二零二五年度智能化办公楼物业安全管理合同范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度智能化办公楼物业安全管理合同范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.合同签订背景及目的3.物业管理范围3.1办公楼范围3.2物业管理项目4.物业服务内容及标准4.1安全管理服务4.1.1日常安全管理4.1.2重大活动安全管理4.1.3应急事件处理4.2物业设备维护保养4.3环境卫生管理4.4公共区域维护4.5客户服务5.物业管理费用5.1费用构成5.2收费标准5.3付款方式及时间6.违约责任6.1双方违约行为6.2违约责任承担7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件9.合同生效及期限9.1合同生效条件9.2合同期限10.合同变更及补充11.不可抗力12.通知及送达13.合同附件14.其他约定第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1物业管理方：物业管理有限公司1.1.2业主方：企业集团1.2双方地址1.2.1物业管理方地址：市区街道号1.2.2业主方地址：市区街道号1.3双方联系方式1.3.1物业管理方联系人：1.3.1.1联系电话：1381.3.2业主方联系人：1.3.2.1联系电话：13956782.合同签订背景及目的2.1合同签订背景2.1.2物业管理方愿意接受业主方的委托，为其提供智能化办公楼物业安全管理服务。2.2合同目的2.2.1明确双方的权利和义务，确保办公楼的安全管理得到有效实施。3.物业管理范围3.1办公楼范围3.1.1楼房主体结构、附属设施及设备3.1.2公共区域、公共设施及设备3.1.3楼宇内各类管道、线路、设备等3.2物业管理项目3.2.1安全巡查3.2.2安全防范设施维护3.2.3应急预案制定与演练3.2.4保安人员管理3.2.5火灾、盗窃等事故的预防和处理4.物业服务内容及标准4.1安全管理服务4.1.1日常安全管理4.1.1.124小时巡逻值班4.1.1.2安全检查记录4.1.1.3保安人员培训4.1.2重大活动安全管理4.1.2.1事前安全评估4.1.2.2事中安全监控4.1.3应急事件处理4.1.3.1火灾应急处理4.1.3.2窃盗应急处理4.1.3.3其他应急事件处理4.2物业设备维护保养4.2.1设备定期检查4.2.2设备维修保养4.2.3设备更换4.3环境卫生管理4.3.1公共区域清洁4.3.2废弃物清运4.3.3绿化养护4.4公共区域维护4.4.1公共设施维护4.4.2公共区域修缮4.4.3公共区域美化4.5客户服务4.5.1接待业主咨询4.5.2处理业主投诉4.5.3业主满意度调查5.物业管理费用5.1费用构成5.1.1保安人员工资5.1.2设备维护保养费用5.1.3环境卫生管理费用5.1.4公共区域维护费用5.1.5客户服务费用5.2收费标准5.2.1保安人员工资：每人每月元5.2.2设备维护保养费用：元/月5.2.3环境卫生管理费用：元/月5.2.4公共区域维护费用：元/月5.2.5客户服务费用：元/月5.3付款方式及时间5.3.1业主方应按月支付物业管理费用5.3.2付款时间为每月日前6.违约责任6.1双方违约行为6.1.1物业管理方未按约定提供安全管理服务6.1.2业主方未按时支付物业管理费用6.2违约责任承担6.2.1物业管理方违约，业主方有权要求其承担违约责任6.2.2业主方违约，物业管理方有权要求其承担违约责任8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.1.1业主方因故终止使用办公楼，且提前天书面通知物业管理方。8.1.2物业管理方严重违约，经业主方书面通知后天内仍未纠正。8.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。8.2合同终止条件8.2.1合同期限届满，双方未续签合同。8.2.2合同约定的终止条件成就。8.2.3双方协商一致终止合同。9.合同生效及期限9.1合同生效条件9.1.1双方签字盖章后生效。9.1.2合同内容符合法律法规规定。9.2合同期限9.2.1本合同期限自年月日起至年月日止，共计个月。10.合同变更及补充10.1合同变更10.1.1合同内容变更需经双方书面同意，并签订补充协议。10.1.2变更后的合同内容与原合同具有同等法律效力。10.2合同补充10.2.1双方可根据实际情况，签订补充协议，补充协议作为本合同不可分割的一部分。11.不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1指自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免且无法克服的事件。11.2不可抗力处理11.2.1发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，双方应及时通知对方，并协商处理。11.2.2因不可抗力导致合同无法履行部分或全部的，双方互不承担违约责任。12.通知及送达12.1通知方式12.1.1通知应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。12.2送达12.2.1通知送达地址为双方合同中约定的地址。12.2.2通知自送达之日起生效。13.合同附件13.1本合同附件包括但不限于：13.1.1物业管理服务细则13.1.2保安人员岗位职责13.1.3不可抗力事件清单14.其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的适用范围及条件15.1适用范围15.1.1本合同项下，如需第三方介入，包括但不限于中介机构、技术服务提供商、咨询顾问等。15.1.2第三方介入旨在协助合同双方履行合同义务，提高服务质量，或解决合同执行中的问题。15.2介入条件15.2.1第三方介入需经合同双方书面同意。15.2.2第三方介入的申请应向合同双方提出，并提供第三方的基本信息、服务内容、费用预算等。16.第三方的责任与义务16.1责任16.1.1第三方应按照合同规定和双方的要求，履行其服务职责。16.1.2第三方因自身原因导致服务不符合约定的，应承担相应的责任。16.2义务16.2.1第三方应保守合同双方的商业秘密。16.2.2第三方应遵守相关法律法规和行业标准。17.第三方的权利17.1第三方有权要求合同双方提供必要的配合和支持，以便其履行服务职责。17.2第三方有权根据服务内容和合同约定，收取相应的服务费用。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与合同双方的关系18.1.1第三方与合同双方是独立的合同关系，不参与合同双方的权益分配。18.1.2第三方对合同双方的权利义务不承担连带责任。18.2第三方与物业管理方的关系18.2.1第三方作为物业管理方提供服务的辅助，其服务内容应符合物业管理方的标准和要求。18.2.2物业管理方对第三方的服务质量负责，如第三方服务不符合要求，物业管理方有权要求第三方整改或更换第三方。19.第三方的责任限额19.1责任限额19.1.1第三方的责任限额由合同双方根据第三方提供的服务内容、风险等级等因素协商确定。19.1.2超出责任限额的部分，由合同双方另行协商解决。20.第三方介入的程序20.1第三方介入申请20.1.1合同双方任何一方均可提出第三方介入申请。20.1.2申请方应向另一方提供第三方的基本信息、服务内容、费用预算等。20.2第三方介入审批20.2.1另一方应在收到申请后天内予以答复，同意或拒绝第三方介入。20.2.2若双方对第三方介入有异议，应通过协商解决。20.3第三方介入实施20.3.1第三方介入后，应按照合同规定和双方的要求，履行其服务职责。20.3.2第三方应定期向合同双方报告工作进展和成果。21.第三方介入的终止21.1第三方介入终止条件21.1.1第三方完成服务职责。21.1.2合同双方协商一致终止第三方介入。21.2第三方介入终止程序21.2.1合同双方应书面通知第三方终止介入。21.2.2第三方应按照合同规定，做好服务结束后的善后工作。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务细则要求：详细列出物业管理服务的具体内容、服务标准、操作流程等。说明：本细则作为合同附件，对物业管理方的服务行为有明确的指导作用。2.保安人员岗位职责要求：明确保安人员的职责范围、工作要求、考核标准等。说明：本岗位职责作为合同附件，保障保安人员的工作质量和效率。3.不可抗力事件清单要求：列举可能影响合同履行的不可抗力事件类型及应对措施。说明：本清单作为合同附件，为合同双方在不可抗力事件发生时提供处理依据。4.第三方服务协议要求：详细规定第三方介入的具体服务内容、费用、责任等。说明：本协议作为合同附件，明确第三方在合同中的地位和责任。5.物业管理费用明细要求：详细列出物业管理费用的构成、收费标准、支付方式等。说明：本明细作为合同附件，保障业主方对物业管理费用的透明了解。6.业主方使用规则要求：明确业主方在办公楼的合法使用行为、禁止行为等。说明：本规则作为合同附件，保障办公楼的安全和秩序。7.争议解决流程要求：详细规定争议解决的方式、程序、时限等。说明：本流程作为合同附件，为合同双方提供解决争议的途径。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方违约行为及责任认定1.1未按约定提供安全管理服务责任认定：物业管理方应承担违约责任，赔偿业主方因此遭受的损失。示例：物业管理方未按约定进行安全巡查，导致办公楼发生盗窃事件。1.2未按时支付物业管理费用责任认定：物业管理方应承担违约责任，支付滞纳金。示例：物业管理方未按时支付保安人员工资，导致保安人员罢工。2.业主方违约行为及责任认定2.1未按时支付物业管理费用责任认定：业主方应承担违约责任，支付滞纳金。示例：业主方未按时支付物业管理费用，导致物业管理方停止服务。2.2违反使用规则责任认定：业主方应承担违约责任，赔偿因此造成的损失。示例：业主方在办公楼内进行非法经营活动，导致物业管理方被追究责任。3.第三方违约行为及责任认定3.1未按约定提供服务质量责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿因此造成的损失。示例：第三方提供的安全防范设施不符合标准，导致办公楼发生安全事故。3.2提供虚假信息责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿因此造成的损失。示例：第三方提供虚假的物业管理服务记录，导致物业管理方受到误导。全文完。二零二四年度智能化办公楼物业安全管理合同范本1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2合同标的1.3相关术语2.合同期限2.1合同起始日期2.2合同终止日期3.物业安全管理责任3.1安全管理制度3.2安全巡查与检查3.3应急预案与处置4.硬件设施维护4.1设施清单4.2维护频率4.3维护内容5.安全设施管理5.1安全设施清单5.2安装与更换5.3定期检查与维护6.消防安全管理6.1消防设施配置6.2消防演练与培训6.3消防安全责任制7.安全防范系统7.1系统配置与技术要求7.2系统维护与升级7.3系统使用培训8.人员安全管理8.1保安人员配备8.2保安人员职责8.3保安人员培训与考核9.突发事件处理9.1突发事件分类9.2突发事件报告程序9.3突发事件处置措施10.合同费用10.1费用构成10.2费用支付方式10.3费用调整11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同变更与解除13.1合同变更条件13.2合同解除条件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方1.2合同标的1.2.2乙方负责对办公楼进行物业管理，包括但不限于安全管理工作。1.3相关术语1.3.1“物业管理”指乙方根据合同约定，对办公楼进行的管理活动，包括但不限于安全管理、设施设备维护、环境卫生等。1.3.2“安全管理”指乙方对办公楼实施的安全防护措施，包括但不限于门禁管理、巡逻检查、消防管理等。2.合同期限2.1合同起始日期：_______年_______月_______日。2.2合同终止日期：_______年_______月_______日。3.物业安全管理责任3.1安全管理制度3.1.1乙方应建立健全安全管理制度，包括但不限于门禁制度、巡逻制度、消防管理制度等。3.1.2乙方应根据国家安全管理规定和行业标准，制定相应的安全管理措施。3.2安全巡查与检查3.2.1乙方应定期对办公楼进行安全巡查，确保设施设备完好、安全通道畅通。3.2.2乙方应建立巡查记录，对巡查中发现的问题及时整改。3.3应急预案与处置3.3.1乙方应制定应急预案，包括火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的处理措施。3.3.2乙方应定期组织应急演练，提高员工应对突发事件的能力。4.硬件设施维护4.1设施清单4.1.1本合同涉及的硬件设施包括但不限于：电梯、消防设施、监控设备、门禁系统等。4.2维护频率4.2.1乙方应根据设施设备的性能和使用情况，制定合理的维护频率。4.3维护内容4.3.1乙方应定期对硬件设施进行检查、清洁、保养和维修。5.安全设施管理5.1安全设施清单5.1.1本合同涉及的安全设施包括但不限于：消防器材、灭火器、疏散指示标志等。5.2安装与更换5.2.1乙方应根据国家安全规定和行业标准，安装和使用安全设施。5.2.2乙方应定期检查安全设施，发现损坏或不符合要求的，应及时更换。5.3定期检查与维护5.3.1乙方应定期对安全设施进行检查，确保其处于良好状态。6.消防安全管理6.1消防设施配置6.1.1乙方应根据国家消防规定和行业标准，配置消防设施。6.2消防演练与培训6.2.1乙方应定期组织消防演练，提高员工和客户的消防安全意识。6.2.2乙方应定期对员工进行消防安全培训，确保员工掌握消防安全知识和技能。6.3消防安全责任制6.3.1乙方应明确消防安全责任人，建立健全消防安全责任制。7.人员安全管理7.1保安人员配备7.1.1乙方应根据办公楼规模和安全管理需求，配备足够的保安人员。7.2保安人员职责7.2.1保安人员应负责楼内巡逻、门禁管理、突发事件处置等工作。7.3保安人员培训与考核7.3.1乙方应定期对保安人员进行培训，提高其业务水平。7.3.2乙方应建立保安人员考核制度，确保其履行职责。8.突发事件处理8.1突发事件分类8.1.1火灾：包括初起火灾、较大火灾、重大火灾等。8.1.2盗窃：包括入室盗窃、公共场所盗窃等。8.1.3自然灾害：包括地震、洪水、台风等。8.1.4其他突发事件：包括公共卫生事件、恐怖袭击等。8.2突发事件报告程序8.2.1发生突发事件时，乙方应及时向甲方报告，并在第一时间启动应急预案。8.2.2乙方应确保报告的准确性、及时性和完整性。8.3突发事件处置措施8.3.1火灾：立即组织人员疏散，使用灭火器材进行初期灭火，同时拨打119报警。8.3.2盗窃：立即报警，保护现场，配合警方调查。8.3.3自然灾害：按照应急预案进行疏散和救援工作。8.3.4其他突发事件：根据事件性质，采取相应的应急处置措施。9.合同费用9.1费用构成9.1.1物业服务费：包括安全管理费用、设施设备维护费用等。9.1.2应急救援费用：包括突发事件处置费用、保险费用等。9.2费用支付方式9.2.1乙方应每月向甲方提交费用清单，甲方应在收到清单后的十个工作日内支付当月费用。9.2.2费用支付方式为银行转账。9.3费用调整9.3.1合同期内，如遇政策调整或市场价格变动，费用可按双方协商一致的原则进行调整。10.违约责任10.1违约情形10.1.1乙方未按合同约定履行安全管理职责。10.1.2甲方未按合同约定支付费用。10.1.3合同双方未履行合同约定的其他义务。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1本合同争议解决机构为_______。12.合同变更与解除12.1合同变更条件12.1.1双方协商一致，可对合同内容进行变更。12.2合同解除条件12.2.1甲方有正当理由，可解除合同。12.2.2乙方严重违约，甲方有权解除合同。13.其他约定事项13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.附则14.1本合同自_______年_______月_______日起生效，至_______年_______月_______日止。14.2本合同未尽事宜，按国家有关法律法规执行。14.3本合同自签订之日起，对甲乙双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、技术服务提供方、安全咨询机构、保险机构等。15.1.2第三方介入是指由合同双方共同邀请或选择的，对合同执行提供辅助、咨询、监督或保障服务的机构或个人。15.2第三方责权利15.2.1第三方应具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。15.2.2第三方有权根据合同约定，对甲方、乙方或合同标的物进行必要的服务、检查和监督。15.2.3第三方有权向甲方、乙方或合同标的物提出建议或改进措施，但最终决策权仍归甲方、乙方所有。15.3第三方与其他各方的划分说明15.3.1第三方与甲方、乙方之间形成的是服务合同关系，甲方、乙方是服务合同的甲方、乙方。15.3.2第三方在执行合同过程中，应遵守国家法律法规和合同约定，不得损害甲方、乙方的合法权益。15.3.3第三方与合同标的物之间形成的是维护保养、检查监督等关系，应确保合同标的物的安全与正常使用。16.第三方介入的额外条款16.1第三方介入的邀请与选择16.1.1甲方、乙方应共同协商确定第三方介入的事项，并邀请第三方介入。16.1.2第三方的选择应遵循公开、公平、公正的原则，确保第三方具备相应的专业能力和资质。16.2第三方介入的费用16.2.1第三方介入的费用由合同双方协商确定，并在合同中明确。16.2.2第三方介入的费用应纳入合同费用中，由甲方、乙方承担。16.3第三方介入的期限16.3.1第三方介入的期限应根据实际需要确定，并在合同中明确。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定17.1.1第三方责任限额应根据第三方提供的服务内容、风险程度等因素确定。17.1.2第三方责任限额应在合同中明确约定。17.2第三方责任承担17.2.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲方、乙方或合同标的物损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2.2第三方责任限额内的损失，由第三方承担；超过责任限额的损失，由甲方、乙方按比例分担。17.3第三方责任免除17.3.1因不可抗力因素导致第三方无法履行合同义务的，第三方不承担赔偿责任。17.3.2第三方在履行合同过程中，因甲方、乙方提供的资料不准确、不完整等原因造成损失的，第三方不承担赔偿责任。18.第三方介入的合同变更18.1合同变更的条件18.1.1第三方介入的事项发生变更，需经甲方、乙方协商一致。18.1.2第三方介入的费用、期限、责任限额等需重新协商确定。18.2合同变更的程序18.2.1甲方、乙方协商一致后，应书面通知第三方，并签订补充协议。18.2.2补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.甲方法定代表人身份证明4