房产中介居间服务合同

房产中介居间服务合同合同编号：__________甲方（委托方）：地址：联系方式：乙方（中介方）：地址：联系方式：一、总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方与乙方之间就房产中介居间服务相关事宜达成的协议，规范双方的权利和义务，保障双方在房产交易居间服务过程中的合法权益，保证乙方能够为甲方提供高效、专业、合法的房产中介居间服务，促成甲方与第三方之间的房产交易。1.2合同定义与解释（1）“房产”系指位于[具体地理位置]的[房屋性质，如住宅、商业用房等]物业。（2）“居间服务”指乙方为甲方提供的包括但不限于房源/客源信息提供、协助实地查看、促成交易洽谈、协助办理相关手续等一系列与房产交易相关的服务行为。（3）“委托房源/客源信息”指甲方提供给乙方用于寻找交易对象的房产相关信息或甲方需求的房产类型及条件等信息。二、委托事项2.1委托房源/客源信息（1）甲方应向乙方如实提供委托房源的准确信息，包括但不限于房屋地址、面积、户型、产权状况、房屋现状等情况；若为委托客源信息，则应明确需求房产的区域范围、价格区间、户型要求等。（2）甲方保证所提供的委托房源/客源信息真实、合法、有效，不存在任何产权纠纷、抵押查封等限制交易的情况或隐瞒可能影响交易的重大事项。2.2委托权限范围（1）乙方有权在本合同约定的委托期限内，以甲方的名义或自己的名义，在合法范围内开展与委托房源/客源相关的居间服务活动。（2）乙方有权对委托房源进行必要的宣传推广，但不得对房屋信息进行夸大、虚假宣传。对于委托客源，乙方应根据甲方需求筛选合适的房源并安排看房等活动。三、居间服务内容3.1提供房源/客源信息（1）乙方应利用自身资源和渠道，积极为甲方寻找符合要求的房源（当甲方为买方或承租方时）或客源（当甲方为卖方或出租方时）。（2）乙方提供的房源/客源信息应尽可能详细、准确，包括但不限于房屋基本情况、业主或求购/求租方的基本要求等，并及时更新相关信息。3.2协助实地查看（1）当乙方为甲方提供了潜在的交易房源或客源后，应根据双方的时间安排，协助甲方进行实地查看。（2）在实地查看过程中，乙方应向甲方详细介绍房屋的实际情况、周边环境、配套设施等，并解答甲方提出的有关问题。3.3促成交易洽谈（1）乙方应积极组织甲方与潜在的交易对方进行交易洽谈，包括安排洽谈时间、地点等。（2）在交易洽谈过程中，乙方应提供专业的建议和指导，协助双方就交易价格、付款方式、交易条件等关键事项达成一致意见。3.4协助办理相关手续（1）一旦甲方与交易对方达成交易意向，乙方应协助双方办理房产交易过程中的相关手续，如签订合同、办理产权过户（若涉及）、办理贷款（若涉及）等。（2）乙方应告知甲方及交易对方办理各项手续所需的材料、流程和注意事项，并积极协调解决办理过程中可能遇到的问题。四、服务期限4.1服务起始时间本合同自双方签字（盖章）之日起生效，乙方即开始为甲方提供居间服务。4.2服务终止条件（1）若乙方成功促成甲方与第三方达成房产交易，且双方已签订正式的房产交易合同，乙方的居间服务视为完成，本合同终止。（2）若在服务期限内，甲方以书面形式通知乙方解除本合同，或者乙方因自身原因无法继续为甲方提供居间服务，本合同自通知到达对方之日起终止。（3）若服务期限届满，乙方未能促成甲方与第三方达成房产交易，本合同自动终止，但双方另有约定的除外。五、双方权利义务5.1中介方权利义务5.1.1权利（1）乙方有权按照本合同的约定收取居间报酬。（2）乙方有权要求甲方如实提供委托房源/客源信息，并在必要时进行核实。（3）在甲方与第三方进行交易洽谈过程中，乙方有权根据实际情况提出合理的建议和要求，以促进交易的顺利进行。5.1.2义务（1）乙方应遵守法律法规，诚实守信，为甲方提供专业、优质的居间服务。（2）乙方应妥善保管甲方提供的委托房源/客源信息，不得泄露给任何无关第三方，除非得到甲方的书面同意或法律法规另有规定。（3）乙方应积极履行本合同约定的各项服务内容，在服务过程中尽到合理的注意义务，保证甲方的合法权益不受损害。（4）若乙方发觉委托房源存在产权纠纷、抵押查封等可能影响交易的情况，应及时告知甲方。5.2委托方权利义务5.2.1权利（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供居间服务。（2）甲方有权了解乙方提供居间服务的进展情况，并要求乙方及时反馈相关信息。（3）若乙方未能按照本合同约定履行义务，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。5.2.2义务（1）甲方应按照本合同的约定向乙方提供真实、准确、完整的委托房源/客源信息。（2）甲方应积极配合乙方开展居间服务工作，包括按照乙方的安排进行实地查看、参加交易洽谈等。（3）甲方应按照本合同的约定向乙方支付居间报酬，并承担在房产交易过程中应由甲方承担的相关费用。六、居间报酬及支付6.1报酬金额（1）若乙方成功促成甲方与第三方达成房产交易，甲方应向乙方支付的居间报酬为[具体金额或按照房屋成交价格的一定比例（如房屋成交总价的X%）]。（2）若在交易过程中，因特殊情况（如甲方与第三方协商一致变更交易条件、交易方式等）导致乙方的居间服务成本增加，经双方协商一致后，可对居间报酬金额进行适当调整。6.2支付方式（1）甲方可以选择以下支付方式向乙方支付居间报酬：[具体支付方式，如银行转账、支票等]。（2）若采用银行转账方式支付，甲方应在转账时注明“房产居间报酬”及本合同编号，以便乙方核实。6.3支付时间（1）在甲方与第三方签订正式的房产交易合同后[具体天数]个工作日内，甲方应向乙方支付居间报酬的[具体比例，如50%]；（2）在完成房产产权过户手续（若涉及）或房屋交接手续（根据实际情况确定）后的[具体天数]个工作日内，甲方应向乙方支付剩余的居间报酬。（3）若甲方逾期支付居间报酬，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例，如万分之五]向乙方支付逾期违约金。七、费用承担7.1中介方费用（1）乙方开展居间服务过程中产生的自身运营费用，如办公费用、员工工资等，由乙方自行承担。（2）若乙方为了促成甲方与第三方的交易，需要进行额外的服务投入（如聘请专业人员对房屋进行评估、对交易对方进行背景调查等），且经甲方书面同意的，相关费用由[约定承担方，如甲方或根据双方协商分担]承担。7.2委托方费用（1）甲方应承担在房产交易过程中产生的应由其承担的相关费用，如房屋产权过户费用（按照法律法规规定由甲方承担的部分）、房屋维修基金（若有）、物业管理费（按实际使用情况分担）等。（2）若甲方需要委托乙方代为办理某些房产交易手续，甲方应向乙方支付相应的代办费用，代办费用的金额为[具体金额或按照相关标准收取]。八、保密条款8.1保密信息范围（1）双方应将在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私以及与委托房源/客源相关的所有信息（包括但不限于房屋价格、业主身份信息、求购/求租方需求信息等）视为保密信息。（2）本条款所指的保密信息还包括双方在交易洽谈过程中涉及的交易策略、价格底线等信息。8.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至本合同终止后[具体年限，如5年]内。8.3违约责任（1）若一方违反本保密条款，泄露保密信息给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因维权而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。（2）若违约行为构成犯罪的，违约方应依法承担刑事责任。九、违约责任9.1中介方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定提供居间服务，如未能及时提供房源/客源信息、未协助实地查看、未促成交易洽谈或未协助办理相关手续等，乙方应承担违约责任。（2）乙方应向甲方支付相当于居间报酬[具体比例，如20%]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于甲方为交易而产生的合理费用，如交通费、误工费等）。（3）若乙方提供虚假的房源/客源信息给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因信赖该信息而产生的直接损失、间接损失以及为弥补损失而支付的合理费用。（4）若乙方擅自将甲方的委托房源/客源信息泄露给第三方，导致甲方遭受损失的，乙方应按照甲方所遭受损失的[具体倍数，如2倍]进行赔偿。9.2委托方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定向乙方提供委托房源/客源信息，或者提供虚假信息，导致乙方无法正常开展居间服务或给乙方造成损失的，甲方应承担违约责任。（2）甲方应向乙方支付相当于居间报酬[具体比例，如20%]的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于乙方为开展服务而产生的合理费用，如员工工资、宣传费用等）。（3）若甲方未按照本合同约定向乙方支付居间报酬或相关费用的，除按照本合同约定支付逾期违约金外，乙方有权暂停为甲方提供服务，并有权解除本合同，要求甲方支付已完成服务对应的报酬及相关费用，并承担违约责任。十、争议解决10.1协商解决双方在本合同履行过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[具体天数，如15]个工作日内开始，双方应指定专人负责协商事宜。10.2仲裁/诉讼（1）若协商不成，双方可以选择将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。（2）或者，双方也可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据。十一、附则11.1合同变更与补充（1）本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面的变更或补充协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）在合同履行过程中，若法律法规发生变化，导致本合同部分条款不符合法律法规规定的，双方应按照法律法规的规定进行调整，但不影响本合同其他条款的效力。11.2合同生效与终止（1）本合同自双方签字（盖章）之日起生效，至本合同约定的服务期限届满或服务终