二手房交易贷款合同

第第页合同编号:________二手房交易贷款合同一甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码6/NUMPAGES总页数6一、主体与目的本合同当事人如下：甲方（卖方）：【姓名】，身份证号码：【号码】；乙方（买方）：【姓名】，身份证号码：【号码】。鉴于甲方合法拥有位于【城市】【区域】【小区名称】【房号】的二手房，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，并拟通过贷款方式支付购房款。为明确双方权利义务，保障交易安全，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，双方特订立本二手房交易贷款合同（以下简称“本合同”）。本合同之目的在于规范双方在二手房交易及贷款过程中的行为，确保交易顺利进行，实现房屋所有权转移及乙方贷款购房的需求。背景为甲方需出售自有房屋，乙方需通过贷款方式购买房屋，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下达成交易共识。二、价格与支付条款1.标的物价格：甲乙双方确认，本合同项下交易的二手房（以下简称“标的物”）的总价格为人民币【金额】元整（￥：【金额】）。2.支付方式：乙方同意以贷款方式支付标的物的购买价款。具体贷款事宜由乙方自行向贷款机构申请办理，甲方应予以必要协助。3.首付款支付：乙方应在本合同签订之日起【天数】日内，向甲方支付首付款，首付款金额为标的物总价格的【百分比】%（￥：【首付款金额】）。乙方支付首付款后，双方应办理标的物的过户手续。4.贷款支付：乙方应在贷款机构放款后【天数】日内，将剩余款项（￥：【贷款金额】）支付给甲方。甲方在收到剩余款项后，应确保标的物的产权清晰，不存在任何权利瑕疵，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。5.支付账户：甲乙双方应以下账户信息，用于支付及接收款项：甲方账户：户名【姓名】，开户行【银行名称】，账号【账号】；乙方账户：户名【姓名】，开户行【银行名称】，账号【账号】。6.乙方在支付款项时应注明款项性质，并将支付凭证及时给甲方。甲方在收到款项后，应及时确认并办理相关手续。7.若因贷款机构原因导致乙方未能按时支付剩余款项，乙方应与贷款机构积极沟通解决。在此期间，甲方应继续配合乙方办理过户手续，不得以此为由拒绝履行本合同。如乙方因个人原因导致贷款失败，乙方应自行承担相应后果，并按照本合同约定向甲方支付违约金。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：-甲方应在本合同生效后，及时协助乙方办理房屋过户手续，确保在【过户期限】内完成房屋所有权的转移登记。-乙方应在合同约定的支付期限内，按照本合同第二条的规定支付首付款及贷款款项。2.履行地点：-房屋过户手续的办理地点为标的物所在地的房地产交易中心。-款项支付及收取地点为双方约定的银行账户所在的银行。3.双方权利与义务：-甲方权利与义务：甲方应保证对标的物拥有合法、完整的所有权和处置权，不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。甲方应如实告知乙方标的物的实际情况，包括但不限于房屋结构、使用年限、产权状况等。甲方应配合乙方完成房屋过户及贷款相关手续。-乙方权利与义务：乙方有权要求甲方标的物的合法证明文件，并有权在过户前对房屋进行查验。乙方应按约定时间支付购房款项，并承担贷款申请及偿还的责任。乙方应保证其购房行为符合国家法律法规，并自行承担因个人信用问题导致的贷款风险。4.违约责任：-若甲方违反本合同约定，未能按期办理房屋过户手续或隐瞒房屋重大瑕疵，应向乙方支付违约金，违约金为标的物总价格的【百分比】%。-若乙方未按约定支付款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付款项的【百分比】%。-双方任何一方因违约给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。双方应严格遵守本合同约定，确保合同顺利履行。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：-甲乙双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。-保密义务自本合同签订之日起生效，至合同履行完毕后【保密期限】年止。2.争议解决：-本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的物所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼。-在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。3.合同变更与解除：-本合同的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并由双方签字或盖章确认，方具有法律效力。-在合同履行期间，如遇不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，经双方协商一致，可解除本合同。-任何一方有权在对方严重违约的情况下，书面通知对方解除合同，并要求对方承担相应的违约责任。甲乙双方应本着诚实信用、公平公正的原则履行本合同，确保合同变更与解除的合法性，保护双方合法权益。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：-本合同项下的任何通知、要求、文件或其它通信，应以书面形式作出，并通过挂号信、特快专递、电子邮件或专人送递等方式发送。-通知自发出之日起【通知有效期限】日后视为送达，除非接收方证据证明实际收到时间晚于该日期。-双方的通讯地址和联系方式如有变更，应立即书面通知对方，否则原通讯地址和联系方式仍视为有效。2.其他条款：-本合同的未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。-本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。-本合同及其附件构成双方完整的合同内容，取代了之前所有的口头或书面协议、谈判和通