二手房屋买卖协议合同(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房屋买卖协议合同(2024版)本合同目录一览1.房屋买卖双方信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号3.房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限6.交易费用6.1交易税费6.2物业费6.3其他费用7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件10.房屋保险10.1保险责任10.2保险费用11.房屋租赁11.1租赁条件11.2租赁期限11.3租金支付12.房屋使用及管理12.1使用规定12.2管理责任13.双方约定的其他事项14.合同的生效、修改和终止14.1生效条件14.2修改条件14.3终止条件第一部分：合同如下：1.房屋买卖双方信息1.1出卖人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3地址：X1.1.4联系电话：X1.2买受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3地址：X1.2.4联系电话：X2.房屋基本信息2.1房屋位置：X2.2房屋面积：X平方米2.3房屋户型：X室X厅2.4房屋所有权证号：X3.房屋交易价格3.1成交价格：X元3.2付款方式：3.2.1首付款：X元3.2.2贷款金额：X元3.2.3贷款方式：商业贷款/公积金贷款3.2.4贷款审批及放款时间：按照银行相关规定执行3.3付款时间：3.3.1首付款支付时间：本合同签订后七个工作日内3.3.2贷款审批通过后放款时间：按照银行相关规定执行4.房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订后X日内4.2交付条件：4.2.1房屋所有权转移登记手续办理完毕4.2.2房屋内所有家具、家电等物品完好无损4.3过户手续：4.3.1双方应共同前往房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续4.3.2过户费用由双方按照相关规定承担4.4过户时间：按照房地产交易中心的规定执行5.房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证所述房屋符合国家和地方相关房屋质量标准，无重大质量问题5.2保修责任：出卖人应对房屋交付后出现的质量问题承担保修责任5.3保修期限：自房屋交付之日起一年内6.交易费用6.1交易税费：按照相关政策规定承担6.2物业费：自房屋交付之日起，物业费由买受人承担6.3其他费用：双方约定其他需承担的费用8.违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任8.1.2出卖人未按本合同约定交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋成交价格×逾期交付天数×0.01%8.2买受人违约8.2.1买受人未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任8.2.2买受人未按本合同约定支付款项的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×逾期支付天数×0.01%9.争议解决9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决9.2调解解决：协商不成时，双方同意向房地产交易中心或者相关调解组织申请调解9.3仲裁解决：调解不成的，双方同意提交X仲裁委员会仲裁9.4法律途径：仲裁不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼10.合同的变更和解除10.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应书面协商一致10.2解除条件：合同履行过程中，发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法继续履行时，双方同意解除合同11.房屋保险11.1保险责任：买受人应自房屋交付之日起办理房屋保险，并承担保险责任11.2保险费用：房屋保险费用由买受人承担12.房屋租赁12.1租赁条件：买受人如需将房屋出租，应符合相关租赁法律法规规定12.2租赁期限：租赁期限不得超过本合同约定的房屋所有权转移登记手续办理完毕之日12.3租金支付：租金支付标准及支付方式由双方另行协商确定13.房屋使用及管理13.1使用规定：买受人应合理使用房屋及附属设施，并遵守相关管理规定13.2管理责任：买受人应承担房屋及附属设施的日常维护、管理和维修责任14.双方约定的其他事项14.1双方约定本合同外的其他事项，应以书面形式补充约定，补充协议与本合同具有同等法律效力14.2本合同及其补充协议一式两份，双方各执一份，经双方签字或者盖章后生效第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：作为合同附件，用于证明出卖人所述房屋的所有权归属。2.附件二：房屋平面图要求：比例准确，标注清晰，包括房屋内部布局和尺寸。说明：作为合同附件，用于详细描述房屋的户型和结构。3.附件三：房屋现状照片要求：真实反映房屋现状，包括室内外环境、设施设备等。说明：作为合同附件，用于记录房屋交付时的实际状况。4.附件四：买卖双方身份证明复印件要求：有效期内，清晰可辨，符合法律规定的格式。说明：作为合同附件，用于证明买卖双方的身份合法性。5.附件五：付款凭证复印件要求：银行转账记录、现金支付收据等，证明付款的真实性和时间。说明：作为合同附件，用于证明买受人付款的履行情况。6.附件六：房屋交付确认书要求：双方签字确认，注明交付时间、地点、条件等。说明：作为合同附件，用于证明房屋交付的日期和状态。7.附件七：房屋过户手续办理授权书要求：双方签字确认，授权一方代表办理过户手续。说明：作为合同附件，用于授权办理过户手续的代表。8.附件八：房屋质量保修书要求：详细列明保修范围、保修期限、保修责任等。说明：作为合同附件，用于明确房屋质量保修的相关条款。9.附件九：物业服务合同复印件要求：与物业公司签订的正式合同，明确服务内容、费用等。说明：作为合同附件，用于证明买受人应承担的物业服务费用。10.附件十：其他相关协议和文件要求：包括但不限于租赁合同、贷款合同、维修协议等。说明：作为合同附件，用于补充本合同中未涉及的其他协议和文件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人逾期交付房屋违约金计算：违约金=房屋成交价格×逾期交付天数×0.01%示例：若出卖人逾期交付房屋超过30天，买受人可要求支付违约金，违约金金额为9000元。2.出卖人未按约定交付房屋质量不符合标准出卖人应承担修复责任或赔偿责任。示例：若出卖人交付的房屋存在重大质量问题，买受人可要求出卖人修复或赔偿5000元。3.买受人逾期支付款项违约金计算：违约金=应付款项×逾期支付天数×0.01%示例：若买受人逾期支付首付款超过30天，出卖人可要求支付违约金，违约金金额为3000元。4.买受人未按约定使用和管理房屋买受人应承担相应的赔偿责任。示例：若买受人使用房屋不当导致设施损坏，买受人需赔偿2000元。5.双方其他约定的违约行为及责任认定根据双方在合同中约定的具体条款执行。示例：若买受人未按约定办理房屋保险，出卖人可要求买受人支付保险费用。说明三：法律名词及解释：1.二手房屋：指已经交易过一次的房屋，即非首次交易的房屋。2.房屋所有权证：指国家依法颁发的，证明房屋所有权归属的证书。3.成交价格：指买卖双方约定的房屋交易价格，包括房款、税费等。4.付款方式：指买受人支付成交价格的方式，如银行转账、现金支付等。5.过户手续：指将房屋所有权从出卖人名下转