不动产抵押贷款合同

不动产抵押贷款合同合同编号：__________抵押权人（贷款人）：[抵押权人名称]，住所地：[地址]，联系方式：[联系电话]。抵押人（借款人）：[抵押人名称]，住所地：[地址]，联系方式：[联系电话]。一、合同编号与签订日期1.合同编号本合同编号为[具体编号]，该编号为双方在本项不动产抵押贷款业务中的唯一识别编号，用于双方及相关机构在业务流程中的查询、管理等用途。2.签订日期本合同于[具体日期]签订，此日期为双方正式达成协议并签署本合同的日期，标志着本合同生效的起始时间。二、合同当事人1.抵押权人（贷款人）信息抵押权人（贷款人）为依法设立并合法存续的[机构性质]，具有开展贷款业务的合法资质。其在本合同中的主要权利是按照合同约定向抵押人提供贷款，并在抵押人违约时依法实现抵押权。其主要义务包括按照约定的时间、金额和方式提供贷款，并遵守相关法律法规及监管要求，对抵押人的信息保密等。2.抵押人（借款人）信息抵押人（借款人）为具有完全民事行为能力的[主体性质]，其有权以自身合法拥有的不动产进行抵押以获取贷款。抵押人的主要权利是按照合同约定获得贷款并在履行还款义务后解除抵押，其主要义务包括按照约定用途使用贷款、按时足额还款、保证抵押财产的合法性、完整性并配合办理抵押登记等相关手续。三、定义与解释1.定义条款（1）“贷款金额”：指抵押权人根据本合同向抵押人提供的借款本金数额。（2）“贷款期限”：自贷款发放之日起至抵押人按照本合同约定还清全部贷款本息之日止的时间段。（3）“贷款利率”：抵押权人向抵押人提供贷款所依据的利率标准，该利率以[具体利率类型，如年利率、月利率]表示，在本合同履行期间，按照约定的调整方式进行调整。（4）“抵押财产”：抵押人用以抵押给抵押权人的不动产，包括但不限于土地、房屋及其附属设施等，其应具备合法的产权证书并符合相关法律法规规定的抵押条件。（5）“违约事件”：指抵押人或抵押权人违反本合同约定的行为，包括但不限于未按时还款、未经抵押权人同意擅自处分抵押财产等行为。2.解释规则（1）本合同中的条款标题仅为方便阅读，不影响对本合同条款的解释。（2）本合同中使用的措辞应根据其通常含义并结合本合同的目的、上下文及相关法律法规进行解释。（3）如本合同条款存在两种以上的解释，应按照对本合同目的实现最有利的方式进行解释。四、贷款金额与用途1.贷款金额本合同项下的贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]）。此金额为抵押权人根据抵押人的申请、抵押财产的价值评估以及抵押人的还款能力等综合因素确定的借款本金数额。2.贷款用途抵押人应将本合同项下的贷款用于[具体用途，如企业经营周转、房屋装修等]。抵押人不得将贷款挪作他用，如用于非法活动、高风险投资等。抵押权人有权对贷款的使用情况进行监督检查，抵押人应按照抵押权人的要求提供与贷款使用相关的凭证、文件等资料。若抵押人违反贷款用途的规定，抵押权人有权宣布贷款提前到期，并要求抵押人立即偿还全部贷款本息。五、贷款期限与利率1.贷款期限本合同的贷款期限为[具体时长，如自[起始日期]起至[结束日期]止共[X]个月/年]。在贷款期限内，抵押人应按照本合同约定的还款计划按时足额偿还贷款本息。如遇特殊情况需要延长贷款期限的，抵押人应在贷款到期日前[具体提前天数]向抵押权人提出书面申请，经抵押权人审查同意后，双方另行签订补充协议确定延长后的贷款期限、利率等相关事宜。2.贷款利率本合同项下的贷款利率为[具体利率数值]%（[年利率/月利率]）。该利率在贷款期限内可根据[约定的调整条件，如央行基准利率调整、市场利率波动达到一定幅度等]进行调整。利率调整时，抵押权人应按照本合同约定的通知方式通知抵押人，抵押人应按照调整后的利率计算并支付利息。在贷款发放日至首次利率调整日期间，按照本合同约定的初始利率计算利息。六、还款方式与计划1.还款方式（1）本合同采用[还款方式，如等额本息还款法、等额本金还款法、按月付息到期还本等]还款方式。①若采用等额本息还款法，抵押人每月/每期应偿还的金额为固定数额，该数额由贷款本金、贷款利率、贷款期限等因素按照等额本息还款公式计算得出。计算公式为：每月还款额=[具体公式]。抵押人应在每个还款期日前将应还款项足额存入指定的还款账户。②若采用等额本金还款法，抵押人每月/每期偿还的本金数额固定，利息随本金的减少而逐月/逐期递减，每月/每期还款额=每月/每期应还本金当月/当期剩余本金×月/年利率。其中，每月/每期应还本金=贷款本金÷贷款总期数。③若采用按月付息到期还本还款方式，抵押人每月应按照当月剩余本金乘以月利率计算并支付利息，在贷款到期日一次性偿还全部本金。（2）无论采用何种还款方式，抵押人应保证在每个还款日前将足额款项存入指定的还款账户，若因抵押人自身原因导致还款账户余额不足而未能按时还款的，视为抵押人违约。2.还款计划（1）根据本合同约定的贷款期限和还款方式，抵押人的还款计划如下：还款期数还款日期应还本金（如有）应还利息应还款总额[第1期][具体日期1][金额1][金额2][金额3][第2期][具体日期2][金额4][金额5][金额6][最后一期][具体日期n][金额n1][金额n][金额n1]（2）如遇利率调整或其他影响还款金额的情况，还款计划应按照调整后的金额执行。抵押人应按照抵押权人通知的新还款计划进行还款。七、不动产抵押1.抵押财产描述（1）抵押财产为位于[具体地址]的不动产，该不动产的产权证书编号为[具体编号]。不动产的类型为[具体类型，如住宅、商业用房、工业厂房等]，建筑面积为[X]平方米，土地使用面积为[X]平方米（如有）。（2）抵押财产的现状描述：该不动产的建筑结构为[具体结构，如砖混结构、框架结构等]，目前的使用状况为[具体使用情况，如自住、出租等]，已使用年限为[X]年。抵押财产不存在任何权属争议、查封、扣押等限制抵押或转让的情形。（3）抵押财产的附属设施及设备（如有）：包括但不限于[列出附属设施及设备，如停车位、电梯、空调系统等]，这些附属设施及设备一并抵押给抵押权人。2.抵押登记（1）抵押人应在本合同签订后的[具体工作日数]个工作日内，与抵押权人共同到不动产登记管理部门办理抵押登记手续。办理抵押登记所需的一切费用由[承担方，如抵押人/抵押权人/按照约定比例分担]承担。（2）在抵押登记手续办理完毕后，抵押权人应取得不动产登记管理部门颁发的抵押登记证明文件，该文件为抵押权人对抵押财产享有抵押权的合法有效证明。抵押人应妥善保管抵押登记证明文件的副本（如有），并按照抵押权人的要求提供与抵押登记相关的资料。（3）若因抵押人的原因未能及时办理抵押登记手续，导致抵押权无法有效设立的，抵押人应承担违约责任，包括但不限于赔偿抵押权人的损失、按照合同约定的贷款利率上浮一定比例支付利息等。3.抵押财产的保险与维护（1）保险要求①抵押人应在本合同签订后的[具体天数]天内，为抵押财产向抵押权人认可的保险公司投保足额的财产保险，保险期限应至少覆盖本合同的贷款期限。保险金额不得低于本合同项下的贷款金额。②保险单的第一受益人为抵押权人，保险单应注明抵押权人为优先受偿人。抵押人应将保险单正本交抵押权人保管，在保险期限届满前[提前续保天数]，抵押人应办理续保手续，并将续保后的保险单正本及时交抵押权人保管。③若抵押财产发生保险，抵押人应立即通知抵押权人和保险公司，并积极协助办理理赔手续。保险赔偿金应优先用于偿还本合同项下的贷款本息，如有剩余，归抵押人所有。（2）维护义务①抵押人应妥善维护抵押财产，保证抵押财产处于良好的使用和安全状态。抵押人应按照相关法律法规和行业规范对抵押财产进行定期检查、维修和保养。②未经抵押权人书面同意，抵押人不得对抵押财产进行重大改造、拆除或其他可能影响抵押财产价值的行为。如因特殊情况需要进行上述行为的，抵押人应提前[通知天数]通知抵押权人，并提供相应的担保措施或提前偿还部分贷款本息，以保证抵押权人的权益不受损害。八、抵押权的实现1.违约情形（1）抵押人未按照本合同约定的还款计划按时足额偿还贷款本息，包括本金逾期、利息逾期或其他应付款项逾期的情况。（2）抵押人擅自改变贷款用途，将本合同项下的贷款挪作他用的。（3）抵押人提供虚假的文件、资料或信息，影响抵押权人对其还款能力、抵押财产状况等方面的判断的。（4）抵押人未经抵押权人书面同意，擅自处分抵押财产，如出售、转让、赠与、出租（超出约定范围）等行为。（5）抵押人的财务状况发生重大恶化，影响其还款能力的，如出现重大亏损、债务违约、被吊销营业执照等情况。（6）抵押财产发生毁损、灭失，抵押人未按照本合同约定办理保险理赔或未采取有效措施减少损失，导致抵押权人的权益受到损害的。（7）抵押人违反本合同的其他约定，经抵押权人书面通知后，在合理期限内未改正的。2.抵押权实现方式（1）在发生违约情形时，抵押权人有权采取以下一种或多种方式实现抵押权：①与抵押人协商以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。协商折价时，折价金额应按照当时的市场价值合理确定，并经双方书面确认。②依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院判决拍卖、变卖抵押财产，并以所得价款优先受偿。在诉讼过程中，抵押权人有权申请财产保全措施，查封、扣押抵押财产，以保证抵押权的实现。③根据相关法律法规和本合同的约定，直接向不动产登记管理部门申请实现抵押权，通过法定程序拍卖、变卖抵押财产，并以所得价款优先受偿。（2）在抵押权实现过程中，所得价款应按照以下顺序进行分配：①首先用于支付实现抵押权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、公告费等。②其次用于偿还本合同项下抵押人未偿还的贷款本息，包括本金、利息、罚息、复利等。③如有剩余，归抵押人所有；如不足以清偿全部债务，抵押权人有权继续向抵押人追偿不足部分。九、双方的权利与义务1.抵押权人的权利与义务（1）权利①有权按照本合同约定向抵押人收取贷款本息。②有权对抵押人的贷款使用情况进行监督检查，要求抵押人提供与贷款使用相关的文件、资料等。③在抵押人违约时，有权按照本合同约定实现抵押权，以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。④有权要求抵押人按照本合同约定为抵押财产投保，并将保险单正本交抵押权人保管。⑤有权在抵押财产价值减少时，要求抵押人提供相应的担保措施或者提前偿还部分贷款本息。（2）义务①按照本合同约定的时间、金额和方式向抵押人提供贷款。②在抵押人履行还款义务后，及时协助抵押人办理抵押财产的解除抵押手续。③对抵押人提供的与本合同相关的文件、资料、信息等予以保密，未经抵押人同意，不得向第三方披露，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。④按照本合同约定的利率计算并收取利息，不得擅自提高利率或收取不合理的费用。2.抵押人的权利与义务（1）权利①在按照本合同约定履行还款义务后，有权要求抵押权人解除抵押财产的抵押关系，并归还抵押财产的相关证件。②在抵押权人违反本合同约定，如未按时提供贷款、擅自提高利率等情况下，有权依法维护自己的合法权益，要求抵押权人承担违约责任。③有权在合理范围内使用抵押财产，但不得违反本合同的约定及法律法规的规定。（2）义务①按照本合同约定的用途使用贷款，不得挪作他用。②按照本合同约定的还款方式和还款计划按时足额偿还贷款本息。③配合抵押权人办理抵押财产的抵押登记、保险等相关手续，并按照抵押权人的要求提供与抵押财产相关的文件、资料等。④妥善维护抵押财产，保证抵押财产的价值不受损害。未经抵押权人书面同意，不得对抵押财产进行可能影响其价值的行为。⑤在抵押财产发生保险、权属变更、被查封、扣押等可能影响抵押权人权益的情况时，及时通知抵押权人。十、合同的变更与解除1.合同变更（1）本合同的任何变更需经双方协商一致，并签订书面的补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）在以下情况下，双方可协商变更本合同：①法律法规或政策发生重大变化，影响本合同的履行或双方的权益的。②市场利率发生重大波动，双方认为有必要调整贷款利率、还款方式或贷款期限的。③抵押人的还款能力发生重大变化，经双方协商同意调整还款计划或其他相关条款的。④抵押财产的状况发生变化，如价值增减、使用性质变更等，双方认为需要调整抵押条款的。（3）变更后的合同条款应明确、具体，对双方的权利义务有清晰的界定。双方应按照变更后的合同条款履行各自的义务。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同约定和法律法规的规定进行清算。抵押权人应在合同解除后的[具体工作日数]个工作日内，协助抵押人办理抵押财产的解除抵押手续，抵押人应按照合同解除时的贷款本息余额（如有）向抵押权人偿还全部款项。（2）在出现以下情形时，抵押权人有权单方面解除本合同：①抵押人未按照本合同约定的用途使用贷款，且经抵押权人书面通知后，在合理期限内未改正的。②抵押人未按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，逾期达到[具体逾期天数]天以上的。③抵押人提供虚假的文件、资料或信息，严重影响抵押权人对本合同风险的判断的。④抵押人违反本合同的其他重要约定，经抵押权人书面通知后，在合理期限内未改正的。（3）在抵押权人单方面解除本合同后，抵押人应立即偿还本合同项下的全部贷款本息，并承担违约责任。抵押权人有权按照本合同约定实现抵押权，以抵押财产折价或者以拍卖、