电子商务产业园二手房买卖协议

电子商务产业园二手房买卖协议合同编号：__________卖方：1.名称：____________________2.注册地址：________________3.法定代表人：_______________4.联系电话：_______________5.电子邮箱：_______________买方：1.名称：____________________2.注册地址：________________3.法定代表人：_______________4.联系电话：_______________5.电子邮箱：_______________第一条房产描述1.1该房产位于______，建筑面积为______平方米。1.2该房产的产权清晰，不存在任何抵押、债务等权利负担。1.3该房产的用途为______。第二条买卖价格2.1买方同意以人民币______元（大写：____________________元整）的价格购买该房产。2.2买卖双方同意，该房价款包括但不限于房产买卖价款、契税、印花税、交易手续费等相关费用。第三条支付方式3.1买方应于本协议签订之日起______个工作日内，向卖方支付人民币______万元作为定金（大写：____________________元整）。买方逾期支付定金的，卖方有权解除本协议。3.2买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余房款人民币______万元（大写：____________________元整）。买方逾期支付剩余房款的，卖方有权解除本协议，并有权要求买方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率×逾期天数。第四条交付及过户4.1卖方应在本协议签订之日起______个工作日内，将该房产的所有权转移给买方。4.2买方应自该房产所有权转移之日起______个工作日内，办理该房产的过户手续。4.3卖方应协助买方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日利率×违约天数。5.2若卖方在约定的交付日期前将该房产转让给第三方，卖方应向买方支付违约金，违约金计算方式为：已支付房款金额×日利率×违约天数。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.卖方身份证明及复印件3.买方身份证明及复印件4.定金收据5.房款支付凭证6.过户手续相关文件7.房屋交接单二、违约行为及认定：1.买方逾期支付定金：买方未按约定时间支付定金，视为违约。2.买方逾期支付剩余房款：买方未按约定时间支付剩余房款，视为违约。3.卖方未按约定时间交付房产：卖方未在约定时间内将房产所有权转移给买方，视为违约。4.卖方未经买方同意转让房产：卖方在约定交付日期前将房产转让给第三方，未经买方同意，视为违约。三、法律名词及解释：1.定金：买方支付给卖方的一定金额，作为购买房产的诚意保证。2.违约金：违约方应向守约方支付的赔偿金，按照约定的计算方式进行计算。3.过户手续：买方办理将房产所有权转移至自己的手续。4.契税：根据中国法律规定，房产买卖过程中应缴纳的税费。5.印花税：根据中国法律规定，房产买卖过程中应缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付定金：催告买方在规定时间内支付定金，逾期则解除合同。2.买方逾期支付剩余房款：催告买方在规定时间内支付剩余房款，逾期则解除合同，并要求支付违约金。3.卖方未按约定时间交付房产：催告卖方在规定时间内交付房产，逾期则解除合同，并要求支付违约金。4.卖方未经买方同意转让房产：要求卖方立即撤销转让行为，并支付违约金。5.房产过户手续办理缓慢：积极协助买方办理过户手续，提供必要文件和证明材料。五、所有应用场