工业地产租赁合同

工业地产租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系方式：__________第一章总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方作为出租方将其拥有的工业地产出租给乙方使用，乙方作为承租方按照约定支付租金并合理使用该地产，双方的权利义务依本合同条款执行。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，自愿签订。1.3合同原则双方本着平等自愿、诚实信用、公平合理的原则，共同遵守本合同各项条款。第二章定义与解释2.1定义2.1.1“工业地产”指位于__________，面积为__________平方米的工业用地及其附属建筑物。2.1.2“租赁期限”指自__________起至__________止的期间。2.1.3“租金”指乙方按本合同约定支付给甲方的使用费。2.2解释本合同中的各项条款，除非另有明确说明，均应按照通常意义理解。合同中使用的专业术语，应以相关法律法规及行业惯例为准。第三章租赁标的3.1租赁物甲方同意将位于__________的工业地产出租给乙方使用，具体包括但不限于土地、建筑物、附属设施等。3.2租赁物的现状甲方保证出租的工业地产符合国家相关法律法规的要求，具备正常使用条件。乙方在签订本合同前已对租赁物进行了充分了解和实地考察，确认其现状符合自身使用需求。3.3租赁物的交付甲方应于__________前将租赁物交付给乙方使用，交付时应保证租赁物完好无损，符合约定的使用条件。第四章租赁期限4.1租赁期限本合同租赁期限为__________年，自__________起至__________止。4.2租赁期限的延长租赁期限届满前三个月，双方可协商续租事宜。如双方同意续租，应另行签订书面合同。4.3租赁期限的提前终止在租赁期限内，除非双方另有约定，任何一方不得单方面提前终止本合同。如需提前终止，应提前三个月书面通知对方，并承担相应的违约责任。第五章租金及支付方式5.1租金标准乙方应按月支付租金，租金标准为人民币__________元/月（大写：__________元整）。5.2租金支付方式乙方应于每月的__________日前，通过银行转账方式将当月租金支付至甲方指定的账户。5.3租金的调整在租赁期限内，如遇国家政策调整、市场行情变化等不可抗力因素，双方可协商调整租金标准，并签订书面补充协议。5.4违约责任如乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应按未付租金的__________%向甲方支付违约金。逾期超过__________日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。5.5其他费用租赁期间产生的物业管理费、水电费、税费等其他费用，由__________承担。如双方另有约定，从其约定。第六章租赁物的使用与维护6.1使用范围乙方承诺将租赁物用于合法的工业生产及相关经营活动，不得擅自改变租赁物的用途。如需变更用途，应事先征得甲方书面同意，并依法办理相关手续。6.2使用维护6.2.1乙方应合理使用租赁物，采取必要的措施保护租赁物的完好，不得进行任何可能损害租赁物结构或功能的行为。6.2.2乙方应定期对租赁物进行维护和保养，保证其处于良好的使用状态。因乙方使用不当或维护不力导致的租赁物损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。6.3改造与装修6.3.1乙方在租赁期间如需对租赁物进行改造或装修，应事先向甲方提交详细的改造或装修方案，并取得甲方书面同意。6.3.2改造或装修过程中，乙方应遵守相关法律法规及安全标准，不得影响租赁物的结构安全。改造或装修所产生的费用由乙方承担。6.3.3租赁期满或合同提前终止时，乙方应将租赁物恢复至原状，除非双方另有约定。6.4安全责任6.4.1乙方应严格遵守国家有关安全生产的法律法规，采取有效措施预防安全的发生。6.4.2乙方应定期进行安全检查，及时发觉并消除安全隐患。如发生安全，乙方应立即采取应急措施，并及时通知甲方，承担相应的法律责任。第七章租赁物的保险7.1保险责任7.1.1甲方应负责租赁物的财产保险，保证租赁物在租赁期间因自然灾害、意外等造成的损失能够得到及时赔偿。7.1.2乙方应负责其自身财产及经营活动的保险，保证因乙方原因导致的损失能够得到妥善处理。7.2保险费用7.2.1甲方承担租赁物的财产保险费用。7.2.2乙方承担其自身财产及经营活动的保险费用。7.3保险处理7.3.1发生保险时，双方应积极配合保险公司进行勘查、定损和理赔。7.3.2保险赔偿金应优先用于修复受损的租赁物。如租赁物无法修复或修复费用过高，双方可协商处理赔偿金的使用。第八章合同的变更与解除8.1合同变更8.1.1本合同的任何变更，均须双方协商一致，并签订书面补充协议。8.1.2变更后的补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1在租赁期限内，如发生以下情况之一，双方均有权解除本合同：（1）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后仍未在合理期限内纠正；（2）因不可抗力因素导致本合同无法继续履行；（3）双方协商一致同意解除本合同。8.2.2合同解除后，乙方应于__________日内搬离租赁物，并将租赁物交还甲方。乙方未按期搬离的，甲方有权采取必要措施收回租赁物，由此产生的费用由乙方承担。第九章违约责任9.1甲方违约责任9.1.1如甲方未按约定交付租赁物，每逾期一日，应按月租金的__________%向乙方支付违约金。逾期超过__________日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。9.1.2如甲方提供的租赁物不符合约定的使用条件，乙方有权要求甲方进行整改。甲方未在合理期限内整改的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。9.2乙方违约责任9.2.1如乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应按未付租金的__________%向甲方支付违约金。逾期超过__________日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。9.2.2如乙方擅自改变租赁物用途或进行违法经营活动，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。9.3其他违约责任9.3.1任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。9.3.2双方应本着诚实信用的原则，积极履行本合同各项义务，避免违约情况的发生。第十章争议解决10.1协商解决双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可按本合同约定采取其他方式解决。10.2仲裁或诉讼10.2.1如双方协商不成，可选择提交__________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。10.2.2如双方未约定仲裁，任何一方均有权向__________人民法院提起诉讼。10.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.4通知方式双方在本合同项下的通知应以书面形式送达，送达地址为双方在本合同开头部分所列明的地址。任何一方变更地址的，应及时书面通知对方，否则由此产生的后果由未通知方承担。10.5合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第十一章不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、行为、社会异常事件等。11.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行本合同的，应及时书面通知对方，并在合理期限内提供相关证明。11.3不可抗力影响11.3.1因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，双方互不承担违约责任。11.3.2在不可抗力影响消除后，双方应协商确定本合同的继续履行或解除事宜。第十二章合同的转让12.1甲方转让甲方在租赁期限内需转让租赁物的，应提前三个月书面通知乙方，并保证受让方继续履行本合同项下的权利义务。乙方在同等条件下享有优先购买权。12.2乙方转让乙方在租赁期限内需转让租赁权的，应事先征得甲方书面同意，并签订书面转让协议。未经甲方同意，乙方不得擅自转让租赁权。12.3转让效力经双方同意的转让，受让方应继续履行本合同项下的权利义务，原合同对受让方具有同等法律效力。第十三章合同的续签13.1续签条件租赁期限届满前三个月，双方可就续签事宜进行协商。如双方同意续签，应签订书面续签合同。13.2续签条款续签合同的条款由双方协商确定，但不得违反本合同的基本原则和法律法规的强制性规定。13.3续签效力续签合同自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第十四章合同的终止14.1终止条件14.1.1租赁期限届满，双方未达成续签协议的，本合同自动终止。14.1.2因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方可协商终止本合同。14.1.3一方严重违反本合同约定，另一方有权依据本合同约定解除本合同。14.2终止后的处理14.2.1合同终止后，乙方应于__________日内搬离租赁物，并将租赁物交还甲方。14.2.2乙方未按期搬离的，甲方有权采取必要措施收回租赁物，由此产生的费用由乙方承担。14.2.3合同终止后，双方应结清各自应承担的费用，并办理相关交接手续。第十五章其他约定15.1保密条款双方在履行本合同过程中所获知的对方商业秘密和技术秘密，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。15.2通知条款15.2.1双方的通知应以书面形式送达，送达地址为双方在本合同开头部分所列明的地址。15.2.2任何一方变更地址的，应及时书面通知对方，否则由此产生的后果由未通知方承担。15.3完整性条款本合同构成双方关于租赁事项的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议。15.4可分割性条款如本合同任何条款被认定为无效