科技园区租赁协议

科技园区租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系方式：__________第一章总则1.1合同目的本协议旨在明确甲乙双方关于科技园区租赁事项的权利义务关系，保证双方在租赁过程中权益得到有效保障。1.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，经双方友好协商一致订立。1.3合同定义本协议所指“科技园区”系指位于__________的科技产业园区，包括但不限于办公用房、研发实验室、配套设施等。第二章租赁标的2.1租赁物甲方同意将位于__________的科技园区内编号为__________的办公用房及其附属设施出租给乙方使用。2.2租赁面积租赁物的总面积为__________平方米，具体布局及使用功能详见附件一《租赁物平面图》。2.3租赁期限租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________年。第三章租赁费用3.1租金标准乙方应按月支付租金，租金标准为人民币__________元/平方米/月，总租金为人民币__________元/月。3.2支付方式乙方应在每月前五个工作日内将当月租金支付至甲方指定的账户，具体账户信息详见附件二《支付账户信息》。3.3保证金乙方应在签订本协议时一次性向甲方支付租赁保证金，金额为人民币__________元。租赁期满且乙方无违约行为时，甲方应无息退还保证金。第四章权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方应保证租赁物的合法使用权，保证乙方在租赁期间正常使用。4.1.2甲方负责租赁物的日常维护及修缮，保证租赁物的安全及功能完好。4.1.3甲方有权对乙方使用租赁物的情况进行监督检查，但不得影响乙方的正常经营活动。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权在租赁期限内按约定用途使用租赁物。4.2.2乙方应按时支付租金及各项费用，不得拖欠。4.2.3乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变其结构及用途，因使用不当造成的损坏应承担修复责任。第五章租赁物的使用与管理5.1使用用途乙方承诺将租赁物用于科技研发及相关办公活动，不得用于违法及与本协议约定不符的用途。5.2管理责任5.2.1甲方负责租赁物的整体安全管理，提供必要的消防、安保等设施。5.2.2乙方应配合甲方进行安全管理，遵守园区的各项管理制度，保证租赁区域的安全及秩序。5.3维修与保养5.3.1甲方负责租赁物的日常维修及保养，因甲方原因导致的租赁物损坏，甲方应及时修复。5.3.2乙方在使用过程中发觉租赁物存在安全隐患或损坏时，应及时通知甲方，并配合甲方进行维修。5.4改造与装修5.4.1乙方如需对租赁物进行改造或装修，应事先征得甲方书面同意，并按照甲方的要求进行施工。5.4.2乙方进行的改造或装修不得影响租赁物的结构安全，租赁期满后，乙方应按照甲方的要求恢复原状或由甲方折价收购。第六章费用及结算6.1费用构成6.1.1除租金外，乙方应承担租赁期间产生的水电费、物业管理费、网络费等日常使用费用。6.1.2具体费用标准及结算方式详见附件三《费用明细表》。6.2费用支付6.2.1乙方应在每月前五个工作日内，将上月产生的各项费用支付至甲方指定的账户。6.2.2甲方应在收到费用后向乙方提供正式的发票或收据。6.3费用调整6.3.1如遇国家政策调整或市场行情变化，甲方有权对租金及各项费用进行合理调整，但应提前一个月书面通知乙方。6.3.2乙方在收到调整通知后，如有异议，可在五个工作日内与甲方协商，协商不成的，乙方有权解除本协议。第七章合同变更与解除7.1合同变更7.1.1本协议的任何变更均需双方书面协商一致，并签订书面变更协议。7.1.2变更协议与本协议具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1在租赁期限内，任何一方不得单方面解除本协议，除非符合以下情形之一：7.2.1.1双方协商一致解除；7.2.1.2因不可抗力导致本协议无法继续履行；7.2.1.3一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后仍不改正。7.2.2解除协议的通知应以书面形式送达对方，自送达之日起生效。第八章违约责任8.1甲方违约责任8.1.1如甲方未能按约定提供租赁物或存在其他违约行为，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿因此造成的损失。8.1.2甲方未能按时维修租赁物，导致乙方无法正常使用的，甲方应按日支付违约金，金额为租金的__________%。8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按时支付租金或其他费用的，甲方有权要求乙方支付违约金，金额为未付金额的__________%/日。8.2.2乙方擅自改变租赁物用途或结构的，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金，金额为人民币__________元。8.3不可抗力8.3.1因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取必要措施减少损失。8.3.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、行为等。第九章争议解决9.1协商解决双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。9.2仲裁或诉讼9.2.1如协商不成，任何一方均可向__________仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.2.2如双方未达成仲裁协议，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。9.3法律适用本协议的订立、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十章其他约定10.1通知10.1.1双方的通知应以书面形式送达，送达地址为双方在本协议中约定的地址。10.1.2通知自送达之日起生效，如因一方变更地址未及时通知对方，导致通知无法送达的，责任由变更方承担。10.2附件效力本协议的附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。10.3合同份数本协议一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。10.4合同生效本协议自双方签字盖章之日起生效。10.5未尽事宜本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。10.6保密条款10.6.1双方在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密及技术信息，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。10.6.2保密义务自本协议签订之日起至本协议终止后__________年内有效。10.7不可转让未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利义务转让给第三方。10.8合同解释本协议的解释权归甲乙双方共同所有，任何一方不得单方面解释本协议条款。10.9合同文本本协议的文本应以中文为准，如需翻译成其他语言，应以中文文本为准。10.10合同终止后的处理10.10.1本协议终止后，乙方应按照甲方的要求，在__________日内搬离租赁物，并恢复租赁物的原状。10.10.2乙方未按时搬离的，甲方有权自行处理租赁物内的物品，由此产生的费用由乙方承担。10.11合同的完整性本协议构成双方关于租赁事项的完整协议，取代了之前的所有口头或书面协议。10.12合同的修订本协议的任何修订均需双方书面同意，并签订书面修订协议。10.13合同的解除通知任何一方解除本协议的通知应以书面形式送达对方，自送达之日起生效。10.14合同的备案本协议签订后，甲方应按照相关规定向相关部门备案。10.15合同的公示本协议的公示应以双方协商一致的方式进行，任何一方不得单方面公示本协议内容。第十一章保险责任11.1保险购买11.1.1甲方应负责为租赁物购买财产保险，保险范围包括但不限于火灾、水灾、地震等自然灾害及意外。11.1.2乙方应负责为其在租赁物内的财产及人员购买相应的保险，保证自身权益得到保障。11.2保险理赔11.2.1如发生保险，甲乙双方应积极配合保险公司进行理赔，提供必要的证明材料。11.2.2保险理赔款项应优先用于修复受损的租赁物及赔偿相关损失。11.3保险责任分担11.3.1因甲方原因导致的保险，理赔款项不足部分由甲方承担。11.3.2因乙方原因导致的保险，理赔款项不足部分由乙方承担。第十二章知识产权12.1知识产权归属12.1.1甲方拥有租赁物及相关设施的知识产权，乙方不得侵犯。12.1.2乙方在租赁期间产生的知识产权归乙方所有，但不得侵犯甲方的知识产权。12.2知识产权保护12.2.1双方应相互尊重对方的知识产权，不得擅自使用、复制或传播。12.2.2如发生知识产权侵权纠纷，侵权方应承担相应的法律责任。12.3知识产权使用12.3.1乙方在使用租赁物过程中产生的知识产权，甲方有权在合理范围内进行宣传和使用，但不得侵犯乙方的合法权益。12.3.2乙方在使用甲方提供的设施或服务过程中产生的知识产权，应明确归属，避免纠纷。第十三章安全责任13.1安全管理13.1.1甲方应建立健全的安全管理制度，保证租赁物的安全使用。13.1.2乙方应遵守甲方的安全管理制度，配合甲方进行安全检查。13.2安全责任划分13.2.1因甲方管理不善导致的安全，甲方应承担相应责任。13.2.2因乙方使用不当或违反安全规定导致的安全，乙方应承担相应责任。13.3应急处理13.3.1甲方应制定应急预案，发生安全时，应及时采取措施，减少损失。13.3.2乙方在发觉安全隐患或发生安全时，应立即通知甲方，并配合甲方进行应急处理。第十四章环境保护14.1环保要求14.1.1甲方应保证租赁物符合国家环保标准，提供必要的环保设施。14.1.2乙方在使用租赁物过程中，应遵守国家环保法律法规，不得排放超标污染物。14.2环保责任14.2.1因甲方原因导致的环境污染，甲方应承担相应责任，进行整改和赔偿。14.2.2因乙方原因导致的环境污染，乙方应承担相应责任，进行整改和赔偿。14.3环保检查14.3.1甲方有权对乙方的环保措施进行检查，保证符合环保要求。14.3.2乙方应配合甲方的环保检查，提供必要的资料和信息。第十五章合同的终止与续签15.1合同终止15.1.1租赁期限届满，本协议自动终止。15.1.2因一方违约导致本协议提前终止的，违约方应承担相应的违约责任。15.2合同续签15.2.1租赁期限届满前一个月，双方可协商续签本协议，续签条件由双方另行约定。15.2.2如双方同意续签，应签订书面续签协议，续签协议与本协议具有同等法律效力。15.3终止后的处理15.3.1合同终止后，乙方应按照甲方的要求，在__________日内搬离租赁物，并恢复租赁物的原状。15.3.2乙方未按时搬离的，甲方有权自行处理租赁