二手房交易预合同范本：2024指南版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易预合同范本：2024指南版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建造年份1.6产权性质1.7土地使用权证号1.8房屋所有权证号2.交易双方信息2.1卖方信息2.1.1姓名2.1.2身份证号2.1.3联系方式2.1.4地址2.2买方信息2.2.1姓名2.2.2身份证号2.2.3联系方式2.2.4地址3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金金额3.3支付方式3.4支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋维修及保养5.1保修范围5.2保修期限5.3维修责任方6.交易税费6.1税费种类6.2税费承担方7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件10.合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件11.其他约定11.1物业管理费11.2户口迁移11.3家具家电归属11.4宠物处理11.5双方特殊约定12.附件12.1房屋照片12.2房屋权属证明文件12.3交易双方身份证明文件12.4其他重要文件13.签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字（如有）14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区路号院号楼单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋楼层：总层数为层，本房位于层1.5建造年份：房屋建造年份为年1.6产权性质：房屋产权性质为1.7土地使用权证号：土地使用权证号为1.8房屋所有权证号：房屋所有权证号为第二条交易双方信息2.1卖方信息2.1.1姓名：X2.1.2身份证号：X2.1.3联系方式：手机号码为X，固定电话为X2.1.4地址：X2.2买方信息2.2.1姓名：X2.2.2身份证号：X2.2.3联系方式：手机号码为X，固定电话为X2.2.4地址：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：房屋交易总金额为人民币万元整（大写：人民币肆拾万捌仟元整）3.2定金金额：买方支付定金人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整）3.3支付方式：定金及房款通过银行转账方式支付3.4支付时间：买方应在签署本合同之日起X个工作日内支付定金，剩余房款在过户完成后支付第四条房屋交付及过户4.1交付时间：房屋交付时间为年月日4.2交付条件：房屋及附属设施无瑕疵，且办理过户手续所需的所有文件齐全4.3过户时间：双方应共同办理过户手续，过户时间为年月日4.4过户费用：过户费用包括契税、个人所得税等，具体费用双方协商承担第五条房屋维修及保养5.1保修范围：房屋及附属设施在保修期内出现质量问题，卖方负责维修或更换5.2保修期限：保修期限自交付之日起计算，为期X年5.3维修责任方：卖方承担房屋维修责任，买方负责日常使用及保养第六条交易税费6.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税等6.2税费承担方：根据国家相关政策及双方协商确定税费承担方第七条违约责任7.1卖方违约：卖方未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同总金额的%7.2买方违约：买方未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同总金额的%第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除条件，双方均可依据法律规定解除合同。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2终止条件：合同履行完毕，双方权利义务均履行完毕时，合同终止。10.3解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除条件，或双方协商一致解除合同，合同即行解除。第十一条其他约定11.1物业管理费：物业管理的费用由买方承担。11.2户口迁移：卖方应在本合同签订后X个工作日内将户口迁出，买方应提供必要的协助。11.3家具家电归属：家具家电清单详见附件，不属于交易范围的家具家电，买方不得要求卖方搬离。11.4宠物处理：如房屋内存在宠物，卖方应在交付房屋前将宠物带走。11.5双方特殊约定：双方就合同履行过程中涉及的某些特殊事项达成的其他约定。第十二条附件12.1房屋照片：附件中包含房屋内外照片，作为合同附件。12.2房屋权属证明文件：包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证、契税票等。12.3交易双方身份证明文件：包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。12.4其他重要文件：包括但不限于物业费欠缴证明、水电气费单据、物业公司出具的入住证明等。第十三条签字盖章13.1卖方签字：________________13.2买方签字：________________13.3见证人签字（如有）：________________第十四条合同签订日期本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力，签订日期为年月日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋照片附件内容：包含房屋内外照片，展示房屋实际状况。附件要求：照片应清晰展示房屋的各个角落，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等主要区域。附件二：房屋权属证明文件附件内容：土地使用权证、房屋所有权证、契税票等。附件要求：证明文件应完整无缺，信息清晰可辨，如有复印件需加盖公章。附件三：交易双方身份证明文件附件内容：身份证、户口本、婚姻状况证明等。附件要求：身份证明文件应真实有效，买方需提供身份证和户口本，卖方需提供身份证和户口本。附件四：物业费欠缴证明附件内容：物业公司出具的物业费欠缴证明。附件要求：证明应由物业公司盖章，显示欠缴金额及支付截止日期。附件五：水电气费单据附件内容：最近三个月的水电气费单据。附件要求：单据应清晰显示使用量和缴费金额，买方需核实卖方是否结清相关费用。附件六：物业公司出具的入住证明附件内容：物业公司出具的入住证明。附件要求：证明应显示买方已办理入住手续，具备居住条件。说明二：违约行为及责任认定：2.卖方提供的房屋信息与实际情况不符，存在重大瑕疵。3.买方未按照合同约定时间支付房款或定金。4.买方在合同签订后提出解除合同或拒绝履行合同义务。违约责任认定标准：1.卖方违约：卖方应承担违约金，违约金为本合同总金额的10%。2.买方违约：买方应承担违约金，违约金为本合同总金额的10%。示例说明：如果卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，卖方应支付给买方违约金，违约金为本合同总金额的10%。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的存量房，即非首次交易的房屋。2.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。3.契税：指房屋买卖过程中，根据房屋交易价格向买方征收的税费。4.个人所得税：指个人出售房屋所得收入所需缴纳的税费。