2025年度贵阳住宅小区前期物业管理服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度贵阳住宅小区前期物业管理服务合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方法定代表人1.3双方住所地1.4双方联系方式2.合同标的及服务范围2.1物业管理服务内容2.2服务区域2.3服务期限3.物业管理服务费用3.1服务费用总额3.2费用支付方式3.3费用调整机制4.物业管理服务质量标准4.1物业管理服务质量指标4.2服务质量考核办法4.3服务质量投诉处理5.物业管理责任及权利5.1物业管理责任5.2物业管理权利5.3物业管理义务6.物业管理设施设备维护6.1设备维护责任6.2设备维护经费6.3设备维修及更换7.业主大会及业主委员会7.1业主大会召开及表决7.2业主委员会组建及职责7.3业主大会及业主委员会与物业管理的关系8.物业管理合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除及终止的程序9.违约责任及赔偿9.1违约责任9.2违约赔偿9.3违约争议解决10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效及期限11.1合同生效条件11.2合同期限11.3合同续签12.合同附件及补充协议12.1附件一：物业管理服务清单12.2附件二：物业管理费用明细表12.3补充协议13.其他约定事项13.1不可抗力13.2合同变更13.3合同附件14.合同签署及生效14.1合同签署14.2合同生效14.3合同备案第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称甲方：贵阳某住宅小区业主委员会乙方：某物业管理有限公司1.2双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3双方住所地甲方住所地：贵阳市某区某街道某小区乙方住所地：贵阳市某区某街道某大厦1.4双方联系方式第二条合同标的及服务范围2.1物业管理服务内容乙方负责本小区的物业管理服务，包括但不限于：（1）小区内公共区域的清洁、绿化、维护；（2）小区内公共设施设备的管理与维护；（3）小区内安全防范、消防管理；（4）小区内车辆停放管理；（5）小区内公共秩序维护；（6）小区内物业服务人员的管理与培训。2.2服务区域乙方提供物业管理服务的区域包括但不限于本小区的住宅楼、商业楼、地下车库等。2.3服务期限本合同服务期限为自2024年1月1日起至2027年12月31日止。第三条物业管理服务费用3.1服务费用总额本合同物业管理服务费用总额为人民币壹佰万元整（￥100,000.00）。3.2费用支付方式甲方应于每月5日前将物业管理服务费用支付至乙方指定账户。3.3费用调整机制物业管理服务费用如有调整，双方应协商一致，并在合同附件中明确调整后的费用及调整原因。第四条物业管理服务质量标准4.1物业管理服务质量指标（1）小区公共区域清洁率达95%；（2）公共设施设备正常运行率达98%；（3）小区内安全事件发生率控制在1%以内。4.2服务质量考核办法甲方将定期对乙方提供的服务进行考核，考核结果作为费用支付及合同续签的依据。4.3服务质量投诉处理乙方应在接到投诉后的24小时内进行处理，并将处理结果告知甲方。第五条物业管理责任及权利5.1物业管理责任乙方应按照合同约定履行物业管理职责，确保小区内公共秩序、环境卫生、安全等方面的良好状态。5.2物业管理权利乙方有权对违反物业管理规定的行为进行处理，并有权拒绝不符合物业管理规定的活动。5.3物业管理义务乙方应遵守国家有关物业管理法律法规，遵守本合同约定，确保物业管理服务的质量和效果。第六条物业管理设施设备维护6.1设备维护责任乙方负责小区内公共设施设备的日常维护和保养，确保设备正常运行。6.2设备维护经费设备维护经费包含在本合同物业管理服务费用中。6.3设备维修及更换设备维修及更换费用根据实际情况另行计算，由甲方承担。第七条业主大会及业主委员会7.1业主大会召开及表决业主大会的召开及表决按照《物业管理条例》及相关法律法规执行。7.2业主委员会组建及职责本小区业主委员会由业主选举产生，负责监督物业管理服务，维护业主合法权益。7.3业主大会及业主委员会与物业管理的关系业主大会及业主委员会对物业管理服务进行监督，乙方应积极配合业主大会及业主委员会的工作。第一部分：合同如下：第八条合同解除及终止8.1合同解除条件（1）甲方或乙方违约，对方在违约行为发生后30日内未采取补救措施或补救措施不力的；（2）发生不可抗力，导致合同无法履行的；（3）经双方协商一致，决定解除合同的。8.2合同终止条件（1）合同期限届满，双方无续约意愿的；（2）因国家政策调整、城市规划等原因导致合同无法继续履行的；（3）一方违反合同约定，对方有权解除合同。8.3合同解除及终止的程序（1）一方提出解除或终止合同，应书面通知对方；（2）双方应在接到通知后15日内协商解决；（3）协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第九条违约责任及赔偿9.1违约责任（1）甲方未按时支付物业管理费用的，应向乙方支付滞纳金；（2）乙方未按合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金；（3）双方违反合同约定的其他违约行为，应根据违约情况承担相应的法律责任。9.2违约赔偿（1）因违约行为给对方造成的损失，违约方应承担全部赔偿责任；（2）违约赔偿金额应在合同中明确约定。9.3违约争议解决（1）双方应友好协商解决违约争议；（2）协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第十条争议解决方式10.1争议解决途径（1）双方协商；（2）调解；（3）仲裁；（4）诉讼。10.2争议解决机构双方可选择贵阳市仲裁委员会作为争议解决机构。10.3争议解决程序（1）争议发生后，双方应在30日内提交仲裁机构；（2）仲裁机构应在收到仲裁申请后的60日内作出裁决；（3）仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第十一条合同生效及期限11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同期限本合同期限为自2024年1月1日起至2027年12月31日止。11.3合同续签合同期满前3个月，双方可协商续签合同。第十二条合同附件及补充协议12.1附件一：物业管理服务清单附件一详细列明乙方应提供的物业管理服务内容。12.2附件二：物业管理费用明细表附件二详细列明物业管理服务费用构成及支付方式。12.3补充协议双方可就合同内容进行补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条其他约定事项13.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。13.2合同变更合同变更需经双方书面同意，并签订补充协议。13.3合同附件合同附件与本合同具有同等法律效力。第十四条合同签署及生效14.1合同签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同备案本合同生效后，双方应向贵阳市物业管理主管部门备案。第二部分：第三方介入后的修正第八条第三方介入的一般规定8.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询服务提供商、技术服务商等。8.2第三方介入的情形（1）在合同履行过程中，甲乙双方一致同意引入第三方提供特定服务；（2）因合同履行需要，甲乙双方共同决定聘请第三方进行监督、评估或执行特定任务；（3）法律法规规定或合同约定需要第三方介入的情形。8.3第三方介入的程序（1）甲乙双方应就第三方介入事宜达成一致，并签订书面协议；（2）第三方介入前，甲乙双方应明确第三方的责任、权利和义务；（3）第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的各项工作。第九条第三方责任及权利9.1第三方责任（1）第三方在合同约定的范围内履行职责，对因其过错导致的损失承担赔偿责任；（2）第三方应遵守国家法律法规和合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。9.2第三方权利（1）第三方有权根据合同约定收取服务费用；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。9.3第三方与其他各方的划分（1）第三方与甲乙双方之间是独立的合同关系，各自承担相应的法律责任；（2）第三方不得代表甲乙任何一方对外进行承诺或签订合同；（3）第三方在履行职责过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。第十条第三方责任限额10.1责任限额的定义本合同所指的责任限额是指第三方在履行合同过程中，因自身过错导致甲乙双方损失的最高赔偿金额。10.2责任限额的确定（1）第三方责任限额应在合同中明确约定；（2）责任限额可根据第三方提供的服务类型、服务风险等因素确定；（3）责任限额不得低于法律规定或合同约定。10.3责任限额的调整（1）如因法律法规变化或市场行情变动，需调整责任限额的，甲乙双方应协商一致；（2）调整后的责任限额应书面通知第三方。第十一条第三方介入的具体条款11.1第三方介入的具体事项（1）第三方介入的具体事项应在合同中明确列出；（2）第三方介入的具体事项包括但不限于技术支持、项目管理、风险评估等。11.2第三方介入的时间及期限（1）第三方介入的时间及期限应在合同中明确约定；（2）第三方介入的期限应与合同期限相一致，或根据具体事项另行约定。11.3第三方介入的费用及支付（1）第三方介入的费用应在合同中明确约定；（2）费用支付方式、支付时间等应在合同中详细规定。第十二条第三方介入的监督与协调12.1监督机制（1）甲乙双方应建立第三方介入的监督机制；（2）监督机制应包括对第三方的工作进度、服务质量、费用使用等方面的监督。12.2协调机制（1）甲乙双方应建立第三方介入的协调机制；（2）协调机制应确保第三方介入的顺利进行，解决第三方介入过程中出现的问题。第十三条第三方介入的合同解除13.1合同解除条件（1）第三方违反合同约定，严重损害甲乙双方合法权益的；（2）第三方无法继续履行合同义务，经甲乙双方协商一致解除的。13.2合同解除程序（1）甲乙双方应书面通知第三方解除合同；（2）第三方应在接到通知后15日内办理合同解除手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务清单详细要求：列明乙方应提供的各项物业管理服务内容，包括但不限于公共区域清洁、绿化、设施设备维护、安全防范、车辆停放管理等。说明：本清单作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.附件二：物业管理费用明细表详细要求：详细列明物业管理服务费用构成，包括但不限于人员工资、设施设备维护费用、公共区域清洁费用、绿化费用等。说明：本明细表作为合同附件，与合同具有同等法律效力。3.附件三：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、时间、期限、费用及支付方式等。说明：本协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。4.附件四：违约责任及赔偿协议详细要求：明确各类违约行为及相应的责任认定标准、赔偿金额等。说明：本协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。5.附件五：争议解决协议详细要求：明确争议解决途径、机构、程序等。说明：本协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。6.附件六：业主大会及业主委员会章程详细要求：明确业主大会及业主委员会的组建、职责、权利和义务等。说明：本章程作为合同附件，与合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付物业管理费用责任认定标准：甲方应于每月5日前支付物业管理费用，如未按时支付，则每逾期一日应向乙方支付未付款项的1%作为滞纳金。示例：若甲方应在2024年3月5日前支付3月份的物业管理费用，但实际支付时间为3月10日，则甲方需向乙方支付滞纳金。2.违约行为：乙方未按合同约定提供物业管理服务责任认定标准：乙方应按照合同约定提供物业管理服务，如未达到服务质量标准，则乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。示例：若乙方未达到合同约