2021年二级建造师考试法律法规高频考点

2021年二级建造师考试法律法规高频考点汇总

第一章建设工程基本法律知识

知识点

分值2018年2019年2020年

题型单多单选多选单选多选

第1节建设工程法选选

律体系题量11

分值11

题型单多单选多选单选多选

第2节建设工程法选选

人制度题量2111

分值412

题型单多单选多选单选多选

第3节建设工程代选选

理制度题量23

第一章建

分值23

设工程基

题型单多单选多选单选多选

本法律知

第4节建设工程物选选

识

权制度题量2161

分值461

题型单多单选多选单选多选

第5节建设工程债选选

权制度题量

分值

题型单多单选多选单选多选

第6节建设工程知选选

识产权制度题量1

分值2

第7节建设工程担题型单多单选多选单选多选

保制度选选

题量1

分值1

题型单多单选多选单选多选

第8节建设工程保选选

险制度题量

分值

题型单多单选多选单选多选

第9节建设工程法选选

律责任制度题量1121

分值321

一、建设工程法律体系

（一）法律体系的基本框架

序

号法律部门包括的主要法律

1宪法选举法、国籍法、组织法、区域自治法

民法通则、合同法、物权法、侵权责任法、公司法、

2民法商法

招标投标法

行政处罚法、行政复议法、行政许可法、环境影响

3行政法

评价法、建筑招

4经济法标准化法、节约能源法、反垄断法、政府采购法、

5社会法劳动法、安全生产法、劳动合同法、矿山安全法等

6刑法刑法

诉讼与非诉讼程序

7民事诉讼法、行政诉讼法、刑事诉讼法、仲裁法、

法

【例1】下列法律中，属于行政法的是（）（13真）

A、《公司法》B、《建筑法》

C、《合同法》D、《治安管理处罚法》

【参考答案】D

（-）法的形式和效力层级

1、法的形式

（1）宪法：全国人大、

（2）法律：全国人大及其常委会;（“法〃）

（3）行政法规：国务院;（“条例〃）

（4）地方性法规：省人大及其常委会、省会所在的市人大及其常委会、国务院

批准的较大的市人大及其常委会、（“条例”）

（5）部门规章：国务院各部、垂中国人民银行、审计署（“办法”、“规定”）

（6）地方规章：省政府、省会所在的市政府、国务院批准的较大的市政府.

（7）国际条约

注：行政规章包括部f踊蜜莉地方怖摩

【例1】《中华人民共和国建设工程质量管理条例》属于（）o（12*）

A、法律B、行政法规

C、部门规章D、司法解释

【参考答案】B

【例2】下列国家机关中，有权制定地方性法规的有（）。（12真）

A、省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常委会

B、省、自治区、直辖市的人民政府

C、省级人民政府所在地的市级人民代表大会及其常委会

D、省级人民政府所在地的市级人民政府

E、国务院各部委

【参考答案】AC

2、法的效力等级。

（1）上位法优于下位法:《安全生产法》优于《安全生产管理条例》

宪法—•维~~行政法规~~•地方性法规（部门规章）—•地方政府规章

（2）特别法优于一般法:《招标投标法》优于《合同法》

（3）新法优于旧法:《物权法》优于《担保法》

（4）特殊情况

1）法律之间对同一事项新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适

用时，由全位大制委会裁决；（注：制定机关裁决）

2）行政法规之间对同一事项新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如

何适用时，由国务院裁决;（注：制定机关裁决）

3）地方性法规、规章新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定机构裁决，,

（注：制定机关裁决）

4）地方性法规与部门规章之间对同一事项规定不一致，不能确定如何适用时，

由国务院提出意见。国务院认为适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方

性法规的规定；认为适用部门规章的,应当提请全国4大摩会裁决；（注：人

大与政府相互制约）

5）部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，

由国务院裁决。

6）根据翅酶的法规与法律规定不一致，不能确定如何适用时，由全国K太

常委善裁决。

（5）备案和审查

【例】地方性法规与部门规章之间对同一事项规定不一致，不能确定如何适用时，

由国务院提出意见。国务院认为适用部门规章的，应当适用（）。

A、国务院裁决B、全国人大常委会裁决

C、地方性法规D、部门规章

【参考答案】B

二、建设工程法人制度

（一）法人应具备的条件及其在建设工程中的地位和作用

1、法人成立的条件

1）依法成立;

2）有必要的财产或者经费;

3）有自己的名称、组织机构和场所;

4）能够独立承担民事责任（注：法人与其他组织最主要的区别）

法定代表人：依据法律或法人章得亍使职权

法人住所：主要办事机构所在地

【例】在下列机构中，不具有法人资格的有（）。

A、某机关人事处B、某乡政府C、某市教育局D、某大学法学院

E、某市卫生局

【参考答案】AD

2、法人的分类

1）企业法人：工商部门登记之日成立

2）非企业法人：机关（行政）法人;事业法人、社会团体法人（注：教材错误

地称为“社团法人〃）（不需要登记的：成立之日;需要登记的：登记之印

【例】根据《公司法》，公司法人成立日期是（）之日。

Av公司营业执照签发

B、申请公司设立

C、工商管理机关批准

D、组织机构代码证签发

【参考答案】A

（-）法人在建设工程中的作用

1、法人是建设工程在的基本主体

2、确立了建设领域国有企业的所有权和经营权的分离

（三）企业法人与项目经理部的法律关系

1、项目经理部不具有法人资格，是法人跑非常设下属机构

2、项目经理是於必法火发灰在建设工程施工项目上的管理者

3、项目经理是委密召祖,不是法定代表人

4、项目经理部行为的法律后果由企业基建担

三、建设工程代理制度

（-）代理的法律特征

1、在代理权限范围内实施代理行为

注：代理人有独立进行意思表示的权利，不是使者。

2、以技代理X的名义实施代理行为

3、是其有法津悬戈的行为

4、代理行为的法律后果归属于破处理人（注：有权代理和无权代理的本质区别）

【例】根据《民法通则》，关于代理的说法，正确的是（）【13真】

A、代理人在授权范围内实施代理行为的法律后果由被代理人承担

B、代理人可以超越代理权实施代理行为

C、被代理人对代理人的一切行为承担民事责任

D、代理是代理人以自己的名义实施民事法律行为

【参考答案】A

（-）代理的种类

1、蓬鹿（注：建设工程多为委托代理）

Z辍例（监护人是被监护人的法定代理人）

3,指定代理

【例】下列代理中，不属于委托代理的是（）【12真】

A、招标代理B、采购代理

C、诉讼代理D、指定代理

【参考答案】D

（三）建设工程代理行为的设立

1、建设工程的底包遨不得委托代理（禁止转包和肢解分包）

2、取得法定资格方可从事的建设工程代理行为（如招标代理）

3、委托代理的产生：授权委托书（授权不明的,被代理人向第三人承担民事责

任，代理人承担连带责任）

（四）建设工程代理行为的终止

（1）委托代理的终止情形：

1）代理期间届满或者代理事务完成；

2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（注：委托人和受托人都两以随时

解除委托、但除不可归责于该当事人外，应赔偿损失）

3）代理人死亡、（注：被代理人死亡不一定终止）

4）代理人丧失民事行为能力；

5）作为被代理人或者代理人的法人终止。

建设工程代理行为的终止，主要是第（1）、（2）、（5）三种情况。

（2）法定代理或指定代理的终止情形：

1）被代理人取得或者恢复民事行为能力，（注：委托代理中不一定终止）

2）被代理人或者代理人死亡,•

3）代理人丧失民事行为能力、

4）指定代理的人民法院或者指定单位取消指定；

5）由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。

【例1】下列情形中，构成委托代理终止的是（）o（13真）

A、代理人辞去委托B、被代理人取得民事行为能力

C、被代理人死亡D、被代理人与代理人直接的监护关系消灭

【参考答案】A

（五）转托代理（复代理）责任

1、经被代理人的同意：技/理X承担;

2、不经被代理人同意，代理人承担（例外：紧急情况下、为了保护被代理人的

利益时，由益代理X承担）。

（六）无权代理

1、无权代理情形：自始未授权;超越代理权;代理权终止

2、无权代理责任

（1）追认时：被代理人承担（注：本人知道他人以本人名义实施民事行为而至

作否认表示的,视为同意）

（2）不追认时，胆4承担。

【例】某施工设备经销商规定其业务员按合同价5%提取奖金。业务员王某在与

施工企业洽谈时提出，合同定价遵守公司规定，但王某本人按每台50元补贴施

工企业。施工企业表示同意，遂与王某签订了订货合同，并将获得的补贴款入账。

王某行为的法律定性是（）。

A、合法行为B、无权代理

C、不正当竞争D、滥用代理权

【参考答案】A

（七）表见代理

1、表见代理的构成

（D存在足以使相对人相信行为人有代理权的事实或理由；

（2）本人存在过失;

（3）相对人为善意

2、法律后果：产生有次代理的后果,由被代理人（本人）承担责任;被代理人

承担责任后可向无权代理人追偿。

【例】关于表见代理的错误说法是（）。

A、表见代理的行为人没有代理权

B、表见代理是无效代理

C、表见代理在本质上属于无权代理

D、善意相对人有理由相信行为人有代理权

【参考答案】B

（八）不当或违法代理应承担连带责任

1、委托书授权不明：被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负差技超。

2、代理人和第三人恶意串通：代理人和第三人负连带责任。

3、第三人知道行为人是无权代理：还与行为人实施民事行为给他人造成损害，

由第三人和行为人负连带责任。

4、代理违法事项：代理人知道被委托代理的史磁源乃然进行代理活动的，或

者被代理人知道代理人的代理行为违法不蹇云反对的,由被代理人和代理人负连

带责任。

【例】代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，（）。

A、被代理人承担责任B、代理人承担责任

C、被代理人和代理人负连带责任

D、代理人和被代理人按约定承担责任

【参考答案】0

四、建设工程物权制度

（-）物权的种类

1、物权：指权利人依法对特定的物享有益逡支遢的您的权利，包括所有次、

用益物权和担保物权

2、所有权的权能：及有权、使用权、收益取、处分权（最基本的权利，所有权

内容的核心）

3、用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权

4、担保物权：抵押权、质押权、留置权

【例】根据《物权法》，建设用地使用权属于（）。

A、所有权B、用益物权

C、担保物权D、留置权

【参考答案】B

（-）土地所有权

1、公有制类型：国家所有和集体所有

2、耕地承包经营期：改至

3、土地承包经营权调整：经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民

代表同意,报8级初身级政府农业主管部门批准。

4、城市土地属于国家所有、农村和城市郊区鲍士•地,除由法律规定属于国家所

有的以外，膜千集体所有、宅基地、自留地、自留山、福千集体所有。

（三）建设用地使用权

1、建设用地使用权的设立

（1）设立范围：可地表、地上或者地王分册设立。

注：物侬的建设用地使用权，不得损害3设立的用益物权。

（2）设立方式：缝；蟠（注：转让不是设立方式）

（3）建设用地使用权自堂逊设立（注：土地承包经营权不需要登记）；登记

机构应当向使用权人发放建设用地使用权证书。

（4）建设用地使用权可以转力，互换、赠与或者抵押

注：流转时“房随地走,地随房走,

（5）续期，宅基地।自动续期、非住宅建设用地.依法办理3

【例】国家建设用地使用权是用益物权，可以采取（）方式设立。

A、出租B、出让

C、划拨D、抵押

E、转让

【参考答案】BC

（四）地役权

1、地役权是用益物见一般为萱度取得

2、夹书面形式“豆

3、地役权的产生不需要背但未登记不能对抗卷第三人。

注意地役权与相邻权的区别

4、未经用益物权人同意，土地所有人不得设立地役权

5、地役权与其他用益物权一并转让，

【例】建设单位需要使用相邻企业的场地开辟道路就近运输建筑材料。双方订立

合同，约定建设单位向该企业支付用地费用，该企业向建设单位提供场地。在此

合同中，建设单位拥有的权利是（）。

A、相邻权B、地役权

C、土地出租权D、建设用地使用权

【参考答案】B

（五）不动产物权的设立、变更、转让和消灭

1、登记生效（例外:国家所有权可不登记）

2、登记与合同效力的关系：不登记不转移物权、电不影响合同的效力，,拒绝登

记要承担承约超

【例1】当事人之间订立转让不动产物权的合同，未办理物权登记的，除法律另

有规定或者合同另有约定外（）。（13真）

A、合同不生效B、合同无效

C、合同终止D、不影响合同效力

【参考答案】D

【例2】未进行不动产登记而使得不动产物权的转让行为不生效，则当事人应由

此承担（）责任。（13真）

A、侵权B、违约

C、不当得利D、无因管理

【参考答案】B

（六）动产物权和设立和转让

1、动产自交何生效

2、动产登记的效力：船舶、肮空器、机动车未经登记，不得对抗善意第三人。

（七）物权的保护

1、归属争议：确认权利

2、无权占有：返还原物、排除妨碍、消除危险

3、造成损害：赔偿损失

五、建设工程债权制度

（一）债的基本法律关系

1、债权的义务乂是特定的

2、债权是相对权（主体相对性、内容相对性、责任相对性）

【例】甲从乙处购买一批货物，未支付货款，甲把该批货物转卖给丙，同时与丙

约定，丙应向乙支付货款。如果丙未向乙支付货款，则应由（）向乙承担责

任。

A、甲B、丙

C、和丙连带D、甲或丙

【参考答案】A

（-）债的发生根据

1、合同

合同是引起债权债务关系发生的羞王妻，塞出的根据。

【例】下列情形能够引发合同之债的有（）

A、建设单位拖欠工程进度款

B、施工中偷工减料造成损失

C、监理单位与施工单位串通损害建设单位利益

D、噪声污染使周边居民无法正常休息

E、建材供应商供应的建筑材料不合格

【参考答案】ABE

2、侵权

（D建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落责任：

所有人、豫理A或者使用人不能证明自己没有过错的,承当承担侵权责任。所有

人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人跑,有权向其他责任人追偿。

（2）建筑物、构筑物或者其他施设倒塌责任：建设单位与施工单位承担连带责

任。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的（汪：基于合a,有权向其

他责任责任人追偿。/其他责任人的原因赵成海害胞,由其他责任人承担侵权责

任。

（3）建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成损害责任：难以确定具

然侵我乂的，除弟统硼自己不是侵权人的外，虫可能加害的建筑物使用人处千

补偿。

（4）注意侵权责任与合同责任的区分：1）设有合同关系的,首先考虑侵杈之债;

2）造成人身伤害的、肯定是座次之债；3）没有合同而造成财产损害的,首先考

虑倒欠之债。

【例】某项目在施工中，项目经理和监理工程师监督管理不到位，施工人员没有

按规定操作，致使砖块坠落砸伤施工现场外的行人赵某。对赵某承担赔偿责任的

应当是（）。

A、施工人员B、项目经理

C、监理工程师D、施工单位

【参考答案】D

3、无因管理

【例】某宾馆发生火灾，邻近的单位主动组织人员灭火，这一行为使宾馆减少了

10万元的损失，而该单位却因此损失1万元。下列表述正确的是（）。

A、宾馆与单位之间产生了不当得利之债

B、宾馆与单位之间产生了无因管理之债

C、宾馆与单位之间产生合同之债

D、该单位有权要求宾馆支付5万元赔偿

【参考答案】B

4、不当得利

【例】下列各项发生了不当得利的是（）。

A、子女向父母支付的赡养费B、甲明知无债务而向乙清偿

C、一方因赌博输给对方而支付的钱D、甲误取乙的饲料喂鸡

【参考答案】D

（三）建设工程债的常见种类：施工合同债；买卖合同债；侵权之债

六、建设工程知识产权制度

（-）知识产权基本特征：

1、人身权和财产权的双重性质;

2专有性;

3,地域性;

4、期限性。

【例】知识产权是指民事主体依法享有的专有权利，下列表述正确的是（）o

A、知识产权是不具有物质形态的智力成果

B、知识产权在所有国家或地域均有效

C、对知识产权的保护无时间限制

D、法律规定的知识产权的有效期限均相同

【参考答案】A

（-）专利权

1、保护对象：发强，实用新型、外观设计

【例】根据《专利法》，对产品的形状、构造或者其结合所提出的适于实用的新

的技术方案称为（）【13真】

A、发明B、实用新型

C、外观设计D、设计方案

【参考答案】B

2、授予专利权的条件：

（D发明和实用新型：新颖性、创造性、实用性、

（2）外观设计：新颖性、星盘感和适于工业应用。

3、保护期限：发明20年，,实用新型和外观设计10年。

（三）商标权

1、个人可以申请商标注册

2、商标可分为商品商标和服务商标

3、语标不经注册也可以使用,但商标注册人享有商标专用权

4、商标有效期为10年,自接避法例之日起算;应当在期满前6个月内申请续展

注册，在此期间未能提出申请的，可以给予6个月的宽限期、可以无数次续期。

5、商标可以转让和许可使用

商标可以与企业或者商誉回造迂，也可以学与特让。

商标被许可人应当保证使用注册商标的商品或服务的质£必须在使用该注册商

标的商品上标明被许可人的名称和商品产呦

【例】根据《商标法》，注册商标有效期限为10年，自（）之日起计算。【12

真】

A、注册商标申请人寄出申请书B、商标局收到申请书

C、公告发布D、核准注册

【参考答案】D

（四）著作权

1、建设工程活动中常见的著作权作品

（1）文字作品（招投标文件）;

（2）建筑作品

（3）图形作品（工程设计图、产品设计图）

【例】建筑作品（工程设计图纸及其说明）属于（）的客体。

A、物权B、著作权

C、财产权D、专利权

【参考答案】B

2、著作权主体

（1）单位作品：著作权归单位，单位承担责任；如招标文件、投标文件

（2）职务作品

一般：著作权归作者,个人承担责任、单位有优先使用权；两纽妹经单位同

意不得许可第三人以相同方式使用

例外：著作权归尾色作者有着鱼杈（注：与单位作品的区别所在）。如：设

计图、施工图、地图、计算机软件

（3）委托作品的著作权归属：有约定按照约定；没有约定归受无乂莫有。

【例】甲建设单位委托乙设计单位编制工程设计图纸，但未约定该设计著作权归

属。乙设计单位注册建筑师王某被指派负责该工程设计，则该工程设计图纸许可

使用权归（）享有。

A、甲建设单位B、乙设计单位

C、注册建筑师王某D、甲、乙两单位共同

【参考答案】B

3、著作权的保护期限：

（1）作者的箸名发,修改权、保护作品充蜜权不受限制;

(2)自然人：终生加死后50年(包括发表权);合同作品：最后一方死亡后

50年

(3)法人：首次发表后50年、50年内未发表的，不再受保护。

4、计算机软件的法律保护

1、如无相反证明、在软件上署名的自然4,法人或者其他组织为开发者

2、软件合法复制品所有人可以制作备份复制品,但不能提供给他人使用。

3、可以对复制品遂行泌要的始,但未经许可不得向任何第三人提供修改后的

软件。

5、建设工程知识产权的保护

(1)发明或实用新型专利权的保护范围：以其权利要求的内容为准,说明书及

附图可以用于新权利要求的内容。

(2)临时禁令：专利权人或利害关系人可以在起诉前向法院申请采取责令停止

有关行为的措施。但应当提供担保。法院自接受申请之时起48小时内作出裁定，

特殊情况可延长48小时。

&知龙产权侵权赔偿数额的确定方法

(1)权利人的实厢般;

(2)侵权人的虎权理；

(3)许可使用费的合理倍数、

(4)法定赔偿金(专利：1万元以上100万元以下、•著作权：50万元以下)

七、建设工程担保制度

(一)担保与担保合同的规定

1、担保方式：诞、避、遨乳露胸定金

2、第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供应坦医

3、保证的担保人欠度是第三人;抵押和质押的担保人可以是债务人也可以是第

三人

留置和定金的担保人只卷是腹务乂。

4、担保合同是主合同的从合同，主合同无效,担保合同无效。

【例】下列对担保合同生效的表述正确的是()。

A、抵押担保的抵押合同自抵押证件交给抵押权人时生效

B、以汇票、支票出质的，质押合同自权利凭证交付时生效

C、留置依法律规定而产生

D、动产质押担保合同自质物证明交质权人占有时生效

【参考答案】C

（二）保证

1、保证合同

（1）保证合同的当事人：债权人与保证人。

（2）可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以订立最高额保证合同（借款

合同和商品交易合同）。

【例】保证合同是（）订立合同。

A、债权人与债务人B、债务人与保证人

C、债权人与保证人D、债权人与债务人和保证人

【参考答案】C

2、保证方式

（1）一般保证：保证人在主合同纠纷未经勒或者也裁,并就债务人财产依法

强制制行仍不能履行债务前,对债权人可以拒绝承担保证责任（先诉抗辩权）。

（2）连带责任保证：债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，

债权人稔倭求债务乂履行债务,也可以要求保龙乂在其保证范围内承担保证责

任。

（3）当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照建套整保证承担保

证责任。

【例】甲向银行贷款50万元，乙公司在贷款合同的担保人栏目中加盖了公司的

印章，甲逾期没有还款。下列对于该债务清偿的表述正确的是（）。

A、银行有权要求乙公司对50万元债务承担责任

B、乙公司在担保合同中没有约定是连带保证，可拒绝银行的要求

C、在贷款合同的担保人栏目中只有乙公司的印章，不能视为担保

D、银行必须先向甲追偿，经强制执行仍不能获得清偿时，才能要求乙公司承担

责任

【参考答案】A

3、保证人资格

（1）国家视夫不得为保证人,但经国务院批准为使用毋国政方或者酶经牙组

次贷薮进行转贷的除外。

（2）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的妻理也।社会团体不得为保证人。

（3）企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。企业法人的分支视段有法

人书面授权的，可以在授我完国内提供保证。

【例】王某与某信用社签订一份贷款合同，信用社要求王某提供保证人。依照我

国《担保法》规定，下列主体可以作为保证人的是（）。

A、某大学教授B、某企业财务科

C、某公立小学D、某街道办事处

【参考答案】A

4、保证责任

（1）保证担保的范围:主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。

保证合同另有约定的，按照约定。对保证范围没有约定或约定不明确的，保证人

应当对全承担责任。保证人承担保证责任后，有杈向债务人追偿。

【例】某房地产开发公司与银行签订保证合同，为某建筑公司的债务提供担保，

在保证合同中未明确约定担保的范围,根据法律规定，此保证的范围包括（）o

Av主债权的种类B、利息

C、违约金D、实现债权的费用

E、定金

【参考答案】BCD

（2）保证期间的合同变更

1）主债权转让：保证人在摩保边地保励绚两继续承担保证责任。保证合同务

有约定的,按照约定。

【例】按照《担保法》的规定，债权人依法将主债权转让给第三人，在通知债务

人和保证人后，保证人（）。

A、可以在减少保证范围的前提下再承担保证责任

B、必须在原担保范围内继续承担保证责任

C、可以拒绝再承担保证责任

D、同意后，才继续承担保证责任

【参考答案】B

2）主债务转让：应当取得保证人谴局直，保证人对未经其同意转让的债务，

不再承担保证责任（注：债务部分转让的，来殄让的部分依然要承担责任）。

3）债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人3鲍蕾，未经保证人

书面同意的，保证人不再承担保证责任（注：依《担保法解释》，保证人仍应在

原担保范围内承担责任）。保证合同另有约定的，按照约定。

5、保证期间

（1）一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期

届满之日起六个月。

（2）连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主鳏

展力翎展港之日叁才个月雁求保证人承担保证责任。

【例】甲乙双方签订买卖合同，丙为乙的债务提供保证，但保证合同中未约定保

证方式及保证期间，下列说法正确的是（）。

A、丙的保证方式为一般保证

B、保证期间与买卖合同的诉讼时效相同

C、如果甲在保证期间内未要求丙承担保证责任，则丙免除保证责任

D、如果甲在保证期间内未经丙书面同意将主债权转让给丁，则丙不再承担保证

责任

【参考答案】C

6、建设工程施工常用的担保种类

（1）施工投标保证金（投标人向招标屣就

（2）施工合同履约保证金（中标人向招标大整Q

（3）工程款支付担保（承担人向发包飕蚣

（4）预付款担保（承包人向发包人提供）

（三）抵押权

1、抵押的法律概念

（1）抵押人：可以是债务人,也可以是第三人。

（2）抵押的特点：不转移对财产的占有。

【例】在下列担保方式中，不转移对担保财产占有的是（）。

A、定金B、质押

C、抵押D、留置

【参考答案】C

2、可以抵押的财产

(1)腹缝和其他土地附着物；

(2)建设用地使用权、

(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的龙鲜土地承包经营权；

(4)生产设备、原材料、半成品、产品；

(5)女建造的建筑物、船舶、航空器；

(6)交通运输工具；

(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产

3、不得抵押的财产：

(1)土地所有权;

(2)集体土地使用权;(注:“四荒”土地可以抵押)

(3)事业单位、社会团体的公益设施;

(4)权属不明或有争议的财产;

(5)依法被查封、扣押、监管的财产

【例】下列财产不得抵押的是()。

A、正在建造中的房屋

B、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘等荒地的土地使用

权C、依法被查封、扣押的财产

D、生产设备、半成品

【参考答案】C

4、抵押权的产生

(1)不动产登记生效：建筑物•,林木;建设用地使用权;荒地承包经营权;城

市房地产;正在建造的建筑物。

【例】物权变动自登记时发生法律效力的是()。

A、船舶所有权B、土地抵押权

C、机动车所有权D、地役权

【参考答案】B

(2)动产登记对抗(未经登记不能对抗善意第三人)：生产设备、原材料、半

成品产品;交通运输工具、正在建造的船舶、航空器。

(3)抵押权的产生与抵押合同效力的区分

抵押合同自签字盖章时生效；不动产抵押权自登记时产生。

【例】某贷款合同，借款方以一块林地的承包经营权向贷款方做了抵押担保，但

未到县级林业主管部门办理抵押登记，贷款方即拨付了借贷的资金。按照相关法

律规定，该抵押合同()。

A、在贷款方将资金拨付至借款方账户时生效

B、由于事先未获得林业主管部门的批准，属于无效合同

C、自当事人双方签字盖章后即生效

D、借贷双方办理完抵押登记手续后生效

【参考答案】C

5、抵押的效力

(1)抵押物的转让应经插啊权人同雷(教材“通知抵押权人”错误)

(2)抵押人转让抵押物的价款，超过债权的部分归拓弘(所寄不足部分由宜

务乂清偿

转让抵押物的价款打侬题乏其价值。抵押人的行为足以使抵押物的价值减少

的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为

(3)抵押权亦良与债权分离里鳍达

6、抵押权的实现

(D4以协议折价或拍卖、变卖

(2)协议不成,可以不经诉松直接申请演嬲行(注:教材错误)

【例】施工企业以自有的房产作抵押，向银行借款100万元，后来施工企业无力

还贷，经诉讼后其抵押房产被拍卖，拍得的价款为150万元，贷款的利息及违约

金为20万元，实现抵押权的费用为10万元，则拍卖后应返还施工企业的款项为

()万元。

A、10B、20

C、30D、50

【参考答案】B

7、抵押清偿的顺位

(1)抵押权(注：不是抵押合同，教材错误)登记生效时：依登记先后;顺序

相同时，按比例煮偿、

（2）抵押权登记对抗时：已登记的优先于未登记、都未登记时，侬合同成立先

后,顺序相同时，按比例清偿。

（四）质权

1、质押与抵押的区别：质押转移占有,抵押不转移占有、

【例】采用质押方式作为合同担保时，主要特点表现为（）。

A、担保财产需转移给债权人

B、担保财产不需转移给债权人

C、担保财产在担保期间内债权人可使用

D、担保财产在担保期间内债权人无权使用

E、债务人不履行债务时，债权人可依法处置担保财产

【参考答案】ADE

2、质押的分类：动产质押和权利质押

3、可质押的权利

（1）次装、鹿、缝、存款单、仓单、提单;

（2）依法可转让的遨、股票;

（3）依法可转让的魔坛汉、专利权、著作权中的财产权;

（4）应收账款;

（5）依法可以质押的其他权利

（五）留置权

1、法定权利

2、留置财产：只能是动汽

3、合法占豺可以留置。

4、权利冲突规则：同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，S

置权人优先受偿

5、留置期：不能少于用怎（鲜活易腐的动产除外）。

6、可以在合同中约定不存留置的物。

（六）定金

1、定金罚则：给付定金的一方不履行债务,无权要求返还定金;接受定金的一

方不履行债务,应当双倍返还定金。

2、主合同无效,则定金合同也无效。

3、定金合同从买7玩交为蛙金之日起生效。

4、注：意定金不得超过主合同标的额的20%.

【例】预制件定做合同总价款100万元,施工企业向预制件厂支付定金50万元，

预制件厂不履行合同，则应当共计返还（）万元。（13真）

A、50B、100

C、70D、150

【参考答案】0

八、建设工程保险制度

（一）保险与保险索赔的规定

1、保险合同当事人：保险人和投保人。

【例】在保险合同中，负有支付保险费义务的当事人是（）。

A、受益人B、保险人

C、被保险人D、投保人

【参考答案】D

2、保险合同关系人：被保险人和受益人。

3、保险合同的分类

（1）财产保险合同（建设工程一切险和安装工程一切险）

（2）人身保险合同：在工程建设领域常见的人身保险种类主要包括亚毙窿，

建筑意外伤害保险等。

注.人身保险的保险费，不得用诉必方式要求投保人支付

4、保险索赔（略）

（-）工程建设保险的主要种类和投保权益

1、建筑工程一切险

（1）投保人：工程一切险的投保人既可以是业主/建设单位,也可以是承包商

/施工单位。但《施工合同》范本中则规定发包K应当为建设工程办理保险，支

付保险费用。

工程一切险承保损失一般包括两部分：物质损失部分和第三者责任部分

（2）承保范围：在建造过程中因自然灾魏意外频所导致的损失（注：自然

掘任初（为过髀在承包范围之内）

【例】根据《中华人民共和国保险法》，投保人参保建筑工程一切险的建筑工程

项目，保险人须负责赔偿因（）造成的损失和费用。

A、设计错误B、原材料缺陷

C、不可预料的意外事故D、工艺不完善

【参考答案】C

（3）第三者责任险：意外事故引起工地内及邻近区域的第三君乂身份亡，疾病

或财产损失

（4）赔偿金额：以法院或政府部门簸为准但不得超过保险单明细表中对应

列明的叁次理逊遁;最高赔偿责任不得超过本保险单明细表中列明的整

赔偿限额。

（5）保险期限

1）起始：开工时或材料设备运抵工地时（以先发生者为准）

2）终止：验收合格过或实际占有使用肘（以先发生者为准）

3）任何情况下，保险期限的起始或终止不得超出保险单明细表中列明的送窿生

效日或终止日。

2、安装工程一切险

（1）保险期内一般应包括一个述至女物

（2）试车考核期的保险责任一般不超过3个月,否则应另加收保险费

（3）淤旧机器设备不负考腐幼勺保险责任,也不承担其继幽保险责任

3、工伤保险和建筑意外伤害保险

《建筑法》第48条修改为：”建筑施工企业在东汨阳:裁MT防华般的基础上.

引以为从事危险作业的职工办理意外伤毒疾励,支付保险费。”因此，意外伤害

险不再是强制性保险

【例】根据2018年7月1日起实施的全国人大常委会关于修改《中华人民共和

国建筑法》的决定，为保证施工企业的职工在发生工伤时及时得到医治，建筑施

工企业应当（）。

A、在投标时为职工办理意外伤害保险

B、在中标后为职工办理意外伤害保险

C、为从事危险作业的职工办理意外伤害保险

D、为职工参加工伤保险缴纳工伤保险费

【参考答案】D

（四）保险经纪人和保险代理人

区别：保险代理人受保险公司委托；保险经纪人受投保人委托。

九、建设工程法律责任制度

知识框架

（-）法律责任的基本种类：违宪法律责任、刑事法律责任、民事法律责任;

行政法律责任和国家赔偿责任

（-）建设工程民事责任的种类及承担方式

1、民事责任的种类：违约责任和侵权责任。

【例】下列工程施工过程中，属于侵权责任的情形有（）。【10真】

A、工地的塔吊倒塌造成行人黄某被砸伤

B、施工单位将施工废料倒入邻近鱼塘造成大量鱼苗死亡

C、施工单位违约造成供货商重大损失

D、分包商在施工时操作不当造成公用供电设施损坏

E、施工单位未按合同约定支付项目经理李某的奖金

【参考答案】ABD

2、民事责任的承担方式：停止侵害;排除妨碍;消除危险;返还财产;恢复原

状;侬，雉、遇赔偿损失;支付违约金;消除影响、恢复名誉;赔礼

道歉.

【例】民事责任的承担方式中不包括（）。

A、恢复原状B、消除危险

C、赔礼道歉D、没收财产

【参考答案】D

3、建设工程民事责任的主要承担方式

（1）返还财产⑵修理

⑶赔偿损失（4）支付违约金

（三）建设工程行政责任的种类及承担方式

【例】行政责任的承担方式包括行政处罚和（）。

A、行政处分B、行政复议

C、行政赔偿D、行政许可

【参考答案】A

1、行政处罚

《行政处罚法》规定：叠窗醒、没收违法所得、没收非法财务;责令停产停

业;暂扣或者吊销许可证,暂扣或吊销执照;行政拘留;法律行政法规规定的

真您等。

我国工程建设领域的法律、行政法规所设定的行政处罚种类主要有爱昔，罚款、

没收违法所得、责令限期改正、责令停业整顿、取消一定期限内参加依法密组

进行招标的项目的投标资格、责令停止执业、降低资质等级、吊销资质证书（同

时吊销营业执照）,责令停止执业、吊销执业资格证书或其他许可证、执聘

【例】下列责任中，属于行政处罚的有（）。（13真）

A、责令停产停业B、罚金

C、暂扣或者吊销执照D、索赔损失

E、治安拘留

【参考答案】ACE

2、行政处分

行政处分也是一种行政责任形式。行政处分。即由国家机关、企事业单位对其工

作人员违反行政法规或政纪的行为所实施的制裁。

行政处分分为：聋音，辿、记大过、降级、撤职、开除。

【例】下列属于行政处分的有（）。

A、记过B、降职C、撤职

D、留用察看E、责令停产停业

【参考答案】ABCD

（四）建设工程刑事责任的种类及承担方式

1、刑罚种类

主开鳗、拉役,有期徒刑、无期徒刑、死刑。

附加刑：包金，剥夺政治权利、没收财产、驱逐出境。

注意罚金与罚款的区别。

【例】下列法律责任中，属于刑事处罚的是（）。

A、处分B、暂扣执照

C、恢复原状D、罚金

【参考答案】D

2、建设工程常见犯罪

（1）工程重大安全事故罪：违反国家规定，降低工程质■标准、造成重大安全

事故的行为

（2）重大责任事故罪：生产作业中茂友安全座理现症,或者强令他人违章富险

作业、因而发生重大伤亡事故或其他严重后果

（3）重大劳动安全事故罪：安全生产设施或安全生产炎伊不符合国家规定,因

而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果

（4）串通投标罪

【例】施工单位偷工减料，降低工程质量标准，导致整栋建筑倒塌，12名工人

被砸死。该行为涉嫌触犯（）。

A、重大责任事故罪B、重大劳动安全事故罪

C、工程重大安全事故罪D、以其他方式危害公共安全罪

【参考答案】C

第二章施工许可法律制度

知识点分值2018年2019年2020年

题型单多单选多选单选多选

第二章施

第1节建设工程施选选

工许可法

工许可制度题量112

律制度

分值112

题型单多单选多选单选多选

第2节施工企业从选选

业资格制度题量

分值

题型单多单选多选单选多选

第3节建造师注册选选

执业制度题量1211

分值141

一、建设工程施工许可制度

(-)施工许可证的适用范围

1、需要办理施工许可证的适用范围

(1)申请施工许可证的主体：建设单位

(2)施工许可证的颁发部门：县级以上建设行政主管部门

【例】甲房地产开发公司将一住宅小区工程以施工总承包方式发包给乙建筑公司,

建筑公司又将其中场地平整及土方工程分包给丙土方公司。在工程开工前，应当

由()按照有关规定申请领取施工许可证。

A、乙建筑公司B、丙土方公司

C、甲房地产开发公司和乙建筑公司共同

D、甲房地产开发公司

【参考答案】D

2、不需办理施工许可证建设工程

(1)国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程(工程投资额在变

万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程,省级建设行政主管部门

可以对限额进行调整)

(2)抢险救灾工程

(3)临时性建筑、农民自建低层住宅

(4)至史医屋速I军用房屋建设工程是否实行施工许可，由国务院、中央军

委另行规定。)

（5）按照国务院规定的权限和程序批准无琏售的建筑工程（注：办理开工报

苫的建设工程，不再领取施工许可证。）

【例】根据《建设工程施工许可管理办法》，下列工程项目无需申请施工许可证

的是（）。

A、北京故宫修缮工程B、长江汛期抢险工程

C、工地上的工人宿舍D、某私人投资工程

E、部队导弹发射塔

【参考答案】ABCE

（-）实行开工报告制度的建设工程

1、公螯建幽方已由开工报告制度改为施工许可制度

2、国务院规定的开工报告制度，不同于建设监理中的开工报告制度

（1）性质不同：前者是先蹴豆制度；后者是照涯也对麓工里也开工准备工

作的幺红

（2）主体不同：前者是建设单位向逊色整7申报；后者是施工单位向胫理

里叁提出

（3）内容不同：前者是毅更管应具备的开工条件；后者是施工单位应具备的

开工条件

（三）申请施工许可证的条件

1、已经办理该建筑工程用邈及手续（注：取爆X土地使用权证）；

2、在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证（包括建设用地规划许可证

和建设工程规划许可论

3、需要拆迁的，宾拆迁进度符合施工要求、

4、已泾确定施工企业、

5、有凝缸遁勺施工图纸及技术资料；（施工图设计文件已经按规定进行

了审查）

6、有保证工程质量和安全的县建整；（按照规定应该委托监理的工程已委托

监理）

7、建设资金已经落实;（建设工期不足一率的,落实工程合同价的她，超过

一年的为330

8、法律、行政法规规定的其他条件：包括生彝型工程和需要公安机关审核

的的消防设计）

【例1】建设单位在申请领取（）时，应当提供建设工程有关安全施工措施的

资料。（13真）

A、建设用地规划许可证B、建设工程规划许可证

C、房屋销售许可证D、建设工程施工许可证

【参考答案】D

【例2】建筑工程项目申请领取施工许可证应当具备的条件包括（）。（13

真）

A、已经办理了用地批准手续

B、施工图设计文件已按规定通过了审查

C、消防设计图纸已经公安消防机构审核

D、按照规定应该委托监理的工程已委托监理

E、已经办理了招标投标核准手续

【参考答案】ABD

（四）延期开工、核验和重新办理批准的规定

1、申请延期的规定

（1）建设单侬当自领取施工许可证之日起3个月内开工。

（2）因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期：延期以两次为我每次

不超过3个月。

（3）既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行变ZA

【例】根据《建筑法》，领取施工许可证后因故不能近期开工的，应当向发证机

关申请延期，关于申请延期的说法，正确的是（）

A、延期每次不超过3个月B、应当由施工企业提出申请

C、延期没有次数限制

D、超过延期时限但在宽限期内的施工许可证仍有效

【参考答案】A

2、核验施工许可证的规定

（1）在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起"？

内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。

（2）建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；中止施工渡7车的工程恢复

施工前，建设单位应当报发证机关蓄裳施工许可证。

【例】某建筑工程因故中止施工已满一年，在恢复施工前，建设单位已领取的施

工许可证应当（）0（13真）

Av申请延期B、自行废止

C、报发证机关核验D、重新更换

【参考答案】0

3、重新办理开工报告的规定

按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工或者中止施

工的，应当及时向批准机关报告情况，因故不能按期开工超过立仝目的，应当重

颠甄工报告的批准手续。

【例】按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工或者

中止施工的，应当及时向批准机关报告情况，因故不能按期开工超过（）的，

应当重新办理开工报告的批准手续。

Ax1个月B、3个月

C、6个月D、1年

【参考答案】C

4、违法行为应承担的法律责任

未经许可擅自开工应承担的法律责任：对符合开工条件的，责令改正、对不符合

开工条件的责令停止施工，可以处以罚款

二、工程企业从业资格制度

（一）企业资质的法定条件和等级

1、施工企业资质的法定条件（略）

2、施工企业的资质序列、类别和等级

（1）序列：施工总承包、专业承包和劳务分包。

【例】根据《建筑业企业资质管理规定》，属于建筑业企业资质序列的是（）

A、工程总承包B、专业分包

C、专业承包D、劳务承包

【参考答案】

（2）资质类别和等级：

总承包：每个资质类别划分3至4个资质等级，即特级、一级、二级或特级、一

级至三级。

专业承包：共60多个资质类别，每个资质类别分为1至3个资质等级或者不分

等级

劳务分包：共13个资质类别，每个资质类别分为一级、二级或不分等级

（=）鹿工企业的资质许可

1、国务院（省级）建设主管部门负费全国（本行政区域内）建筑业企业资质的

统一监督管理。国务院（省级）铁路、交通、水利、信息产业、民航等有关部门

磔国务院建设主管部门实施相关资质类别建筑业企业资质的管理工作

2、建筑业企业违法从事建筑活动的，违法行发生地的县级以上建设主管部门或

其他有关部门应当依法查处，并将违法事实、处理结果或处理建议应脸对建筑

业企业的资质许可机关。

（四）施工企业资质证书的申请、延续和变更

1、资质证书有效期为立空；期满前丝目办理延续手续；延续期也是注

2、工商变更手续后超巨的办理资质证书变更手续。

3、合并、分立、改制的资质办理

（1）合并：可承继合并前各方中函的资质等级。

（2）分立：根据藜辎的资质条件核定。

（3）改制：改制后不符合标准的，按电遨1的资质标准重新核定；资质条件

不发生变化的，按申谑资质证书变更办理°

【例】因企业分立而新设立的建筑企业，其资质等级应按（）

A、原企业的资质等级确定B、降低一级原企业的资质等级确定

C、最低资质等级核定