个人二手房交易买卖合同书

个人二手房交易买卖合同书合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：姓名：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________买方（以下简称乙方）：姓名：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________一、合同主体1.卖方信息甲方保证所提供的个人信息真实、准确、完整，并对其真实性负责。2.买方信息乙方保证所提供的个人信息真实、准确、完整，并对其真实性负责。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具体地址]的房屋。2.房屋产权情况该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。甲方拥有该房屋的完全产权，且该房屋不存在抵押、查封等限制交易的情况。3.房屋面积及户型房屋建筑面积为[具体面积]平方米，户型为[具体户型]。三、房屋交易价格及付款方式1.交易总价经双方协商一致，该房屋的交易总价为人民币[具体金额]元整。2.付款方式及时间安排（1）乙方应在签订本合同后的[具体日期]日内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元整。（2）乙方应在[具体日期]日前，向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元整。（3）剩余房款人民币[剩余房款金额]元整，乙方应在办理房屋权属转移登记手续后的[具体日期]日内，通过[具体付款方式]支付给甲方。四、定金条款1.定金金额定金为人民币[具体金额]元整。2.定金的支付与退还（1）乙方应在本合同约定的时间内，将定金支付至甲方指定的账户。（2）如因甲方原因导致本合同无法履行，甲方应双倍返还定金给乙方。（3）如因乙方原因导致本合同无法履行，甲方有权没收定金。（4）在本合同履行完毕后，定金应冲抵房款。五、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]日前，将房屋交付给乙方。2.交付条件（1）甲方应保证房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。（2）甲方应结清交付前的水、电、气、物业管理等费用。（3）甲方应将房屋的相关权证原件交给乙方。六、权属转移登记1.办理时间双方应在本合同签订后的[具体日期]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋权属转移登记手续。2.双方的配合义务（1）甲方应提供办理权属转移登记所需的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、身份证明等。（2）乙方应提供办理权属转移登记所需的相关资料，包括但不限于身份证明、购房资格证明等。（3）双方应按照房地产管理部门的要求，共同前往办理相关手续，并缴纳相应的税费。七、税费承担1.各类税费的分担（1）办理房屋权属转移登记过程中产生的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。（2）如因政策调整导致税费增加或减少，双方应按照实际情况进行调整。2.税费缴纳的时间双方应在办理房屋权属转移登记手续前，按照相关规定缴纳各自应承担的税费。八、房屋质量及瑕疵担保1.房屋质量状况甲方应保证房屋的质量符合国家及地方的相关标准，不存在影响正常使用的质量问题。2.卖方的瑕疵担保责任（1）如在房屋交付后，乙方发觉房屋存在质量问题或瑕疵，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。（2）如因房屋质量问题或瑕疵导致乙方无法正常使用房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的房款及利息，同时甲方应承担相应的违约责任。九、违约责任1.买方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋交易总价的[具体比例]向甲方支付违约金。（2）如乙方违反本合同的其他约定，应按照本合同的约定承担相应的违约责任。2.卖方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋交易总价的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋交易总价的[具体比例]向乙方支付违约金。（2）如甲方违反本合同的其他约定，应按照本合同的约定承担相应的违约责任。十、争议解决方式1.协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼选择如双方在本合同中约定了仲裁条款，则应按照仲裁条款的约定向仲裁机构申请仲裁。如双方未约定仲裁条款，则应按照上述协商解决的约定向人民法院提起诉讼。十一、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式（1）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但应在不可抗力发生后[具体天数]日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。（2）如不可抗力导致房屋毁损、灭失，本合同自动解除，双方互不承担责任。已支付的房款应按照实际情况进行退还。十二、通知与送达1.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过邮寄、传真、邮件等方式送达对方。通知的送达时间以对方签收或系统显示的送达时间为准。2.送达的效力通知送达后，即视为对方已经知晓通知的内容。如对方对通知的内容有异议，应在收到通知后的[具体天数]日内提出，否则视为无异议。十三、其他条款1.合同的变更与解除（1）本合同的任何变更或解除，须经双方协商一致，并签订书面协议。（2）如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据实际情况进行协商，变更或解除本合同。2.保密条款（1）双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（2）本条款的保密