二手房交易简易协议范本（2024年版）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易简易协议范本（2024年版）版B版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号1.5土地使用权证号2.交易双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金金额3.3首付款金额3.4贷款金额3.5支付方式4.交易时间及步骤4.1签订合同时间4.2办理过户时间4.3交付房屋时间5.房屋交付及验收5.1交付条件5.2验收方式5.3质量问题处理6.权利义务及责任6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件9.合同的生效、终止与失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任11.合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3买卖双方身份证复印件11.4贷款相关文件12.其他约定13.签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：北京市海淀区路号院号楼单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：字第号1.5土地使用权证号：国用（）字第号第二条交易双方信息2.1出卖人信息2.1.1名称（姓名）：2.1.2住所地：2.1.3联系方式：2.2买受人信息2.2.1名称（姓名）：2.2.2住所地：2.2.3联系方式：第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.00元3.2定金金额：人民币（大写）：玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥999999.00元3.3首付款金额：人民币（大写）：肆佰玖拾玖万肆仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥4994999.00元3.4贷款金额：人民币（大写）：伍佰玖拾玖万伍仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥5995999.00元3.5支付方式：买受人采取银行转账、现金等方式支付价款。定金及首付款支付时间为本合同签订之日起3个工作日内，贷款办理及剩余房款支付按贷款银行的相关规定执行。第四条交易时间及步骤4.1签订合同时间：双方在本合同签订日期为2024年X月X日。4.2办理过户时间：双方应在本合同签订之日起15个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。4.3交付房屋时间：出卖人应在本合同签订之日起30个工作日内，将房屋及附属设施交付给买受人。第五条房屋交付及验收5.1交付条件：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋现状与本合同第一条所述一致，无重大瑕疵；（3）水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用；（4）物业管理、供暖等费用已结清。5.2验收方式：买受人应在本合同约定的交付时间内对房屋进行验收，如发现与本合同第一条所述不符或存在瑕疵，买受人应在验收之日起3个工作日内向出卖人提出，出卖人应按本合同约定承担修复、赔偿责任。5.3质量问题处理：如房屋存在质量问题，双方可协商解决。协商不成的，可向相关机构申请鉴定，鉴定费用由责任方承担。如质量问题导致买受人损失的，出卖人应按本合同约定承担赔偿责任。第六条权利义务及责任6.1出卖人义务（1）保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）保证房屋现状与本合同第一条所述一致，无重大瑕疵；（3）按时交付房屋及附属设施；（4）按本合同约定承担修复、赔偿责任。6.2买受人义务（1）按时支付交易价格及各项费用；（2）协助出卖人办理房屋过户手续；（3）按本合同约定对房屋进行验收；（4）按本合同约定承担赔偿责任。6.3违约责任（1）出卖人未按本合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金为本合同交易价格的0.5%；（2）买受人未按本合同约定支付价款的，应支付违约金，违约金为本合同交易价格的0.5%；（3）双方其他违约行为，按本合同约定承担违约责任。第八条合同的变更与解除8.1变更条件（1）在合同履行过程中，由于不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方可以协商变更合同；（2）双方协商一致，且变更内容不违反相关法律法规，可以变更合同。8.2解除条件（1）在合同履行过程中，由于不可抗力因素导致合同无法履行，双方可以协商解除合同；（2）双方协商一致，且解除原因符合相关法律法规，可以解除合同。第九条合同的生效、终止与失效9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。9.3失效条件本合同在下列情况下失效：（1）合同期限届满；（2）双方解除合同；（3）依法应当失效的其他情形。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保密期限双方对保密内容承担保密义务的期限为合同有效期内及合同终止后三年。10.3违约泄露责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十一条合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3买卖双方身份证复印件11.4贷款相关文件11.5其他与合同有关的文件和资料第十二条其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以补充协议的形式确定。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条签字盖章13.1出卖人签字（或盖章）13.2买受人签字（或盖章）13.3见证人签字（如有）第十四条合同签订日期本合同签订日期为2024年X月X日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证是证明出卖人对房屋拥有所有权的法律文件，复印件应清晰显示证书编号、房屋地址、所有权人等信息。附件2：土地使用权证复印件说明：土地使用权证是证明出卖人对土地拥有使用权的法律文件，复印件应清晰显示证书编号、土地位置、使用年限等信息。附件3：买卖双方身份证复印件说明：身份证复印件用于核实买卖双方的身份信息，应清晰显示身份证号码、姓名、照片等。附件4：贷款相关文件说明：贷款相关文件包括贷款合同、贷款申请表、银行流水等，用于证明买受人贷款购房的情况。附件5：其他与合同有关的文件和资料说明：其他附件可能包括房屋评估报告、房屋维修记录、物业费缴纳证明等，用于补充说明房屋状况和其他相关信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按本合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金为本合同交易价格的0.5%。示例：如果出卖人未能在合同约定的30个工作日内交付房屋，则需向买受人支付违约金，计算方式为：交易价格（￥9999999.00元）×0.5%=￥49999.95元。2.买受人未按本合同约定支付价款的，应支付违约金，违约金为本合同交易价格的0.5%。示例：如果买受人未能在合同约定的3个工作日内支付定金，则需向出卖人支付违约金，计算方式为：交易价格（￥9999999.00元）×0.5%=￥49999.95元。3.双方其他违约行为，按本合同约定承担违约责任。示例：如果买受人在房屋验收过程中发现重大质量问题，而出卖人未能按约定承担修复责任，则出卖人需承担相应的违约责任，包括但不限于修复费用、赔偿损失等。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。应用：本合同涉及的房屋为二手房，即该房屋在此之前已发生过一次买卖交易。2.所有权：指对不动产的完全支配权，包括使用、收益和处分权。应用：出卖人拥有房屋的所有权，即出卖人有权对该房屋进行使用、收益和处分。3.土地使用权：指国家授予的使用土地的权利，有限期内的使用权