中介三方房屋买卖合同书

中介三方房屋买卖合同书合同编号：__________一、总则1.1合同目的本合同旨在明确卖方、买方和中介方在房屋买卖交易过程中的权利、义务关系，保证房屋买卖交易合法、有序、公平地进行。各方依据本合同的约定，完成房屋的交易、产权过户、款项支付、房屋交付以及中介服务费用的支付等相关事宜，保障各方的合法权益。1.2合同适用范围本合同适用于卖方、买方通过中介方提供的服务进行的房屋买卖交易行为。包括但不限于住宅房屋、商业房屋等各类符合法律法规规定可进行交易的房屋类型。1.3定义与解释本合同中，“房屋”指位于[具体地址]的物业，包括房屋本身及其附属设施、设备等相关权益。“卖方”指合法拥有房屋产权并有意出售该房屋的一方。“买方”指有意购买该房屋的一方。“中介方”指为买卖双方提供房屋买卖交易信息、促成交易、协助办理相关手续等服务的机构或个人。“成交价格”指买卖双方就房屋交易达成一致的价格，包括房屋本身价格及附带的相关权益价格，但不包含按照法律法规规定应由双方各自承担的税费等费用。二、房屋基本信息2.1房屋地址该房屋位于[详细地址]，地址描述应准确无误，包括但不限于所在城市、区县、街道、门牌号等信息，以保证房屋位置的唯一性识别。2.2房屋面积与户型房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（如有）。户型为[具体户型描述，如几室几厅几卫等]。房屋面积以相关房地产产权登记部门最终测量为准。若实际测量面积与本合同约定面积存在误差，双方应按照法律法规规定及本合同约定进行处理。2.3房屋产权情况卖方应保证其对该房屋拥有合法、完整的产权，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制房屋交易的情况。卖方应向买方提供房屋产权证书等相关产权证明文件复印件，并保证其真实性、有效性。若因产权问题导致房屋无法正常交易或给买方造成损失的，卖方应承担相应的法律责任。三、交易各方信息3.1卖方信息卖方为[卖方姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码为[具体号码]，联系地址为[详细地址]，联系电话为[电话号码]。卖方应保证提供的信息真实、准确、有效，若因信息不实导致合同履行出现问题或给其他方造成损失的，卖方应承担相应责任。3.2买方信息买方为[买方姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码为[具体号码]，联系地址为[详细地址]，联系电话为[电话号码]。买方应保证具备购买房屋的资格和能力，如实提供相关信息，若因买方自身原因导致合同无法履行或给其他方造成损失的，买方应承担相应责任。3.3中介方信息中介方为[中介公司名称]，营业执照注册号为[具体号码]，注册地址为[详细地址]，法定代表人/负责人为[姓名]，联系电话为[电话号码]。中介方应具备合法的经营资质，按照法律法规规定和本合同约定提供中介服务。四、房屋价格与付款方式4.1房屋成交价格经买卖双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。此价格为固定价格，不因市场行情波动、房屋面积误差等因素而调整，除非双方另行书面约定。4.2付款方式及时间节点买方采用以下付款方式：[具体付款方式，如一次性付款、分期付款、银行按揭贷款等]。（1）若为一次性付款，买方应在[约定日期]前将全部购房款支付至卖方指定的银行账户。（2）若为分期付款，买方应按照以下时间节点和金额进行支付：在签订本合同之日起[X]个工作日内，支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）；在[具体日期1]前，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）；在房屋产权过户完成之日起[X]个工作日内，支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。（3）若为银行按揭贷款，买方应在签订本合同之日起[X]个工作日内，向银行提交按揭贷款申请资料，并按照银行要求办理相关手续。买方应保证在[约定日期]前获得银行的贷款批准，并将贷款金额支付至卖方指定的银行账户。若因买方自身原因导致银行贷款未能按时发放或贷款金额不足的，买方应在[补充付款期限]内以现金方式补足差额部分。4.3定金条款（1）买方应在签订本合同之日起[X]个工作日内，向卖方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]），作为购买房屋的担保。定金支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，卖方应在收到定金后向买方出具定金收据。（2）若买方未能按照本合同约定履行付款义务或拒绝购买房屋的，卖方有权没收定金；若卖方未能按照本合同约定履行交房或过户等义务或拒绝出售房屋的，卖方应双倍返还定金给买方。五、房屋交付5.1交付时间卖方应在[约定交付日期]前将房屋交付给买方。如遇特殊情况（如不可抗力等）导致无法按时交付的，卖方应提前[通知期限]通知买方，并协商确定新的交付日期。5.2交付条件（1）卖方应保证交付的房屋符合以下条件：房屋结构安全，不存在影响正常使用的质量问题；房屋内的附属设施、设备（如水电设施、门窗等）完好且能正常使用；已结清房屋交付前的水、电、气、物业等相关费用；已办理完成与房屋交付相关的手续，如迁出户口（如有要求）等。（2）买方有权在交付前对房屋进行查验，若发觉房屋存在不符合交付条件的情况，卖方应负责修复或解决问题，直至房屋符合交付条件。5.3交付手续（1）在房屋交付时，买卖双方应共同对房屋进行验收，并填写房屋交接单，明确房屋的现状、附属设施设备的情况等内容。交接单应由双方签字（盖章）确认，一式两份，买卖双方各执一份。（2）卖方应将房屋的钥匙、门禁卡、相关产权证明文件（复印件）等交付给买方。同时卖方应协助买方办理与房屋入住相关的手续，如与物业管理公司的交接手续等。六、产权过户6.1过户责任与义务（1）卖方应积极协助买方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证明文件、婚姻状况证明文件（如有）等，并保证资料的真实性、完整性、有效性。（2）买方应按照法律法规规定和相关部门的要求，及时准备并提供办理产权过户手续所需的自身资料，如身份证明文件、购房资格证明文件（如有）等，并积极配合卖方和中介方办理过户手续。（3）中介方应协助买卖双方整理、审核办理产权过户手续所需的资料，向买卖双方提供办理过户手续的流程指导，并在相关部门办理过户手续过程中提供必要的协调服务。6.2过户时间安排（1）买卖双方应在买方支付定金（或按照约定的其他付款条件满足后）起[X]个工作日内，共同向房地产产权登记部门提交产权过户申请资料。（2）房地产产权登记部门受理过户申请后，按照其正常工作流程进行审核、登记等工作。在无特殊情况（如资料不全、产权纠纷等）下，应在受理申请之日起[X]个工作日内完成产权过户登记手续，并颁发新的房屋产权证书。（3）若因一方原因（如提供虚假资料、拖延提交资料等）导致产权过户手续无法按时完成的，应承担相应的违约责任；若因不可抗力或部门政策调整等不可预见、不可避免的因素导致过户时间延迟的，各方应相互配合，采取合理措施尽量减少影响，并根据实际情况协商调整过户时间。6.3相关税费承担（1）根据国家法律法规及当地政策规定，房屋产权过户过程中涉及的税费种类包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等。（2）买卖双方应按照以下约定承担各自的税费：买方应承担的税费：契税（按照房屋成交价格的[X%]计算）、印花税（按照房屋成交价格的[X%]计算）等。卖方应承担的税费：增值税（按照房屋增值额的[X%]计算，如有）、个人所得税（按照房屋增值额的[X%]计算，如有）、印花税（按照房屋成交价格的[X%]计算）等。（3）若因法律法规或政策调整导致税费种类或承担比例发生变化的，各方应按照调整后的规定执行。在办理产权过户手续过程中，各方应按照相关部门的要求及时足额缴纳各自应承担的税费，不得因税费问题影响过户手续的正常进行。若一方未按照规定缴纳税费导致另一方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。七、中介服务内容与费用7.1中介服务范围（1）中介方应向买卖双方提供房屋买卖交易的信息咨询服务，包括但不限于房屋市场行情、房屋产权状况查询、交易政策解读等。（2）中介方应积极促成买卖双方达成房屋买卖交易意向，组织双方进行房屋查看、协商谈判等活动。（3）中介方应协助买卖双方起草、审核房屋买卖合同及相关补充协议，保证合同条款符合法律法规规定和双方的利益需求。（4）在合同履行过程中，中介方应协助买卖双方办理房屋产权过户手续、房屋交付手续等相关事宜，包括但不限于资料准备、流程指导、部门协调等。（5）中介方应为买卖双方保守交易过程中的商业秘密和个人隐私信息，不得泄露给第三方，除非法律法规另有规定或经买卖双方书面同意。7.2中介服务费用及支付（1）经买卖双方同意，中介方的服务费用为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。此费用由[支付方，如买方或卖方或双方按约定比例承担]承担。（2）中介服务费用的支付时间为[具体支付时间，如在房屋产权过户完成之日起[X]个工作日内支付]。（3）若因买卖双方原因导致房屋买卖交易未能完成（如一方违约解除合同等），中介方已提供部分服务的，有权按照已完成的服务比例收取相应的服务费用；若中介方未能按照本合同约定提供中介服务或因中介方原因导致房屋买卖交易未能完成的，中介方不得收取服务费用，并应退还已收取的费用（如有）。八、违约责任8.1卖方违约责任（1）若卖方未按照本合同约定的时间将房屋交付给买方，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金（若买方已支付定金），同时卖方应按照房屋成交价格的[X%]向买方支付违约金。（2）若卖方未按照本合同约定协助买方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金（若买方已支付定金），同时卖方应按照房屋成交价格的[X%]向买方支付违约金。（3）若卖方提供的房屋存在产权纠纷、抵押、查封等影响房屋正常交易的情况，或隐瞒房屋的重大质量问题、附属设施设备损坏等情况，导致买方遭受损失的，卖方应承担全部赔偿责任，包括但不限于买方已支付的款项、买方为购买房屋而产生的合理费用（如中介费、律师费等）、房屋差价损失（如有）等。买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金（若买方已支付定金）。8.2买方违约责任（1）若买方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除合同，并没收买方已支付的定金（若买方已支付定金），同时买方应按照房屋成交价格的[X%]向卖方支付违约金。（2）若买方未按照本合同约定办理银行按揭贷款手续或因买方自身原因导致银行贷款未能按时发放，且未能在补充付款期限内以现金方式补足差额部分的，卖方有权解除合同，并没收买方已支付的定金（若买方已支付定金），同时买方应按照房屋成交价格的[X%]向卖方支付违约金。（3）若买方未按照本合同约定配合卖方办理房屋产权过户手续或房屋交付手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除合同，并没收买方已支付的定金（若买方已支付定金），同时买方应按照房屋成交价格的[X%]向卖方支付违约金。8.3中介方违约责任（1）若中介方未按照本合同约定提供中介服务，如未及时提供信息咨询、未积极促成交易、未协助办理相关手续等，应按照中介服务费用的[X%]向买卖双方支付违约金，并继续履行合同约定的服务义务；若因中介方原因导致房屋买卖交易未能完成的，中介方应退还已收取的中介服务费用（如有），并按照中介服务费用的[X%]向买卖双方支付违约金。（2）若中介方泄露买卖双方的商业秘密或个人隐私信息，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿买卖双方因此遭受的损失、按照中介服务费用的[X%]向买卖双方支付违约金等。九、争议解决9.1协商解决（1）若在本合同履行过程中发生争议，各方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]个工作日内开始，各方应本着公平、合理、诚实信用的原则，就争议事项进行协商，寻求解决方案。（2）在协商过程中，各方应积极提供与争议事项相关的证据、资料等信息，以便更好地解决争议。9.2仲