2024版二手房委托合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房委托合同范本本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2二手房1.3委托人1.4受托人1.5成交价1.6代理费1.7独家代理1.8房屋过户1.9购房客户1.10合同解除2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权2.4房屋现状2.5房屋产权3.委托事项与受托人责任3.1委托出售3.2委托购买3.3受托人职责3.4受托人权限3.5受托人禁止行为4.代理费用与支付方式4.1代理费用标准4.2支付方式4.3费用结算时间4.4费用调整5.独家代理的特别约定5.1独家代理期限5.2独家代理效力5.3独家代理解除条件6.房屋交易流程与时间安排6.1挂牌交易6.2带看成交6.3谈判议价6.4签订购房合同6.5房屋过户手续6.6交易完成时间7.购房客户引入与权益保障7.1受托人职责7.2购房客户权益7.3受托人权益8.合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同解除后的处理9.违约责任与赔偿9.1违约行为9.2违约责任9.3赔偿标准10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解10.3仲裁10.4诉讼11.法律适用与合同效力11.1法律适用11.2合同效力12.其他约定12.1信息保密12.2宣传推广12.3配合查验13.合同的签署、生效与份数13.1签署时间13.2生效条件13.3份数及保管14.附则14.1名词解释14.2合同修改14.3合同解除或终止后的条款效力第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.2二手房指委托人拥有所有权的，准备出售的已办理了房屋产权登记的存量房。1.3委托人指与受托人签订合同，并授权受托人进行房屋出售或购买的个人或单位。1.4受托人指接受委托人委托，协助委托人进行房屋出售或购买的专业机构或个人。1.5成交价指房屋最终交易价格，包括房屋本身价值以及交易过程中产生的相关费用。1.6代理费指受托人为委托人提供房屋出售或购买服务，根据成交价按一定比例收取的服务费用。1.7独家代理指委托人同意在合同约定的期限内，仅授权受托人对其房屋进行出售或购买的服务。1.8房屋过户指将房屋所有权、使用权及其他相关权益从一方转移至另一方的过程。1.9购房客户指通过受托人的介绍或推荐，与委托人达成房屋购买意向并签订购房合同的个体或单位。1.10合同解除指在合同履行过程中，由于双方协商一致或单方违约等原因，提前终止合同的行为。第八条委托事项与受托人责任8.1委托出售委托人委托受托人出售房屋，并授权受托人代表委托人与购房客户进行谈判、签订购房合同以及办理房屋过户手续。8.2委托购买委托人委托受托人购买房屋，并授权受托人代表委托人与出售方进行谈判、签订购房合同以及办理房屋过户手续。8.3受托人职责（1）提供专业的房地产咨询服务，为委托人提供市场行情、购房政策等信息；（2）根据委托人的要求，寻找合适的购房客户或出售方，并协助双方达成交易；（3）协助委托人进行房屋查验、评估、谈判、签订合同以及办理过户手续等；（4）按照委托人的指示，处理与交易相关的其他事宜。8.4受托人权限受托人应在委托人的授权范围内行事，超出授权范围的言行，委托人不承担法律责任。8.5受托人禁止行为受托人不得利用委托人的房屋进行非法活动，不得侵占、挪用委托人的资金、财物，不得泄露委托人的隐私信息。第九条代理费用与支付方式9.1代理费用标准代理费用的标准为成交价的__%。9.2支付方式（1）成交后，委托人应按照合同约定向受托人支付代理费用；（2）支付方式可采用现金、转账等方式。9.3费用结算时间代理费用应在房屋交易完成后__个工作日内结算。9.4费用调整如因市场行情变化等原因，需要调整代理费用的，双方可协商一致后进行调整。第十条独家代理的特别约定10.1独家代理期限独家代理的期限为__个月，自合同签订之日起计算。10.2独家代理效力在独家代理期限内，委托人不得自行或通过其他中介机构出售或购买房屋。10.3独家代理解除条件如委托人违反本合同约定的，受托人有权解除独家代理，委托人应支付违约金__元。第十一条房屋交易流程与时间安排11.1挂牌交易委托人应按照受托人的要求，提供房屋相关资料，并协助受托人进行房屋挂牌交易。11.2带看成交受托人应安排购房客户进行房屋带看，如达成购买意向，双方可签订购房合同。11.3谈判议价受托人应协助委托人与购房客户进行谈判，达成一致后签订购房合同。11.4签订购房合同双方签订购房合同后，受托人应协助双方办理房屋过户手续。11.5房屋过户手续受托人应协助委托人与购房客户办理房屋过户手续，直至房屋过户完成。11.6交易完成时间房屋交易完成时间为购房合同签订之日起__个工作日内。第十二条购房客户引入与权益保障12.1受托人职责受托人应确保购房客户的合法身份，并协助购房客户了解购房政策、房屋情况等信息。12.2购房客户权益购房客户享有合法的购房权益，受托人应保障购房客户的权益。12.3受托人权益受托人应按照合同约定收取代理费用，并有权要求委托人支付其他相关费用。第十三条合同的变更与解除13.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并书面确认。13.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并书面确认。13.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定处理尚未履行的事项，并承担相应的违约责任。第十四条违约责任与赔偿14.1违约行为违约行为包括未履行合同约定的义务、迟延履行义务、履行义务不符合约定等。14.2违约责任违约方应承担违约责任，包括赔偿对方因此造成的损失、支付违约金等。14.3赔偿标准赔偿标准按照合同约定或者实际损失计算。第十五条争议解决方式第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的官方文件，由不动产登记机构颁发。合同中涉及的房屋所有权证应为本合同第一条所述房屋的有效所有权证。2.附件二：房屋面积测量报告说明：房屋面积测量报告是证明房屋面积的官方文件，由具有资质的测量机构出具。合同中涉及的房屋面积应以测量报告为准。3.附件三：房屋现状照片说明：房屋现状照片应真实反映房屋的内部和外部状况，包括房屋的结构、设施、装修等情况。照片应由双方共同确认。4.附件四：购房客户身份证明说明：购房客户身份证明是证明购房客户身份的官方文件，如身份证、护照等。合同中涉及的购房客户身份应以身份证明为准。5.附件五：购房客户资信证明说明：购房客户资信证明是证明购房客户财务状况和信用状况的文件，如银行存款证明、信用报告等。合同中涉及的购房客户资信应以资信证明为准。6.附件六：房屋过户手续文件说明：房屋过户手续文件包括房屋过户申请表、产权转移登记证明等。合同中涉及的房屋过户手续应以过户手续文件为准。7.附件七：代理费用支付凭证说明：代理费用支付凭证是证明委托人支付代理费用的正式凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等。合同中涉及的代理费用支付应以支付凭证为准。8.附件八：独家代理授权书说明：独家代理授权书是委托人授权受托人独家代理出售或购买房屋的正式文件。合同中涉及的独家代理应以授权书为准。9.附件九：购房合同副本说明：购房合同副本是指双方签订的购房合同的副本，用于双方查阅和备份。合同中涉及的购房合同应以副本为准。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：委托人未按合同约定履行义务，如未提供真实、完整的房屋信息，未按约定时间支付代理费用等。责任认定：委托人应承担违约责任，如支付违约金、赔偿受托人损失等。示例说明：如果委托人未提供真实房屋信息，导致交易失败，委托人应支付受托人因此产生的实际损失。2.违约行为：受托人未按合同约定履行义务，如未按约定时间找到合适的购房客户，未协助完成房屋过户手续等。责任认定：受托人应承担违约责任，如支付违约金、赔偿委托人损失等。示例说明：如果受托人未能在约定时间内找到合适的购房客户，导致交易失败，受托人应支付委托人约定的违约金。3.违约行为：双方未按合同约定履行义务，如未按约定时间完成房屋交易，未按约定支付费用等。责任认定：双方应承担违约责任，如支付违约金、赔偿对方损失等。示例说明：如果双方未按约定时间完成房屋交易，导致购房客户取消购买意向，双方应根据合同约定承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。应用：本合同中，房屋所有权指委托人拥有的，准备出售的房屋的所有权。2.二手房：指已经办理了房屋产权登记的存量房，包括普通住宅、高档住宅等。应用：本合同中，二手房指委托人准备出售的已办理了房屋产权登记的存量房。3.委托人：指与受托人签订合同，并授权受托人进行房屋出售