二手房交易法律合同模板2024版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易法律合同模板2024版B版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条交易双方信息2.1卖家信息2.2买家信息第三条房价及支付方式3.1房价3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5贷款方式3.6支付时间及方式第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任第六条交易中介服务费6.1中介服务费金额6.2中介服务费支付方式第七条违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条双方陈述与保证10.1卖家陈述与保证10.2买家陈述与保证第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条合同的附件12.1附件清单第十三条合同的签字盖章13.1卖家签字盖章13.2买家签字盖章13.3中介签字盖章第十四条合同的日期14.1合同签署日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置本合同涉及的房屋位于【具体地址】，该房屋处于【城市/镇】的【区域/街道】。房屋的具体地址应与房屋所有权证上注明的地址一致。1.2房屋面积房屋的建筑面积为【平方米】，其中使用面积为【平方米】。房屋的面积应以房地产交易中心出具的正式测量报告为准。1.3房屋所有权证号房屋的所有权证号为【证号】。房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的重要文件，买方应认真核实其真实性和有效性。第二条交易双方信息2.1卖家信息卖方为【姓名】性别：【年龄】身份证号：【身份证号】。卖方为房屋的合法所有人，对该房屋享有完全的所有权。2.2买家信息买方为【姓名】性别：【年龄】身份证号：【身份证号】。买方应保证其提供的身份信息真实、有效。第三条房价及支付方式3.1房价双方确认，房屋的交易总价为人民币【大写金额】（人民币【小写金额】元整）。房价包括但不限于房屋本身的价值、附属设施的价值、装修价值等。3.2定金买方应在签署本合同之日起【具体天数】内，向卖方支付定金人民币【大写金额】（人民币【小写金额】元整），作为买卖双方履行合同的诚意金。定金在房屋过户完成后无息退还买方，或抵作房款。3.3首付款买方应在签署本合同之日起【具体天数】内，向卖方支付首付款人民币【大写金额】（人民币【小写金额】元整）。首付款的比例不得低于房价的【百分比】。3.4贷款金额买方如需贷款购买该房屋，贷款金额为人民币【大写金额】（人民币【小写金额】元整）。买方应自行与银行协商贷款事宜，并承担贷款相关的全部责任。3.5贷款方式买方选择的贷款方式为【贷款方式，如商业贷款、公积金贷款等】。3.6支付时间及方式买方应按照本合同约定的付款时间和方式向卖方支付房款。除定金和首付款外，剩余房款买方应在过户完成后【具体天数】内支付完毕。第四条房屋交付及过户4.1交付时间卖方应在本合同签署后【具体天数】内将房屋交付给买方。交付时，房屋应符合本合同约定的交付条件。4.2交付条件房屋的交付条件包括但不限于：房屋及其附属设施完好无损，房屋内的家具、家电等物品按照本合同的约定进行交付。4.3过户时间双方应在本合同签署后【具体天数】内共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。过户费用由【承担方】承担。4.4过户费用过户费用包括但不限于：契税、印花税、手续费等。具体费用双方应按照相关法律法规和政策规定承担。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证卖方保证，在交付时，房屋及附属设施的质量符合国家及行业的相关标准，不存在影响房屋使用的重大瑕疵。5.2维修责任自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常使用范围内的小修小补，由【承担方】负责。大修、更换或维修的费用，按照【约定的方式】承担。第六条交易中介服务费6.1中介服务费金额本合同的中介服务费为人民币【大写金额】（人民币【小写金额】元整）。中介服务费由【承担方】支付。6.2中介服务费支付方式中介服务费应在【支付时间】前支付给中介机构。支付方式可以为现金、转账等方式。第七条违约责任7.1卖家违约责任如果卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。7.2买家违约责任如果买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失。本合同的违约金为本合同房价的【百分比】。具体违约金数额由双方协商确定。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如双方在争议发生后【具体天数】内未能协商解决，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。调解不成的，可向人民法院提起诉讼。8.3仲裁解决如双方同意仲裁解决争议，应在本合同签署后【具体天数】内达成仲裁协议，并共同选定仲裁委员会。8.4诉讼解决如双方不同意仲裁，任何一方均可向人民法院提起诉讼。诉讼应在【具体天数】内启动。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的生效不代表卖方对房屋的所有权转移，房屋的所有权转移应以过户登记为准。9.2合同变更合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式进行。合同变更应经双方签字盖章后生效。9.3合同解除合同的解除应由双方协商一致，并书面确认。合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的责任。第十条双方陈述与保证10.1卖家陈述与保证卖方保证，其是房屋的合法所有人，对该房屋享有完全的所有权。房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷，且符合国家及行业的相关标准。10.2买家陈述与保证买方保证，其提供的身份信息真实、有效。买方具有购买房屋的能力，并将按照本合同的约定履行各项义务。第十一条附加条款11.1附加条款内容本合同的附加条款包括但不限于：【附加条款内容】。附加条款应由双方协商一致，并书面确认。第十二条合同的附件12.1附件清单本合同的附件包括但不限于：【附件清单】。附件应与合同具有同等的法律效力。第十三条合同的签字盖章13.1卖家签字盖章卖方在此合同上签字或盖章，以证明其对合同内容的确认和承诺。13.2买家签字盖章买方在此合同上签字或盖章，以证明其对合同内容的确认和承诺。13.3中介签字盖章中介在此合同上签字或盖章，以证明其对合同内容的确认和承诺。第十四条合同的日期14.1合同签署日期本合同于【年/月/日】由双方签署。合同的签署日期应与合同中的日期一致。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋平面图附件3：家具、家电清单附件4：房屋质量保证书附件5：房屋维修记录附件6：中介服务费收费标准附件7：贷款合同复印件附件8：房屋过户相关税费清单附件9：房屋交付确认书附件10：房屋交接单附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权证上的所有信息，包括房屋位置、面积、所有权证号等。2.房屋平面图：应详细展示房屋的布局和尺寸，包括房间、客厅、厨房、卫生间等。3.家具、家电清单：列明房屋内所有家具和家电的名称、型号、数量等信息。4.房屋质量保证书：由卖方提供，保证房屋质量符合国家及行业标准，不存在重大瑕疵。5.房屋维修记录：记录房屋自购买以来的维修历史，包括维修项目、时间、费用等。6.中介服务费收费标准：详细列出中介服务费的收费标准和计算方式。7.贷款合同复印件：如买方选择贷款，应提供贷款合同的复印件，包括贷款金额、利率、还款期限等。8.房屋过户相关税费清单：列明房屋过户过程中涉及的各项税费名称和金额。9.房屋交付确认书：由买方和卖方共同签署，确认房屋交付的时间和条件。10.房屋交接单：记录房屋交付时双方确认的房屋及附属设施的状况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家逾期交付房屋或交付的房屋不符合约定质量。2.卖家未按约定办理过户手续或过户费用未按时支付。3.买家逾期支付房价或首付款。4.买家未按约定接受贷款或贷款审批未通过。5.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。6.任何一方违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.卖家违约：应支付违约金，违约金为本合同房价的10%。2.买家违约：应支付违约金，违约金为本合同房价的10%。3.违约金支付后，守约方仍有权要求违约方赔偿因此造成的损失。示例说明：如果卖方逾期交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求卖方赔偿因此造成的额外损失，如临时住宿费、搬迁费等。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经购买并使用过，再次进入市场交易的房屋。2.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件，由房地产交易中心颁发。3.过户：将房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序。4.定金：买方在签署合同时