二零二五版历史建筑物业管理与保护合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版历史建筑物业管理与保护合同2本合同目录一览1.合同订立依据与原则1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的原则2.合同双方的基本信息2.1物业管理方基本信息2.2保护方基本信息3.建筑物基本信息3.1建筑物名称、地址、用途3.2建筑物年代、历史价值、保护等级3.3建筑物现状及存在的问题4.物业管理服务内容4.1基础物业管理服务4.2特殊保护管理服务4.3日常维护保养服务5.保护措施与责任5.1保护措施5.2保护责任划分5.3保护资金来源6.物业管理费用及支付方式6.1物业管理费用构成6.2物业管理费用支付方式6.3费用调整机制7.合同期限及终止条件7.1合同期限7.2终止条件8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构10.合同生效与备案10.1合同生效条件10.2合同备案手续11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.2通知与送达11.3合同附件12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件13.合同解除与终止后的处理13.1合同解除后的处理13.2合同终止后的处理14.合同附件14.1建筑物保护方案14.2物业管理服务内容明细14.3其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同订立依据与原则1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《历史文化名城名镇名村保护条例》等相关法律法规订立。1.2合同订立的原则本合同遵循公平、自愿、诚实信用的原则，维护双方合法权益。2.合同双方的基本信息2.1物业管理方基本信息物业管理方名称：______物业管理有限公司注册地址：______法定代表人：______营业执照号码：______2.2保护方基本信息保护方名称：______历史文化名城保护委员会注册地址：______负责人：______联系电话：______3.建筑物基本信息3.1建筑物名称、地址、用途建筑物名称：______历史建筑地址：______用途：______3.2建筑物年代、历史价值、保护等级建筑年代：______历史价值：______保护等级：______3.3建筑物现状及存在的问题现状描述：______存在问题：______4.物业管理服务内容4.1基础物业管理服务清洁卫生保卫巡逻公共设施维护绿化管理4.2特殊保护管理服务建筑物本体保护周边环境维护文物保护宣传4.3日常维护保养服务建筑结构安全检查供电、供水、供气设施维护通讯设备检查与维护5.保护措施与责任5.1保护措施制定详细的保护方案实施定期检查与维护严格按照国家相关法律法规进行保护5.2保护责任划分物业管理方负责日常保护工作保护方负责监督与管理5.3保护资金来源物业管理费用中提取一定比例政府专项资金支持6.物业管理费用及支付方式6.1物业管理费用构成人员工资及福利设备设施维修保养保护措施实施费用其他相关费用6.2物业管理费用支付方式按季度支付预付款加月结方式6.3费用调整机制根据物价变动及实际需求调整7.合同期限及终止条件7.1合同期限本合同期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。7.2终止条件合同到期自然终止双方协商一致解除合同出现法定解除合同的情形8.违约责任8.1违约情形物业管理方未按照合同约定提供物业管理服务的；保护方未履行保护责任，导致建筑物损坏的；一方未按时支付物业管理费用的；合同约定的其他违约情形。8.2违约责任承担违约方应当承担违约责任，向守约方支付违约金；因违约给对方造成损失的，应当赔偿损失；违约行为严重违反合同目的，守约方有权解除合同。9.争议解决方式9.1争议解决途径双方应通过友好协商解决争议；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地的人民法院。10.合同生效与备案10.1合同生效条件双方签字盖章后生效；合同签订后，按照相关法律法规办理备案手续。10.2合同备案手续双方应在合同签订之日起______个工作日内，向当地物业管理主管部门备案。11.其他约定事项11.1不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任；不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明。11.2通知与送达通知应以书面形式进行，自发出通知之日起______个工作日视为送达；送达地址为合同双方在合同中约定的地址。11.3合同附件建筑物保护方案；物业管理服务内容明细；其他相关文件。12.合同解除与终止12.1合同解除条件一方严重违约，经对方催告后______个工作日内仍未改正的；合同约定的其他解除条件。12.2合同终止条件合同期限届满；双方协商一致解除合同；出现法定终止合同的情形。13.合同解除与终止后的处理13.1合同解除后的处理解除合同后，双方应按照合同约定进行财产清算；双方应相互返还因合同而产生的财产。13.2合同终止后的处理终止合同后，双方应按照合同约定进行财产清算；双方应相互返还因合同而产生的财产；物业管理方应将建筑物交还保护方。14.合同附件14.1建筑物保护方案保护方案内容应包括但不限于：建筑物保护目标；保护措施及实施步骤；预期效果及评估。14.2物业管理服务内容明细服务内容明细应包括但不限于：服务项目；服务标准；服务期限。14.3其他相关文件其他相关文件应包括但不限于：双方签字盖章的合同文本；合同签订过程中的相关文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的适用范围及条件15.1适用范围在合同履行过程中，如遇特殊情况或需要专业评估、咨询、监理等，可引入第三方介入。15.2条件双方同意引入第三方；第三方具备相应的资质和经验；第三方介入不违反法律法规及本合同约定。16.第三方介入的类型及职责16.1类型中介方：提供信息对接、协调沟通等服务；评估方：对建筑物现状、保护措施等进行评估；咨询方：提供专业意见和建议；监理方：对合同履行过程进行监督和检查。16.2职责中介方：协助双方进行沟通，确保信息传递准确；评估方：对建筑物进行专业评估，提出保护建议；咨询方：根据实际情况，提供专业意见和建议；监理方：监督合同履行过程，确保合同目的实现。17.第三方介入的程序17.1双方协商确定第三方介入的具体事宜；17.2双方共同签订第三方介入协议，明确各方权利义务；17.3第三方介入后，按照协议约定履行职责。18.第三方与其他各方的权利义务划分18.1第三方与物业管理方物业管理方应配合第三方工作，提供必要的信息和条件；第三方应尊重物业管理方的意见，合理提出建议。18.2第三方与保护方保护方应监督第三方工作，确保其履行职责；第三方应向保护方报告工作进展及成果。18.3第三方与甲方甲方应支付第三方服务费用；第三方应按照甲方要求提供专业服务。18.4第三方与乙方乙方应监督第三方工作，确保其履行职责；第三方应向乙方报告工作进展及成果。19.第三方的责任限额19.1第三方的责任限额第三方在履行职责过程中，因自身原因造成损失的，应承担相应的赔偿责任；第三方的责任限额为本合同约定物业管理费用的______%。19.2责任免除如因不可抗力、政策调整等原因导致第三方无法履行职责，第三方不承担责任；如因甲方或乙方提供的信息不真实、不准确等原因导致第三方无法履行职责，第三方不承担责任。20.第三方介入的终止20.1终止条件第三方完成工作任务；双方协商一致解除第三方介入协议；出现法定终止第三方介入的情形。20.2终止后的处理第三方介入终止后，双方应进行财产清算；第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.建筑物保护方案要求：详细描述建筑物保护目标、措施、实施步骤、预期效果及评估。说明：此方案为第三方评估方根据建筑物现状及历史价值编制，用于指导保护工作。2.物业管理服务内容明细要求：明确列出服务项目、服务标准、服务期限。说明：此明细为物业管理方根据合同要求编制，用于规范物业管理服务。3.第三方介入协议要求：明确第三方介入的类型、职责、工作程序、权利义务、责任限额等。说明：此协议为双方与第三方签订，用于规范第三方介入行为。说明：此报告由第三方在介入工作结束后提交，用于评估第三方工作效果。5.物业管理费用支付凭证要求：记录物业管理费用的支付情况，包括支付时间、金额、支付方等信息。说明：此凭证为物业管理方与甲方之间交换，用于证明费用支付情况。6.争议解决相关文件要求：记录争议解决过程中的沟通记录、调解协议、诉讼材料等。说明：此文件为双方在发生争议时使用，用于证明争议解决过程。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方未按照合同约定提供物业管理服务责任认定：物业管理方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲方损失。示例：物业管理方未按时清理公共区域，导致甲方投诉，物业管理方需支付违约金并赔偿甲方。2.保护方未履行保护责任，导致建筑物损坏责任认定：保护方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿乙方损失。示例：保护方未及时修复建筑物裂缝，导致建筑物损坏，保护方需支付违约金并赔偿乙