二零二五年房产中介无房本二手房买卖服务协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房产中介无房本二手房买卖服务协议本合同目录一览1.协议概述1.1协议签订背景1.2协议目的2.定义与解释2.1术语定义2.2解释规则3.服务内容与范围3.1中介服务内容3.2协议服务范围4.服务费用与支付4.1服务费用标准4.2支付方式及时间5.买卖双方权利义务5.1买方权利义务5.2卖方权利义务6.房产信息核实6.1房产权属核实6.2房产状况核实7.交易流程与进度7.1交易流程步骤7.2进度监控与调整8.合同解除与终止8.1解除条件8.2终止条件9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.法律适用与争议管辖11.1适用法律11.2管辖法院12.其他约定12.1通知方式12.2不可抗力13.协议生效与变更13.1生效条件13.2变更程序14.协议附件与补充说明14.1附件清单14.2补充说明第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议签订背景1.1.1双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就买方购买卖方名下位于市区路号的二手房事宜达成一致，特订立本协议。1.1.2卖方为房屋所有权人，拥有该房屋的完全处置权，现同意将房屋出售给买方。1.2协议目的1.2.1明确买卖双方的权利义务，保障双方合法权益。1.2.2确保房屋买卖交易顺利进行，避免纠纷。第二条定义与解释2.1术语定义2.1.1“房屋”指卖方名下位于市区路号的房产，包括房屋本身及附属设施。2.1.2“中介服务”指房产中介公司提供的包括信息提供、谈判协调、合同起草、手续办理等在内的全程服务。2.2解释规则2.2.1本协议中未定义的术语，应按照国家相关法律法规及行业惯例进行解释。第三条服务内容与范围3.1中介服务内容3.1.1房产信息提供：中介公司负责提供卖方房屋的基本信息、权属状况、周边环境等。3.1.2谈判协调：中介公司负责协助双方进行谈判，达成购房意向。3.1.3合同起草：中介公司根据双方协商结果，起草房屋买卖合同。3.1.4手续办理：中介公司协助双方办理房屋过户、贷款、税务等相关手续。3.2协议服务范围3.2.1协议服务范围为市区路号房屋的买卖服务。第四条服务费用与支付4.1服务费用标准4.1.1中介服务费用为成交价的1.5%，由买方支付。4.1.2中介服务费用支付时间为房屋过户手续办理完毕后五个工作日内。4.2支付方式及时间4.2.1买方应按照中介公司提供的支付方式，在约定时间内支付中介服务费用。4.2.2如因特殊情况导致支付时间延后，双方应另行协商。第五条买卖双方权利义务5.1买方权利义务5.1.1买方有权要求卖方提供真实、准确的房产信息。5.1.2买方有权要求中介公司提供优质、高效的服务。5.1.3买方应按照约定支付中介服务费用。5.2卖方权利义务5.2.1卖方应确保房屋权属清晰，无任何争议。5.2.2卖方应配合中介公司和买方办理房屋买卖手续。5.2.3卖方应按照约定价格出售房屋。第六条房产信息核实6.1房产权属核实6.1.1双方在签订本协议前，卖方应向买方提供房屋权属证书及相关证明材料。6.1.2买方有权要求卖方提供房屋产权过户证明。6.2房产状况核实6.2.1买方有权要求卖方提供房屋现状照片、房屋结构图等资料。6.2.2卖方应如实告知房屋的实际状况，包括房屋面积、装修情况、设施设备等。第七条交易流程与进度7.1交易流程步骤7.1.1双方签订本协议。7.1.2买方支付中介服务费用。7.1.3协助双方办理房屋过户手续。7.1.4办理房屋贷款、税务等相关手续。7.1.5完成房屋过户登记，买方取得房屋所有权。7.2进度监控与调整7.2.1双方应按照约定的交易流程和时间节点推进交易。7.2.2如因特殊情况导致交易进度延误，双方应协商解决。第八条合同解除与终止8.1解除条件8.1.1协议签订后，任何一方未按约定履行其权利义务，经另一方书面通知后仍不履行，另一方有权解除本协议。8.1.2因不可抗力导致协议无法履行，双方均有权解除本协议。8.2终止条件8.2.1房屋买卖交易成功完成，本协议自动终止。8.2.2双方协商一致，同意终止本协议。第九条违约责任9.1违约情形9.1.1卖方未按约定时间提供房屋或房屋信息不准确，导致买方无法按时完成购房。9.1.2买方未按约定支付中介服务费用或房屋价款。9.1.3中介公司未按约定提供中介服务或提供的服务不符合标准。9.2违约责任承担9.2.1卖方或买方未按约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。9.2.2中介公司未履行中介服务义务，应承担违约责任，包括但不限于退还中介服务费用、赔偿损失。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院。第十一条法律适用与争议管辖11.1适用法律11.1.1本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院11.2.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均由合同签订地人民法院管辖。第十二条其他约定12.1通知方式12.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至双方约定的地址或电子邮箱。12.2不可抗力12.2.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。第十三条协议生效与变更13.1生效条件13.1.1本协议自双方签字盖章之日起生效。13.2变更程序13.2.1协议的任何变更需经双方书面同意，并签订补充协议。第十四条协议附件与补充说明14.1附件清单14.1.1本协议附件包括但不限于房屋买卖合同、房屋权属证书、房屋状况说明书等。14.2补充说明14.2.1本协议未尽事宜，可由双方另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1“第三方”指在本合同履行过程中，除甲乙双方以外的其他参与方，包括但不限于评估机构、测绘机构、律师事务所、鉴定机构等。15.2第三方介入的情形15.2.1在房屋交易过程中，若涉及房屋价值评估、测绘、法律咨询、纠纷鉴定等事宜，可能需要第三方介入。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在履行其职责过程中，应遵守相关法律法规和行业标准，对因其自身原因造成的损失承担相应的责任。16.2责任限额16.2.1第三方的责任限额应根据其提供的服务性质、服务内容以及行业标准来确定。16.2.2第三方的责任限额在本合同附件中明确列出。17.第三方选择与授权17.1第三方选择17.1.1甲乙双方有权选择符合资质的第三方提供服务。17.1.2第三方的选择应征得对方的书面同意。17.2第三方授权17.2.1第三方在介入本合同履行过程中，需获得甲乙双方的书面授权。18.第三方职责18.1评估机构18.1.1负责对房屋价值进行评估，并向甲乙双方提供评估报告。18.1.2评估结果需经甲乙双方认可。18.2测绘机构18.2.1负责对房屋进行测绘，并向甲乙双方提供测绘报告。18.2.2测绘结果需符合相关法律法规和行业标准。18.3律师事务所18.3.1负责为甲乙双方提供法律咨询，协助双方处理合同履行过程中的法律事务。18.3.2律师事务所的咨询意见需经甲乙双方认可。18.4鉴定机构18.4.1负责对房屋买卖过程中出现的争议进行鉴定，并向甲乙双方提供鉴定报告。18.4.2鉴定结果需经甲乙双方认可。19.第三方与其他各方的划分19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三方在履行职责过程中，应服从甲方的管理和监督。19.1.2第三方对甲方负责，但不得侵犯甲方的合法权益。19.2第三方与乙方的划分19.2.1第三方在履行职责过程中，应服从乙方的管理和监督。19.2.2第三方对乙方负责，但不得侵犯乙方的合法权益。19.3第三方与中介方的划分19.3.1中介方在第三方介入过程中，应协调各方关系，确保交易顺利进行。19.3.2中介方对第三方的工作进行监督，但不得干预第三方的独立判断。20.第三方介入的费用20.1第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定。20.2第三方介入的费用应在合同附件中明确列出。20.3第三方介入的费用支付方式、时间等在本合同中予以约定。21.第三方介入的期限21.1第三方介入的期限根据具体情况确定。21.2第三方介入的期限在本合同附件中明确列出。22.第三方介入的保密22.1第三方在介入过程中，应遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密。22.2保密内容在本合同附件中明确列出。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同中应包含房屋买卖的基本信息，如房屋地址、面积、价格、交付时间等，以及双方的权利义务。说明：此合同为本协议的核心附件，是买卖双方权利义务的具体体现。2.房屋权属证书详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件，证明卖方对房屋拥有完全处置权。说明：此证书是房屋交易的基础文件，证明房屋的权属状况。3.房屋状况说明书详细要求：详细描述房屋的结构、装修、设施设备等状况，以及可能存在的瑕疵。说明：此说明书有助于买方全面了解房屋状况，避免后续纠纷。4.房产评估报告详细要求：由评估机构出具的房屋价值评估报告，提供房屋的市场价值。5.房产测绘报告详细要求：由测绘机构出具的房屋测绘报告，准确反映房屋的实际面积。说明：此报告有助于确定房屋的实际面积，避免面积争议。6.法律意见书详细要求：由律师事务所出具的法律意见书，对房屋买卖合同的合法性进行审查。说明：此意见书有助于保障双方合法权益，确保交易合法合规。7.争议鉴定报告详细要求：由鉴定机构出具的争议鉴定报告，对房屋买卖过程中出现的争议进行鉴定。说明：此报告有助于解决争议，确保交易顺利进行。8.第三方服务协议详细要求：与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务。说明：此协议为第三方提供服务的基础文件，确保第三方服务符合合同要求。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约1.1未按约定时间提供房屋或房屋信息不准确责任认定：卖方应向买方支付违约金，并赔偿由此给买方造成的损失。示例：卖方未按约定时间交付房屋，导致买方无法按时入住，卖方应支付违约金及赔偿买方因延迟入住产生的损失。2.买方违约2.1未按约定支付中介服务费用或房屋价款责任认定：买方应向卖方或中介公司支付违约金，并赔偿由此给对方造成的损失。示例：买方未按约定支付房屋价款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金及赔偿损失。3.中介方违约3.1未按约定提供中介服务或提供的服务不符合标准责任认定：中介方应退还中介服务费用，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。示例：中介方未按约定协助双方办理房屋过户手续，导致交易延误，中介方应退还中介服务费用并赔偿损失。4.第三方违约4.1第三方未按约定履行职责责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿由此给甲乙双方造成的损失。示例：评估机构提供的评估报告严重失实，导致买卖双方产生争议，评估机构应承担违约责任并赔偿损失。全文完。二零二四年房产中介无房本二手房买卖服务协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息1.3代理人信息（如有）2.房产基本信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产产权2.4房产用途2.5房产配套设施3.买卖双方权利义务3.1卖方权利义务3.2买方权利义务3.3代理人权利义务（如有）4.买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.2付款时间及方式4.3付款条件及违约责任5.房产过户手续及费用5.1过户手续办理5.2过户税费承担5.3过户费用支付方式6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任及赔偿6.3违约金计算方式7.争议解决方式7.1争议解决途径7.2仲裁条款（如有）7.3诉讼条款（如有）8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件9.其他约定事项9.1合同附件9.2合同变更及补充9.3合同保密条款10.通知送达方式10.1通知内容10.2通知送达方式10.3送达地址11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除程序12.合同附件12.1房产产权证明12.2买卖双方身份证明12.3其他相关证明文件13.合同签署及生效日期13.1合同签署日期13.2合同生效日期14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管方式第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.1.1姓名：__________1.1.2身份证号码：__________1.1.3联系电话：__________1.1.4住所地址：__________1.2买方信息1.2.1姓名：__________1.2.2身份证号码：__________1.2.3联系电话：__________1.2.4住所地址：__________1.3代理人信息（如有）1.3.1姓名：__________1.3.2身份证号码：__________1.3.3联系电话：__________1.3.4住所地址：__________2.房产基本信息2.1房产地址：__________2.2房产面积：__________平方米2.3房产产权：__________2.4房产用途：__________2.5房产配套设施：__________3.买卖双方权利义务3.1卖方权利义务3.1.1卖方有权要求买方按照约定支付购房款。3.1.2卖方有义务将房产的产权、使用权、处分权等权利完整、合法地转移给买方。3.1.3卖方有义务协助买方办理房产过户手续。3.2买方权利义务3.2.1买方有权要求卖方按照约定交付房产。3.2.2买方有义务按照约定支付购房款。3.2.3买方有义务配合卖方办理房产过户手续。3.3代理人权利义务（如有）3.3.1代理人有权代表卖方或买方行使合同约定的权利。3.3.2代理人有权代表卖方或买方履行合同约定的义务。4.买卖价格及支付方式4.1买卖价格：__________元。4.2付款时间及方式：4.2.1买方应在签订本合同后__________日内支付购房款的__________%作为定金。4.2.2买方应在房产过户手续办理完毕后__________日内支付剩余购房款。4.3付款条件及违约责任4.3.1买方未按时支付购房款的，应向卖方支付__________%的违约金。4.3.2卖方未按时交付房产的，应向买方支付__________%的违约金。5.房产过户手续及费用5.1过户手续办理5.1.1卖方有义务在买方支付完购房款后__________日内协助买方办理房产过户手续。5.2过户税费承担5.2.1房产过户产生的税费由__________方承担。5.3过户费用支付方式5.3.1过户费用由__________方支付。6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.1.1双方协商一致解除本合同。6.1.2任何一方违约导致合同无法继续履行。6.2违约责任及赔偿6.2.1违约方应向守约方支付__________%的违约金。6.2.2因违约造成的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。6.3违约金计算方式6.3.1违约金按本合同约定的未履行部分的比例计算。7.争议解决方式7.1争议解决途径7.1.1双方应友好协商解决争议。7.1.2协商不成的，可向__________仲裁委员会申请仲裁。7.2仲裁条款（如有）7.2.1仲裁委员会应根据《中华人民共和国仲裁法》的规定进行仲裁。7.3诉讼条款（如有）7.3.1任何一方不得就本合同争议向人民法院提起诉讼。8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.1.1双方在本合同上签字盖章后生效。8.2合同终止条件8.2.1房产过户手续办理完毕，买方取得房产产权证。8.2.2合同约定的解除条件成就。8.3合同解除条件8.3.1任何一方违约，守约方有权解除合同。9.其他约定事项9.1合同附件9.1.1本合同附件包括但不限于房产产权证明、买卖双方身份证明、其他相关证明文件。9.2合同变更及补充9.2.1本合同如有变更或补充，应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。9.3合同保密条款9.3.1双方对本合同的条款和内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.通知送达方式10.1通知内容10.1.1通知应包括合同履行情况、违约情况、合同变更或解除情况等内容。10.2通知送达方式10.2.1.1邮寄：通过挂号信或快递方式送达至对方住所地址。10.2.1.2传真：通过传真方式送达至对方传真号码。10.2.1.3邮件：通过电子邮件方式送达至对方电子邮箱。10.2.1.4当面送达：直接将通知内容送达至对方或其授权代理人。10.3送达地址10.3.1卖方送达地址：__________10.3.2买方送达地址：__________11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致解除本合同。11.1.2任何一方违约导致合同无法继续履行。11.2合同终止条件11.2.1房产过户手续办理完毕，买方取得房产产权证。11.3合同解除程序11.3.1一方提出解除合同，应书面通知对方，并说明解除原因。11.3.2对方收到解除通知后，应在__________日内给予答复，逾期未答复的，视为同意解除合同。12.合同附件12.1房产产权证明12.1.1房产所有权证复印件。12.2买卖双方身份证明12.2.1卖方身份证复印件。12.2.2买方身份证复印件。12.3其他相关证明文件12.3.1房产评估报告。12.3.2房产测绘报告。13.合同签署及生效日期13.1合同签署日期：__________13.2合同生效日期：合同签署之日起生效。14.合同份数及保管14.1合同份数：一式__________份，卖方持__________份，买方持__________份。14.2合同保管方式14.2.1卖方和买方应妥善保管合同原件，不得擅自涂改、转让或出借。14.2.2合同复印件仅供备案使用，不具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同所称第三方，是指除买卖双方及中介方以外的，为协助本合同履行而参与合同关系的任何自然人、法人或其他组织。15.2第三方的职责15.2.1第三方应根据合同约定或委托事项，履行相应的协助义务。15.2.2第三方的职责包括但不限于：15.2.1.1提供专业咨询或服务；15.2.1.2协助办理房产过户手续；15.2.1.3提供担保或其他信用支持。16.第三方的权利16.1第三方有权要求买卖双方按照合同约定履行各自义务。16.2第三方有权收取合同约定的服务费用或其他报酬。17.第三方的义务17.1第三方应确保其提供的咨询或服务符合法律法规及行业规范。17.2第三方应按照合同约定的时间、质量、数量等要求，完成协助义务。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与买卖双方的关系：18.1.1第三方与买方、卖方之间不存在直接的买卖关系，其与买方、卖方之间的关系是基于合同约定的协助义务。18.1.2第三方不承担买卖双方因房产买卖产生的任何法律责任。18.2第三方与中介方的关系：18.2.1第三方与中介方之间可能存在合作关系，但双方的权利义务应明确约定。18.2.2第三方在履行合同过程中，应遵守中介方的相关规定，不得损害中介方的合法权益。19.第三方的责任限额19.1第三方在本合同项下的责任，除法律法规另有规定外，应以其收取的服务费用或其他报酬为限。19.2第三方在履行合同过程中，因故意或重大过失造成买卖双方损失的，应承担相应的赔偿责任。20.第三方介入时的额外条款及说明20.1.1第三方介入的原因及目的应在合同中明确说明。20.1.2第三方介入的具体职责及义务应在合同中详细约定。20.1.3第三方介入的服务费用或其他报酬应在合同中约定，并明确支付方式和时间。20.1.4第三方介入期间的违约责任应在合同中约定，包括但不限于违约金、赔偿金等。20.1.5第三方介入期间，甲乙方应保持与第三方的良好沟通，及时反馈合同履行情况。21.第三方介入后的合同变更21.1当第三方介入本合同时，甲乙方应根据实际情况，对合同进行必要的变更，包括但不限于：21.1.1调整合同条款，以适应第三方介入后的情况；21.1.2增加或删除合同条款，以确保合同的有效性和可操作性；21.1.3确定第三方介入后的责任划分和风险承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证明要求：提供房产所有权证原件或复印件，确保房产产权清晰、合法。说明：该附件用于证明房产的产权归属，是合同履行的重要依据。2.买卖双方身份证明