2025年度物业服务合同补充协议（含公共设施维护）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同补充协议（含公共设施维护）本合同目录一览1.补充协议的适用范围1.1补充协议的生效日期1.2补充协议的终止条件1.3补充协议的修改与变更2.物业服务范围2.1公共区域清洁2.2公共区域绿化2.3公共区域安全2.4公共区域设施维修2.5公共区域设施更新3.公共设施维护3.1维护范围及标准3.2维护周期及方式3.3维护费用及支付方式3.4维护责任及义务4.费用及支付4.1服务费用计算方法4.2费用支付时间及方式4.3费用调整机制5.违约责任5.1违约情形及处理5.2违约赔偿标准5.3违约争议解决6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决期限6.3争议解决费用7.合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同解除后的处理8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理9.通知与送达9.1通知方式9.2送达地址9.3送达方式10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.合同附件11.1附件一：物业服务内容清单11.2附件二：公共设施维护清单11.3附件三：费用计算标准12.合同签署12.1签署主体12.2签署日期12.3签署地点13.合同份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定效力第一部分：合同如下：第一条补充协议的适用范围1.1本补充协议适用于2024年度物业服务合同的执行，是对原物业服务合同的补充和细化。1.2本补充协议自双方签署之日起生效，与原物业服务合同具有同等法律效力。1.3本补充协议的适用范围包括但不限于公共设施维护、服务费用调整、违约责任等方面。第二条物业服务范围2.1公共区域清洁2.1.1定期对住宅楼、公共区域、绿化带等进行清洁，确保环境卫生。2.1.2对生活垃圾进行分类收集和处理，保持公共区域整洁。2.2公共区域绿化2.2.1定期对公共区域内的花草树木进行修剪、浇水、施肥等养护工作。2.2.2维护绿化设施的完好，确保绿化效果。2.3公共区域安全2.3.1负责公共区域的巡逻，确保公共区域安全。2.3.2定期检查消防设施、电梯等公共设施，确保其正常运行。2.4公共区域设施维修2.4.1对公共区域的设施设备进行定期检查，发现故障及时维修。2.4.2及时处理业主反映的设施设备问题，确保业主正常使用。2.5公共区域设施更新2.5.1根据公共设施的使用状况，定期进行更新换代，提高设施设备的使用寿命。2.5.2更新换代后的设施设备应满足国家相关标准和规定。第三条公共设施维护3.1维护范围及标准3.1.1对住宅楼、公共区域、绿化带等范围内的设施设备进行定期维护，确保设施设备正常运行。3.1.2维护标准应符合国家相关标准和规定。3.2维护周期及方式3.2.1维护周期为每月一次，具体时间由物业服务方根据实际情况确定。3.2.2维护方式包括检查、维修、保养等。3.3维护费用及支付方式3.3.1维护费用由物业服务费中支出，具体金额根据实际情况确定。3.3.2维护费用支付方式为按月支付，业主应在规定时间内缴纳。3.4维护责任及义务3.4.1物业服务方负责公共设施维护的全面工作，确保设施设备正常运行。3.4.2业主应积极配合物业服务方进行设施设备维护工作。第四条费用及支付4.1服务费用计算方法4.1.1服务费用按照实际服务内容、服务标准及市场价格计算。4.1.2服务费用包括但不限于物业服务费、公共设施维护费等。4.2费用支付时间及方式4.2.1费用支付时间为每月一日前。4.2.2费用支付方式为现金或银行转账。4.3费用调整机制4.3.1服务费用调整需提前一个月通知业主，并经业主大会或业主委员会审议通过。第五条违约责任5.1违约情形及处理5.1.1物业服务方未按本补充协议履行义务的，业主有权要求其履行或承担相应责任。5.1.2业主未按本补充协议履行义务的，物业服务方有权要求其履行或承担相应责任。5.2违约赔偿标准5.2.1违约赔偿标准根据实际情况确定，但不得超过实际损失。5.3违约争议解决5.3.1违约争议解决方式为协商解决；协商不成的，提交仲裁或诉讼解决。第六条争议解决6.1争议解决方式6.1.1争议解决方式为协商解决；协商不成的，提交仲裁或诉讼解决。6.2争议解决期限6.2.1争议解决期限为自争议发生之日起六十日内。6.3争议解决费用6.3.1争议解决费用由败诉方承担，或根据双方协商结果承担。第七条合同解除7.1合同解除条件7.1.1合同解除条件包括但不限于：物业服务方严重违约、业主大会或业主委员会决定解除合同等。7.2合同解除程序7.2.1合同解除需提前三十日书面通知对方，并经对方确认。7.3合同解除后的处理7.3.1合同解除后，双方应按照约定履行剩余义务，并妥善处理合同解除后的善后事宜。第八条合同生效及终止8.1合同生效条件8.1.1本补充协议经双方签署并加盖公章后生效。8.1.2本补充协议自双方签署之日起，与原物业服务合同共同构成物业服务关系的基础文件。8.2合同终止条件8.2.1合同终止条件包括物业服务合同约定的终止条件、本补充协议约定的终止条件以及法律法规规定的终止条件。8.2.2合同终止时，双方应按照约定办理合同终止手续，并妥善处理合同终止后的善后事宜。8.3合同终止后的处理8.3.1合同终止后，物业服务方应将公共设施维护情况向业主大会或业主委员会报告，并接受监督。8.3.2双方应共同确保合同终止后的公共设施维护工作得以继续，直至新的物业服务合同签订。第九条通知与送达9.1通知方式9.1.1通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、电子邮件、短信等方式送达。9.2送达地址9.2.1送达地址为双方在合同中约定的地址，如需变更，应提前通知对方。9.3送达方式9.3.1邮寄送达的，自邮件投递之日起满三工作日视为送达。9.3.2电子邮件送达的，自发送成功之日起视为送达。9.3.3短信送达的，自短信发送成功之日起视为送达。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在本补充协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等，均属保密内容。10.2保密期限10.2.1保密期限自本补充协议签订之日起至合同终止后五年。10.3违约责任10.3.1如一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条合同附件11.1附件一：物业服务内容清单11.1.1列明物业服务方应提供的服务内容，包括但不限于清洁、绿化、安全、维修等。11.2附件二：公共设施维护清单11.2.1列明公共设施维护的具体项目、维护周期、维护标准等。11.3附件三：费用计算标准11.3.1列明物业服务费用、公共设施维护费用的计算方法和标准。第十二条合同签署12.1签署主体12.1.1本补充协议由物业服务方和业主代表或业主大会授权的代表签署。12.2签署日期12.2.1本补充协议签署日期为2024年月日。12.3签署地点12.3.1本补充协议签署地点为物业服务方或业主代表指定的地点。第十三条合同份数13.1合同正本份数13.1.1本补充协议一式两份，双方各执一份。13.2合同副本份数第十四条其他约定14.1其他约定事项14.1.1双方在本补充协议中未约定的其他事项，可另行协商解决。14.2其他约定效力14.2.1本补充协议中的其他约定事项，其效力与本补充协议其他条款相同。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1本合同所指的第三方，是指在本补充协议履行过程中，因特定原因被甲乙双方或任何一方邀请或委托介入合同履行过程的独立第三方机构或个人。1.2第三方包括但不限于中介方、监理方、评估方、咨询方等。2.第三方的责任限额2.1第三方在履行本补充协议过程中，因自身原因导致的责任，其责任限额由甲乙双方在签订本补充协议时约定。2.2第三方的责任限额应在本补充协议中明确列出，并作为合同附件。3.第三方的责权利3.1.1获得甲方或乙方提供的相关资料和信息；3.1.2根据本补充协议的约定，对相关事务进行评估、监督、咨询等；3.1.3在履行职责过程中，有权要求甲方或乙方提供必要的协助和配合。3.2.1按照本补充协议的约定，独立、客观、公正地履行职责；3.2.2对在履行职责过程中知悉的甲方或乙方的商业秘密、技术秘密、经营信息等保密；3.2.3按时完成本补充协议约定的任务。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方、乙方之间的法律关系由本补充协议约定，第三方不参与甲方与乙方之间的直接法律关系。4.2第三方在履行本补充协议过程中，其与甲方、乙方之间的权利义务关系由本补充协议约定，第三方对甲方或乙方不承担连带责任。5.第三方介入的条件5.1.1经甲乙双方或任何一方邀请或委托；5.1.2符合本补充协议的约定；5.1.3第三方具备履行本补充协议所需的专业能力和资质。6.第三方介入的程序6.1.1第三方与甲乙双方签订书面协议，明确各自的权利义务；6.1.2第三方按照本补充协议的约定，开始履行职责；6.1.3第三方在履行职责过程中，如遇问题，应及时与甲乙双方沟通协商解决。7.第三方介入的费用承担7.1第三方介入本补充协议的履行，其费用由甲乙双方根据具体情况协商确定。7.2第三方费用包括但不限于：服务费、差旅费、材料费等。8.第三方介入的终止8.1.1第三方无法继续履行职责；8.1.2第三方违反本补充协议的约定；8.1.3甲乙双方协商一致，终止第三方介入。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入本补充协议的履行过程中，如发生争议，应通过协商解决。9.2协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。10.第三方介入的补充说明10.1本补充协议中关于第三方介入的条款，适用于本补充协议的全部内容。10.2本补充协议中关于第三方介入的条款，如有与法律法规相冲突之处，以法律法规为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务内容清单详细要求和说明：列明物业服务方应提供的服务内容，包括但不限于清洁、绿化、安全、维修等，以及每个服务项目的具体内容和标准。2.附件二：公共设施维护清单详细要求和说明：详细列出公共设施维护的具体项目，包括设施名称、维护周期、维护标准、维护责任人等。3.附件三：费用计算标准详细要求和说明：详细列出各项费用的计算方法，包括物业服务费、公共设施维护费、其他相关费用的计算公式、收费标准等。4.附件四：第三方介入协议详细要求和说明：详细规定第三方介入的条件、程序、费用、责任等内容，包括第三方介入的具体职责和权限。5.附件五：违约责任认定标准详细要求和说明：详细列出违约行为的种类、违约责任的认定标准，以及相应的赔偿计算方法。6.附件六：争议解决机制详细要求和说明：详细规定争议解决的途径、程序、期限等，包括协商、调解、仲裁、诉讼等。7.附件七：保密协议详细要求和说明：明确双方在合同履行过程中应遵守的保密义务，包括保密内容、保密期限、违约责任等。8.附件八：合同履行进度表详细要求和说明：详细列出合同履行过程中的重要节点、时间安排、预期成果等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业服务方未按约定提供服务；1.2物业服务方未按约定进行公共设施维护；1.3业主未按约定支付服务费用；1.4任何一方未按约定履行保密义务；1.5任何一方未按约定履行争议解决程序。2.责任认定标准：2.1物业服务方未按约定提供服务，应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失；2.2物业服务方未按约定进行公共设施维护，应承担违约责任，赔偿公共设施受损造成的损失；2.3业主未按约定支付服务费用，应承担违约责任，支付逾期付款的滞纳金；2.4任何一方未按约定履行保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失；2.5任何一方未按约定履行争议解决程序，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。3.示例说明：3.1示例一：物业服务方未按时进行公共区域清洁，导致业主投诉，物业服务方应承担违约责任，赔偿业主因清洁不及时造成的损失。3.2示例二：业主未按约定支付物业服务费，物业服务方有权暂停服务，并要求业主支付逾期付款的滞纳金。如果业主拒绝支付，物业服务方可向法院提起诉讼。全文完。2024年度物业服务合同补充协议（含公共设施维护）1本合同目录一览1.补充协议概述1.1协议签订目的1.2协议生效日期1.3协议期限2.服务范围及内容2.1物业服务范围2.2公共设施维护范围2.3服务内容具体描述3.服务标准及要求3.1服务质量标准3.2公共设施维护标准3.3服务提供方式4.服务费用及支付方式4.1服务费用构成4.2费用支付时间4.3支付方式5.服务费用调整机制5.1调整原则5.2调整频率5.3调整程序6.物业管理责任及义务6.1物业管理责任6.2公共设施维护责任6.3应急处理责任7.业主责任及义务7.1业主配合义务7.2业主使用责任7.3业主监督权利8.沟通协调机制8.1沟通渠道8.2协调方式8.3解决争议的方法9.公共设施维护管理9.1维护计划9.2维护项目9.3维护费用10.维修保养服务10.1维修保养项目10.2维修保养标准10.3维修保养费用11.保修服务11.1保修范围11.2保修期限11.3保修费用12.质量保证及责任追究12.1质量保证措施12.2责任追究程序12.3违约责任13.合同解除及终止13.1解除条件13.2解除程序13.3终止条件14.其他约定事项14.1不可抗力14.2法律法规变更14.3通知与送达14.4合同争议解决14.5合同生效及修改第一部分：合同如下：第一条补充协议概述1.1协议签订目的本补充协议旨在明确2024年度物业服务合同中涉及公共设施维护的相关条款，确保物业服务质量，维护业主权益，实现物业服务与公共设施维护的良性互动。1.2协议生效日期本补充协议自双方签字盖章之日起生效。1.3协议期限本补充协议与2024年度物业服务合同期限一致，即自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二条服务范围及内容2.1物业服务范围本补充协议约定的物业服务范围包括但不限于：小区内绿化、保洁、安保、公共设施管理等。2.2公共设施维护范围公共设施维护范围包括但不限于：小区道路、照明、排水、供水、供暖、电梯、消防设施等。2.3服务内容具体描述具体服务内容详见附件《2024年度物业服务及公共设施维护明细表》。第三条服务标准及要求3.1服务质量标准服务质量标准应符合《物业服务企业资质等级评定标准》及相关法律法规的要求。3.2公共设施维护标准公共设施维护标准应符合《公共设施维护规范》及相关国家标准。3.3服务提供方式物业服务及公共设施维护应采取定期检查、保养、维修的方式进行。第四条服务费用及支付方式4.1服务费用构成服务费用包括物业服务费、公共设施维护费等。4.2费用支付时间物业服务费每月1日缴纳，公共设施维护费每季度缴纳。4.3支付方式双方可协商确定支付方式，如银行转账、现金支付等。第五条服务费用调整机制5.1调整原则服务费用调整应遵循公平、合理、公开的原则。5.2调整频率服务费用调整频率为每年一次。5.3调整程序服务费用调整程序如下：（1）物业服务企业提出调整方案；（2）业主大会审议通过；（3）物业服务企业与业主签订补充协议。第六条物业管理责任及义务6.1物业管理责任物业服务企业应按照合同约定，履行物业管理责任，确保小区内物业服务及公共设施维护工作正常进行。6.2公共设施维护责任物业服务企业应对公共设施进行定期检查、保养、维修，确保设施安全、完好。6.3应急处理责任物业服务企业应建立健全应急处理机制，确保在突发事件发生时，能够迅速、有效地进行处置。第七条业主责任及义务7.1业主配合义务业主应积极配合物业服务企业的工作，共同维护小区内公共秩序。7.2业主使用责任业主在使用公共设施时应遵守相关规定，爱护公共设施，不得擅自改动设施。7.3业主监督权利业主有权对物业服务企业的工作进行监督，并提出合理化建议。第八部分：合同如下：第八条沟通协调机制8.1沟通渠道物业服务企业应设立专门的服务，接受业主咨询、投诉和建议。同时，定期召开业主大会或业主委员会会议，就物业服务及公共设施维护事宜进行沟通。8.2协调方式对于业主提出的合理诉求，物业服务企业应在接到通知后5个工作日内予以答复。如需协调，双方应积极协商，共同寻求解决方案。8.3解决争议的方法如双方在服务过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可向相关行政主管部门申请调解，或依法向人民法院提起诉讼。第九部分：公共设施维护管理9.1维护计划物业服务企业应根据公共设施的实际状况，制定年度维护计划，并报业主大会或业主委员会审议通过。9.2维护项目维护项目包括但不限于：设施设备的检查、保养、维修，设施的更新改造等。9.3维护费用维护费用应根据实际情况，在年度预算中予以安排，并报业主大会或业主委员会审批。第十部分：维修保养服务10.1维修保养项目维修保养项目包括但不限于：公共设施的日常检查、定期保养、突发故障的紧急维修等。10.2维修保养标准维修保养标准应符合国家相关标准和行业规范。10.3维修保养费用维修保养费用应根据实际情况，在年度预算中予以安排，并报业主大会或业主委员会审批。第十一部分：保修服务11.1保修范围保修范围包括但不限于：设施设备在保修期内因质量问题导致的损坏。11.2保修期限保修期限应符合国家相关标准和行业规范。11.3保修费用保修期内发生的维修费用，由物业服务企业承担。第十二部分：质量保证及责任追究12.1质量保证措施物业服务企业应建立健全质量保证体系，确保服务质量。12.2责任追究程序如发生服务质量问题，业主可向物业服务企业提出投诉。物业服务企业应在接到投诉后15个工作日内进行调查处理，并答复业主。12.3违约责任物业服务企业违反本补充协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿业主损失。第十三部分：合同解除及终止13.1解除条件（1）一方严重违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；（2）不可抗力导致本补充协议无法履行。13.2解除程序解除本补充协议应书面通知对方，并自通知送达之日起生效。13.3终止条件本补充协议期满或双方协商一致，本补充协议自动终止。第十四部分：其他约定事项14.1不可抗力本补充协议履行过程中，如遇不可抗力因素，双方应相互理解，尽力减少损失，并协商解决。14.2法律法规变更如国家法律法规发生变更，影响本补充协议履行，双方应协商调整本补充协议内容。14.3通知与送达本补充协议涉及的通知应以书面形式进行，送达方式包括但不限于：当面递交、邮寄、电子邮件等。14.4合同争议解决本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.5合同生效及修改本补充协议经双方签字盖章后生效。对本补充协议的修改，应经双方协商一致，并以书面形式进行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方定义本补充条款中所指的第三方，包括但不限于中介机构、专业评估机构、法律顾问、监理单位、维修保养服务商等，其在本合同中承担的服务或职责应与合同目的相符。1.2第三方介入范围（1）在物业服务过程中，第三方提供专业咨询服务；（2）在公共设施维护中，第三方进行专业评估或监理；（3）在维修保养服务中，第三方提供专业维修或保养服务；（4）在合同争议解决中，第三方作为调解人或仲裁员介入。第二条甲乙双方在第三方介入时的额外条款2.1甲方责任（1）甲方应确保第三方具备相应的资质和业务能力，并对其行为负责。（2）甲方应提前向乙方通报第三方介入的情况，包括第三方的基本信息、服务内容等。2.2乙方责任（1）乙方应配合第三方的工作，提供必要的协助和支持。（2）乙方应监督第三方的工作质量，确保其符合合同要求。第三条第三方的责权利3.1第三方责任（1）第三方应按照合同约定或甲乙双方的要求，履行其职责。（2）第三方因自身原因造成损失或损害的，应承担相应的责任。3.2第三方权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的工作条件和信息。（2）第三方有权根据实际情况调整工作计划，但需提前通知甲乙双方。3.3第三方义务（1）第三方应保守甲乙双方的商业秘密。（2）第三方应遵守国家法律法规及行业规范。第四条第三方的责任限额4.1责任限额设定第三方在本合同项下的责任限额，应根据其服务性质、服务内容以及可能产生的风险进行合理设定。4.2责任限额的履行（1）第三方应购买相应的责任保险，以保障其在履行合同过程中的责任限额。（2）如第三方未购买责任保险，甲乙双方可要求其提供相应的担保。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1责任划分第三方在履行合同过程中，其责任应限于其服务范围，超出范围的责任由甲乙双方根据实际情况承担。5.2权利义务划分（1）第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，应按照本合同及双方约定执行。（2）第三方与业主之间的权利义务关系，应遵循相关法律法规及物业服务合同的规定。第六条第三方介入的流程6.1甲方提出第三方介入需求甲方应向乙方提出第三方介入的需求，包括第三方的基本信息、服务内容、预期效果等。6.2乙方同意第三方介入乙方在收到甲方的需求后，应予以审查并决定是否同意第三方介入。6.3第三方介入实施第三方介入后，应按照合同约定或甲乙双方的要求，履行其职责。6.4第三方介入结束第三方介入结束后，甲乙双方应就第三方的工作进行评估，并根据评估结果决定是否续签合同或终止合同。第七条第三方介入的变更与解除7.1变更如需变更第三方介入的内容或方式，甲乙双方应协商一致，并以书面形式予以确认。7.2解除如第三方在履行合同过程中出现重大违约行为，甲乙双方有权解除本补充条款，并追究第三方的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《2024年度物业服务及公共设施维护明细表》详细要求：列明物业服务及公共设施维护的具体项目、标准、费用等。附件说明：此表为合同附件，用于明确服务内容和费用。2.《物业服务企业资质证书》详细要求：提供物业服务企业的有效资质证书复印件。附件说明：证明物业服务企业具备提供服务的资质。3.《第三方机构资质证书》详细要求：提供第三方机构的资质证书复印件。附件说明：证明第三方机构具备承担相关服务的资质。4.《责任保险单》详细要求：提供第三方责任保险的有效保险单复印件。附件说明：证明第三方购买了责任保险，以保障合同履行。5.《维修保养记录》详细要求：记录每次维修保养的时间、内容、费用等。附件说明：作为维修保养服务的证明材料。6.《公共设施维护记录》详细要求：记录公共设施的维护时间、内容、费用等。附件说明：作为公共设施维护服务的证明材料。7.《业主大会决议》详细要求：提供业主大会关于服务费用调整、第三方介入等决议的复印件。附件说明：证明业主大会的决策合法有效。8.《合同变更协议》详细要求：提供合同变更的书面协议，包括变更内容、生效日期等。附件说明：作为合同变更的正式文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业服务企业未按照合同约定提供服务。责任认定标准：根据未提供服务的内容、次数和影响程度，由物业服务企业承担相应的违约责任。示例说明：如物业服务企业未按时进行公共设施维护，导致设施损坏，应承担维修费用。2.违约行为：第三方未按照合同约定履行职责。责任认定标准：根据第三方未履行职责的内容、次数和影响程度，由第三方承担相应的违约责任。示例说明：如第三方在维修保养过程中造成业主财产损失，应承担赔偿责任。3.违约行为：业主未按时支付服务费用。责任认定标准：根据逾期支付的天数和金额，由业主支付违约金。示例说明：如业主逾期支付物业服务费一个月，应支付相应比例的违约金。4.违约行为：业主擅自改动公共设施。责任认定标准：业主应承担因擅自改动造成的设施损坏责任。示例说明：如业主擅自改动电梯，导致电梯损坏，应承担维修费用。5.违约行为：甲乙双方未按照合同约定履行变更或解除合同义务。责任认定标准：根据违约行为对对方造成的损失，由违约方承担相应的责任。示例说明：如甲乙双方未按约定解除合同，导致对方损失，应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度物业服务合同补充协议（含公共设施维护）2本合同目录一览1.补充协议签订依据1.1原物业服务合同主要内容1.2相关法律法规及政策2.补充协议适用范围2.1物业服务区域2.2物业服务内容3.公共设施维护范围3.1公共设施种类3.2公共设施维护责任4.公共设施维护费用4.1维护费用构成4.2费用支付方式5.公共设施维护期限5.1维护周期5.2维护时间安排6.公共设施维护责任主体6.1物业服务企业责任6.2业主责任7.公共设施维护质量要求7.1维护标准7.2质量检查与验收8.公共设施维护费用调整8.1调整依据8.2调整程序9.公共设施维护争议解决9.1争议解决方式9.2争议处理机构10.违约责任10.1物业服务企业违约责任10.2业主违约责任11.补充协议生效与终止11.1生效条件11.2终止条件12.补充协议的修改与补充12.1修改程序12.2补充内容13.其他约定事项13.1通知方式13.2争议解决地点14.合同附件第一部分：合同如下：1.补充协议签订依据1.1原物业服务合同主要内容（1）物业服务区域：本合同所指物业服务区域为甲方物业管理范围内的所有建筑物、附属设施及其配套设施。（2）物业服务内容：包括但不限于建筑物及附属设施的维护、管理、维修、清洁、绿化、保安、消防等。1.2相关法律法规及政策（1）依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规及政策。2.补充协议适用范围2.1物业服务区域（1）适用范围为甲方物业管理范围内的所有建筑物、附属设施及其配套设施。2.2物业服务内容（1）补充原物业服务合同中的公共设施维护内容。3.公共设施维护范围3.1公共设施种类（1）建筑物本体及附属设施；（2）公共配套设施，如停车场、自行车棚、垃圾房等；（3）公共绿化区域；（4）公共安全设施，如监控设备、消防设施等。3.2公共设施维护责任（1）物业服务企业负责对上述公共设施进行定期检查、维修、保养。4.公共设施维护费用4.1维护费用构成（1）日常维护费用；（2）定期维修费用；（3）紧急抢修费用。4.2费用支付方式（1）费用由甲方按照年度预算支付；（2）支付时间：每年1月1日前支付全年费用。5.公共设施维护期限5.1维护周期（1）日常维护：每月至少进行一次；（2）定期维修：每年至少进行一次全面检查和维修。5.2维护时间安排（1）日常维护时间：根据实际情况灵活安排；（2）定期维修时间：提前一个月通知业主，尽量避开节假日和业主出行高峰期。6.公共设施维护责任主体6.1物业服务企业责任（1）负责组织实施公共设施维护工作；（2）对公共设施维护质量负责。6.2业主责任（1）配合物业服务企业进行公共设施维护工作；（2）发现公共设施损坏，应及时告知物业服务企业。8.公共设施维护费用调整8.1调整依据（1）根据物价部门发布的收费标准调整；（2）根据维护成本变动情况调整；（3）根据国家相关政策调整。8.2调整程序（1）物业服务企业提出费用调整方案；（2）经业主大会或业主委员会讨论通过；（3）公告调整后的费用及支付方式。9.公共设施维护争议解决9.1争议解决方式（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。9.2争议处理机构（1）协商解决：由物业服务企业与业主直接协商；（2）调解解决：由物业管理区域内的调解委员会调解；（3）仲裁解决：向物业管理区域所在地仲裁委员会申请仲裁；（4）诉讼解决：向人民法院提起诉讼。10.违约责任10.1物业服务企业违约责任（1）未按约定进行公共设施维护的，应承担违约责任；（2）因维护不当造成公共设施损坏的，应承担赔偿责任；（3）违反调整程序擅自调整维护费用的，应承担违约责任。10.2业主违约责任（1）未按时支付公共设施维护费用的，应承担违约责任；（2）违反规定损坏公共设施的，应承担赔偿责任。11.补充协议生效与终止11.1生效条件（1）本补充协议经双方签字盖章后生效；（2）本补充协议经业主大会或业主委员会批准后生效。11.2终止条件（1）原物业服务合同终止；（2）本补充协议约定的终止条件成就。12.补充协议的修改与补充12.1修改程序（1）任何一方提出修改意见，应书面通知对方；（2）经双方协商一致，对本补充协议进行修改。12.2补充内容（1）补充协议未尽事宜，由双方另行协商确定；（2）补充内容与本补充协议具有同等法律效力。13.其他约定事项13.1通知方式（1）物业服务企业应通过公告、短信、电子邮件等方式通知业主；（2）业主应通过公告、短信、电子邮件等方式通知物业服务企业。13.2争议解决地点（1）本补充协议的争议解决地点为物业管理区域所在地；（2）争议解决地点变更需经双方书面同意。14.合同附件（1）原物业服务合同复印件；（2）公共设施清单；（3）费用调整方案；（4）其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方是指在本补充协议执行过程中，由甲乙双方共同认可或法律法规规定，介入本补充协议履行过程中的个人、企业或其他组织。1.2.1物业服务企业委托的专业机构进行公共设施维护；1.2.2争议解决过程中的调解员、仲裁员或法官；1.2.3费用调整过程中的审计机构；1.2.4法律法规规定的其他第三方。2.第三方的责任与权利2.1第三方的责任2.1.1第三方应按照本补充协议的约定，履行其职责，并对自己的行为承担相应的法律责任。2.1.2第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成损失的，应承担赔偿责任。2.1.3第三方在执行任务时，应遵守国家法律法规和行业规范。2.2第三方的权利2.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便其履行职责。2.2.2第三方有权要求甲乙双方配合其工作，包括但不限于提供工作场所、设备等。2.2.3第三方有权根据本补充协议的约定，获得相应的报酬。3.第三方与其他各方的划分说明3.1物业服务企业作为甲方委托的物业服务提供方，负责协调第三方的工作，并对其行为承担责任。3.2业主作为甲方，有权监督第三方的工作，并提出意见和建议。3.3第三方在履行职责过程中，应与物业服务企业保持沟通，并及时向其报告工作进展。4.第三方责任限额的明确4.1第三方责任限额4.1.1第三方在本补充协议项下的责任限额，应根据其职责和可能产生的风险确定。4.1.2第三方责任限额由甲乙双方在签订本补充协议时协商确定，并在协议中明确列出。4.2责任限额的调整4.2.1在本补充协议履行过程中，如第三方责任限额需要调整，应由甲乙双方协商一致，并书面通知第三方。4.2.2调整后的责任限额应在本补充协议中予以更新。5.第三方介入的程序5.1第三方介入的申请5.1.1甲乙双方任何一方需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入的理由和预期目标。