述房地产位置：××省××市××区××路××号房地产面积：总建筑面积为××平方米，其中住宅面积××平方米，配套面积××平方米房地产现状：现状为毛坯房1.4装修改造内容装修改造范围：住宅室内装修及配套设施改造装修改造内容：包括但不限于墙面刷漆、地面铺设、水电改造、厨卫设施安装等第二条房地产买卖2.1房地产价格及支付方式（1）合同签订之日起××日内，支付人民币××万元整作为定金；（2）买受人应于××年××月××日前，支付剩余房款××万元整；（3）买受人应按照合同约定的进度支付装修改造费用。2.2交付及过户时间房地产交付时间：自合同签订之日起××日内，出卖人将符合交付条件的房地产交付给买受人；过户时间：买受人应于××年××月××日前，完成房地产权属转移手续。2.3房地产权属转移买受人应自合同签订之日起××日内，按照合同约定的价格和进度支付装修改造费用。2.4房地产交付条件（1）房地产权属转移手续办理完毕；（2）装修改造工程验收合格；（3）水电煤等户名变更手续办理完毕；（4）物业入住手续办理完毕。第三条装修改造3.1装修改造方案及预算出卖人应提供经双方确认的装修改造方案及预算，买受人按照约定支付装修改造费用。3.2装修改造施工方出卖人负责委托具有相应资质的施工单位进行装修改造施工。3.3装修改造质量标准（1）材料合格率达标；（2）工程验收合格；（3）环保指标达标；（4）工程质量保修期限符合规定。3.4装修改造验收装修改造工程完成后，出卖人应组织买受人、施工方进行验收。验收不合格的，出卖人应负责整改直至达到约定标准。第四条合同履行期限4.1买卖双方履行期限本合同自双方签订之日起××日内，买卖双方按照本合同约定履行各自的权利和义务。4.2装修改造履行期限装修改造工程自合同签订之日起××日内完成，具体施工进度按照双方确认的施工计划执行。第五条合同的变更和解除5.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除条件（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现。第六条违约责任6.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2买受人违约责任买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。因特殊情况导致合同无法履行或需要变更的，双方应友好协商，签订书面协议，调整合同内容。合同附件为本合同的组成部分，具有同等法律效力。合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。本合同一式肆份，双方各执贰份。第八条合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件（1）合同约定的房地产买卖和装修改造义务全部履行完毕；（2）双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，且双方无法克服或消除该不可抗力；（4）一方明确表示不履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；（5）一方严重违约，导致合同目的无法实现，对方无法履行合同。8.3合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方明确表示不履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；（3）一方严重违约，导致合同目的无法实现，对方无法履行合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，且双方无法克服或消除该不可抗力。第九条合同的附则9.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。9.2合同的修改和补充本合同的修改和补充应由双方协商一致，并签订书面协议。9.3合同的废止本合同的废止应由双方协商一致，并签订书面废止协议。第十条合同的附件10.1房地产证照附件包括房地产权证、土地使用权证等相关证照。10.2装修改造设计图纸附件包括装修改造设计方案、施工图纸等相关资料。10.3预算清单附件包括装修改造工程预算清单、材料费用清单等相关费用明细。第十一条合同的签字盖章11.1出卖人签字盖章出卖人代表（签字）：____________单位盖章：×××房地产开发有限公司11.2买受人签字盖章买受人（签字）：____________11.3装修改造施工方签字盖章施工方代表（签字）：____________单位盖章：×××装修改造有限公司第十二条合同的交付方式12.1书面交付本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。12.2电子交付双方同意以电子方式签订本合同，电子数据交换（EDI）或电子邮件等方式均视为有效交付。第十三条合同的保密条款13.1保密内容双方同意对合同内容、商业秘密、技术秘密等予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同终止或解除之日止。13.3违约责任违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十四条其他约定14.1房屋交付后办理水电煤等户名变更手续买受人应自房屋交付之日起××日内，办理水电煤等户名变更手续。14.2房屋交付后办理物业入住手续买受人应自房屋交付之日起××日内，办理物业入住手续。14.3装修改造过程中产生的废弃物处理装修改造过程中产生的废弃物，按照当地政府规定进行处理。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，未尽事宜可由双方另行签订补充协议。附件为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介方、施工方、监理方等，特制定本部分以明确第三方的概念、责任限额以及与其他各方的划分说明。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方履行本合同义务的个体或单位。（1）中介方：协助甲乙方进行房地产买卖及装修改造的相关事宜；（2）施工方：负责按照合同约定进行装修改造施工；（3）监理方：对装修改造工程进行监督管理，确保工程质量；（4）其他类型：提供与本合同履行相关的服务或商品的个体或单位。第二条第三方责任2.1第三方应按照合同约定履行相关义务，并承担相应责任。2.2第三方对其提供的服务或商品的质量、安全、合法性等承担全部责任。2.3第三方如因履行合同义务导致甲乙方损失，应予以赔偿。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙方的责任限额，按照合同约定及法律规定执行。3.2第三方如因履行合同义务导致甲乙方损失，其赔偿责任限额不得超过甲乙方实际损失的金额。3.3第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失，应承担无限责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方均为独立的主体，本合同的履行不影响甲乙方之间的权利义务。4.2甲乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。4.3第三方如因履行合同义务导致甲乙方损失，甲乙方有权向第三方追偿。第五条第三方介入后的额外条款及说明5.1甲乙方应与第三方签订相关合同，明确双方的权利义务。5.2甲乙方应根据本合同及第三方合同的约定，支付相关费用。5.3甲乙方应按照合同约定，对第三方进行监督和管理。5.4甲乙方如发现第三方存在违约行为，有权要求第三方承担违约责任。5.5甲乙方如发现第三方存在违法行为，有权向有关部门举报。第六条第三方违约处理6.1第三方如未按照合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方如未按照合同约定履行义务，导致甲乙方损失，甲乙方有权向第三方追偿。6.3甲乙方与第三方之间的纠纷，按照合同约定及法律规定解决。第七条第三方与合同的变更、解除和终止7.1第三方如与甲乙方协商一致，可以变更、解除或终止本合同。7.2第三方如未与甲乙方协商一致，单方面变更、解除或终止本合同，导致甲乙方损失，应承担赔偿责任。7.3本合同的变更、解除和终止，不影响甲乙方之间的权利义务。第八条第三方与合同的保密义务8.1第三方应遵守本合同的保密条款，保护甲乙方的商业秘密、技术秘密等。8.2第三方如违反保密义务，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。第九条其他约定9.1甲乙方与第三方之间的纠纷，按照合同约定及法律规定解决。9.2本部分的修正，不影响本合同其他条款的效力。9.3本部分的修正，经甲乙方协商一致后生效。本部分作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三方如同意本部分约定，视为对本部分内容的认可。如第三方未同意本部分约定，甲乙方有权解除本合同，并追究第三方的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产证照详细要求：包括房地产权证、土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证等相关证照。附件说明：这些证照是证明房地产权属和合法性的重要文件，甲乙方应确保证照的真实性和有效性。附件二：装修改造设计图纸详细要求：包括装修改造方案、施工图纸、材料清单等相关资料。附件说明：这些图纸和资料是指导装修改造施工的重要依据，甲乙方应确保图纸和资料的准确性和完整性。附件三：预算清单详细要求：包括装修改造工程预算清单、材料费用清单等相关费用明细。附件说明：这些清单详细列出了装修改造工程的费用构成，甲乙方应按照预算清单进行支付。附件四：第三方合同详细要求：包括与中介方、施工方、监理方等第三方的合同协议。附件说明：这些合同协议明确了第三方与甲乙方的权利义务，甲乙方应仔细阅读并遵守。附件五：支付凭证详细要求：包括各项费用的支付凭证，如银行转账记录、现金收据等。附件说明：这些支付凭证是证明甲乙方支付费用的依据，甲乙方应妥善保管。附件六：验收报告详细要求：包括装修改造工程的验收报告和相关检测报告。附件说明：这些报告是证明工程质量的重要文件，甲乙方应确保报告的真实性和有效性。附件七：纠纷解决凭证详细要求：包括合同纠纷解决的调解书、仲裁裁决书、判决书等相关文件。附件说明：这些文件是解决合同纠纷的依据，甲乙方应妥善保管。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未按约定时间履行合同义务；2.未达到合同约定的质量标准；3.未按约定支付费用；4.未按约定进行装修改造施工；5.未按约定进行工程验收；6.未按约定保护甲乙方的商业秘密和技术秘密；7.第三方未按约定提供服务或商品。责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，甲方有权解除合同；2.违约行为导致甲方损失，甲方有权要求乙方或第三方赔偿损失；3.违约行为情节严重，甲方有权要求乙方或第三方支付违约金；4.违约行为涉及违法行为，甲方有权向有关部门举报。示例说明：如果乙方未按约定时间交付房地产，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。如果乙方未按约定进行装修改造施工，导致甲方损失，甲方有权要求乙方赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指位于特定地点的土地及其上的建筑物和其他附属设施。2.买卖：指甲方购买乙方拥有的房地产，并支付相应价款的行为。3.装修改造：指对房地产进行装修、改造以满足甲方需求的行为。4.第三方：指除甲方和乙方之外的，协助甲方和乙方履行合同义务的个体或单位。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。6.损失：指因违约行为导致的直接经济损失。7.合同纠纷：指因合同履行过程中产生的争议。8.调解：指通过第三方调解机构对合同纠纷进行调解，达成双方都能接受的解决方案。9.仲裁：指通过仲裁机构对合同纠纷进行仲裁，作出具有法律效力的裁决。10.诉讼：指通过法院对合同纠纷进行审理，作出具有法律效力的判决。1.房地产：本合同涉及的房地产位于××省××市