2024版商铺买卖合同协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版商铺买卖合同协议书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商铺的定义与描述第二条：商铺的购买2.1购买标的2.2购买价格2.3付款方式与时间第三条：交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收标准与程序第四条：权利与义务4.1出卖人的权利与义务4.2买受人的权利与义务第五条：商铺的使用与经营管理5.1使用权与管理权5.2经营范围与限制5.3物业管理第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件与程序第七条：违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2适用法律第九条：合同的生效、终止与失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果处理第十二条：其他条款12.1附加条款12.2附录第十三条：附件13.1商铺所有权证13.2付款凭证13.3其他相关文件第十四条：签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3签署人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号码：（营业执照号码）通讯地址：（通讯地址）联系人：（联系人）联系电话：（联系电话）1.2买受人信息营业执照号码：（营业执照号码）通讯地址：（通讯地址）联系人：（联系人）联系电话：（联系电话）1.3商铺的定义与描述商铺位于：（商铺所在地），铺位号为：（铺位号），商铺面积为：（商铺面积）平方米。商铺现状为：（商铺现状）。商铺所有权证号：（商铺所有权证号）。第二条：商铺的购买2.1购买标的买受人同意购买出卖人拥有的商铺，商铺的具体情况见本合同第一条。2.2购买价格商铺的购买价格为人民币（大写）：（购买价格），小写：（购买价格）。2.3付款方式与时间（1）在签订本合同之日起十个工作日内，买受人支付购买价格的（百分比）；（2）在商铺交付之日起十个工作日内，买受人支付购买价格的（百分比）；（3）剩余的购买价格，买受人应按照出卖人指定的银行账户分期支付，具体分期方式、时间和金额等事项由双方另行协商确定。第三条：交付及验收3.1交付时间商铺的交付时间为：（交付时间）。3.2交付条件（1）商铺所有权证齐全；（2）商铺现状与本合同第一条所述一致；（3）商铺所在地的物业管理等相关事项已明确。3.3验收标准与程序买受人应在商铺交付后七个工作日内对商铺进行验收。如买受人认为商铺存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，买受人应书面通知出卖人，并说明具体问题。出卖人应在收到通知后十个工作日内解决买受人提出的问题。如出卖人未能在规定时间内解决问题，买受人有权拒绝接收商铺，并要求出卖人支付违约金。第四条：权利与义务4.1出卖人的权利与义务（1）保证商铺的所有权归出卖人所有，且商铺不存在任何权属纠纷；（2）保证商铺在交付时符合本合同第三条所述的交付条件；（3）按照本合同约定的时间、方式和金额支付购买价格；（4）按照本合同约定使用商铺，并承担相关费用；（5）遵守商铺所在地的物业管理规定，配合物业管理公司的工作。4.2买受人的权利与义务（1）按照本合同约定的时间和方式支付购买价格；（2）对商铺进行验收，并按照本合同约定的程序和要求提出问题；（3）在商铺交付后，按照本合同约定使用商铺，并承担相关费用；（4）遵守商铺所在地的物业管理规定，配合物业管理公司的工作；（5）按照本合同约定保守商铺的保密信息。第五条：商铺的使用与经营管理5.1使用权与管理权买受人自商铺交付之日起，享有商铺的使用权和管理权。5.2经营范围与限制买受人应按照商铺所在地的相关法律法规和物业管理规定，合理使用商铺，不得擅自改变商铺的使用性质。如买受人需要改变商铺的使用性质，应向相关部门申请审批，并取得出卖人书面同意。5.3物业管理买受人应按照商铺所在地的物业管理规定，按时支付物业管理费用，并遵守物业管理规定。第六条：合同的变更与解除6.1变更条件任何一方提出变更本合同的内容，应书面通知对方，并说明具体变更事项。如双方就变更事项达成一致，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章后生效。6.2解除条件与程序任何一方提出解除本合同，应书面通知对方。本合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因此产生的一切损失。本合同的解除必须经双方协商一致并签订书面协议，协议经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意单方面解除本合同的，应承担相应的违约责任。本部分内容共约2000字。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条：合同的生效、终止与失效9.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2终止条件（1）双方按照本合同约定履行完毕所有义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。9.3失效条件（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）本合同约定的失效条件成就；（4）法律规定或者双方约定的其他失效条件。第十条：保密条款10.1保密内容双方在履行本合同过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。保密信息不包括双方已经公开的信息或者在本合同签署前已经为公众所知的信息。10.2泄露后果如一方违反本条第1款的保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担相应的违约责任，赔偿因此给守约方造成的损失。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）和政府行为（如政策调整等）。11.2不可抗力事件的后果处理因不可抗力事件导致一方不能履行或者部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否终止或者继续履行本合同。如双方同意继续履行，受影响方应采取一切合理措施减轻损失，并承担因此产生的额外费用。第十二条：其他条款12.1附加条款本合同附件为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。附件包括但不限于商铺所有权证、付款凭证等。12.2附录本合同附录包括但不限于商铺的详细描述、购买价格的计算明细等。第十三条：附件13.1商铺所有权证本合同附件中应包含商铺所有权证的复印件，并由出卖人提供。13.2付款凭证买受人应按照本合同约定的付款方式和时间，向出卖人提供付款凭证。13.3其他相关文件双方约定的其他与本合同履行相关的文件，包括但不限于商铺的经营管理协议、物业管理合同等。第十四条：签署14.1合同签署日期本合同于（签署日期）签署。14.2签署地点本合同于（签署地点）签署。14.3签署人签字出卖人：（出卖人签字）买受人：（买受人签字）本部分内容共约2000字。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺所有权证内容：商铺所有权证的复印件，证明出卖人对商铺的所有权。要求：商铺所有权证必须真实有效，出卖人应提供原件以供核实。说明：商铺所有权证是商铺买卖的核心文件，买受人应仔细核实其真实性。附件二：付款凭证内容：买受人支付购买价格的付款凭证，包括银行转账记录、现金收据等。要求：付款凭证必须完整，能够清晰反映付款时间、金额等信息。说明：付款凭证是证明买受人支付义务履行的重要依据。附件三：商铺的详细描述内容：包括商铺的地理位置、面积、结构、设施等详细信息。要求：商铺的详细描述应与实际情况相符，不得有误导性信息。附件四：购买价格的计算明细内容：详细列出购买价格的计算方式和各项费用的明细。要求：购买价格的计算明细应准确无误，不得有遗漏或错误。说明：购买价格的计算明细有助于买受人了解支付价格的构成，确保公平合理。附件五：商铺的经营管理协议内容：买受人经营管理商铺的协议，包括经营管理方式、运营策略等。要求：商铺的经营管理协议应明确双方的权利义务，具有可操作性。说明：商铺的经营管理协议是买受人经营管理商铺的依据，对双方都具有约束力。附件六：物业管理合同内容：买受人与物业管理公司签订的物业管理合同，包括物业服务内容、费用等。要求：物业管理合同应明确物业公司的服务范围和标准，以及费用支付条款。说明：物业管理合同是买受人享受物业服务并支付相应费用的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间、方式和金额支付购买价格；2.出卖人未能按照约定交付商铺，或交付的商铺不符合约定条件；3.买受人未能按照约定时间、方式和金额支付购买价格；4.买受人未能按照约定使用、管理商铺，或违反经营管理协议；5.双方未能按照约定履行合同义务，导致合同目的无法实现。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约导致对方损失的赔偿责任；2.违约方应支付合同总价款的（百分比）作为违约金；3.违约方未能履行合同义务，导致合同目的无法实现的，对方有权解除合同。示例说明：如果出卖人未能在约定时间内交付商铺，导致买受人无法按计划开展经营活动，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求解除合同。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害、社会事件和政府行为。2.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的经济赔偿。3.商铺所有权