房地产营销策划服务合同

房地产营销策划服务合同合同编号：__________甲方（委托方）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.1合同双方本合同的双方为甲方（委托方）和乙方（受托方）。甲方是[甲方公司名称]，在房地产领域拥有相关业务需求；乙方是[乙方公司名称]，是一家专业提供房地产营销策划服务的公司，具备丰富的行业经验和专业能力。双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商达成本合同。1.2合同目的甲方为实现其房地产项目的成功营销推广，提高项目的知名度、美誉度和市场竞争力，特委托乙方为其提供全面的房地产营销策划服务。乙方接受委托，凭借自身的专业知识和技能，制定并执行有效的营销策划方案，以达到促进甲方房地产项目销售、提升项目价值的目的。二、服务内容2.1营销策划服务范围乙方的营销策划服务涵盖甲方指定房地产项目的整体市场定位、目标客户群体分析、竞争项目分析、营销推广策略制定等方面。包括但不限于对项目所在区域的房地产市场现状及发展趋势进行深入调研，剖析项目的优势、劣势、机会和威胁，为项目确定独特的市场定位，明确目标客户的特征、需求和购买动机。2.2具体服务项目（1）市场调研：乙方将对项目所在地的房地产市场进行详细调研，包括宏观经济环境、区域房地产市场供求状况、竞争项目的产品特点、价格策略、营销手段等。通过实地考察、问卷调查、访谈等多种方式收集数据，并进行科学的分析和整理，形成全面的市场调研报告。（2）项目定位：依据市场调研结果，为甲方的房地产项目确定准确的市场定位，包括项目的产品定位（如住宅、商业、办公等）、品质定位（如高端、中端、刚需等）、形象定位（如时尚、生态、人文等）。（3）营销推广策略：制定涵盖广告宣传、公关活动、销售渠道拓展等方面的营销推广策略。确定广告的投放渠道（如报纸、杂志、电视、网络等）、宣传内容和形式；策划各类公关活动（如开盘活动、客户答谢会、主题活动等）以提升项目的知名度和美誉度；拓展有效的销售渠道，如与房地产中介机构合作、建立自有的销售团队等。（4）营销方案执行监督：乙方将协助甲方监督营销方案的执行情况，定期对营销效果进行评估，根据市场变化和执行情况及时调整营销方案，保证营销目标的实现。三、服务期限3.1开始时间本服务自[具体日期]开始，自该日起，乙方正式开展本合同约定的房地产营销策划服务工作。3.2结束时间服务期限至[具体日期]结束。在服务期限届满前，如双方协商一致，可以延长服务期限，并另行签订书面协议。四、服务费用及支付方式4.1服务费用金额甲方应向乙方支付的服务费用为人民币[X]元（大写[大写金额]）。此费用为乙方完成本合同约定的全部服务内容的报酬，包含乙方为提供服务所需的人力成本、调研费用、策划费用等一切相关费用，但不包括因甲方特殊要求而产生的额外费用。4.2费用支付方式（1）预付款：在本合同签订后的[X]个工作日内，甲方应向乙方支付服务费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写[大写金额]）。（2）阶段付款：乙方按照服务内容的进度完成特定阶段的工作后，向甲方提交工作成果报告。甲方在收到报告并验收合格后的[X]个工作日内，向乙方支付服务费用的[X]%。具体阶段和付款比例如下：在完成市场调研并提交市场调研报告后，支付[X]%；在完成项目定位并经甲方认可后，支付[X]%；在制定并提交营销推广策略方案后，支付[X]%。（3）尾款：在服务期限届满，乙方完成所有服务内容且经甲方验收合格后的[X]个工作日内，甲方支付服务费用的[X]%作为尾款。4.3费用调整机制（1）如在服务过程中，甲方提出超出本合同约定服务范围的额外服务要求，乙方应根据实际工作量向甲方提交费用增加的申请。甲方在收到申请后的[X]个工作日内给予答复，如同意增加费用，双方应签订补充协议明确新增服务内容和相应的费用调整。（2）若因不可抗力或政策调整等不可预见、不可避免的因素导致服务成本大幅增加或减少，双方应协商调整服务费用。协商不成的，按照本合同约定的争议解决方式处理。五、双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务（1）权利有权要求乙方按照本合同约定提供房地产营销策划服务，并对乙方的服务工作进行监督和检查。有权要求乙方定期汇报服务工作进展情况，对于乙方提交的工作成果，有权提出修改意见和建议。在乙方未按照合同约定履行服务义务时，有权要求乙方采取补救措施或解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。（2）义务应向乙方提供开展营销策划服务所需的相关资料，包括但不限于项目的规划设计资料、土地使用证、建设工程规划许可证等项目基础资料，以及甲方对项目的预期目标、要求等信息。保证所提供资料的真实性、准确性和完整性。应为乙方的服务工作提供必要的协助和支持，包括安排乙方与项目相关人员进行沟通交流、协调乙方与项目其他合作方（如建筑施工方、物业管理方等）的关系等。按照本合同约定的支付方式和时间，按时足额向乙方支付服务费用。尊重乙方的知识产权和劳动成果，未经乙方书面同意，不得将乙方提交的工作成果用于本合同约定以外的其他用途。5.2乙方的权利与义务（1）权利有权要求甲方按照本合同约定提供开展服务所需的资料和协助，并有权拒绝在甲方未提供必要资料和协助的情况下开展服务工作。在按照本合同约定完成服务工作并经甲方验收合格后，有权要求甲方按照约定支付服务费用。在甲方未按照合同约定履行付款义务或其他义务时，有权暂停服务工作，并要求甲方承担违约责任；如甲方逾期付款超过[X]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。（2）义务应组建专业的服务团队，配备具有丰富房地产营销策划经验的人员，按照本合同约定的服务内容、服务期限和质量要求，为甲方提供优质、高效的房地产营销策划服务。应遵守国家法律法规和行业规范，在服务过程中不得损害甲方的利益和形象，不得进行虚假宣传或其他不正当竞争行为。应妥善保管甲方提供的资料，不得泄露、篡改或用于其他不当目的。服务结束后，应按照甲方要求归还或销毁相关资料。应定期向甲方汇报服务工作进展情况，及时根据甲方的意见和建议对服务工作进行调整和改进。在完成各阶段服务工作后，按照约定向甲方提交相应的工作成果报告。六、知识产权与保密条款6.1知识产权归属（1）乙方为履行本合同而创作的营销策划方案、调研报告、创意设计等工作成果的知识产权归乙方所有。但乙方授予甲方在本合同约定的房地产项目营销推广过程中使用这些成果的独家使用权。未经乙方书面同意，甲方不得将这些成果用于其他项目或转让给第三方。（2）如果甲方需要对乙方提供的工作成果进行修改或衍生创作，必须经过乙方书面授权。修改或衍生创作后的成果知识产权仍归乙方所有，甲方仅享有在本项目中的使用权。6.2保密信息范围（1）双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息、客户信息等保密信息予以保密。保密信息包括但不限于甲方的项目规划、销售策略、客户名单，乙方的营销策划思路、创意方案、服务价格等。（2）保密信息还包括双方在合作过程中接触到的对方未公开的文件、资料、数据等。无论是以书面、口头、电子或其他形式存在的保密信息，均受到本条款的保护。6.3保密期限与责任（1）保密期限自本合同生效之日起至本合同终止后[X]年。在保密期限内，双方应采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。（2）如果一方违反本保密条款，泄露对方保密信息，违约方应承担因此给对方造成的全部经济损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。同时受损害方有权根据本合同的约定追究违约方的违约责任。七、服务成果交付与验收7.1交付内容（1）乙方应按照本合同约定的服务内容和时间节点，向甲方交付以下服务成果：在完成市场调研后的[X]个工作日内，交付市场调研报告，报告应包含市场现状分析、竞争项目对比、目标客户群体特征等内容。在完成项目定位后的[X]个工作日内，交付项目定位报告，明确项目的产品定位、品质定位、形象定位等，并阐述定位依据。在完成营销推广策略制定后的[X]个工作日内，交付营销推广策略方案，方案应涵盖广告宣传计划、公关活动策划、销售渠道拓展方案等内容。在服务期限届满时，交付营销策划服务总结报告，总结服务过程中的工作成果、营销效果评估、经验教训等。（2）除上述书面报告外，乙方还应根据甲方要求，提供与服务成果相关的电子数据、演示文稿等辅助资料。7.2验收标准（1）市场调研报告的验收标准：报告内容应全面、准确，数据来源可靠，分析方法科学合理，对项目的市场定位具有明确的指导意义。（2）项目定位报告的验收标准：项目定位应符合市场调研结果，具有独特性和竞争力，能够准确反映项目的核心价值和目标客户需求。（3）营销推广策略方案的验收标准：方案应具有创新性、可行性和可操作性，广告宣传计划应明确投放渠道、预算分配和预期效果；公关活动策划应详细列出活动主题、形式、时间、地点、参与人员等；销售渠道拓展方案应包括渠道选择依据、合作方式和预期销售目标。（4）营销策划服务总结报告的验收标准：报告应如实反映服务过程中的工作情况，对营销效果的评估应客观、准确，总结的经验教训应具有借鉴意义。7.3验收程序（1）乙方在完成各阶段服务成果后，应向甲方提交书面的成果交付通知，并附上相应的服务成果报告。（2）甲方在收到通知后的[X]个工作日内，组织相关人员对服务成果进行验收。如验收合格，甲方应在验收报告上签字确认；如验收不合格，甲方应在[X]个工作日内向乙方提出书面的整改意见，乙方应在收到整改意见后的[X]个工作日内进行整改，并重新提交服务成果供甲方验收。（3）如乙方经过[X]次整改后，服务成果仍不符合验收标准，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。八、违约责任8.1甲方违约责任（1）如果甲方未按照本合同约定的时间和金额向乙方支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成服务对应的费用以及按照合同总金额的[X]%支付违约金。（2）如果甲方未按照本合同约定向乙方提供开展服务所需的资料和协助，导致乙方无法按时完成服务工作或服务质量受到影响，甲方应承担相应的责任。乙方有权顺延服务期限，并要求甲方按照实际影响的程度支付额外的服务费用。（3）如果甲方违反本合同约定，将乙方的工作成果用于本合同约定以外的其他用途，甲方应向乙方支付合同总金额[X]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部经济损失。8.2乙方违约责任（1）如果乙方未按照本合同约定的服务内容、服务期限和质量要求为甲方提供服务，应按照未完成服务部分对应的服务费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方的违约行为给甲方造成了经济损失，乙方还应承担全部赔偿责任。（2）如果乙方泄露甲方的保密信息，乙方应向甲方支付合同总金额[X]%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。同时甲方有权解除本合同。（3）如果乙方在服务过程中存在虚假宣传或其他不正当竞争行为，给甲方的项目形象和利益造成损害，乙方应承担全部赔偿责任，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。甲方有权解除本合同，并要求乙方消除不良影响。九、合同变更与解除9.1合同变更（1）本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、变更的生效时间等事项。（2）在合同履行过程中，如因不可抗力或政策调整等不可预见、不可避免的因素导致合同部分内容无法履行或需要变更，双方应及时协商解决。经协商一致，可以对合同相关内容进行变更，以适应新的情况。9.2合同解除（1）双方协商一致可以解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同的约定进行结算，甲方应按照乙方已完成的服务工作量支付相应的服务费用。（2）除本合同约定的解除情形外，在下列情况下，一方有权解除本合同：因不可抗力或政策调整等原因，导致本合同无法继续履行，双方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。（3）合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定履行通知、协助、保密等义务。乙方应在合同解除后的[X]个工作日内归还甲方提供的所有资料，并不得继续使用甲方的保密信息。十、争议解决10.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应本着平等、互利、互谅的原则进行协商，寻求解决方案。10.2仲裁或诉讼（1）如果协商不成，双方可以选择将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）双方也可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。十一、附则11.1通知条款（1）双方在本合同履行过程中的通知应以书面形式进行，可以通过专人送达、挂号信、特快专递、传真或邮件等方式发送。通知的送达日期以专人送达时签收日期为准；以挂号信、特快专递方式发送的，以邮件寄出后的第[X]个工作日视为送达；以传真方式发送的，以发送成功后的第[X]个工作日视为送达；以邮件方式发送的，以邮件进入对方指定邮箱后的第[X]个工作日视为送达。（2）双方应在本合同中明确各自的通知地址、传真号码和电子邮箱地址。如一方的通知地址、传真号码或电子邮箱地址发生变更，应在变更后的[X]个工作日内通知对方。否则，按照原地址、传真号码或电子邮箱地址发送的通知仍然有效。11.2合同完整性本合同及其附件构成双方之间关于本合同标的的完整协议，取代双方之前就同一事项所达成的所有口头或书面协议。本合同的任