经营场地租赁合同书

经营场地租赁合同书合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________承租方（以下简称乙方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________一、合同主体1.1出租方甲方为该经营场地的合法所有者或具有合法出租权的代理人，有权将该场地出租给乙方使用。1.2承租方乙方为具有合法经营资格的企业或个人，愿意租赁该场地用于经营活动。二、租赁场地基本情况2.1场地位置该经营场地位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。2.2场地面积场地总面积为[具体面积]平方米，具体范围以场地平面图为准（见附件14.1）。2.3场地用途乙方租赁该场地用于[具体经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途。三、租赁期限3.1租赁起始日期本合同的租赁起始日期为[起始日期]，自该日起，乙方有权开始使用租赁场地。3.2租赁终止日期租赁终止日期为[终止日期]，租赁期满后，乙方应按时将场地交还甲方。3.3续租约定租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满前[续租提前通知期限]书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应另行签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。四、租金及支付方式4.1租金标准该场地的租金为每月人民币[租金金额]元整（大写[大写金额]）。4.2支付周期租金按月支付，乙方应在每月的[支付日期]前支付当月租金。4.3付款方式乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，具体信息如下：开户银行：__________银行账号：__________户名：__________4.4押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[押金金额]元整（大写[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应如数退还乙方。五、场地交付及验收5.1交付时间甲方应于[交付日期]将场地交付给乙方使用。5.2交付条件甲方应保证交付的场地符合以下条件：（1）场地及附属设施设备完好，能够正常使用。（2）场地清洁卫生，符合相关卫生标准。（3）提供场地相关的产权证明文件或出租权证明文件。5.3验收标准乙方应在场地交付后[验收期限]内进行验收，如发觉场地存在不符合交付条件的情况，应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知后[整改期限]内进行整改，直至场地符合交付条件。验收合格后，乙方应签署场地交付确认书。六、场地使用及管理6.1使用规定（1）乙方应按照本合同约定的用途使用场地，不得擅自改变用途。（2）乙方应遵守国家法律法规及相关政策，不得从事违法经营活动。（3）乙方应合理使用场地及附属设施设备，不得故意损坏。如因乙方使用不当造成场地及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。6.2装修管理（1）乙方如需对场地进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行装修。（2）装修过程中，乙方应遵守甲方的管理规定，不得影响其他租户的正常经营和使用。（3）装修完成后，乙方应通知甲方进行验收。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格。6.3维修责任（1）场地及附属设施设备的日常维修由乙方负责，费用由乙方承担。（2）因场地及附属设施设备本身质量问题或自然损耗需要维修的，由甲方负责，费用由甲方承担。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。七、合同的变更与解除7.1变更条件（1）经双方协商一致，可以变更本合同的相关条款。（2）因不可抗力或行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可以协商变更本合同的相关条款。7.2解除情形（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）乙方未按照本合同约定支付租金达[逾期支付期限]日以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。（3）乙方擅自改变场地用途或从事违法经营活动的，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复场地原状及支付违约金。（4）因不可抗力或行为导致本合同无法履行的，本合同自行解除，双方互不承担违约责任。八、违约责任8.1出租方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间将场地交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金的[逾期交付违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期交付解除期限]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金的[逾期交付解除违约金比例]向乙方支付违约金。（2）如甲方未按照本合同约定的条件交付场地，乙方有权要求甲方在[整改期限]内进行整改。如甲方逾期未整改或整改后仍不符合交付条件的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金的[交付条件不符合违约金比例]向乙方支付违约金。（3）如甲方擅自解除本合同，应退还乙方已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金的[擅自解除违约金比例]向乙方支付违约金。8.2承租方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[逾期支付违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期支付解除期限]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照押金的[逾期支付解除违约金比例]向甲方支付违约金。（2）如乙方擅自改变场地用途或从事违法经营活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复场地原状及支付违约金。乙方应按照租金的[擅自改变用途违约金比例]向甲方支付违约金，如因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。（3）如乙方未经甲方书面同意擅自转租场地，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。乙方应按照租金的[擅自转租违约金比例]向甲方支付违约金，如因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。（4）如乙方擅自提前解除本合同，应按照租金的[擅自解除违约金比例]向甲方支付违约金。如因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。九、争议解决9.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.2仲裁或诉讼（1）若经调解仍无法解决争议，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。（2）若双方未选择仲裁，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。10.2不可抗力影响（1）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但应在不可抗力事件发生后[通知期限]日内通知对方，并提供相关证明文件。（2）如不可抗力事件持续时间超过[持续期限]日，双方应协商解决本合同的履行问题。如协商不成，任何一方均可解除本合同，且互不承担违约责任。十一、通知与送达11.1通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同首部双方约定的联系地址为准。11.2送达地址（1）甲方的送达地址为：[甲方联系地址]（2）乙方的送达地址为：[乙方联系地址]如一方变更送达地址，应在变更后[变更通知期限]日内书面通知对方。否则，原送达地址仍视为有效。十二、其他条款12.1保密条款（1）双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（2）本条款的保密期限为本合同的有效期及本合同终止后的[保密期限]年。12.2保险条款（1）乙方应在租赁期间为场地及附属设施设备购买足额的财产保险，保险费用由乙方承担。（2）乙方应在保险合同签订后[保险通知期限]日内将保险合同复印件提