二手房定金合同书

二手房定金合同书通用合同编号：__________一、合同双方当事人1.卖方基本信息卖方（以下简称甲方）：[卖方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]，地址：[具体地址]，联系方式：[电话号码]。2.买方基本信息买方（以下简称乙方）：[买方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]，地址：[具体地址]，联系方式：[电话号码]。二、房屋基本情况1.房屋地址该房屋位于[具体省市区][具体街道名称][具体门牌号]，房屋所在小区名称为[小区名称]。2.房屋面积经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米（最终面积以房地产管理部门实测为准）。3.房屋产权状况甲方保证对该房屋享有完整的所有权，不存在任何产权纠纷或抵押、查封等限制交易的情况。该房屋的产权类型为[例如：商品房、经济适用房等]，已取得的产权证书编号为[证书编号]。三、定金的金额及支付1.定金金额双方经协商一致，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。2.定金支付方式乙方应通过[具体支付方式，如银行转账、支票等]向甲方支付定金。甲方应在收到定金后向乙方出具收款凭证。3.定金支付时间乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内将定金支付至甲方指定的账户。四、定金的性质与用途1.定金性质说明本合同所约定的定金为立约定金，旨在保证双方按照本合同约定履行各自的义务，以促成房屋买卖交易的顺利进行。2.定金用途约定若交易顺利完成，定金将抵作购房款的一部分；若因一方违约导致交易无法进行，则按照违约责任条款处理定金。五、房屋交易的约定1.房屋成交价格双方协商确定该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。该成交价格为甲方净得价，不因任何原因而调整（除本合同约定的特殊情况外）。2.付款方式及时间乙方将采用以下付款方式支付购房款：（1）[具体付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等]。若为一次性付款，乙方应在[具体时间]前将全部购房款支付至甲方指定账户。若为分期付款，乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）；剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）应在[具体时间]前支付完毕。若为银行贷款，乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请材料，并积极配合银行办理贷款审批手续。乙方应保证在[具体时间]前获得银行的贷款批准，并将贷款金额支付至甲方指定账户。如因乙方自身原因导致贷款未能按时获批或贷款金额不足，乙方应在[规定时间]内以现金方式补足差额部分。3.房屋交付时间甲方应在[具体日期]前将该房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，确认无误后签署房屋交接单。在交付前，甲方应结清该房屋的水、电、气、暖、物业管理等相关费用。六、双方的权利与义务1.卖方权利与义务（1）权利有权按照本合同约定收取定金和购房款。在乙方违约的情况下，有权没收定金或要求乙方承担违约责任并赔偿损失。（2）义务保证对该房屋拥有合法的处分权，如实向乙方披露房屋的产权状况、质量状况等相关信息。在交易过程中，积极配合乙方办理房屋产权过户、贷款审批等相关手续，提供必要的文件和资料。按照本合同约定的时间和条件交付房屋，并保证交付时房屋及附属设施设备处于正常使用状态（除正常损耗外）。在交付房屋前，结清与该房屋有关的所有费用，如水电费、物业费、燃气费等。2.买方权利与义务（1）权利在甲方违约的情况下，有权要求甲方双倍返还定金或承担违约责任并赔偿损失。有权要求甲方按照本合同约定的条件交付房屋，并保证房屋的产权清晰、无瑕疵。（2）义务按照本合同约定的时间和方式支付定金和购房款。在交易过程中，积极配合甲方办理房屋产权过户、贷款审批等相关手续，提供必要的文件和资料。在接收房屋时，按照本合同约定的条件对房屋进行查验，如有异议应及时提出。七、违约责任1.卖方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。如乙方已支付部分购房款，甲方应一并退还。（2）若甲方所提供的房屋存在产权纠纷或抵押、查封等限制交易的情况，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此所遭受的全部损失，包括但不限于已支付的购房款利息、中介费、律师费等。（3）若甲方故意隐瞒房屋的质量问题或其他影响房屋价值的重要信息，乙方有权要求甲方降低房屋成交价格或解除本合同。若乙方选择解除本合同，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此所遭受的全部损失。2.买方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付定金或购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收定金，并有权要求乙方按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如甲方已将房屋交付给乙方使用，乙方应在[规定时间]内腾空房屋并返还给甲方。（2）若乙方因自身原因未能获得银行贷款批准或贷款金额不足，且未能在规定时间内以现金方式补足差额部分，甲方有权解除本合同，没收定金，并有权要求乙方按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。（3）若乙方在交易过程中无正当理由拒绝履行本合同约定的义务，甲方有权解除本合同，没收定金，并有权要求乙方按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。八、合同的解除与终止1.解除条件（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方可以解除本合同，且互不承担违约责任。（3）一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。2.终止情形（1）本合同履行完毕后，本合同自动终止。（2）在房屋产权过户手续办理完毕，且乙方已支付全部购房款，甲方已交付房屋后，本合同的主要义务已履行完毕，本合同终止。九、争议解决方式1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]日内进行，协商期间，双方应继续履行本合同除争议事项以外的其他条款。2.仲裁或诉讼若协商不成，双方同意选择以下第[X]种方式解决争议：（1）向[具体仲裁机构名称]申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。2.合同的生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生