2025年房屋交易的居间人职责

2025年房屋交易的居间人职责合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“买方”）与乙方（以下简称“卖方”）本着平等互利、诚实信用的原则，就2025年房屋交易事宜，经双方友好协商，特订立本合同。

鉴于买方有意购买卖方名下的房屋，卖方同意出售该房屋，双方经居间人介绍，现就房屋交易的居间人职责达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确居间人在2025年房屋交易中的职责，确保交易顺利进行，保障双方的合法权益。

二、签订背景

买方与卖方经居间人介绍相识，双方有意进行房屋交易。为明确居间人在交易过程中的职责，经双方协商一致，特订立本合同。

主要条款内容：

一、服务内容

1.居间人应负责提供买方与卖方之间房屋交易的居间服务，包括但不限于以下事项：

（1）协助买方与卖方就房屋交易事宜进行沟通、协商；

（2）协助双方签订房屋买卖合同；

（3）协助办理房屋过户手续；

（4）提供交易相关的法律法规、政策咨询；

（5）监督交易过程，确保交易安全、合法。

二、质量标准

1.居间人应保证其提供的服务符合国家法律法规及行业规范；

2.居间人应确保交易双方的信息真实、准确、完整；

3.居间人应确保交易过程中的文件、合同、协议等合法有效。

三、价格支付

1.居间人服务费用由买卖双方协商确定，具体金额及支付方式在合同附件中详细约定；

2.居间人应在交易完成后，按照合同约定的时间、方式收取服务费用；

3.任何一方未按约定支付服务费用的，应向另一方支付违约金，违约金为未支付服务费用的百分之一。

四、保密条款

1.双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；

2.居间人应保证其工作人员对本合同内容保密，不得泄露给任何第三方；

3.保密期限自本合同签订之日起至交易完成后三年止。

五、违约责任

1.任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任；

2.居间人未能履行居间职责，导致交易无法完成的，应退还已收取的服务费用；

3.任何一方未按约定支付服务费用的，应向对方支付违约金；

4.居间人泄露交易双方信息的，应承担相应的法律责任。

六、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；

2.如协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决；

2.本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效；

3.本合同未尽事宜，以中华人民共和国法律法规为准。

双方权利与义务详细说明：

一、买方权利与义务

1.权利：

（1）了解房屋交易的相关法律法规和政策；

（2）要求居间人提供真实、准确、完整的房屋信息；

（3）在居间人的协助下与卖方协商交易条件；

（4）在交易过程中，对房屋质量、权属等进行核实；

（5）在合同签订后，享有房屋的所有权。

2.义务：

（1）按照国家法律法规和交易习惯，履行房屋交易的支付义务；

（2）配合居间人提供必要的信息和材料，以协助交易顺利进行；

（3）在交易过程中，不得泄露个人隐私和商业秘密；

（4）在交易完成后，按照合同约定支付居间人服务费用；

（5）按照合同约定，履行房屋过户手续。

二、卖方权利与义务

1.权利：

（1）要求买方提供真实、准确、完整的个人信息；

（2）在居间人的协助下，与买方协商交易条件；

（3）在交易过程中，享有对房屋质量的最终解释权；

（4）在交易完成后，按照合同约定收取房屋交易款项。

2.义务：

（1）按照国家法律法规和交易习惯，履行房屋交易的交付义务；

（2）配合居间人提供房屋的相关信息和材料，以协助交易顺利进行；

（3）在交易过程中，确保房屋权属清晰，不存在争议；

（4）在交易完成后，按照合同约定办理房屋过户手续；

（5）在合同签订后，不得擅自改变房屋用途或对房屋进行破坏。

三、居间人权利与义务

1.权利：

（1）根据合同约定收取服务费用；

（2）要求买卖双方提供真实、准确、完整的信息；

（3）在交易过程中，有权监督交易双方履行合同义务；

（4）在交易完成后，有权要求买卖双方支付居间人服务费用。

2.义务：

（1）按照合同约定，提供居间服务，确保交易顺利进行；

（2）在交易过程中，保持中立，维护买卖双方的合法权益；

（3）保守交易双方的商业秘密和个人隐私；

（4）在交易完成后，协助买卖双方办理房屋过户手续；

（5）在交易过程中，及时向买卖双方通报交易进度及可能出现的问题。

四、合作方式

1.买卖双方应本着诚实信用、公平公正的原则，与居间人进行合作；

2.居间人应积极协调买卖双方，确保交易顺利进行；

3.买卖双方在交易过程中，应遵循居间人的建议，共同维护交易秩序；

4.居间人应定期向买卖双方通报交易进度，确保双方知情权。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至交易完成后之日止，合同期限为____年。

2.在合同期限内，如因国家法律法规、政策调整等原因导致合同无法继续履行，双方可协商一致解除本合同。

二、合同变更

1.本合同在履行过程中，如因不可抗力、政策调整等客观原因导致合同内容需要变更，双方应协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.任何一方未经对方同意，不得擅自变更合同内容。

三、合同终止

1.本合同在有效期内，因以下情形之一终止：

（1）买卖双方完成房屋交易，合同目的实现；

（2）因不可抗力、政策调整等客观原因导致合同无法继续履行；

（3）双方协商一致解除合同；

（4）一方违约，另一方根据合同约定解除合同。

2.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于房屋过户手续。

四、争议解决机制

1.双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.争议解决过程中，双方应积极配合，提供必要的信息和材料。

五、法律适用

本合同适用中华人民共和国法律法规，如涉及法律法规的适用存在争议，以合同签订地法律法规为准。

六、管辖法院

本合同的签订、履行、解释和争议解决，均适用合同签订地人民法院的管辖。

七、合同效力

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.居间人：指在买卖双方之间提供中介服务，协助双方达成交易的人。

2.保密义务：指合同当事人对合同内容、交易信息等负有保守秘密的责任。

3.违约责任：指合同一方违反合同约定，应当承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

4.争议解决：指合同当事人在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

6.政策调整：指国家政策、法律法规的修改或废止，可能影响合同履行的情形。

7.补充协议：指在原合同基础上，为解决特定问题或完善合同内容而达成的书面协议。

8.合同期限：指合同约定的起始日和终止日之间的时间范围。

9.法律适用：指在处理合同争议时，应当适用的法律法规。

10.管辖法院：指对合同争议案件具有管辖权的法院。

11.合同效力：指合同对合同当事人产生的法律约束力。

12.诚实信用原则：指合同当事人在交易过程中应遵循诚实、守信的原则。

13.公平公正原则：指在处理合同争议时，应确保各方当事人的权益得到公平、公正的保护。

14.法律法规：指国家制定或认可，并由国家强制力保证实施的行为规范。

15.政策：指国家或政府为实现特定目标而制定的行为规范。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：居间人服务不到位，影响交易进度。

注意事项：居间人应具备专业知识和能力，确保提供的服务符合合同约定。

解决办法：买方和卖方有权要求居间人提高服务质量，必要时可更换居间人。

2.问题：交易过程中，一方提供虚假信息。

注意事项：双方应保证提供的信息真实、准确、完整。

解决办法：一旦发现虚假信息，另一方有权终止合同，并要求赔偿损失。

3.问题：交易过程中，一方出现违约行为。

注意事项：违约方应按照合同约定承担违约责任。

解决办法：守约方有权要求违约方履行合同义务，支付违约金或赔偿损失。

4.问题：交易完成后，房屋过户手续办理出现困难。

注意事项：双方应确保房屋权属清晰，无争议。

解决办法：居间人应协助双方办理过户手续，如有问题，应积极协调解决。

5.问题：交易过程中，双方对合同内容产生歧义。

注意事项：合同条款应具体、明确，避免歧义。

解决办法：双方应共同协商，明确合同条款含义，必要时可咨询法律专业人士。

6.问题：交易过程中，出现不可抗力因素。

注意事项：双方应关注不可抗力事件，及时沟通，协商解决。

解决办法：按照合同约定处理不可抗力事件，如合同无法履行，可协商解除合同。

7.问题：交易完成后，房屋出现质量问题。

注意事项：卖方应保证房屋质量，买方应验收房屋。

解决办法：买方有权要求卖方修复房屋或退还部分房款。

8.问题：合同签订后，一方反悔，要求解除合同。

注意事项：合同签订后，双方应遵守合同约定。

解决办法：如一方要求解除合同，应协商解决，协商不成可依法提起诉讼。

9.问题：交易过程中，双方对服务费用有争议。

注意事项：服务费用应在合同中明确约定。

解决办法：双方应按照合同约定支付服务费用，如有争议，可协商解决或依法诉讼。

10.问题：合同履行过程中，出现其他未预见的法律问题。

注意事项：双方应密切关注法律法规变化，及时调整合同内容。

解决办法：双方应共同协商解决，必要时可咨询法律专业人士。

本合同/协议适用场景：

1.房屋买卖交易：适用于买卖双方在2025年进行的房屋买卖交易，包括二手房、新房等。

2.居间服务：适用于需要居间人提供服务的房屋买卖交易，居间人作为中介方协助买卖双方达成交易。

3.信息保密：适用于买卖双方及居间人在交易过程中需要保密的信息，如个人隐私、商业秘密等。

4.违约处理：适用于交易过程中，任何一方违反合同约定，导致交易无法顺利进行或造成损失的情况。

5.争议解决：适用于买卖双方在交易过程中发生的任何争议，包括合同解释、履行、终止等方面。

6.法规变更应对：适用于国家法律法规、政策调整可能对交易产生影响的场景，如税费变化、贷款政策调整等。

7.房屋过户：适用于买卖双方完成交易后，需要进行房屋过户登记的情况。

8.房屋质量保证：适用于卖方保证房屋质量，买方验收房屋的场景。

9.不可抗力事件处理：适用于交易过程中出现自然灾害、战争等不可抗力事件，影响交易进行的情形。

10.服务费用争议：适用于交易过程中，买卖双方对居间人服务费用产生争议的情况。

11.法律咨询：适用于买卖双方在交易过程中需要法律咨询，了解相关法律法规的场景。

12.合同履行监督：适用于居间人在交易过程中，监督买卖双方履行合同义务的情况。

13.交易进度沟通：适用于交易过程中，买卖双方与居间人定期沟通交易进度，确保信息透明的情况。

所需附件列表：

1.房屋买卖合同：详细列明房屋买卖双方的名称、房屋信息、交易价格、付款方式、交房时间等。

2.房屋权属证明：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，证明房屋权属清晰无争议。

3.房屋评估报告：如交易涉及贷款，可能需要提供房屋评估报告。

4.房屋交易税费缴纳证明：证明交易过程中已缴纳相关税费。

5.买卖双方身份证明：包括身份证、户口本等，证明买卖双方身份真实有效。

6.居间人服务协议：明确居间人的服务内容、费用、责任等。

7.补充协议：如合同内容变更或补充，应签订补充协议。

8.房屋交接清单：详细列明房屋及附属设施、设备的清单，确保交接无误。

9.付款凭证：包括但不限于银行转账记录、现金收据等，证明付款行为。

10.不可抗力事件证明：如交易过程中出现不可抗力事件，需提供相关证明文件。

11.房屋质量检验报告：如买方要求对房屋质量进行检验，需提供检验报告。

12.房屋维修保养记录：如卖方有房屋维修保养记录，可提供作为参考。

13.其他相关文件：根据交易具体情况，可能需要提供其他相关文件，如贷款合同、担保合同等。

双方签字、盖章位置及日期：

1.买方签字、盖章位置及日期：

-签字位置：合同首页右上角“买方（甲方）签字/盖章”处。

-盖章位置：合同首页右上角“买方（甲方）印章”处。

-日期：买方签字/盖章日期应与合同签订日期一致。

2.卖方签字、盖章位置及日期：

-签字位置：合同首页右上角“卖方（乙方）