房屋买卖合同协议书范本举例二则

房屋买卖合同协议书范本举例二则通用合同编号：__________一、合同双方基本信息1.1卖方信息卖方为[卖方具体名称]，身份证号为[身份证号码]，联系地址为[地址]，联系电话为[电话号码]。1.2买方信息买方为[买方具体名称]，身份证号为[身份证号码]，联系地址为[地址]，联系电话为[电话号码]。二、房屋基本情况2.1房屋位置该房屋位于[具体地址]，包括[具体的门牌号、小区名称、楼层、房号等精确位置信息]，所在的区域规划用途为[居住/商业等用途说明]。2.2房屋面积该房屋的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。该面积以[房地产管理部门核发的房屋所有权证或相关测量机构的测量结果]为准。2.3房屋产权情况该房屋的产权性质为[例如：商品房、经济适用房等具体产权性质]，产权人为[卖方姓名]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋不存在任何抵押、查封等限制交易的情况，卖方保证拥有对该房屋合法、完整的处分权。若因产权问题导致合同无法履行，卖方承担全部法律责任。三、房屋价格与付款方式3.1房屋成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。此价格为固定价格，不因任何市场因素而调整。3.2付款方式及期限买方采用以下方式付款：（1）定金支付：在本合同签订之日起[X]个工作日内，买方应向卖方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。定金将在后续房款结算时冲抵购房款。（2）首付款支付：买方应在[约定的首付款支付日期]前，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。（3）剩余房款支付：剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]），买方应通过[具体付款方式，如银行贷款、公积金贷款或其他约定方式]支付。若采用银行贷款方式，买方应在本合同签订后积极办理贷款申请手续，卖方应予以配合提供相关资料。买方应保证在[银行贷款到账的截止日期]前，贷款资金足额到达卖方指定账户。3.3定金的支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）应通过[具体支付方式，如银行转账]支付至卖方指定的账户[账户名称及账号]。双方确认，定金支付完成后，本合同生效。若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，应双倍返还定金给买方。四、房屋交付4.1交付时间卖方应在[具体交付日期]前将房屋交付给买方。若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟，卖方应提前通知买方，并协商确定新的交付日期。4.2交付条件房屋交付时应满足以下条件：（1）房屋及其附属设施应保持完好，与双方约定的状态一致。（2）卖方应结清房屋交付前所产生的水、电、气、暖、物业等相关费用。（3）卖方应向买方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、住宅质量保证书、住宅使用说明书等。五、产权过户5.1过户手续办理双方应在本合同生效后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理产权过户手续。在办理过户手续过程中，双方应按照相关部门的要求提供真实、有效的证件和资料，并积极配合完成各项手续。5.2相关税费承担办理产权过户手续所产生的税费，按照国家和地方的相关规定由双方各自承担。其中，卖方应承担[具体卖方承担的税费种类，如营业税（如有）、个人所得税等]，买方应承担[具体买方承担的税费种类，如契税、印花税等]。若因政策调整导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定执行。六、违约责任6.1卖方违约责任（1）若卖方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，卖方应双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。同时卖方应退还买方已支付的全部购房款。（2）若卖方未按照本合同约定的条件交付房屋，买方有权要求卖方在合理期限内整改。若卖方拒绝整改或整改后仍不符合约定条件，买方有权解除本合同，卖方应双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。同时卖方应退还买方已支付的全部购房款。（3）若因卖方原因导致房屋产权无法过户至买方名下，卖方应双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。同时卖方应退还买方已支付的全部购房款。（4）若卖方存在隐瞒房屋真实情况（如房屋存在质量问题、抵押查封等情况），导致买方遭受损失的，卖方应承担全部赔偿责任，包括但不限于买方已支付的购房款、装修费用、利息损失等。6.2买方违约责任（1）若买方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，没收定金，并有权将房屋另行出售给第三方。（2）若买方未按照本合同约定的方式办理贷款手续或因买方自身原因导致贷款无法获批，买方应在[卖方通知的期限]内以现金方式补足购房款。若买方未能按时补足，卖方有权解除本合同，没收定金，并有权将房屋另行出售给第三方。（3）若因买方原因导致产权过户手续无法按时办理，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，没收定金，并有权将房屋另行出售给第三方。（4）若买方在签订本合同后无故解除合同，卖方有权没收定金。若定金不足以弥补卖方损失的，买方还应补足差额部分。七、房屋质量及保修7.1房屋质量状况卖方应向买方如实告知房屋的质量状况，包括但不限于房屋的结构、装修、设备设施等情况。在交付房屋时，房屋应符合国家和地方的建筑质量标准。买方有权对房屋进行检查和验收，若发觉质量问题，卖方应在合理期限内进行修复或整改。7.2保修责任卖方应按照国家和地方的相关规定，对房屋承担保修责任。在保修期限内，若房屋出现质量问题，卖方应及时进行维修。若卖方拒绝维修或拖延维修，买方有权自行维修，维修费用由卖方承担。保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限按照住宅质量保证书的规定执行。八、争议解决方式8.1协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在[具体协商地点]进行，双方应指定[具体协商代表]进行协商。协商过程中，双方应保持理性和客观，尊重对方的合法权益。8.2仲裁或诉讼若协商不成，双方可以选择以下方式解决争议：（1）仲裁：双方同意将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。（2）诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应按照法院的要求提供证据和参加诉讼活动。九、合同的变更与解除9.1变更条件与程序本合同的任何变更须经双方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、原因及生效时间等。在未签订变更协议之前，本合同仍然有效。9.2解除条件与程序除本合同约定的解除条件外，双方协商一致可以解除本合同。解除合同应签订书面的解除协议，并按照协议的约定处理相关事宜。若因不可抗力或行为导致本合同无法履行，双方应及时通知对方，并提供相关证明文件，本合同可以解除，双方互不承担违约责任。十、其他条款10.1通知方式双方在本合同履行过程中的通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、邮件等方式送达。通知的送达地址为双方在本合同中填写的联系地址。若一方的联系地址发生变更，应及时通知对方，否则通知按照原地址送达视为有效送达。10.2合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同