民间借款抵押房屋合同书

民间借款抵押房屋合同书合同编号：__________出借人：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________借款人：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________抵押人（如与借款人不同）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________鉴于出借人同意向借款人提供一定金额的借款，借款人同意以其拥有的房屋作为抵押物，为借款提供担保，抵押人同意以其拥有的房屋为借款人的借款提供抵押担保，三方在平等、自愿、公平的基础上，经协商一致，订立本合同。一、合同主体1.出借人信息出借人具有完全民事行为能力，有权依法处分自己的财产，并愿意按照本合同的约定向借款人提供借款。2.借款人信息借款人具有完全民事行为能力，因资金周转需要，向出借人借款，并愿意以其拥有的房屋作为抵押物，为借款提供担保。3.抵押人信息（如与借款人不同）抵押人具有完全民事行为能力，对作为抵押物的房屋拥有合法的所有权和处分权，愿意以该房屋为借款人的借款提供抵押担保。二、借款事项1.借款金额出借人向借款人提供的借款金额为人民币（大写）__________元整（小写：￥__________元）。2.借款用途借款人应将借款用于__________，不得挪作他用。如借款人擅自改变借款用途，出借人有权提前收回借款，并要求借款人承担相应的违约责任。3.借款利率借款利率为每月__________%，按月计息，利息从借款发放之日起计算。4.借款期限借款期限为自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。三、抵押物事项1.抵押物描述抵押物为位于__________（地址）的房屋，建筑面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________。2.抵押物所有权证明抵押人应向出借人提供抵押物的房屋所有权证、国有土地使用证等相关权属证明文件，以证明其对抵押物拥有合法的所有权和处分权。3.抵押物评估价值经双方协商一致，抵押物的评估价值为人民币（大写）__________元整（小写：￥__________元）。四、抵押登记1.抵押登记手续办理本合同签订后，抵押人应及时与出借人共同到房屋所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续，将抵押物抵押给出借人。抵押登记费用由__________承担。2.登记费用承担办理抵押登记手续所需的费用，包括但不限于登记费、评估费、公证费等，由__________承担。五、借款交付1.借款交付方式出借人应将借款以__________（交付方式，如银行转账、现金支付等）的方式交付给借款人。2.交付时间确认出借人应在本合同签订后的__________个工作日内，将借款交付给借款人。借款人应在收到借款后，向出借人出具收款凭证。六、还款方式1.还款计划借款人应按照以下还款计划向出借人偿还借款本金和利息：（1）自借款发放之日起，每月__________日为还款日，借款人应在每个还款日偿还当月利息；（2）借款期限届满之日，借款人应一次性偿还借款本金。2.还款账户借款人应将还款资金存入出借人指定的以下账户：开户银行：__________户名：__________账号：__________七、违约责任1.出借人违约责任若出借人未按照本合同约定的时间和金额向借款人提供借款，应按照未提供借款金额的__________%向借款人支付违约金，并承担由此给借款人造成的损失。2.借款人违约责任（1）若借款人未按照本合同约定的时间和金额偿还借款本金和利息，应按照逾期金额的__________%向出借人支付违约金，并按照本合同约定的利率支付逾期利息；（2）若借款人擅自改变借款用途，出借人有权提前收回借款，并要求借款人按照借款金额的__________%支付违约金；（3）若借款人违反本合同的其他约定，应按照借款金额的__________%向出借人支付违约金，并承担由此给出借人造成的损失。3.抵押人违约责任（1）若抵押人未按照本合同约定的时间和要求办理抵押登记手续，应按照借款金额的__________%向出借人支付违约金，并承担由此给出借人造成的损失；（2）若抵押物因抵押人的原因被查封、扣押、冻结或存在其他权利瑕疵，导致出借人无法实现抵押权，抵押人应按照借款金额的__________%向出借人支付违约金，并承担由此给出借人造成的损失。八、提前还款1.提前还款申请借款人如欲提前还款，应提前__________个工作日向出借人提出书面申请。2.提前还款利息计算若借款人提前还款，出借人应按照以下方式计算利息：（1）借款人提前还款的时间在借款期限内的前__________个月内，出借人按照借款金额的__________%收取提前还款违约金，利息按照实际借款期限计算；（2）借款人提前还款的时间在借款期限内的第__________个月至第__________个月内，出借人按照借款金额的__________%收取提前还款违约金，利息按照实际借款期限计算；（3）借款人提前还款的时间在借款期限届满前__________个月内，出借人不收取提前还款违约金，利息按照实际借款期限计算。九、逾期还款1.逾期还款处理方式若借款人未按照本合同约定的时间偿还借款本金和利息，出借人有权采取以下措施：（1）要求借款人立即偿还借款本金和利息，并按照本合同约定支付违约金和逾期利息；（2）行使抵押权，依法处置抵押物，以实现债权。2.逾期利息计算借款人逾期还款的，逾期利息按照逾期金额的__________%计算，自逾期之日起至实际还款之日止。十、抵押物处置1.抵押物处置条件当借款人未按照本合同约定的时间偿还借款本金和利息，或者出现其他违约情形时，出借人有权依法处置抵押物，以实现债权。2.抵押物处置方式出借人有权选择以下方式处置抵押物：（1）通过拍卖、变卖等方式将抵押物变现，以实现债权；（2）与抵押人协商，以抵押物折价抵偿债务。十一、争议解决1.争议解决方式选择本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.诉讼或仲裁地点双方同意，本合同项下的争议应由合同签订地的人民法院管辖。合同签订地为__________。十二、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知的送达以对方签收或邮件系统显示送达为准。2.送达地址确认双方确认以下送达地址为各自在本合同项下的送达地址：出借人送达地址：地址：__________收件人：__________联系方式：__________借款人送达地址：地址：__________收件人：__________联系方式：__________抵押人送达地址：地址：__________收件人：__________联系方式：__________如一方变更送达地址，应及时书面通知对方，否则视为未变更。十三、合同变更与解除1.合同变更条件本合同的任何变更或补充须经双方书面协商一致，并签署相关的变更或补充协议。2.合同解除条件（1）经双方协商一致，可以解除本合同；（2）因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可以协商解除本合同；（3）借款人未按照本合同约定的用途使用借款，出借人有权解除本合同；（4）借款人未按照本合同约定的时间偿还借款本金和利息，经出借人催告后在合理期限内仍未偿还的，出借人有权解除本合同。十四、其他条款1.法律适用本合同的签订、履行、变更和解除等事宜，均适用中华人民共和国法律。2.合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.附件清单本合同的附件包括但不限于：（1）抵押物的房屋所有权证、国有土地使用证等相关权属证明文件的复印件；（2）借款交付凭证；（3）收款凭证；（4）双方协商一致的其他文件。出